Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области (далее – территориальное управление, ответчик) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2014 по делу № А60-33311/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

территориального управления – ФИО1 (доверенность от 15.12.2014 № 62-07-30/47);

общества с ограниченной ответственностью Центр Технического Обслуживания «ДИАНА» (далее – общество «ДИАНА», истец) – ФИО2 (доверенность от 01.06.2012).

Общество «ДИАНА» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к территориальному управлению, некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра» (далее – партнерство «Информационный центр «Терра»), Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – Росимущество, ответчик) о признании права общей долевой собственности на помещения, расположенные в здании по ул. Малышева, 28 в г. Екатеринбурге, а именно:

- помещения, расположенные в подвале здания: № 9 - площадью 11,8 кв. м (лестничная клетка), № 10 - площадью 23,7 кв. м (коридор), № 11 - площадью 4,2 кв. м (коридор), принадлежащие территориальному управлению;

- помещения, расположенные на 1 этаже: № 13 - площадью 7,6 кв. м (тамбур), № 14 - площадью 87,9 кв. м (вестибюль), № 14 - площадью 17,9 кв. м (коридор), принадлежащие партнерству «Информационный центр «Терра», № 16 - площадью 20,1 кв. м (лестничная клетка), № 23 - площадью 5,3 кв. м (тамбур), принадлежащие территориальному управлению;

- помещения, расположенные на 2 этаже здания: № 6 - площадью 39,8 кв. м (лестничная клетка), принадлежащее территориальному управлению, № 22 - площадью 32,4 кв. м (коридор), № 27 - площадью 17,1 кв. м (лестничная клетка), № 29 - площадью 5,7 кв. м (коридор), № 30 - площадью 4,3 кв. м (коридор), № 30 - площадью 5,1 кв. м (умывальная), № 31 - площадью 3,0 кв. м (комната уборщицы), № 44 - площадью 9,4 кв. м (коридор), № 45 - площадью 5.0 кв. м (коридор), № 46 - площадью 1,0 кв. м (туалет), № 47 - площадью 1,0 кв. м (туалет), № 48 - площадью 1,1 кв. м (туалет), № 49 - площадью 1,1 кв. м (туалет), № 50 - площадью 1,1 кв. м (туалет), принадлежащие партнерству «Информационный центр «Терра»;

- помещения, расположенные на 3 этаже здания: № 5 - площадью 29,3 кв. м (лестничная клетка), № 24 - площадью 16,8 кв. м (лестничная клетка), принадлежащие территориальному управлению;

- помещения, расположенные на 4 этаже здания: № 7 площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка), № 14 - площадью 28,8 кв. м (лестничная клетка), принадлежащие территориальному управлению;

- помещения, расположенные на 7 этаже здания: № 1 - площадью 9,5 кв. м (коридор), № 2 - площадью 1,1 кв. м (туалет), № 3 - площадью 1,0 кв. м (туалет), № 4 - площадью 1,0 кв. м (туалет), № 5 - площадью 0,9 кв. м (туалет), № 6 - площадью 0,9 кв. м (туалет), № 7 - площадью 30,7 кв. м (коридор), № 8 - площадью 0,4 кв. м (кладовая), № 9 - площадью 4,2 кв. м (коридор), № 10 - площадью 1,8 кв. м (умывальная), № 11 - площадью 22,9 кв. м (коридор), № 12 - площадью 8,2 кв. м (лестничная клетка), № 27 - площадью 26,6 кв. м (холл), № 28 - площадью 20,9 кв. м (лестничная клетка), № 37 - площадью 21,4 кв. м (коридор), принадлежащие партнерству «Информационный центр «Терра».

Кроме того, общество «ДИАНА» просило истребовать из чужого незаконного владения и признать право общей долевой собственности на следующие помещения в здании по ул. Малышева 28, в г. Екатеринбурге:

- помещение, расположенные в подвале здания: № 38 - площадью 3,2 кв. м (лестница), принадлежащее территориальному управлению;

- помещения, расположенные на 1 этаже литер А: № 7 - площадью 7,2 кв. м (умывальная), № 8 - площадью 0,8 кв. м (туалет), № 9 - площадью 0,8 кв. м (туалет), № 10 - площадью 11,8 кв. м (коридор), № 48 - площадью 2,2 кв. м (кладовая), № 49 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 50 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 51 - площадью 2,3 кв. м (умывальная), № 51 - площадью 1,3 кв. м (коридор), принадлежащие партнерству «Информационный центр «Терра», литер А1 № 54 - площадью 1,9 кв. м (электрощитовая), № 59 - площадью 1,4 кв. м (лестница из подвала), принадлежащие территориальному управлению;

