Гражданский кодекс часть 1

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014 (судья Федорова Ю.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Грабко О.В., Пригарова Н.Н.)

по делу № А57-983/2014

по ходатайству временного управляющего Морозова Сергея Николаевича о применении при процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива «Молодость-94» правил параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива «Молодость-94», г. Саратов (ИНН 6455006945, ОГРН 1036405501065),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2014 в отношении жилищно-строительного кооператива «Молодость-94» (далее – ЖСК «Молодость‑94», должник) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим должника утвержден Морозов Сергей Николаевич.

Временный управляющий должника Морозов С.Н. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2014 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.09.2014 к участию в деле также привлечено общество с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» (далее – ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» ).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014, удовлетворено ходатайство временного управляющего Морозова С.Н. о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Не согласившись приятными судебными актами, ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм права, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебные акт.

ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» считает, что принятые судебные акты нарушают права участников строительства (дольщиков), которые приобретали квартиры у ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», на погашение их требований путем передачи объекта жилищно-строительному кооперативу, поскольку в Арбитражном суде Саратовской области рассматривается заявление Сукмановой Т.Н. о введении в отношении ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» процедуры банкротства – наблюдения, ЖСК «Молодость-94» передал ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» свои права застройщика и право аренды земельного участка по договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 № б/н.

По мнению заявителя кассационной жалобы, после заключения указанного договора ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» несет обязательства по предоставлению жилых помещений перед 46 участниками строительства, заключившими договора с ЖСК «Молодость‑94» и 84 участниками строительства, заключившими договора с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», в связи с чем, считает недопустимым признание обоих должников застройщиками в делах о банкротстве.

Если оба должника будут признаны судом в рамках дел о несостоятельности застройщиками, то удовлетворение требований участников строительства в соответствии с нормами статьи 201.10 Закона о банкротстве путем передачи прав вновь образованному ЖСК на объект незавершенного строительства и земельный участок окажется возможным только в отношении тех участников строительства, которые заявили свои требования к тому застройщику, который имеет права на земельный участок и объект незавершенного строительства, а участники строительства, заявившие свои требования к другому застройщику, будут лишены возможности удовлетворить свои требования к должнику, что нарушит права участников строительства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно уставу ЖСК «Молодость-94» является правопреемником ЖСК «Молодость», создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями жилого дома кооператива и прилегающей территории.

Временный управляющий Морозов С.Н., обращаясь в суд первой инстанции с ходатайством о применении в процедуре банкротства ЖСК «Молодость- 94» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, представил в обоснование указанного ходатайства договор об участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по ул. Б.Садовая/Шелковичная в г. Саратове от 27.09.2006, заключенный между ЖСК «Молодость-94» и Зыковым В.В.; квитанции к приходным кассовым ордерам ЖСК «Молодость-94» о приеме денежных средств, положительное заключение государственной экспертизы на объект капитального строительства, выписку с расчетного счета должника о зачислении на счет паевых взносов по договорам участия в строительстве – от Тарасовой Е.Г., Павловой Е.В.; извлечения из рабочего проекта жилого комплекса, квитанции к приходным кассовым ордерам ЖСК «Молодость-94» о приеме денежных средств от граждан; разрешения на строительство для ЖСК «Молодость‑94» от 28.10.2009 № RU64304000-221.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 (статьи 201.1 – 201.15) (далее – Закон № 210-ФЗ), правила которого определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 210-ФЗ указанный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что производство о несостоятельности возбуждено после вступления в законную силу Закона № 210-ФЗ (вступил в законную силу 15.08.2011).

Абзацем третьим пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлена обязанность арбитражного суда вынести соответствующее определение по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе в случае если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Судами установлено, что за период с 12.08.2014 по 18.09.2014 к ЖСК «Молодость-94» предъявлены денежные требования 69 кредиторов,в том числе о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилых помещений.

То обстоятельство, что предметом привлечения денежных средств участников строительства являлось возведение многоквартирного жилого дома, подтверждено совокупностью доказательств, в том числе договорами на выполнение проектных и изыскательских работ, технической документацией, рабочим проектом, квитанциями дольщиков к приходным кассовым ордерам о внесении паевых взносов на строительство квартир, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка № А-09-142Ю-6 от 30.11.2009, соответствующих постановлений администрации города о предоставлении земельного участка должнику в аренду, решениями судов общей юрисдикции о взыскании с должника в пользу дольщиков денежных средств по спорному объекту застройки, постановления судебных приставов о возбуждении исполнительных производств, заявлений дольщиков о возбуждении банкротства в отношении должника.

Таким образом, суды, установив фактические обстоятельства дела и на основе исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сделали выводы о том, что требования к должнику связаны со строительством многоквартирного жилого дома и привлечением для данного строительства денежных средств и имущества иных лиц и правомерно применили при банкротстве должника (ЖСК «Молодость-94»), правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Доводу заявителя кассационной жалобы о том, что оснований для применения правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве к ЖСК «Молодость‑94» не имеется, поскольку ЖСК «Молодость‑94» передала ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» свои права застройщика и право аренды земельного участка по договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 № б/н. дана надлежащая оценка. Суд апелляционной инстанции указал на то, чтофакт передачи должником ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» права аренды земельного участка, предназначенного для возведения многоквартирного жилого дома по договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 не является основанием для отказа в применении к процедуре банкротства должника специальных правил, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Судом апелляционной инстанции установлено, что дольщики ЖСК «Молодость-94» не подписывали договоры участия в долевом строительстве с новым застройщиком, в связи с чем с учетом положений, изложенных в статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае перевод долга в отношении требований указанных дольщиков не подтвержден, обязательства ЖСК «Молодость‑94» по передаче квартир не прекратились.

Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку выводов судов и фактических обстоятельств, установленных судами при рассмотрении обособленного спора, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию окружного суда.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам права, фактическим обстоятельствам дела и не подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу №А57-983/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья В.А. Моисеев

Судьи А.Г. Иванова

А.А. Минеева