Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, участника должника ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 15 сентября 2021 года

о передаче Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «МПГ Девелопмент» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

о включении во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «МПГ Девелопмент» требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в размере 9 834 117 руб. 44 коп.;

о признании погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке,

вынесенное в рамках дела № А60-43550/2020

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МПГ Девелопмент»,

третье лицо: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации,

установил:

31.08.2020 Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» (далее – ООО «МПГ Девелопмент», должник) несостоятельным (банкротом), которое определением суда от 04.09.2020 принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2020 ООО «МПГ Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО9 (ИНН <***>, рег. номер 13937, адрес для корреспонденции: 620000, г. Екатеринбург, Главпочтамт, а/я 608), член СРО – Саморегулируемая организация Союз арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН <***>, адрес: 105062, <...>, комн. 8,9,10, тел. <***>).

Сообщение о признании несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №229(6950) от 12.12.2020.

В материалы дела 02.08.2021 поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

Определением от 05.08.2021 заявление принято к производству.

В материалы дела 30.08.2021 поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о передаче прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением от 01.09.2021 заявление принято к производству, объединено с заявлением Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2021 года переданы публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» права общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объекты незавершенного строительства): Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 6, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 8, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Переданы публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 9 834 117, 44 руб.

Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объектами незавершенного строительства), в том числе признаны погашенными залоги прав застройщика, связанные с обеспечением прав участников строительства.

ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7), ФИО8 (далее - ФИО8) не согласившись с вынесенным определением, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих апелляционных жалобах ссылаются на то, что их требования включены в реестр по передаче жилых помещений, по адресу: Свердловская обл., городской округ «город Лесной», <...>. Наблюдательным советом Фонда 29.06.2021 года принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с Законом 218-ФЗ. Вместе с тем, до настоящего, Фонд не исполнил свои денежные обязательства перед кредиторами в соответствии с реестром требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика ООО «МПГ Девелопмент», поэтому объекты незавершенного строительством не могут быть переданы Фонду. Полагают, что выводы суда первой инстанции о том, что Фонд выплатил участникам долевого строительства 58 100 000 руб. являются неверными.

Финансовый управляющий ФИО2, не согласившись с вынесенным определением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В своей апелляционной жалобе финансовый управляющий указывает на то, что согласно опубликованному в ЕФРСБ отчету об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства № 367 от 31.03.2021, подготовленного ИП ФИО10 (далее так же - Отчет об оценке №367), стоимость прав на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной» г.Лесной, МКР-11 с находящимся на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительством, составляет 58 100 000 руб. Вместе с тем, у конкурсного управляющего должны были возникнуть разумные сомнения в объективности отчёта об оценки, поскольку денежных средств от граждан поступило больше, чем определена рыночная стоимость объекта незавершенного строительством. ООО «Финансовая Экспертиза» выполнена рецензия на Отчет об оценке №370 с целью определения соответствия Отчета об оценке №367 федеральным стандартам оценки, согласно которой следует, что оценщиком грубо нарушены. Так в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. В качестве аналогов оценщик использовал такие участки, которые в данном случае использовать нельзя. В частности для вида разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1) Правилами землепользования и застройки установлена минимальная площадь участков от 1000 кв.м. Таким образом, аналог №9 площадью 600 кв.м. и аналог №11 площадью 700 кв.м. не сопоставимы с объектом оценки по градостроительным регламентам и не могут быть использованы в аналогичных целях, что и объект оценки, то есть на участках площадью 600 кв.м. и 700 кв.м. нельзя возвести малоэтажный жилой комплекс, последние не относятся к сегменту объекта оценки. Нарушен пп.г п.24 ФСО №7 по определению стоимости объектов капитального строительства путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и устареваний. Отмечает, что в результате необъективного и незаконного отчёта об оценки, рыночная стоимость домов занижена в 1,8 раз. Согласно отчёту об оценке №901 рыночная стоимость объекта: земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г.Лесной, МКР-11 с находящимся на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства, по состоянию на 30 января 2021 года составляет 81 395 000 руб. Пассивная позиция конкурсного управляющего в части соглашения с оценочной стоимостью, привела к тому, что Фонд получил объект незавершенного строительством стоимостью больше, чем стоимость выплаты гражданам, что не позволит погасить реестр требований кредиторов должника. Более того, в реестр требований кредиторов должника включены фиктивные требования Фонда в размере 9 834 117,44 руб.

