Гражданский кодекс часть 1

открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод» – ФИО2, адвокат, доверенность от 04.04.2012 № 03/25-12, ФИО3, начальник юридического отдела, доверенность от 19.03.2012 № 035/12-15,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества «Концерн «Гранит - Электрон» Федеральный научно-производственный центр, город Санкт-Петербург, открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод», город Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2011 (судья Николаева Л.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 (председательствующий судья Волкова Т.В.,

судьи Агибалова Г.И., Никитин А.Ю.)

по делу № А57-899/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью «Новис», город Саратов, к открытому акционерному обществу «Саратовский радиоприборный завод», город Саратов, о признании права собственности, при участии: открытого акционерного общества «Концерн «Гранит - Электрон» Федеральный научно-производственный центр, город Санкт-Петербург, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, город Саратов, Управления Федеральной службы безопасности по Саратовской области, город Саратов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новис» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Саратовский радиоприборный завод» (далее – завод) о признании права собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 1084,1 кв. м. в границах от ул. Деловой тупик параллельно наружной стене строения под литером TTI - 11,62 м; 2,28 м; 42,15 м; 1,59 м; 3.3 м; 7,91 м; 3,31 м; 1,98 м; 4,23 м; с поворотом направо - 16,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик – 16 м; с поворотом в строну строения под литером TTI - 11,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик 32,85 м; с поворотом налево по существующей границе участка - 18,71 м. Необходимый для нормального и безопасного пользования объектом недвижимости, находящимся в собственности общества и расположенным по адресу: <...> Октября, д. 108;

- земельный участок общей площадью 1531,1 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября 17 м; 2.16 м; 10,83 м; 6,27 м; 13,28 м; 14,08 м; с поворотом на лево - 18,23 м; 10,68 м: с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября - 8,0 м; 4,28 м, 6,12 м; 21,9 м с поворотом направо 12,11 м; по округлению с радиусом 5,0 м; в сторону пр. 50 лет Октября -35,12 м; с поворотом направо вдоль пр. 50 лет Октября - 8,09 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 379,1 кв. м. литре С, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108, значащейся как магазин, находящейся в собственности общества;

- земельный участок общей площадью 1422,8 кв. м в границах: отступив от пр. 50 лет Октября (в соответствии с планом экспертизы от 12.08.2011 № 1433), далее 16,82 м; далее параллельно наружным стенам строение под литером «3»- 12,97 м; 4,03 м; 44.64 м; 14,86 м; далее 32,98, по закруглению радиусом 5,0 м, с поворотом направо 9,36 м: с поворотом в сторону строения под литером «3» 20,16 м: по закруглению радиусом 5,0 м: далее 7,54 м; с поворотом в сторону строения под литером «3» 2,58 м; далее по закруглению радиусом 5,0 м; далее 7,6 м; далее 39,2 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого 1 этажного здания, общей площадью 477,6 кв. м литера 3, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108, значащейся как засолочный пункт, находящейся в собственности общества;

- земельный участок общей площадью 4735,69 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября параллельно наружной стене строения под литера Л 24,61 м; по закруглению радиусом 5 м.; с поворотом направо 26,5 м; по закруглению радиусом 5,0 м; с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября 315, 12 м; с поворотом на лево вдоль пр. 50 лет Октября 81,59 м: 6,0 м необходимый для нормального и безопасного пользования незавершенного строительством 4-х этажного нежилого здания, литер Л, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108, значащейся как поликлиника, находящейся в собственности общества;

- земельный участок общей площадью 984 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября вдоль Делового тупика 30,87 м; с поворотом на право параллельно наружным стенам строения под литера Д 39,35 м; 24,61 м; с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 40.59 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого 1 этажного здания, корпус № 54, площадью 406.3 кв. м литер Д, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108, значащейся как склад, находящейся в собственности общества.

О прекращении права собственности ответчика на следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 1084,1 кв. м, в границах от ул. Деловой тупик параллельно наружной стене строения под литером TTI - 11,62 м; 2,28 м; 42,15 м; 1,59 м: 3,3 м; 7,91 м; 3,31 м; 1,98 м; 4,23 м; с поворотом направо - 16,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик – 16 м; с поворотом в строну строения под литером TTI - 11,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик 32,85 м; с поворотом налево по существующей границе участка- 18,71 м, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108;

- земельный участок общей площадью 1531,1 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября 17 м; 2,16 м; 10,83 м; 6,27 м; 13,28 м; 14,08 м; с поворотом на лево - 18,23 м; 10,68 м; с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября - 8,0 м; 4,28 м. 6,12 м; 21,9 м с поворотом направо 12,11 м; по округлению с радиусом 5,0 м; в сторону пр. 50 лет Октября – 35,12 м; с поворотом направо вдоль пр. 50 лет Октября - 8,09 м, , расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108;

