Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сафиевой Юлии К асимьяновны (далее – предприниматель Сафиева Ю.К., ответчик по первоначальному иску) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2014 по делу № А60-39155/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 19.09.2014).

Общество с ограниченной ответственностью «Актив плюс 2013»
(далее – общество «Актив плюс 2013», истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга по договору субаренды от 31.05.2013
№ 293-02/13 в размере 476 073 руб. 51 коп., неустойки в размере 6 114 руб. 89 коп., штрафа, предусмотренного договором в размере 210 526 руб. 25 коп.

Определением суда от 30.10.2014 к производству принято встречноеисковое заявление предпринимателя ФИО1 к обществу «Актив плюс 2013» о расторжении договора субаренды от 31.05.2013 № 293-02/13.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3, общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «Успенский».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2014 (судья Куклева Е.А.) первоначальные исковые требования общества «Актив плюс 2013» удовлетворены частично. С предпринимателя ФИО1 в пользу общества «Актив плюс 2013» взысканы задолженность в размере 357 436 руб. 15 коп., неустойка в размере 3 792 руб. 28 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований по первоначальному иску отказано. В удовлетворении требований по встречному иску отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 24.03.2015 (судьи Савельева Н.М., Борзенкова И.В., Гулякова Г.Н.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель ФИО1 просит указанные судебные акты отменить, считает их незаконными и необоснованными. Заявитель не согласен с выводом судов о том, что с 17.07.2014 предприниматель ФИО1 имела возможность использовать арендуемое помещение, поскольку считает, что судами установлен факт намеренного препятствования субарендодателя - общества «Актив плюс 2013» как в пользовании ответчиком по первоначальному иску арендуемым помещением, так и в осуществлении им торговой деятельности, и, соответственно, ответчик не имел, возможности вносить арендную плату по договору аренды. Предприниматель ФИО1 полагает, что у суда были все основания для досрочного расторжения договора субаренды от 31.05.2013 № 293-02/13 на основании п. 1 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между предпринимателем ФИО3 (субарендодатель) и предпринимателем ФИО1 (субарендатор) 31.05.2013 заключен договор субаренды № 293-02/13 (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2013), по условиям которого арендодатель по акту приема-передачи от 01.08.2013 передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 62,75 кв. м, расположенное на 2-м этаже семиэтажного нежилого здания (литера А1) торгового центра «Успенский», по адресу: <...>.

Помещение предоставлялось субарендатору исключительно для осуществления деятельности в соответствии с разрешенным использованием (приложение № 5), а также в складских и административных целях, связанных с его коммерческой деятельностью, с даты подписания акта приема-передачи (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 5.1 договор субаренды заключен на неопределенный срок.

Соглашением от 01.01.2014 произведена замена арендодателя с предпринимателя ФИО3 на общество «Актив плюс 2013».

Судами также установлено, что договор от 31.05.2013 № 293-02/13 по своей правовой природе относится к договорам аренды, которые регулируются нормами гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.1 договора арендная плата включает в себя постоянную составляющую арендной платы,дополнительную составляющую арендной платы и переменную составляющую арендной платы. Арендная плата представляет собой полную оплату аренды помещений, включая пользование помещениями, предоставление субарендодателем эксплуатационных и коммунальных услуг, а также осуществление субарендатором всех предусмотренных данным договором прав, включая право (совместно с другими субарендаторами ТЦ) пользования местами общего пользования. Арендная плата указывается в выставляемых субарендатору счетах. В случае, если по какой-либо причине субарендатор не получил от субарендодателя счет на оплату постоянной составляющей арендной платы и/или дополнительной составляющей арендной платы до установленного договором срока платежа соответствующей части арендной платы, арендная плата уплачивается в размере и в сроки, установленные данным договором независимо от получения субарендатором счета на оплату.

В силу п. 6.2 договора размер постоянной составляющей арендной платы за пользование помещением составляет 207 075 руб. в месяц. НДС не предусмотрен.

Дополнительным соглашением от 01.01.2014 стороны внесли изменения в пункт 6.2 договора, указав, что основная составляющая арендной платы за пользование помещением в период с 01.01.2014 по 28.02.2014 составляет 183 858 руб. в месяц. С 01.03.2014 размер основной составляющей арендной платы исчисляется в соответствии с п. 6.2 данного договора.