Одновременно финансовый управляющий ФИО2 просит восстановить срок на подачу апелляционной жалобы, которое принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании 22.12.2021 года.

Судом рассматривается ходатайство финансового управляющего участника должника ФИО3 - ФИО2 о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Представитель Фонда относительно восстановления пропущенного срока возражает.

ФИО8, представитель ФИО6, ФИО5 против восстановления пропущенного процессуального срока не возражают.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство в порядке статьи 159 АПК РФ, восстановил пропущенный процессуальный срок на основании статьи 117 АПК РФ.

В материалы дела до начала судебного заседания от Фонда поступил отзыв на апелляционные жалобы, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. В отношении апелляционной жалобы должника ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 просит производство прекратить, поскольку ФИО3 не является лицом, участвующим в деле.

В судебном заседании финансовый управляющий участника должника ФИО3 - ФИО2 просит приобщить к материалам дела письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, относительно приобщения пояснений возражений не заявили.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить письменные пояснения финансового управляющего участника должника ФИО3 ФИО2

ФИО8, представитель ФИО6, ФИО5, участник должника ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 доводы апелляционных жалоб поддерживают в полном объеме, определение суда первой инстанции просят отменить, принять по делу новый судебный акт, апелляционные жалобы удовлетворить.

Представитель Фонда в удовлетворении жалоб просит отказать, по доводам представленного отзыва. Производство по апелляционной жалобе участника должника ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 следует прекратить.

Финансовый управляющий участника должника ФИО3 ФИО2 просит приобщить к материалам дополнительные доказательства: отчет об оценке объектов недвижимости и рецензию на отчет об оценке, представленный конкурсным управляющим; заявил устное ходатайство о проведении экспертизы.

Представитель Фонда против приобщения дополнительных доказательств возражает.

ФИО8, представитель ФИО6, ФИО5 относительно приобщения дополнительных доказательств назначения экспертизы возражений не заявили.

Представитель ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» относительно удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы возражает.

Суд апелляционной инстанции, совещаясь на месте, определил: дополнительные доказательства финансового управляющего участника должника ФИО3 ФИО2 приобщить к материалам дела.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 27.12. 2021 года до 09 час. 35 мин.

Судебное заседание 22.12.2021 года прервано.

Судебное заседание возобновлено после перерыва, продолжено 27 декабря 2021 года до 09 час. 35 мин. Состав суда прежний.

В материалы дела до начала судебного заседания от финансового управляющего участника должника ФИО3 ФИО2 поступило ходатайство о назначении экспертизы, в котором просит поручить проведения оценочной экспертизы эксперту ООО «Вишера-Оценка» ФИО11 (ИНН:<***>, ОГРН: <***>, адрес: 614015, г. Пермь, ул. Советская д.47 «Б», оф.11.), на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Установить на текущую дату реальную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв. м. расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительством: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№ 5,6,7,8.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2021 года судебное заседание отложено на 27.01.2022. Суд апелляционной инстанции предложил лицам, участвующим в деле предоставить информацию об организации (учреждении) и/или экспертах, которым может быть поручена судебная оценочная экспертиза, с указанием стоимости и сроках проведения экспертизы, вопросов необходимых для постановки на разрешения эксперта, а также доказательства перечисления денежных средств в счет оплаты судебной экспертизы на депозитный счет Семнадцатого арбитражного апелляционного суда. Лицам, участвующим в деле, при наличии возражений относительно избранной должником для организации (учреждении), кандидатуры эксперта, представить документы по вопросу назначения экспертизы.