- помещения, расположенные на 2 этаже здания: № 13 - площадью 32,5 кв. м (коридор), принадлежащее территориальному управлению, № 28 - площадью 7,0 кв. м (комната охраны), принадлежащее партнерству «Информационный центр «Терра»;

- помещения, расположенные на 3 этаже здания: № 4 - площадью 14,5 кв. м (коридор), № 25 - площадью 1,5 кв. м (комната уборщицы), № 26 - площадью 5,3 кв. м (умывальная), № 26 - площадью 4,2 кв. м (коридор), № 27 - площадью 1,1 кв. м (туалет), № 28 - площадью 1,1 кв. м (туалет), № 29 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 30 - площадью 3,5 кв. м (умывальная), № 31 - площадью 2,6 кв. м (коридор), № 32 - площадью 1,3 кв. м (туалет), № 33 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 34 - площадью 49,3 кв. м (коридор), принадлежащие территориальному управлению;

- помещения, расположенные на 4 этаже здания: № 1 - площадью 10,7 кв. м (санузел), № 2 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 3 - площадью 2,9 кв. м (кладовая), № 4 - площадью 4,2 кв. м (коридор), № 4 - площадью 2,0 кв. м (умывальная), № 5 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 6 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 8 - площадью 1.1 кв. м (туалет), № 13 - площадью 47,7 кв. м (коридор), № 15 - площадью 9,4 кв. м (коридор), № 21 - площадью 18,8 кв. м (коридор), № 22 - площадью 10,3 кв. м (коридор), № 30 - площадью 21,4 кв. м (коридор), принадлежащие территориальному управлению.

С участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, общества с ограниченной ответственностью «РОСТАЙЛ», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Деловой Дом Калита» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Фонд «Реконструкция и Развитие».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2012 в удовлетворении исковых требований к территориальному управлению, Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества отказано. Исковые требования к партнерству «Информационный центр «Терра» удовлетворены частично, признано право общей долевой собственности общества «ДИАНА» на помещения, расположенные в здании по адресу: <...>: на первом этаже - № 7-10, 13, 14, 20, 48-51, на втором этаже здания литер А - № 22, 27-31, 44-50, на седьмом этаже № 1-12, 27, 28, 37 в размере доли, пропорционально площади помещений, принадлежащих обществу «ДИАНА» на праве собственности в здании по адресу <...>. В удовлетворении исковых требований об истребовании помещений отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 решение суда в части отказа обществу «ДИАНА» в удовлетворении требований к территориальному управлению и Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества отменено.

Производство по делу в части отказа общества «ДИАНА» от требований в отношении помещений № 25, расположенного на 3 этаже, и № 21, 22, расположенных на 4 этаже здания по адресу: <...>, прекращено.

За обществом «ДИАНА» признано право общей долевой собственности в отношении помещений в административном здании по адресу: <...>:

- расположенных в подвале здания: № 9 - площадью 11,8 кв. м (лестничная клетка), № 10 - площадью 23, 7 кв. м (коридор), № 11 - площадью 4,2 кв. м (лестница);

- расположенных на 1 этаже здания: № 16 - площадью 20,1 кв. м (лестничная клетка), № 23 - площадью 5,3 кв. м (тамбур);

- расположенных на 2 этаже здания: № 6 - площадью 39,8 кв. м (лестничная клетка;

- расположенных на 3 этаже здания: № 5 - площадью 29,3 кв. м (лестничная клетка), № 24 - площадью 16,8 кв. м (лестничная клетка);

- расположенных на 4 этаже здания: № 7 - площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка), № 14 - площадью 28,8 кв. м (лестничная клетка).

