Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-2002», Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы,

на решение Арбитражного суда саратовской области от 25.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2009

по делу № А57-8473/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-2002», Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, к объединенному муниципальному образованию Лысогорского района Саратовской области, р.п. Лысые горы, о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов, Кузьмина А.В., р.п. Лысые горы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-2002» (далее - ООО «Стройкомплекс-2002») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Лысогорскому отделению Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - ГУ ФРС по Саратовской области), третье лицо: объединенное муниципальное образование Лысогорского района Саратовской области, р.п. Лысые горы, Лысогорский район, Саратовской области, в которым просило:

- признать право собственности за ООО «Стройкомплекс-2002» на незавершенную строительством часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м., процент готовности 63 %, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2, находящееся на земельном участке площадью 942 кв.м.;

- Лысогорскому отделению ГУ ФРС по Саратовской области зарегистрировать право собственности ООО «Стройкомплекс-2002» на незавершенную строительством часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м., процент готовности 63 %, расположенное по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2, и выдать свидетельство государственного образца;

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2008 года по настоящему делу суд первой инстанции с согласия истца исключил из состава ответчиков Лысогорский отдел ГУ ФРС по Саратовской области, и привлек к участию в деле юридическое лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее –УФРС по Саратовской области) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

При установлении надлежащего ответчика суд первой инстанции учел, что открытое акционерное общество «ТЕМП» (далее - ОАО «ТЕМП») (собственник спорного имущества) ликвидировано, и, поскольку спорный объект недвижимости расположен в пределах юрисдикции объединенного муниципального образования Лысогорского района Саратовской области, посчитал возможным привлечь в качестве ответчика по делу Объединенное муниципальное образование Лысогорского района Саратовской области.

По инициативе суда первой инстанции и с согласия истца, ненадлежащий ответчик - Лысогорское отделение ГУ ФРС по Саратовской области заменен на надлежащего –объединенное муниципальное образование Лысогорского района Саратовской области. После замены ответчика истец заявил об изменении исковых требований и просил:

-признать право собственности за ООО «Стройкомплекс-2002» на незавершенную строительством часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м., процент готовности 63 %, расположенную по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2, находящееся на земельном участке площадью 942 кв.м.;

-прекратить право собственности ОАО «ТЕМП» на незавершенную
строительством часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м., процент готовности 63 %, расположенную по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2, находящееся на земельном участке площадью 942 кв.м.;

Суд первой инстанции принял изменение предмета иска.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2008 года по настоящему делу суд первой инстанции с согласия сторон привлек к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кузьмина Александра Владимировича

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2009, в удовлетворении исковых требований ООО «Стройкомплекс 2002 отказано.

В кассационной жалобе ООО «Стройкомплекс-2002» просит названные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Истец просит признать право собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что он владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, но не может зарегистрировать переход права собственности на данный объект ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, которые находились у ООО «ТЕМП» и должны были быть переданы в регистрирующий орган.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истец не представил суду в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств наличия оснований приобретения им права собственности в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушение имущественных прав действиями ответчика.

Суд апелляционной инстанции, оставляя данное решение без изменения, исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку из-за ликвидации собственника недвижимости - ООО «ТЕМП» истцу следовало обратиться в суд с порядке статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С выводами суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи суд апелляционной инстанции не согласился, указав, что суд не вправе был давать оценку представленным доказательствам в рамках настоящего дела на предмет заключенности договора купли-продажи между истцом и ОАО «ТЕМП».

Данный вывод суда апелляционной инстанции судебная коллегия находит противоречащим положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данной нормой предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском, и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий.

Истец указывает, что договор купли-продажи от 30.06.2004 у него отсутствует.

Продавец имущества исключен из Единого государственного реестра юридических лиц и у истца отсутствуют иной способ защиты своего нарушенного права, кроме предусмотренного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование возникновения права собственности истец представил справку о взаиморасчетах от 02 июля 2004 года между ООО «Стройкомплекс-2002» и ОАО «ТЕМП» в лице конкурсного управляющего Шульгина Сергея Игоревича за покупку незавершенной строительством части жилого дома, находящегося по адресу: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2 по договору купли-продажи от 30 июня 2004 года (л.д. 131 т. 1) и копию платежного поручения от 02 июля 2004 года №131 на сумму 25000,00 рублей (л.д. 130 т.1). Также представил баланс ООО «Стройкомплекс-2002» на 01.01.2008 (л.д. 130 т.2), справку от 11.08.2008 №1-2/90 о том, что на балансе указанной организации числится объект «Незавершенная строительством часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 85,8 кв.м.» (л.д. 136 т.1), выписки из учетной книги основных средств по состоянию на 01.05.2005 г., 01.01.2006 г., 01.01.2007 г., 01.01.2008 г., в которых за № 29 числится незавершенное строительство жилого дома (л.д. 125-128 т.2).

Истцом представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2008 № 27/003/2008-572 и № 20/003/2008-573, из которых следует, что право собственности на объект незавершенный строительством, площадью 85,8 кв.м., местоположение: Саратовская область, Лысогорский район, р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2 и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 942 кв.м. зарегистрирована за ОАО «ТЕМП» (л.д. 146,147 т.1).

В материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 мая 2008 года о внесении в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности юридического лица ОАО «ТЕМП» в связи с его ликвидацией по решению суда, государственный регистрационный номер записи от 27.11.2004 2046403803543.

В материалах дела также имеются отчет № 03/04-л, согласно которому ликвидационная стоимость незавершенного строительством части жилого дома площадью 85,8 кв. м., по адресу : ул. Юбилейная Д.19/2 составляет 25000 руб. . Платежным поручением №131 от 02 июля 2004 г. истец перечислил 25000 руб. в адрес ОАО «ТЕМП» .

Из представленного в материалы дела постановления главы муниципального образования (т.1 л.д.75) от 02.02.2004 № 43 усматривается, что часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадь. 85,8 кв.м., расположена по адресу п.п. Лысые Горы, ул.Юбилейная ,д.19/2.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены.

Арбитражным судом в нарушение указанной нормы права не дана правовая оценка указанным документам.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции как принятые по неполно исследованным обстоятельствам дела подлежат отмене в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности.

В части требований о прекращении права собственности ОАО «ТЕМП» на спорный объект и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «ТЕМП» на земельный участок площадью 942 кв.м., расположенного по адресу : р.п. Лысые горы, ул. Юбилейная, д. 19/2 оснований для отмены судебных актов не имеется, поскольку они не противоречат положениям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 35-36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела суду необходимо устранить отмеченные недостатки, исследовать и оценить доводы лиц, участвующих в деле, и с учетом этого разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2009 по делу № А57-8473/2008 в части отказа в удовлетворении требований ООО «Стройкомплекс-2002» о признании права собственности отменить, направить дело в указанной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

В остальной части судебные акты оставить без изменения .

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья А.Ф. Фатхутдинова

Судьи Г.Д. Альмашева

А.А. Хайбулов