Судом апелляционной инстанции рассматривается вопрос о назначении оценочной экспертизы.

Ранее финансовым управляющим было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы, представил документы на эксперта ООО «Вишера-Оценка» ФИО11, имеющего высшее профессиональное образование по специальности «Финансы и кредит», что подтверждается дипломом Государственного университета - Высшей школы экономики №ВСА 0438585, выдан 09.06.2008г.; образование в области оценки по программе «Оценка собственности», специализация «Оценка собственности предприятия (бизнеса)», что подтверждается дипломом о профессиональной переподготовке ПП-I № 433735, выдан 20.05.2009г. ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации РМЦПК»; эксперт является членом Некоммерческого партнерства «Деловой союз судебных экспертов» (регистрационный №049 от 29.06.2013г.); эксперт является членом саморегулируемой организации «Ассоциация «Русское общество Оценщиков», экспертом «Ассоциация «Русское общество Оценщиков». Включена в реестр оценщиков №006420 от 12.03.2010; квалификационный аттестат «Оценка недвижимости 021707-1 от 18.06.2021; квалификационный аттестат «Оценка движимого имущества» 021708-2 от 18.06.2021; квалификационный аттестат «Оценка бизнеса» 021708-3 от 18.06.2021г.; страховой полис с лимитом ответственности 30 000 000 рублей, срок действия договора с 09.11.2021г. по 08.11.2022г. Стаж работы по специальности – 13 лет. Поставить перед экспертом следующий вопрос: Установить на текущую дату реальную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8. Поставить перед экспертом следующий вопрос: Установить на текущую дату реальную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8. Срок проведения экспертизы составляет 10рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов. Стоимость экспертизы составляет 40 000 рублей, а также представлены документы на эксперта ООО «Независимая консалтинговая компания» ФИО12, имеющему диплом ФГБО УВПУ «Пермский национальный исследовательский политехнический университет» № 105924 3147617 от 16.02.2018 года о присуждении квалификации «Магистр» по направлению подготовки «Экономика» профиль образовательной программы «Оценка и управление стоимостью предприятия», диплом ФГБО УВПУ «Пермский национальный исследовательский политехнический университет» КУ № 19690 от 13.06.2013 о присуждении квалификации «Экономист-менеджер», специальность «Экономика и управление на предприятии», диплом о профессиональной переподготовке № 240005808, выдан 10.02.2014 ГОО ДПО «Институт повышения квалификации – ОМЦПК» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», регистрационный № 106); квалификационный аттестат в области оценочной деятельности «Оценка недвижимости» №27307-1 от 03 августа 2021; сертификат АНО ДПО «Эстиматика» по программе «Анализ рынка недвижимости как составная часть отчета об оценке, с учетом ФСО» от 16.04.2015; сертификат РОСС RU № 59.017 , с присуждением квалификации «Аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН)» выдан 23.04.2016; страхование профессиональной ответственности: Ответственность оценщика застрахована в ООО Страховая Компания «Гелиос» на страховую сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей. Полис № 700-0002327-05514-213. Срок действия с «01» июня 2021 года по «31» мая 2022 года. Состоит в профессиональных сообществах: член Ассоциации СРО оценщиков «СВОД»; член Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов «Сумма мнений», регистрационный № 098 от 24.07.2018 года Опыт работы: Общий стаж 13 лет, опыт работы в оценке с 2014 года (7,5 лет), опыт судебной экспертизы с 2016 года. Поставить перед экспертом следующий вопрос: Установить на текущую дату реальную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8. Срок проведения экспертизы составляет 22 рабочих дня с момента предоставления всех материалов, необходимых для проведения экспертизы. Стоимость производства экспертизы составляет 83 000 рублей. Представил платежное поручение № 140 от 24.12.2021 на сумму 40 000 руб.