За обществом «ДИАНА» признано право общей долевой собственности и истребованы из чужого незаконного владения территориального управления помещения в административном здании по адресу: <...>:

- расположенные в подвале здания Лит. А1: № 38 - площадью 3,2 кв. м (лестница);

- расположенные на 1 этаже здания лит. 1 № 54 - площадью 1,9 кв. м (электрощитовая), № 59 - площадью 1,4 кв. м (лестница из подвала);

- расположенное на 2 этаже здания: № 13 - площадью 32,5 кв. м (коридор);

- расположенные на 3 этаже здания: № 4 - площадью 14,5 кв. м (коридор), № 26 - площадью 5,3 кв. м (умывальная), № 26 - площадью 4,2 кв. м (коридор), № 27 - площадью 1,1 кв. м (туалет), № 28 - площадью 1,1 кв. м (туалет), № 29 - площадью 1,2 (туалет), № 30 - площадью 3,5 кв. м (умывальня), № 31 - площадью 22,6 кв. м (коридор), № 32 - площадью 1,3 кв. м (туалет), № 33 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 34 - площадью 49,3 кв. м (коридор);

- расположенные на 4 этаже здания: № 1 - площадью 10,7 кв. м (санузел), № 2 - площадью 1, 2 кв. м (туалет), № 3 - площадью 2,9 кв. м (кладовая), № 4 - площадью 4,2 кв. м (коридор), № 4 - площадью 2,0 кв. м (умывальня), № 5 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 6 - площадью 1,2 кв. м (туалет), № 8 - площадью 1,1 кв. м (туалет), № 13 - площадью 47,7 кв. м (коридор), № 15 - площадью 9,4 кв. м (коридор).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.06.2013 решение суда и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

При новом рассмотрении общество «ДИАНА» уточнило требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе к Некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра» о признании права общей долевой собственности в размере 3.4/100 доли на следующие помещения расположенные в административном здании по адресу: <...>: помещения, расположенные на 1 этаже: № 7 - площадью 7.2 кв. м (умывальная), № 8 - площадью 0.8 кв. м (туалет), № 9 - площадью 0.8 кв. м (туалет), № 10 - площадью 11.8 кв. м (коридор), № 13 - площадью 7.6 кв. м (тамбур), №14 - площадью 87.9 кв. м (вестибюль), № 14 - площадью 17.9 кв. м (коридор), № 20 - площадью 14.2 кв. м (коридор), № 48 - площадью 2.2 кв. м (кладовая), № 49 - площадью 1.2 кв. м (туалет), № 50 -площадью 1.2 кв. м (туалет), № 51 - площадью 2.3 кв. м (умывальная), № 51 - площадью 1.3 кв. м (коридор). Доступа в помещения № 7, 8, 9, 10, 48, 49, 50, 51(2.3 кв. м), № 51 (1.3кв. м) не имеется, (общая площадь 155.1 кв. м); помещения, расположенные на 2 этаже здания: № 22 - площадью 32.4 кв. м (коридор), № 27 - площадью 17.1 кв. м (лестничная клетка), № 28 - площадью 7.0 кв. м (комната охраны), №29 - площадью 5.7 кв. м (коридор), № 30 - площадью 4.3 кв. м (коридор), № 30 - площадью 5.1 кв. м (умывальная) № 31- площадью 3.0 кв. м (комната уборщицы), № 44 - площадью 9.4 кв. м (коридор), № 45- площадью 5.0 кв. м (коридор), № 46- площадью 1.0 кв. м (туалет), № 47 - площадью 1.0 кв. м (туалет) № 48 - площадью 1.1 кв. м (туалет), № 49 - площадью 1.1 кв. м (туалет), № 50 - площадью 1.1 кв. м (туалет). Доступа в помещение № 28, не имеется. Общая площадь 94.3 кв. м; помещения, расположенные на 7 этаже здания: № 1- площадью 9.5 кв. м (коридор), № 2 - площадью 1.1 кв. м (туалет), № 3 - площадью 1.0 кв. м (туалет), № 4 -площадью 1.0 кв. м (туалет), № 5 - площадью 0.9 кв. м (туалет), № 6 - площадью 0.9 кв. м (туалет), № 7 - площадью 30.7 кв. м (коридор), № 8 - площадью 0.4 кв. м (кладовая), № 9 -площадью 4.2 кв. м (коридор), № 10 - площадью 1.8 кв. м (умывальная), № 11 - площадью 22.9 кв. м (коридор), № 12 - площадью 8.2 кв. м (лестничная клетка), № 27 - площадью 26.6 кв. м (холл), № 28 - площадью 20.9 кв. м (лестничная клетка), № 37 - площадью 21.4 кв. м (коридор). Общей площадью 151.5 кв. м. Общая площадь спорных помещений: 400.9 кв. м;

В части требований к территориальному управлению и Росимуществу, истец просит признать право общей долевой собственности в размере 3.4/100 доли на следующие помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>:

