Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном, проводимом с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Дагестан, апелляционную жалобу ООО «АБН-Строй» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.09.2018 (судья Турчин И.Г.), при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (доверенность №3 от 19.07.2018),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «МКС» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» о взыскании 890 140 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2015 за период с 01.06.2015 по 31.03.2016.

Решением суда от 25.09.2018исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Заявитель указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Договором предусмотрено внесение арендной платы только за последний месяц. Спор рассмотрен с нарушением правил подсудности, спор подлежал рассмотрению в Арбитражном суде Республики Дагестан.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Представитель истца в судебном заседании высказал свою позицию по жалобе. Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы жалобы, заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, апелляционный суд находит решение от 25.09.2018 подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20.05.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений, по условиям которого истец обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату под складские помещения для строительных материалов нежилые помещения Литер: Б, В, Ц, Ц1 площадью 4 450,7 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <...>.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора стоимость аренды нежилых помещений составила 20 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Оплата аренды осуществляется арендатором в конце срока аренды, но не позднее 01.04.2016.

Во исполнение договора нежилые помещения переданы ответчику по акту от 20.05.2015.

За пользование арендованным имуществом в период с 01.06.2015 по 31.03.2016 ответчику начислена арендная плата в размере 890 140 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием порядке погасить задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьёй 309 Гражданского кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела подтверждается факт передачи имущества ответчику. Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, доказательств внесения арендной платы не представил.

При изложенных обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы о нарушении судом правил подсудности, отклоняются. Дело рассмотрено по месту регистрации ответчика (статья 35 АПК РФ). Договорная подсудность сторонами не установлена (статья 37 АПК РФ). К делам исключительной подсудности настоящий спор не относится (статья 38 АПК РФ), судом не рассматривались требования о правах на недвижимое имущество.

Ссылка на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, отклоняется. В материалах дела имеется претензия № 24 от 01.06.2018 о погашении спорной задолженности, полученная лично руководителем ответчика. Однако из материалов дела не следует, что в период рассмотрения спора в суде, в том числе апелляционном, ответчик предпринимал попытки разрешить разногласия с истцом во внесудебном порядке.

Иных доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), не установлено. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.09.2018 по делу №А63-13409/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подаётся через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Е.Г. Сомов

Судьи: З.А. Бейтуганов

Н.Н. Годило