В материалы дела от Фонда поступило ходатайство, в котором указывает, что для решения вопроса о назначении экспертизы направляет на рассмотрение суда следующие коммерческие предложения экспертных организации: эксперту ООО «ЦНЭС» ФИО13, стаж в оценочной деятельности в области оценки недвижимости 17 лет; стаж в области проведения судебных стоимостных экспертиз 16 лет, имеющей диплом выдан Тульским орд.Труд.Кр.Знамени политехнический институт, РВ № 292549 по специальности «Подъемно-транспортные машины и оборудование»; диплом выдан Межотраслевом ИПК Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, 1111 №681211 от 20.06.2004, Оценка стоимости предприятий (бизнеса); свидетельство о повышении квалификации №388 выдано Московским государственным строительным университетом по программе «Оценочная деятельность» от 05.04.2007 г.; квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена № 000215-001,выданным 12 ноября 2013 НОУВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия»; ФБУ «ФРЦ», Квалификационный аттестат № 021096-1, выдан 11 июня 202. «Оценка недвижимости»; ФБУ «ФРЦ», Квалификационный аттестат № 011837-2, выдан 10 мая 2018. «Оценка движимого имущества»; диплом о профессиональной переподготовке АА-I №00926, Рег. Номер Д-165/15 от 22.04.2015г., Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости, Федеральное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный строительный университет»; удостоверение о повышение квалификации по программе «Теория и практика судебной экспертизы при рассмотрении экономических споров и дел в уголовном, гражданском, арбитражном и административном судопроизводстве», Федеральное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российский государственный университет правосудия», рег. № 3066 от 28.03.2018; член союза финансово-экономических судебных экспертов, Свидетельство №313 от 01.07.2016; членство в СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (Ассоциация «СРОО «ЭС»), рег. № 159 от 20.10.2010 г.; страхования ответственности ОАО «АльфаСтрахование», страховой полис №0991R/776/10695/21 от «08» декабря 2021 г. Страховая сумма 30 001 000.00 руб. (Тридцать миллионов одна тысяча рублей 00 копеек). Срок действия договора с 01 января 2022 по 31 декабря 2022 Срок проведения экспертизы 20 рабочих дней с момента представления всех материалов, необходимых для проведения экспертизы. Стоимость 400 000 рублей. Эксперты ЗАО «Российская Оценка» ФИО14 и ФИО15 обладают необходимыми полномочиями для проведения судебной экспертизы. Стоимость проведения судебной стоимостной экспертизы составит: 385 000 рублей, с учетом НДС (по ставке установленной законодательством Российской Федерации). Срок подготовки судебной стоимостной экспертизы оказания услуг: 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента получения полного комплекта документов по объектам экспертизы. Краткое резюме компании: ЗАО «Российская Оценка» оказывает услуги по оценке более 25 лет. Компания имеет большой опыт по оценке различных активов на всей территории Российской Федерации, а также ближнего и дальнего зарубежья. В компании работает 24 специалиста-оценщика. Компанией выпущено более 10 000 отчетов об оценке, в том числе для судебных оценочных экспертиз.

Эксперт ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»: ФИО16, имеющая диплом о высшем образовании № ВСА 0109951, дата выдачи: 06 июня 2007 г., наименование учебного заведения: ГОУВПО «Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова», инженер-экономист по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)». Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков Член НП СРО «ДСО», Свидетельство № 756 от 27.10.2017, дата вступления в СРО 29 июля 2014. Документы, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности Московский финансово-промышленный университет «Синергия» Диплом о профессиональной переподготовке «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» рег. №0677, ПП-I №932641 от 23.11.2012. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №№0208058-1 от 04.06.2021 по направлению: «Оценка недвижимости», срок действия до 04 июня 2024. Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика Страховой полис № 2100SB40R5804 от 08.12.2021; выдан CАО «ВСК»; срок действия с 15.12.2021 по 14.12.2022; страховая сумма 30 000 000 рублей Стаж работы в оценочной деятельности более 7 лет. Представлено платежное поручение № 1097 от 24.01.2022 на перечисление денежных средств в сумме 350 000 рублей.