- земельный участок общей площадью 1422,8 кв.м. в границах: отступив от пр. 50 лет Октября (в соответствии с планом экспертизы от 12.08.2011 № 1433), далее 16,82 м: далее параллельно наружным стенам строение под литерой 3 - 12,97 м; 4,03 м: 44.64 м; 14,86 м; далее 32,98 м, по закруглению радиусом 5,0 м, с поворотом направо 9,36 м; с поворотом в сторону строения под литерой 3 20,16 м; по закруглению радиусом 5,0 м; далее 7,54м; с поворотом в сторону строения под литером «3» 2,58м; далее по закруглению радиусом 5,0 м; далее 7,6 м; далее 39,2 м, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108;

- земельный участок общей площадью 4735,69 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября параллельно наружной стене строения под литерой Л 24,61 м; по закруглению радиусом 5,0 м; с поворотом направо 26,5 м; по закруглению радиусом 5.0 м; с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября 315,12 м; с поворотом на лево вдоль пр. 50 лет Октября 81.59 м; 6,0 м, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108;

- земельный участок общей площадью 984 кв. м. в границах от пр. 50 лет Октября вдоль Делового тупика 30,87 м; с поворотом на право параллельно наружным стенам строения под литерой Д 39,35 м; 24,61 м; с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 40,59 м, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012, требования удовлетворены.

Открытое акционерное общество «Концерн «Гранит - Электрон» Федеральный научно-производственный центр (далее – акционерное общество), обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Завод, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представители завода доводы жалобы поддержали.

В отзыве на жалобу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее – теруправление) просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 26.06.2012 на 13:45.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между Государственным унитарным предприятием «Радиоприборный завод» (далее – предприятие) (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 20.04.2007, предприятие обязалось передать в собственность обществу недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> Октября д. №108:

- нежилое 1 этажное здание, корпус № 31, площадью 406,5 кв. м, литера ТТI, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-614, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340725;

- нежилое 2-х этажное здание, корпус № 52, площадью 379,1 кв. м, литера С, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-611, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340721;

- нежилое 1 этажное здание, корпус № 54, площадью 477,6 кв. м, литера З, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-190-257, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340726;

- нежилое 1 этажного здания, корпус № 54, площадью 406,3 кв. м, литера Д, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-635, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340719;

- незавершенное строительством нежилое 4-х этажное здание, инвентаризационной стоимостью 8 488 425 руб. (поликлиника), площадью 6490,5 кв. м, литера Л, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-193-109, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340722.

Покупатель обязался принять и оплатить вышеуказанное имущество.

Согласно пункту 1.3. договора земельный участок (кадастровый номер 64:48:04 08 29:0005), на котором расположены продаваемые объекты недвижимого имущества, принадлежат продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, общей площадью 235 069 кв. м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с переходом права собственности на продаваемый объект недвижимости к покупателю переходит права на ту часть земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2009 по делу № А57-6483/07-36 суд обязал завод (правопреемник предприятия) исполнить условия пункта 3.2 договора и подписать акт приема-передачи имущества обществу, исполнить условия пункта 2.1. договора, и принять денежные средства в размере 26 664 000 руб., полученные предприятием от общества в счет оплаты товара согласно платежному поручению от 22.05.2007 № 178 и возвращенные им обратно на р/счет общества, согласно платежному поручению от 10.07.2007 № 445.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.01.2009 по делу № А57-9112/2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи от 20.04.07, заключенного между предприятием и обществом отказано.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу, что договор купли-продажи имущества от 20.04.2007 считается действительным.

Завод актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.01.2010 передал, а общество приняло вышеуказанное имущество. Оплата произведена полностью.

Государственная регистрация права собственности общества на объекты недвижимости произведена 25.02.2010.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На момент заключения договора земельный участок (кадастровый номер 64:48:04 08 29:0005), на котором расположены продаваемые объекты недвижимого имущества, принадлежали предприятию (продавцу) на праве постоянного (бессрочного) пользования, общей площадью 235 069 кв. м.

Распоряжением теруправления от 29.08.2008 № 968-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предприятию предоставлено в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок кадастровый номер 64:48:040829:35 площадью 175 422 кв. м. под вышеуказанными объектами недвижимости.

Согласно передаточному акту от 16.02.2009 земельный участок кадастровый номер 64:48:040829:35 площадью 175 422 кв. м., расположенный по адресу: <...> Октября, д. 108 вошел в состав имущественного комплекса завода подлежащего приватизации.

Пунктом 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены, одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Довод о том, что земельный участок под объектами недвижимости, проданных обществу по договору купли-продажи на момент заключения указанного договора принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования в связи с чем, спорный земельный участок не может быть передан в собственность обществу признан судами несостоятельным.

Таким образом, обществу переданы права собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Удовлетворяя заявленный иск, суды исходили из заключения судебной экспертизы от 12.08.2011 № 1433, допроса в судебном заседании эксперта ФИО4

При этом суды двух инстанций пришли к выводу о том, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы названной экспертизы.

Доводы кассационной жалобы повторяют возражения заявителей кассационных жалоб в суде первой и апелляционной инстанций, которым судами двух инстанций дана надлежащая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 по делу № А57-899/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья А.А. Хайбулов

Судьи С.Ю. Муравьев

Р.В. Ананьев