Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2017 по делу № А60-1748/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2017 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим способом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Гранит-ресурс» -
ФИО1 (директор, протокол от 06.11.2012 № 10), ФИО2 (доверенность от 07.08.2017.)

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит-ресурс» (далее – общество «Гранит-ресурс») о взыскании задолженности: по договору от 14.02.2013 № 4-ю аренды земельного участка в сумме 1 301 547 руб. 95 коп. за период с 01.12.2013 по 30.09.2016, пеней в сумме 598 427 руб. 43 коп.; по договору от 14.02.2013 № 5-ю аренды земельного участка в сумме 830 000 руб. 34 коп. за период с 01.12.2013 по 30.09.2016, пеней в сумме 351 040 руб. 09 коп.

Решением суда первой инстанции от 13.04.2017 (судья Горбашова И.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.06.2017 (судьи Полякова М.А., Жукова Т.М., Семенов В.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит обжалуемые судебные акты отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судами норм материального права. Заявитель полагает, что регистрация договоров аренды от 13.02.2013 на основании заявления общества «Гранит-ресурс» свидетельствует о воле ответчика на установление правоотношений. Заявитель полагает, что, поскольку регистрация договоров по заявлению общества «Гранит-ресурс» в регистрирующем органе произведена значительно позже - 14.06.2013, указанное обстоятельство свидетельствует об исполнении арендодателем обязательств по передаче земельных участков. Заявитель отмечает, что, поскольку ответчиком доказательств непринятия спорных земельных участков, как и доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий, не позволяющих оспорить зарегистрированное право аренды земельного участка, не представлено,с заявлениями о неиспользовании земельного участка, переданного по договорам аренды или о фактическом неполучении в свое владение предмета договора аренды не заявлено, оснований полагать неисполненным обязательство арендодателя по передаче объекта аренды у судов не имелось.

Кроме того, по мнению заявителя, принятие судами во внимание условий протокола согласования разногласий (дата подписания 25.04.2013) неправомерно, учитывая, что протоколы подписаны после подписания договоров аренды.

Также комитет оспаривает вывод судов о том, что истцом не представлено доказательств пользования ответчиком земельными участками, полагая, что вывод судов о неиспользовании обществом «Гранит-ресурс» земельных участков является предположительным и не имеет значения для начисления арендных платежей.

Помимо изложенного заявитель оспаривает ошибочный, по его мнению, вывод суда первой инстанции о том, что земельный участок, разрешенное использование которого – отвал производственных отходов, мог быть передан ответчику только при наличии у него соответствующей лицензии. Заявитель полагает, что условие о наличии лицензии необходимо соблюдать только при предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 25.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах».

Общество «Гранит-Ресурс представило возражения на кассационную жалобу, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать, отмечая, что обстоятельства дела установлены судами полно и всесторонне, спор разрешен при полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и с правильным применением норм материального и процессуального права.

Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При исследовании обстоятельств дела судами установлено следующее.

Между комитетом (арендодатель) и обществом «Гранит-ресурс» (арендатор) заключен договор от 14.02.2013 № 4-ю аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок площадью 47 775 кв. м с кадастровым номером 66:45:0200058:106, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: отвал производственных отходов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский,
ул. Коммунальная.

Срок аренды установлен с 13.02.2013 по 13.02.2023 (п. 2.1 договора).

Между комитетом (арендодатель) и обществом «Гранит-ресурс» (арендатор) заключен договор от 14.02.2013 № 5-ю аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок площадью 26 456 кв. м с кадастровым номером 66:45:0200123:281, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объект специального назначения (отвал производственных отходов), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, с юго-восточной стороны территориальный базы СУМ-4 по ул. Заводской.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела и представленных в материалы дела доказательств суды установили, что по условиям договоров аренды земельного участка с протоколом согласования разногласий обязательства по внесению арендной платы возникают у арендатора с момента фактического принятия земельного участка, подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, который должен состояться не позднее 30.11.2013.

Выявив, что доказательства фактической передачи комитетом обществу «Гранит-ресурс» во владение и пользование на условиях аренды земельных участков и принятия их арендатором либо иных доказательств, свидетельствующих об использовании земельного участка ответчиком в спорный период, в материалы дела не представлены, и отклонив ссылку комитета на представленный в материалы дела акт обследования земельного участка от 15.12.2015 № 151 в качестве безусловного доказательства использования земельных участков как не соответствующий критерию относимости, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований полагать обязанность ответчика по уплате арендных платежей за земельный участок наступившей.

При таких обстоятельствах следует признать, что суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований комитета.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объёме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, и нормам действующего законодательства.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судами правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2017 по делу № А60-1748/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий И.А. Татаринова

Судьи М.В. Торопова

С.Э. Рябова