Проведение судебной экспертизы мотивировано необходимостью установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительством: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8.

Финансовый управляющий ФИО3 указывает, что оценка объектов недвижимости, представленная конкурсным управляющим должника, является заниженной, представляет отчет об оценке, подготовленный ООО «Финикс». Считает, что занижение стоимости прав должника на земельный участок и находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8, передаваемых ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» влияет на права участника должника и ее кредиторов, поскольку частично требования Фонда включены в реестр кредиторов ООО «МПГ Девелопмент».

В связи с изложенным, основания для прекращения производств по апелляционной жалобе ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 суд апелляционной инстанции не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вопрос о назначении экспертизы отнесен на усмотрение арбитражного суда и разрешается в зависимости от необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Учитывая названные обстоятельства, в целях обеспечения задачи справедливого и публичного судебного разбирательства, также осуществления принципов равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости назначения судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8.

Суд апелляционной инстанции не обладает специальными познаниями для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

С учетом стажа работы эксперта, а также внесение на депозитный счет суда денежных средств в счет оплаты экспертизы в сумме 40 000 рублей (платежное поручение № № 140 от 24.12.2021) и 350 000 рублей (№ 1097 от 24.01.2022), суд апелляционной инстанции полагает возможным поручить проведение судебной экспертизы эксперту ООО «Независимая консалтинговая компания» ФИО12, имеющему диплом ФГБО УВПУ «Пермский национальный исследовательский политехнический университет» № 105924 3147617 от 16.02.2018 года о присуждении квалификации «Магистр» по направлению подготовки «Экономика» профиль образовательной программы «Оценка и управление стоимостью предприятия», диплом ФГБО УВПУ «Пермский национальный исследовательский политехнический университет» КУ № 19690 от 13.06.2013 о присуждении квалификации «Экономист-менеджер», специальность «Экономика и управление на предприятии», диплом о профессиональной переподготовке № 240005808, выдан 10.02.2014 ГОО ДПО «Институт повышения квалификации – ОМЦПК» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», регистрационный № 106); квалификационный аттестат в области оценочной деятельности «Оценка недвижимости» №27307-1 от 03 августа 2021 года; сертификат АНО ДПО «Эстиматика» по программе «Анализ рынка недвижимости как составная часть отчета об оценке, с учетом ФСО» от 16.04.2015; сертификат РОСС RU № 59.017 , с присуждением квалификации «Аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН)» выдан 23.04.2016 года; страхование профессиональной ответственности: Ответственность оценщика застрахована в ООО Страховая Компания «Гелиос» на страховую сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей. Полис № 700-0002327-05514-213. Срок действия с «01» июня 2021 года по «31» мая 2022 года. Состоит в профессиональных сообществах: член Ассоциации СРО оценщиков «СВОД»; член Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов «Сумма мнений», регистрационный № 098 от 24.07.2018 года Опыт работы: Общий стаж 13 лет, опыт работы в оценке с 2014 года (7,5 лет), опыт судебной экспертизы с 2016 года.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает удаленность эксперта от объектов исследования, заявленную стоимость, нахождения должника, ФИО3 в процедурах банкротства.

Поставить перед экспертом следующий вопрос: Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8 на дату обращения ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящими на нем неотделимыми улучшениями (30.07.2021- 02.08.2021).

Срок проведения экспертизы составляет 22 рабочих дня с момента предоставления всех материалов, необходимых для проведения экспертизы. Стоимость производства экспертизы составляет 83 000 рублей.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2022 года по обособленному спору приостановлено, назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимая консалтинговая компания» ФИО12 (614010, <...>, тел. <***>, (342) 298-41-03, факс: (<***>, e-mail: nkk_perm@mail.ru). Вопрос о возобновлении производства по делу и проведении в этом же заседании судебного разбирательства назначен на 14 марта 2022 года 14:15 в помещении суда по адресу: <...>, зал № 609.

