Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Верх-Исетский металлургический завод» (далее – общество «ВИЗ») на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.07.2009 по делу № А60-32026/2008-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2009 по указанному делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «ВИЗ» – ФИО1 (доверенность от 01.01.2009 № д 64-11);

общества с ограниченной ответственностью «Управление активами» (далее – общество «Управление активами») – ФИО2 (доверенность от 18.09.2009 № 3), ФИО3 (доверенность от 14.07.2009 № 1);

Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – Министерство) – ФИО4 (доверенность от 24.04.2009 № 78-5183);

Свердловского областного государственного учреждения «Фонд имущества Свердловской области» (далее – фонд имущества) – ФИО5 (доверенность от 23.06.2009 № 18).

Общество «ВИЗ» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «Управление активами» о признании недействительным прав собственности последнего на земельный участок площадью 31 000 кв. м, кадастровый номер 33/25/27/02 001/0282, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий с разрешенным использованием для рекреационного назначения, местоположение участка установлено относительно ориентира – база отдыха, расположенная в границах участка, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 800 метрах северо-восточнее поселка Луч, и признании права собственности на указанный земельный участок за обществом «ВИЗ» (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 4 л. д. 140).

Определениями суда от 05.11.2008, 04.12.2008, 26.01.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее – регистрационная служба), общество с ограниченной ответственностью «Лазурит» (далее – общество «Лазурит»), общество с ограниченной ответственностью «Закат» (далее – общество «Закат»), фонд имущества и Министерство.

Определением суда от 04.12.2008 ненадлежащий ответчик общество с ограниченной ответственностью «Управление активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 620142, <...>) заменен на надлежащего ответчика общество «Управление активами» (ИНН <***>/КПП 665801001, ОГРН <***>, юридический адрес: 620102, <...>).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.07.2009 (судья Забоев К.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2009 (судьи Зеленина Т.Л., Глотова Г.И., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «ВИЗ» просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель полагает, что судом на дана оценка действиям Министерства по распоряжению спорным земельным участком, находящимся в собственности общества «ВИЗ», наличию полномочий у фонда имущества на заключение договора купли-продажи данного земельного участка с обществом «Закат». По мнению общества «ВИЗ» вывод судов о недоказанности права собственности общества «ВИЗ» на спорный земельный участок безоснователен, противоречит материалам дела и обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Свердловской области по делам № А60-14143/2007, А60-15052/2006.

Общество «Управление активами» в своем отзыве возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит судебные акты оставить в силе.

При рассмотрении спора судами установлено, что Постановлением Главы администрации Сысертского городского района от 05.02.93 № 57 обществу «ВИЗ» предоставлен в собственность с правом последующего выкупа земельный участок площадью 3.1 га для рекреационного назначения (свидетельство о праве собственности на землю № 2920, выдано 12.02.1993).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2005 № 22, заключенного между фондом имущества (продавец) и обществом «Закат» (покупатель), за последним 29.12.2005 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые здания, литера Б площадью 157,4 кв. м, литера В площадью 41,5 кв. м, литера Д площадью 172,6 кв. м, литера Е площадью 57,1 кв. м, литера Ж площадью 143,6 кв. м, литера З площадью 154,6 кв. м, литера И площадью 131,1 кв.м, литера К площадью 36,2 кв. м, литера Н площадью 30,2 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская область, Сысерствкий район, 3,5 км южнее г. Сысерти, база отдыха «Сысерть», что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права серии 66 АВ № 099367, 099362, 099364, 099366, 099365, 099360, 099361, 099363, 099368 соотвественно.

Приказом Министерства от 20.04.06 № 1276 сформирован и предоставлен обществу «Закат» в собственность за плату земельный участок площадью 31 000,00 кв. м, в границах, утвержденных постановлением главы Сысертского городского округа от 14.04.06 № 1000, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий, с целевым использованием – для рекреационного назначения (под базу отдыха), расположенный в 3,5 км южнее города Сысерть, Сысертского района Свердловской области.

Приказом Министерства от 28.07.06 № 3618 внесены изменения в приказ от 20.04.06 № 1276, согласно которому п. 1 изложен в следующей редакции: «предоставить в собственность обществу «Закат» находящийся в фактическом пользовании земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 66:25:2702001:0282, местоположение: установлено относительно ориентира база отдыха, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, Сысертский район – 800 м северо-восточнее п. Луч, для использование в целях – для рекреационного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 31 000 кв. м».

Между фондом имущества, действующим на основании приказа Министерства от 02.07.2007 № 1666 «О приватизации земельного участка обществом с ограниченной ответственностью «Закат», и обществом «Закат» заключен договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2007 № 452, согласно которому данному обществу в собственность передан указанный земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:0282. Регистрационной службой 25.04.2008 зарегистрировано право собственности общества «Закат» на названный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ № 226911.

Между обществом «Закат» (продавец) и обществом «Лазурит» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2008 № 70-08, согласно которому последнему в собственность переданы упомянутые объекты недвижимого имущества и земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:0282, на котором они расположены. Право собственности общества «Лазурит» на спорный земельный участок зарегистрировано 28.07.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ № 370054.

Между обществом «Лазурит» (продавец) и обществом «Управление активами» (покупатель) договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 07.08.2008 № 84-08, согласно которому последнему в собственность переданы земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:0282 и расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Право собственности общества «Управление активами» на данный земельный участок зарегистрировано 08.09.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери 66 АГ № 392328.

Обращаясь в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу, общество «ВИЗ» указало, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, обращающееся с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, должно доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его субъективных прав на спорное имущество. Данный иск предполагает оценку законности оснований возникновения права истца и ответчика.

На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:0282 на момент рассмотрения предъявленного иска не находится в фактическом владении и пользовании общества «ВИЗ». Указанное обстоятельство обществом «ВИЗ» не оспаривается.

Поскольку общество «ВИЗ», считающее себя собственником спорного земельного участка, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, выбранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению его права, вопрос о праве на спорное имущество может быть разрешен при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали в удовлетворении иска.

Ссылка общества «ВИЗ» на преюдициальность судебных актов по делам Арбитражного суда Свердловской области № А60-14143/2007, А60-15052/2006 была предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанции и обоснованно отклонена на основании ч. 2 ст. 69, поскольку данные дела рассматривались в ином составе лиц, чем настоящее дело. Кроме того, выводы судов первой и апелляционной инстанций не основаны на обстоятельствах, установленных судами по указанным делам.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств и сделанных на их основании судами выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешён в соответствии с требованиями действующего законодательства. Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.07.2009 по делу № А60-32026/2008-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества «Верх-Исетсткий металлургический завод» – без удовлетворения.

Председательствующий Э.М. Маликова

Судьи А.А. Столяров

В.А. Купреенков