В соответствии с п. 6.2.1 договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится субарендатором за текущий месяц (1 календарный месяц) аренды помещения не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.4 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы субарендодателя в связи с обеспечением помещения коммунальными и эксплуатационными услугами, за исключением коммунальных и эксплуатационных услуг, стоимость которых входит в дополнительную составляющую арендной платы, и устанавливается в сумме, равной стоимости потребленной в помещении электроэнергии в соответствии с показаниями счетчиков, установленных субарендатором в помещении, в том числе расходы на электроснабжение вывесок субарендатора, по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными или муниципальными органами. Для расчета размера переменной составляющей арендной платы, подлежащей уплате в соответствующем месяце срока аренды, субарендодатель имеет право снимать показания счетчиков, установленных в помещении. Оплата переменной составляющей арендной платы вносится ежемесячными платежами не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. При этом субарендодатель имеет право проверять правильность снятых показаний приборов учета, а также состояние приборов учета, их пломбирование и правильность схем подключения (пункт 6.5 договора).

В соответствии с п. 6.12 договора плата за маркетинговые услуги составляет 1% от суммы постоянной и дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Плата за маркетинговые услуги вносится для использования субарендодателем в маркетинговых целях, например для рекламы, подготовки материалов и брошюр, развлекательных мероприятий, маркетинга торгового центра, управления маркетинговой деятельностью и оказания прочих рекламных и информационных услуг. Плата за маркетинговые услуги выплачивается субарендодателем субарендатору ежемесячно за текущий месяц (1 календарный месяц) аренды помещения не позднее 10-го числа каждого месяца.

Общество «Актив плюс 2013», ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей, наличие у ответчика задолженности в сумме 476 076 руб. 78 коп., в том числе по постоянной составляющей арендной платы - 411 580 руб. 12 коп. за период июнь - июль 2014 года, составляющей части арендной платы - 50 200 руб. за период июнь - июль 2014 года, по маркетинговым взносам - 6 966 руб. за период с июня по август 2014 года, по переменной составляющей арендной платы - 7 327 руб. за период с мая по июль 2014 года, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Предприниматель ФИО1, указывая на то, что в период с 01.07.2014 по 16.07.2014 на первой торговой линии проводились ремонтные работы, в результате которых был закрыт центральный вход в помещение, используемое ею, в результате чего пользование арендуемым помещением стало невозможным, обратилась в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями о расторжении спорного договора субаренды.

Частично удовлетворяя исковые требования общества «Актив плюс 2013», и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований предпринимателя ФИО1, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным (п. 1, 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судами в пользовании предпринимателя ФИО1 находилось помещение, общей площадью 62,75 кв. м, расположенное на 2-м этаже торгового центра «Успенский», с центральным входом в конце галереи первой торговой линии.

Исходя из п. 13.1.3 договора субаренды его действие может быть прекращено по инициативе одной из сторон при уведомлении об отказе от исполнения договора за 3 месяца до предполагаемой даты.

Письмом от 02.07.2014 ответчик по первоначальному иску уведомил истца о расторжении договора субаренды. Факт получения уведомления об отказе от договора субаренды подтвержден представителем истца.

Оценив условие п. 13.1.3 договора субаренды согласно требованиям ст. 450, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что спорный договор считается расторгнутым 02.10.2014.

При изложенных обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении встречного иска предпринимателя ФИО1 о расторжении договора субаренды от 31.05.2013 № 293-02/13.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела, суды установили, что ответчик по первоначальному иску пользовался помещением в период с июня 2014 года по август 2014 года, за исключением периода с 01 по 16 июля 2014 года, поскольку в указанный период в помещении производился ремонт, и, учитывая, что им не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 16 июня 2014 года по август 2014 года, по договору субаренды от 31.05.2013 № 293-02/13, расторгнутому 02.10.2014., а материалами дела подтверждается наличие задолженности предпринимателя ФИО1 перед обществом «Актив плюс 2013» по арендной плате и факт неоднократной просрочки исполнения обязательства по оплате аренды, суды правомерно удовлетворили требования общества «Актив плюс 2013» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 357 436 руб. 15 коп. и предусмотренной п. 11.6 договора субаренды неустойки в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в сумме 3 792 руб. 28 коп.

Доводы ответчика по первоначальному иску, изложенные в кассационной жалобе, по существу сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанции, что не свидетельствует о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права. Переоценка доказательств и сделанных на их основании выводов судов не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебных актов, не установлено.

В связи с этим обжалуемые судебные акты отмене не подлежат, основания для удовлетворения кассационной жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2014 по делу № А60-39155/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий С.В.Лазарев

Судьи Е.А.Платонова

З.Г.Семенова