В материалы дела до начала судебного заседания от ООО «Независимая консалтинговая компания» поступило письмо о проведении натурного осмотра объекта только 16.03.2022.

Участвующий в судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника ФИО9 не возражал против сроков продления экспертизы.

Определением суда от 14.03.2022 года продлен срок проведения судебной экспертизы и срок приостановления производства по настоящему обособленному спору в рамках дела № А60-43550/2020 до 15.04.2021. Вопрос о возможности возобновления производства по настоящему обособленному спору, а также рассмотрение вопроса перед экспертами о проведении экспертизы по имеющимся документам в судебном заседании Семнадцатого арбитражного апелляционного суда назначен на 20 апреля 2022 года с 15 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, зал № 609.

До судебного заседания в материалы дела от экспертного учреждения ООО «Независимая консалтинговая компания» поступило экспертное заключение.

В материалы дела от Фонда поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое мотивировано тем, что Фонд не ознакомлен с результатами экспертного заключения.

Определением суда от 20.04.2022 года суд апелляционной инстанции возобновил производство по обособленному спору и отложил судебное заседание на 19.05.2022.

Определением суда от 18.05.2022 на основании части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Гладких Е.О. на судью Зарифуллиной Л.М.

До судебного заседания в материалы дела от финансового управляющего ФИО2 поступила письменная позиция с приложенными документами: доказательства направления письменной позиции лицам, участвующим в деле; ответ отдела режима Администрации городского округа «Город Лесной»), в которой просит пункт 3 определения Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2021г. по делу №А60-43550/2020 отменить, рассмотреть вопрос по существу; исключить из реестра требований кредитора ООО «МПГ-Девелопмент» требования ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» в размере 9 834 117,44 рублей; обязать ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» перечислить застройку ООО «МПГ-Девелопмент» денежные средства в размере 17 707 882,56 руб.

В материалы дела от Фонда поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, а также поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

В письменных пояснениях Фонд указывает, что согласно заключению эксперта стоимость земельного с находящимся на нем неотделимыми улучшениями составила 85 642 000 руб. В то же время размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам- участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства составляет 91 277 724, 26 руб., их этой суммы фактически Фонд выплатил гражданам участникам строительства на сегодняшний день 89 143 107, 59 руб.

Вместе тем в обжалуемом определении указано, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства составляет 67 934 117, 44 руб.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2022 рассмотрение апелляционных жалоб отложено на 15.06.2022. Предложено Фонду представить пояснения по суммам 91 277 724, 26 руб. и 89 143 107, 59 руб. с приложением подтверждающих документов, учитывая, что судом установлено, что размер требований участников строительства составляет 67 934 117, 44 руб. Конкурсному управляющему до судебного заседания представить пояснения в части указанного Фондом размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства в сумме 91 277 724, 26 руб.; указать размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства со ссылкой на судебные акты.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2022 на основании части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Зарифуллиной Л.М., Макарова Т.В. на судей Гладких Е.О., Саликову Л.В.

До судебного заседания от ФИО3 поступили письменные пояснения, в которых указывает, что финансовый управляющий ФИО2 действует не в интересах ФИО3, а интересах ФИО8 и ФИО17

Участвующий в судебном заседании финансовый управляющий ФИО3 ФИО2 на доводах апелляционной жалобы и письменных пояснениях о взыскании с Фонда 17 707 882,56 руб. настаивал.

Представитель Фонда возражал против доводов апелляционных жалоб, пояснил, что учитывая стоимость оценки земельного участка и незавершенного строительством объекта и денежные средства, подлежащее выплате участникам долевого строительств, существует разница в денежных средствах, которая подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Представитель ФИО3 озвучил в судебном заседании доводы, изложенные в письменных пояснениях, решение о включении в реестр кредиторов должника оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности, проанализировав нормы материального и процессуального права, обсудив доводы апелляционных жалоб, отзывов, письменных пояснений, заслушав участников процесса, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения вынесенного судом первой инстанции судебного акта в части включения в реестр требований кредиторов должника задолженности Фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный

Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда либо юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации».

