Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мебельные решения» (далее - общество «Мебельные решения») на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.07.2014 по делу № А60-42218/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «Мебельные решения» – ФИО1 (доверенность от 26.11.2013);

общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» (далее – общество «Гулливер») – ФИО2 (доверенность от 12.01.2015).

Общество «Гулливер» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «Мебельные решения» о взыскании основного долга по договору от 01.08.2012 № В467-2012 в размере 17 473,76 руб., неустойки в размере 327,08 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 198,08 руб. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ уточнений исковых требований).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.07.2014 (судья Коликов В.В.) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 19 072,27 руб., в том числе 17 473,76 руб. основного долга, 400,43 руб. неустойки, начисленной за период с 06.08.2013 по 31.08.2013, 1 198,08 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2013 по 09.07.2014, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. На взысканную сумму долга и судебных расходов с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2014 (судьи Гулякова Г.Н., Голубцов В.Г., Савельева Н.М.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Мебельные решения» просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы указал на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих то, что истец отказывал ответчику услуги по договору от 01.08.2012 № В467-2012 в августе 2013 года, а также осуществлял какие-либо фактические и юридические действия, связанные с организацией предоставления ответчику коммунальных услуг в июле 2013 года.

По мнению общества «Мебельные решения» в соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность по содержанию арендованного имущества, а не общего имущества Торгового центра «Гулливер», а включение в текст договора аренды условия о несении арендатором расходов на содержание общего имущества всего торгового центра незаконно, противоречит положениям ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в обязанности арендатора входит только содержание арендуемого помещения.

В отзыве на кассационную жалобу общество «Гулливер» просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом «Гуливер» (арендодатель) и обществом «Мебельные решения» (арендатор) заключен договор аренды от 17.07.2012 № 467-2012, согласно условиям которого, арендодатель обязуется за плату представить арендатору во временное владение и пользование, нежилые помещения общей площадью 62,9 кв. м (часть торгового зала), расположенные на втором этаже мебельного центра «Гулливер», находящегося по адресу: 620072, <...>, литер Н (здание), а арендатор обязуется принять указанные помещения и использовать их в соответствии с целями, установленными договором.

Факт передачи имущества арендатору во владение и пользование подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2012, подписанным сторонами.

Согласно п. 2.1.1 договора аренды от 17.07.2012 № 467-2012 в сумму арендной платы не включены расходы на содержание арендованных помещений, которые должен нести арендатор самостоятельно. Содержание арендованных помещений включает в себя оплату услуг, связанных с эксплуатацией арендованных помещений, мест общего пользования в здании, прилегающей к зданию территории, оплату коммунальных услуг по арендованным помещениям и по местам общего пользования. Арендатор должен самостоятельно и за счет собственных сил и средств заключить соответствующие договоры с организацией, предоставляющей эти услуги – обществом «Гулливер» к моменту подписания договора аренды.

Во исполнение указанного пункта 01.08.2012 между обществом «Гулливер» (исполнитель, агент) и обществом «Мебельные решения» (заказчик, принципал) заключен договор № В467-2012, предметом которого является возмездное оказание услуг исполнителем, связанных с содержанием и эксплуатацией здания мебельного центра «Гулливер», с прилегающей к нему территорией, расположенного по адресу: 620072, <...>, литер Н, в целях соблюдения правил и норм, установленных действующими нормативно-правовыми актами по содержанию нежилых помещений, а также нормального функционирования инженерных систем и конструктивных элементов объекта и прилегающей к нему территории (п. 1.1.1 договора)

Пунктом 1.1.2 названного договора также установлено, что предметом договора является возмездное совершение агентом в интересах принципала, от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала юридических и (или) фактических действий, связанных с организацией предоставления принципалу коммунальных услуг. Основные условия и порядок оплаты предоставленных агентом принципалу коммунальных услуг согласованы сторонами в приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.1 договора стоимость эксплуатационных услуг исполнителя на дату заключения договора определена в приложении № 1 и уплачивается заказчиком в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора. Величина расходов, произведенных агентом за счет принципала во исполнение им агентского поручения согласно п. 1.1.2 договора, в том числе, коммунальные расходы на электроэнергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также сумма агентского вознаграждения за отчетный месяц, которая составляет 100 руб., указываются агентом в счете, который выставляется в порядке, предусмотренном п. 2.2.8 договора и оплачивается в течение 5 календарных дней с даты выставления счета.

В соответствии с п. 1.2 приложения № 1 к договору в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2012 № 1 стоимость услуг эксплуатации помещений за 1 кв. м арендуемого помещения составляет 200 руб. в месяц (12 580 руб. в месяц, НДС не предусмотрен).

Согласно п. 3.3, 3.3.1 договора оплата эксплуатационных услуг исполнителя производится заказчиком ежемесячно в полном объеме от общей стоимости эксплуатационных услуг, определяемой в соответствии с п. 3.1 и 3.2 договора, не позднее 5-го числа текущего месяца. Заказчик обязан произвести оплату эксплуатационных услуг исполнителя вне зависимости от того, выставлен исполнителем соответствующий счет или нет.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что за просрочку платежей по договору исполнитель вправе начислять заказчику пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2014 по делу № А60-42188/2013, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, по иску общества «Гулливер» к обществу «Мебельные решения» о взыскании долга по арендным платежам в размере 59 755 руб., сложившегося за август 2013 года по договору аренды от 17.07.2012 № А467-2012, о взыскании договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, установлен факт пользования ответчиком в августе 2013 года помещениями общей площадью 62,9 кв. м, расположенные по адресу: <...>, литер Н и наличия задолженности по оплате арендной платы за указанный период в сумме 59 755 руб.

Ссылаясь на наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией арендованного нежилого помещения за август 2013 года, а также коммунальных платежей (расходы на электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение) за июль 2013 года и оплате агентского вознаграждения за июль 2013 года, по договору от 01.08.2012 № В467-2012, истец обратился арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды признали доказанным факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию в спорный период, сославшись на договор на оказание услуг по водоснабжению от 01.12.2012 № 12/1/69, договор энергоснабжения от 01.01.2013 № 21725, договор от 01.09.2008 № 11924-С/1Т, первичные бухгалтерские документы, а также наличие у ответчика задолженности по оплате оказанных услуг в спорный период в общей сумме 17 473,76 руб.

Поскольку доказательств, подтверждающих оплату задолженности в указанной сумме, ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требования истца обоснованными и удовлетворил их.

Установив факт несвоевременного исполнения ответчиком денежного обязательства, руководствуясь п. 4.3 договора от 01.08.2012 № В-467-2012, ст. 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет и признав его правильным, суды правомерно взыскали с общества «Мебельные решения» неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Требование о начислении и взыскании процентов по день фактической уплаты долга соответствует положениям п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», в связи с чем, также обоснованно удовлетворено судами.

Ссылка ответчика о неправомерном включении в спорный договор аренды условия о несении расходов на содержание общего имущества торгового центра, судом отклоняется, поскольку уплата спорных сумм является добровольно принятым им обязательством, условия договора 01.08.2012 № В-467-2012 не противоречат ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.07.2014 по делу № А60-42218/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мебельные решения» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий М.В. Торопова

Судьи А.А. Столяров

Т.В. Сулейменова