помещения, расположенные в подвале здания литера А: № 9 - площадью 11.8 кв. м (лестничная клетка), № 10 - площадью 23.7 кв. м (коридор), №11- площадью 4.2 кв. м (лестница), № 38 -площадью 3.2 кв. м (лестница). Доступа в помещение №3 8 не имеется. Общая площадь 42.9 кв. м; помещения, расположенные на первом этаже здания: № 16 - площадью 20.1 кв. м (лестничная клетка) № 23 - площадью 5.3 кв. м (тамбур), литера А1: № 54- площадью 1.9 кв. м (электрощитовая), № 59 - площадью 1.4 кв. м (лестница из подвала). Доступа в помещения Литера А1 № 54, 59 не имеется. Общая площадь 38.7 кв. м; помещения, расположенные на 2 этаже здания литера А: № 6 - площадью 39.8 кв. м (лестничная клетка), № 13 - площадью 32.5 кв. м (коридор). Доступа в помещение № 13 не имеется. Общая площадь 72.3 кв. м;

помещения, расположенные на 3 этаже здания: № 4 - площадью 14,5 кв. м (коридор), № 5 - площадью 29.3 кв. м (лестничная клетка), № 24 - площадью 16.8 кв. м (лестничная клетка), № 26 -площадью 5.3 кв. м (умывальная), № 26 - площадью 4.2 кв. м (коридор), № 27- площадью 1.1 кв. м (туалет), № 28 - площадью 1.1 кв. м (туалет), № 29 - площадью 1.2 кв. м (туалет), № 30 -площадью 3.5 кв. м (умывальная), № 31 -площадью 2.6 кв. м (коридор), № 32 - площадью 1.3 кв. м, № 33 - площадью 1.2 кв. м (туалет), № 34 - площадью 49.3 кв. м (коридор). Доступа в помещения № 4, 26 (5.3 кв. м), 26 (4.2 кв. м) 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 не имеется. Общая площадь 131,4 кв. м; помещения, расположенные на 4 этаже здания: № 1 - площадью 10.7 кв. м (санузел), № 2 - площадью 1.2 кв. м (туалет), №3 - площадью 2.9 кв. м (кладовая), № 4 -площадью 4.2 кв. м (коридор), № 4 - площадью 2.0 кв. м (умывальная), № 5 - площадью 1.2 кв. м (туалет), № 6 - площадью 1.2 кв. м (туалет), № 7 - площадью 16.6 (лестничная клетка), № 8 - площадью 1.1 кв. м (туалет), №13 - площадью 47.7 кв. м (коридор), № 14 площадью 28.8 кв. м (лестничная клетка) № 15 - площадью 9.4 кв. м (коридор). Доступа в помещения № 1, 2, 3, 4 (2.0 кв. м), 4 (4.2 кв. м) 5, 6, 8, 13, 15, не имеется. Общая площадь 127 кв. м. Общая площадь спорных помещений: 412.3 кв. м.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено и судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит все объекты, указанные в уточнении как не имеющие доступа в них истца (помещения № 7, 8, 9, 10, 48, 49, 50, 51 (2.3 кв. м), № 51 (1.3кв. м) расположенные на 1 этаже здания; помещение № 28, расположенное на 2 этаже здания; помещение № 38, расположенные в подвале здания литера А; помещения Литеры А1 № 54, 59, расположенные на первом этаже здания; помещение № 13, расположенные на 2 этаже здания литеры А; помещения № 4, 26(5.3 кв. м), 26 (4.2 кв. м) 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, расположенные на 3 этаже здания; помещения № 1, 2, 3, 4 (2.0 кв. м), 4 (4.2 кв. м) 5, 6, 8, 13, 15, расположенные на 4 этаже здания по адресу: <...>), истребовать из чужого незаконного владения ответчиков.

В ходе рассмотрения дела территориальным управлением признаны исковые требования в части признания права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: <...> в подвале здания: № 9 – площадью 11,8 кв. м (лестничная клетка), № 10 – площадью 23,7 кв. м (коридор), № 11 – площадью 4,2 кв. м (лестница), на 1 этаже здания: № 16 – площадью 20,1 кв. м (лестничная клетка), № 23 – площадью 5,3 кв. м (тамбур); на 2 этаже здания: № 6 – площадью 39,8 кв. м (лестничная клетка); на 3 этаже здания: №5 – площадью 29,3 кв. м (лестничная клетка), № 24 – площадью 16,8 кв. м; на 4 этаже здания: №7 – площадью 16,6 кв. м (лестничная клетка), № 14 – площадью 28,8 кв. м (лестничная клетка).