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

В силу пункта 7 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2) возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта незавершенного строительства).

Абзацем 3 пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве установлено, что заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

В целях подтверждения возможности финансирования Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявитель по делу о банкротстве создан в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом №218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Решением Наблюдательного совета Фонда от 29.06.2021 № НС-17/2021 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении земельного участка (кадастровый номер 66:54:0101019:136) и объект незавершенного строительства:

- Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом №5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019:136;

- Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом №6, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019:136;

- Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом №7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером; 66:54:0101019:136;

- Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом №8, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019:136.

В материалы дела заявителем представлены документы, подтверждающие наличие финансовой возможности и соответствие требованиям заявителя- приобретателя объекта незавершенного строительства положениям статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции верно пришел к выводу о соответствии Фонда статусу заявителя требованиям Закона о долевом строительстве.

Судом первой инстанции установлено, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 67 934 117,44 руб. В то же время согласно отчету об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства № 367 от 31.03.2021, подготовленного ИП ФИО10, стоимость прав на земельный участок и объекты незавершенного строительства составляет 58 100 000 руб.; разница составляет 9 834117,44 руб., которая подлежит включению во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «МПГ Девелопмент».

Судом апелляционной инстанции по ходатайству финансового управляющего ФИО3 ФИО2 проведена судебная экспертиза, производство поручено эксперту ООО «Независимая консалтинговая компания» ФИО12.

20.04.2022 в материалы дела от эксперта ФИО12 поступило экспертное заключение.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость прав ООО «МПГ Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8 на дату обращения ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящими на нем неотделимыми улучшениями составила 85 642 000 руб.

В то же время размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 91 277 724,26 руб., из этой суммы фактически Фонд выплатил гражданам - участникам строительства на сегодняшний день 89 143 107,59 руб.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Таким образом, стоимость прав должника на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан - участников строительства, что позволяет сделать вывод об отсутствии у Фонда обязанности по перечислению в пользу «МПГ Девелопмент» суммы разницы, указанной в пункте 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно правилу, предусмотренному абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника-застройщика во вторую очередь производятся расчеты по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд получает право требования к должнику в размере 5 635 724, 26 руб. (5 635 724, 26 руб. = 91 277 724,26 (сумма, подлежащая выплате участникам строительства) – 85 642 000 (стоимость земельного участка и объекта незавершенного строительством в соответствии с оценкой).

В подтверждение сумм перечисления участникам долевого строительства Фондом представлена выписка из банка.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции финансовый управляющий ФИО3 ФИО2, представитель Фонда не возражали против результатов экспертизы.

При изложенных обстоятельствах надлежит включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «МПГ Девелопмент» требования Фонда в размере 5 635 724, 26 руб.; доводы, изложенные финансовым управляющим ФИО3 ФИО2 в апелляционной жалобе и письменных пояснениях о взыскании с Фонда в пользу должника денежных средств подлежат отклонению.

В силу пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Из представленного конкурсным управляющим расчета следует, что в реестр требований участников строительства по объекту незавершённого строительства ООО «МПГ Девелопмент» включены требования 27 участников строительства с требованием о передаче 27 жилых помещений, 3 денежных требования участников строительства в размере 6 317 296,41 руб., размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, - 1 384 834,32 руб. Задолженность перед кредиторами по текущим платежам составляет 4 489 560,28 руб., из которых: первая очередь 1 455 471,42 руб.; вторая очередь 1 945 987,20 руб.; третья очередь 0,00 руб.; четвертая очередь 0,00 руб.; пятая очередь 1 088 101,66 руб. Задолженность перед кредиторами первой очереди, включенных в реестр требований кредиторов, отсутствует. Задолженность перед кредиторами второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов составляет 24 674,18 руб.

