Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Майнинского потребительского общества на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2008 года по делу № А58-8528/2007 (суд первой инстанции: Андреев В.А.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Север» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Приленскому потребительскому обществу (с учетом уточнений) о государственной регистрации перехода права собственности на здание колбасного цеха, расположенного по адресу: <...>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2008 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с выводами Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), Майинское потребительское общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, выводы арбитражного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. У суда отсутствовали основания для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Арбитражный суд не исследовал вопрос о наличии права собственности у ответчика на спорное имущество. За Приленским потребительским обществом не зарегистрировано право собственности на данный объект в соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АА № 401521 от 15.09.2007 Майинскому потребительскому обществу на праве собственности принадлежит сооружение незавершенного строительства, назначение: колбасный цех, общей площадью 342,90 кв.м, инв. № 98229555/МК1/000929, лит.К, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> д.б/н. Заявитель считает, что судом принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Лица, участвующие в деле, отзыв на кассационную жалобу не представили.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ООО «Север», Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Согласно исковому заявлению материально-правовым требованием указано требование (с учетом уточнений) о государственной регистрации перехода права собственности на здание колбасного цеха, расположенного по адресу: <...>.

Основанием иска указано на то, что ООО «Север» по договору купли-продажи от 31.05.2004 приобрело у конкурсного управляющего Приленского потребительского общества объект незавершенного строительства – здание колбасного цеха, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований представлены: договор купли-продажи от 31.05.2004, акт приема-передачи имущества от 25.07.2004, платежное поручение № 009 от 22.07.2004, кадастровый план земельного участка, приказ конкурсного управляющего Приленского потребительского общества № 5 от 12.05.2004 «О реализации незавершенного объекта «Колбасный цех», письмо ИП ФИО2, отчет об оценке недвижимого имущества Приленского потребительского общества Мегино-Кангаласского улуса № 25/III-16а/02/2003 от 28.03.2003, лицензия на осуществление оценочной деятельности от 12.08.2002 № 004740, страховой полис страхования ответственности оценщиков от 05.09.2002, письмо МИФНС № 4 по РС (Я) № 1415-3-1053 от 21.11.2007.

Суд первой инстанции, установив, что ООО «Север» владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях, иных правообладателей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, ООО «Север» в связи с прекращением деятельности Приленского потребительского общества не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, пришел к выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности к ООО «Север» на недвижимое имущество – недостроенное здание колбасного цеха, общей площадью 308, 76 кв.м., 1991 года постройки, расположенного по адресу: ул. Кооперативная, п.Нижний Бестях Мегино-Кангаласского улуса.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

На момент заключения договора купли-продажи имущества от 31.05.2004 действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления Приленским потребительским обществом государственной регистрации права собственности на спорный объект в установленном законом порядке; отсутствуют доказательства наличия права собственности у Приленского потребительского общества - продавца по договору купли-продажи имущества от 31.05.2004 на спорное имущество.

Майинское потребительское общество, обращаясь в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2008 года, указало на то, что является собственником спорного недвижимого имущества.

В качестве доказательства права собственности Майинское потребительское общество представило свидетельство Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) серии 14-АА № 401521 от 15.09.2007 о государственной регистрации права собственности Майинского потребительского общества на сооружение незавершенного строительства, назначение: колбасный цех, общей площадью 342,90 кв.м, инв. № 98229555/МК1/000929, лит.К, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> д.б/н.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что указанным обстоятельствам необходимо дать оценку при разрешении вопроса о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 и частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2008 года по делу № А58-8528/2007 подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

При новом рассмотрении дела суду следует проверить основания возникновения права собственности продавца на спорное имущество, решить вопрос о наличии оснований для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ООО «Север» с учетом представленных Майинским потребительским обществом доказательств.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2008 года по делу № А58-8528/2007 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Судьи

М.Д. Рюмкина

Н.А. Горячих

Л.М. Соколова