Некоммерческим партнерством также заявлено о признании иска, которое судом принято, в части требований о признании права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: <...> на 2 этаже здания: № 27 – площадью 17,1 кв. м (лестничная клетка); на 7 этаже здания: № 12 – площадью 8,2 кв. м (лестничная клетка), № 28 – площадью 20,9 кв. м (лестничная клетка).

Решением суда от 01.08.2014 (судья Коликов В.В.) исковые требования к Некоммерческому партнерству «Информационный центр «Терра» удовлетворены частично. Признано право общей долевой собственности общества в размере 34/1000 доли на следующие помещения расположенные в административном здании по адресу: <...>: помещения, расположенные на 1 этаже здания литера А:, № 13 - площадью 7.6 кв. м (тамбур), №14 - площадью 87.9 кв. м (вестибюль), № 14 - площадью 17.9 кв. м (коридор); помещения, расположенные на 2 этаже здания литера А: № 22 - площадью 32.4 кв. м (коридор), № 27 - площадью 17.1 кв. м (лестничная клетка), № 44 - площадью 9.4 кв. м (коридор); помещения, расположенные на 7 этаже здания литера А: №7 - площадью 30.7 кв. м (коридор), № 11 - площадью 22.9 кв. м (коридор), № 12 - площадью 8.2 кв. м (лестничная клетка), № 27 - площадью 26.6 кв. м (холл), № 28 - площадью 20.9 кв. м (лестничная клетка).

Исковые требования к территориальному управлению, Росимуществу удовлетворены частично. Признано право общей долевой собственности общества в размере 34/1000 доли на следующие помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>: помещения, расположенные в подвале здания литера А: №9 - площадью 11.8 кв. м (лестничная клетка), №10 - площадью 23.7 кв. м (коридор), № 11- площадью 4.2 кв. м (лестница); помещения, расположенные на первом этаже здания литера А: № 16 - площадью 20.1 кв. м (лестничная клетка) № 23 - площадью 5.3 кв. м (тамбур); помещения, расположенные на 2 этаже здания литера А: № 6 - площадью 39.8 кв. м (лестничная клетка); помещения, расположенные на 3 этаже здания литера А: №5 - площадью 29.3 кв. м (лестничная клетка), № 24 - площадью 16.8 кв. м (лестничная клетка); помещения, расположенные на 4 этаже здания литера А: № 7 - площадью 16.6 (лестничная клетка), № 14 площадью 28.8 кв. м (лестничная клетка). Признано право общей долевой собственности в размере 3.4/100 доли общества и истребовано из незаконного владения территориального управления следующие помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>: помещения, расположенные на первом этаже здания литера А: № 54- площадью 1.9 кв. м (электрощитовая); помещения, расположенные на 3 этаже здания литера А: № 4 - площадью 14,5 кв. м (коридор), №34 - площадью 49.3 кв. м (коридор); помещения, расположенные на 4 этаже здания литера А: № 13 - площадью 47.7 кв. м (коридор), № 15 - площадью 9.4 кв. м (коридор). В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 (судьи Скромова Ю.В., Макаров Т.В., Панькова Г.Л.) решение суда в оставлено без изменения.

В кассационной жалобе территориальное управление просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить в части удовлетворенных требований, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы, ссылаясь на п. 48, 49 ст. 2, ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности», полагает, что данные нормы не содержат требований о невозможности нахождения помещений, являющихся эвакуационными выходом, в собственности одного лица, таким образом, вывод судов о том, что помещения на 3, 4 этаже являются общим имуществом, поскольку являются эвакуационными путями - неправомерен. Заявитель полагает недопустимым свободный доступ посторонних лиц на закрепленную за ответчиком территорию; указывает, что при наличии пропускного режима на данной территории ответчик не лишает доступа в эти помещения собственников здания, соответствующих доказательств истцом не представлено. Ответчик обращает внимание, что в помещение, расположенном на 1 этаже здания № 54, площадью 1,9 кв. м (электрощитовая) свободный доступ запрещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что обществу «ДИАНА» на праве собственности принадлежат помещения 6 этажа № 1-3, 5-7, 8, 9, 12, 13-16, 17, 21, 28, 39-42, расположенные в здании по ул. Малышева, 28, г. Екатеринбург, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Российской Федерации на праве собственности принадлежат помещения, переданные территориальному управлению на праве оперативного управления, общей площадью 1700,4 кв. м, расположенные в этом же здании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2007.