В конкурсную массу ООО «МПГ Девелопмент» включено следующее имущество:

1. Право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м. расположенный по адресу Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимся на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенных строительством; 2. Земельный участок. Кадастровый номер: 59:18:0000000:183. Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Для ведения сельского хозяйства. Адрес: Пермский край, Добрянский район. Площадь: 19161008.00 кв.м.

В соответствии с данными конкурсного управляющего должника, представленными в его отзыве на заявление Фонда, размер суммы, необходимой для погашения определяемой в соответствии с пунктами 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой, второй очереди, составляет 1 480 145,60 руб., где:

- размер требований кредиторов по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, оставляет 1 455 471, 42 руб.;

- размер требования кредиторов первой очереди, ввиду их отсутствия, составляет 0 руб.;

- размер требований кредиторов второй очереди реестра требований кредиторов должника составляет 24 674, 18 руб.

Из представленных конкурсным управляющим данных следует, что после передачи Земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями у должника остается имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 59:18:0000000:183, площадью: 19161008 кв.м., расположенного в Добрянском районе Пермского края.

Стоимость указанного земельного участка, согласно сообщению № 6808215 от 10.06.2021, размещенного на официальном сайте Единогофедерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://bankrot.fedresurs.ru), а также Отчету об оценке № 370 от 20.02.2021, приложенному к указанному сообщению, составляет 12 090 000 руб. без НДС.

Таким образом, имущества, которое остается у должника после передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, достаточно для удовлетворения требований кредиторов, предусмотренных статьями 201.10 и 201.15 Закона о банкротстве, что позволяет сделать вывод об отсутствии у Фонда обязанности по перечислению в пользу должника денежных средств на погашение указанных требований.

В данной части судебный акт апеллянтами не обжалуется.

Таким образом, Фондом соблюдены требования, предусмотренные пунктами 4-8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, следовательно, его заявление о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями подлежит удовлетворению.

В силу пункта 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ в случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного судом первой инстанции обосновано принято решение о передаче Фонду прав общества «МПГ Девелопмент» (на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объекты незавершенного строительства).

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о невыплате Фондом денежных средств, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Как было указано выше, в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2.2 Закона о банкротстве в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Фонд обратился в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществил выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве после принятия Фондом решения о выплате компенсаций дольщикам, участники строительства вправе обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Погашение требований участников строительства осуществляется посредством механизмов, предусмотренных Законом № 218-ФЗ.

Согласно частью 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

На основании Постановления Правительства РФ от 07.10.2021 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», при расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином-участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве.

Нормами Закона о банкротстве не регламентируется порядок принятия решения Фондом о выплате возмещения гражданам, в связи с чем несогласие заявителей с отказом Фонда в выплате возмещения никак не влияет на возможность удовлетворения заявления Фонда в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Кроме того, согласно банковской выписке АО «Банк Дом.ру» ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Фондом выплачены денежные средства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в результате проведения экспертизы изменилась стоимость подлежащего передаче земельного участка и расположенных на нем незавершенного строительством объектов недвижимости, определение суда от 15.09.2021 подлежит изменению в части включения в реестр требований кредиторов должника требований публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на основании пункта 1 части 1 статьи 270А ПК РФ.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом в соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, о распределении которых между участвующими в деле лицами может быть заявлено соответствующее требование, относятся также денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Учитывая, что требования ФИО3 судом апелляционной инстанции не удовлетворены, расходы на проведение судебной экспертизы подлежат отнесению на апеллянта.

При подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение уплата государственной пошлины действующим налоговым законодательством не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 15 сентября 2021 года по делу № А60-43550/2020 изменить в части включения в реестр требований кредиторов должника требований публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Признать обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 5 635 724 руб. 26 коп.

В остальной части определение оставить без изменения.

Судебные расходы на проведение экспертизы подлежат отнесению на ФИО3.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий И.П. Данилова

Судьи Е.О. Гладких

Л.В. Саликова