Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.06.2018 (резолютивная часть) по делу № А61-2154/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Арчинова В.И.),

по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании арендных платежей,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее-истец, банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к ииндивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее–ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №БИТ-1 от 01.04.2015 за апрель-май 2015 в размере 94 525 руб. и 3 781 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 04.05.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.06.2018 (резолютивная часть) по делу № А61-2154/2018 исковые требования удовлетворены. Взысканы с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» арендные платежи в размере 94 525 руб. за апрель, май 2015 года по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 №БИТ-1, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 781 руб., а всего 98 306 руб.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.06.2018 (резолютивная часть) по делу № А61-2154/2018, предприниматель обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением от 18.07.2018 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, проведения судебного заседания, лицам, участвующим в деле предложено представить суду в срок до 14 09.2018 мотивированный отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, проверив правильность решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.06.2018 (резолютивная часть) по делу № А61-2154/2018 в апелляционном порядке в соответствии с требованиями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.04.2015 между публичным акционерным общество «Сбербанк России» (арендодатель) в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №БИТ-1, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 378,1 кв. м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <...> (пункт 1.1).

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2 договора передача помещения оформляется актом приема-передачи помещения в аренду, составленным по форме Приложения №2 к договору, с подробным описанием состояния помещения и инженерного оборудования на момент передачи. В случае прекращения действия договора арендатор не позднее 10 (десяти) дней со дня прекращения действия договора передает арендодателю помещение по акту приема-передачи, составленному по форме Приложения № 3, в том состоянии, в котором арендатор получил, с учетом нормального износа и произведенных с согласия арендодателя отделимых улучшений.

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц 48 063,56 руб., кроме того, НДС 18% в размере 8 651,44 руб. (пункт 4.1).

Пунктом 4.3 договора стороны установили, что за первые два месяца апрель-май текущего года арендная плата арендатором осуществляется путём зачёта стоимости выполненных им работ по капитальному ремонту и реконструкции арендованного помещения. Документы, подтверждающие стоимость выполненных работ по капитальному ремонту и реконструкции, арендатор должен направить арендодателю в течение 5-ти рабочих дней после окончания работ.

В соответствии с пунктом 4.10 оплата арендатором производится ежемесячно, путем перечисления установленной пункте 4.1 договора арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным, на основании выставленного счета и счет фактуры арендодателем.

Во исполнение условий договора арендодатель предоставил в аренду помещение общей площадью 378,1 кв. м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <...>, а арендатор принял по акту приема-передачи (том 1, л.д. 11-12).

01.06.2015 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № БИТ-1 от 01.04.2015, согласно которому арендатор передал арендодателю помещение общей площадью 378,1 кв. м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <...> по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2015 № 1, с указанием о том, что капитальный ремонт и реконструкция арендатором не производились (т.1, л.д. 16,17).

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 14.03.2018 № 8632-01/44 с требованием в 30-дневный срок погасить задолженность за апрель-май 2015 года в сумме 94 525 руб., которое было оставлено без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, арендодатель передал арендатору в пользование помещение общей площадью 378,1 кв. м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <...>, что подтверждено актом приема-передачи, пописанным представителем арендодателя и арендатором лично без каких либо замечаний и претензий и скрепленным печатями предпринимателя и банка.

01.06.2015 арендатор по акту приема-передачи нежилого помещения № 1 предал помещение, а арендодатель принял помещение с указанием в пункте 2 акта приема-передачи о том, что капитальный ремонт и реконструкция арендатором не производились, который был пописан представителем арендодателя и арендатором лично без каких либо замечаний и претензий и скреплен печатями предпринимателя и банка.

Доказательств оплаты долга по арендным платежам либо произведенного ремонта в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду не представил, следовательно, судом первой инстанции правомерно требование истца о взыскании основного долга в размере 94 525 руб., удовлетворено в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины правомерно возложены на ответчика и взысканы в пользу истца.

С учетом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы представленные суду доказательства и установленные обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.

Доводы ответчика изложенные в апелляционной жалобе о том, что арендатор фактически не получал арендованное помещение в пользование, а передача помещения арендатору была произведена по акту приема-передачи от 01.04.2015, где представителем арендатора выступает ООО «Айлайн тур», не принимается судом апелляционной инстанции ввиду того, что договор аренды заключен предпринимателем с банком, соглашение о расторжении договора аренды также был подписан представителем банка и предпринимателем лично, все акты приема-передачи были подписаны ФИО1 лично и скреплены печатью предпринимателя.

Доказательств того, что предприниматель ФИО1 договор аренды нежилого помещения №БИТ-1 от 01.04.2015, соглашение о расторжении договора аренды от 01.06.2015, акты приема-передачи не подписывала лично, а печать предпринимателя была утрачена или вышла из ее владения помимо ее воли, предприниматель ФИО1 не представила ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции.

С учетом установленных обстоятельств доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не принимаются на основании вышеизложенного и за необоснованностью.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение, поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.06.2018 (резолютивная часть) по делу № А61-2154/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Следовательно, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.06.2018 (резолютивная часть) по делу № А61-2154/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Г.В. Казакова