Партнерство «Информационный центр «Терра» также является собственником нежилых помещений в указанном здании, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2009 № 66 АГ 639667, 66 АГ 639666, 66 АГ 639669.

Ссылаясь на то, что помещения, расположенные в здании по ул. Малышева, 28, г. Екатеринбург являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании, общество «ДИАНА» обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части признания за обществом «ДИАНА» права общей долевой собственности на помещения пришел к выводу о том, что спорные помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности партнерства «Информационный центр «Терра», относятся к общему имуществу здания, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения.

Отказывая в удовлетворении требований, предъявленных к территориальному управлению Росимущества и территориальному управлению, суд первой инстанции исходил из того, что обществу «ДИАНА» принадлежат помещения исключительно на шестом этаже здания, следовательно, ему необходим доступ лишь к ограниченному перечню помещений в здании, а признание права общей долевой собственности на иные помещения должно проводиться с учетом специфики вида деятельности территориального управления и наличия режима ограниченного доступа в помещения, используемые данным ответчиком.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и удовлетворяя исковые требования в части отказа в удовлетворении исковых требований к территориальному управлению и территориальному управлению Росимущества, исходил из того, что спорные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании, так как предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, и к части этих помещений ответчиками ограничен доступ.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, кассационная инстанция указала, что выводы судов сделаны при неполном исследовании обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды правомерно исходили из следующего.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» (далее - постановление от 23.07.2009 № 64) отразил правовую позицию относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 указанного Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 постановления от 23.07.2009 № 64) .

Согласно п. 2 постановления от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 3 постановления от 23.07.2009 № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

С учетом указаний суда кассационной инстанции, судом в целях установления являются ли спорные помещения самостоятельными объектами недвижимости или вспомогательными помещениями по отношению к другим помещениям здания и с учетом этого решить вопрос о распространении на них правового режима общего имущества здания; исследовать по каким признакам спорные помещения относятся к общему имуществу назначены экспертизы.

Исследовав и оценив соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение Регионального отделения «Индекс-Екатеринбург» общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс», оформленное по результатам проведения повторной судебной строительно-технической экспертизы, суды установили, что спорные помещения представляют собой коммуникационные и эвакуационные пути, в том числе из помещений подвала, других этажей в здании, обслуживают более одного помещения в здании (здание в целом).

При этом суды критически отнеслись к выводам эксперта о том, что помещения на 3 этаже - № 4 (коридор), № 34 (коридор), на 4 этаже - № 13 (коридор), № 15 (коридор), на 7 этаже - № 7 (коридор), № 11 (коридор), № 12 (лестничная клетка), № 27 (холл), № 28 (коридор), являются коммуникационными и представляют собой эвакуационный путь для помещений одного собственника.

С учетом анализа положений Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», установил, что здание по ул. Малышева, 28, г. Екатеринбург имеет общую инфраструктуру, определяемую через наличие общих для всех собственников эвакуационных выходов, ввиду чего суд пришел к выводу о том, что помещения на 3 этаже - № 4 (коридор), № 34 (коридор), на 4 этаже - № 13 (коридор), № 15 (коридор), на 7 этаже - № 7 (коридор), № 11 (коридор), № 12 (лестничная клетка), № 27 (холл), № 28 (коридор) имеют не просто коммуникационное назначение, но и являются эвакуационными путями для всех собственников здания с учетом непредсказуемости возникновения чрезвычайных ситуаций.

Таким образом, поскольку спорные объекты являются помещениями, используемыми для обслуживания всех помещений в здании, вывод судов о том, что данные помещения в силу закона является общим имуществом всех собственников помещений в здании и право единоличной собственности на них у ответчика не могло возникнуть, является верным.

При этом вид деятельности территориального управления, не влечет изменения статуса общего имущества здания, относящегося к таковому в силу закона.

С учетом изложенного суды обоснованно удовлетворили требования о признании права общей долевой собственности в обжалуемой части.

Поскольку спорные помещения, являющиеся общей собственностью всех собственников помещений в здании, фактически находятся во владения ответчика, требования общества «ДИАНА» об истребовании этих помещений из чужого незаконного владения удовлетворены правомерно (ст. 301, 304 п. 32 постановления Пленума № 10/22.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных судами на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку заявителем кассационной жалобы судебные акты обжалуется только в части удовлетворенных исковых требований, законность судебных актов в остальной части судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2014 по делу

№ А60-33311/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.А.Купреенков

Судьи Т.В.Сулейменова

С.В.Лазарев