Гражданский кодекс часть 1

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Луговой Ю.Б., судей: Егорченко И.Н. и Сулейманов З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калугиной У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Южная энергетическая компания» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.12.2021 по делу № А63-3664/2021 принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство», г. Лермонтов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Южная энергетическая компания», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство» генерального директора - ФИО1, от закрытого акционерного общества «Южная энергетическая компания» - ФИО2 (по доверенности от 24.12.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство» (далее – ООО «Жилье Комфорт Хозяйство», ООО «ЖКХ», истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к закрытому акционерному обществу «Южная энергетическая компания» (далее – ЗАО «Южная энергетическая компания», ответчик, компания) с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения тепловой энергией и теплоносителем от 14.12.2020 № 613/1, в котором

(с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ) просил изложить: пункт 1.1 договора; абзац 18 пункта 1.1 договора; абзац 20 пункта 1.1 договора; пункт 3.2.9 договора; пункт 3.3.1 договора; пункт 3.3.3 договора; пункт 3.3.11 договора; пункт 3.3.20 договора; пункт 3.3.24 договора; пункт 3.4.7 договора; пункт 3.5.3 договора; пункт 4.1 договора; пункт 4.9 договора; пункт 4.11 договора; приложения №№ 1, 3 договора; приложение № 2 договора, в редакции общества, а так же взыскать с компании расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 13.12.2021 исковые требования удовлетворены частично. Разногласия, возникшие между ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» и ЗАО «Южная энергетическая компания» при заключении договора ресурсоснабжения тепловой энергией и теплоносителем от 14.12.2020 № 613/1 урегулированы:

-абзац 4 пункта 1.1 изложен в редакции общества: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей – внешняя граница стены многоквартирного жилого дома. Граница эксплуатационной ответственности тепловых сетей – внешняя граница стены многоквартирного жилого дома».

-абзац 18 пункта 1.1 изложен в редакции общества: «Расчетно-платежные документы – предоставляемый по окончании расчетного периода исполнителю пакет документов, включающий счет на оплату за истекший расчетный период, акт приема-передачи энергоресурсов, счет-фактуру, а также документы, предусмотренные действующим законодательством, обосновывающие в графе текущих показаний ИПУ значение показаний ИПУ, равного «0» (нулю) либо отсутствие информации, либо указание среднемесячного показателя (норматива), в том числе копии заявлений собственников помещении о временном отсутствии в помещении».

- абзац 20 пункта 1.1 изложен в редакции общества: «Точка поставки – место исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации, а именно, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета считается (ОДПУ) внешняя граница стены МКД, а при наличии ОДПУ – место его соединения с теплосетью, входящей в МКД».

Пункт 3.2.9 изложен в редакции компании.

Пункт 3.3.1 изложен в редакции общества: «Представлять в Ресурсоснабжающую организацию актуальные сведения о:

- размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 6 Правил № 124);

- размерах общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6 Правил № 124);

- фамилии, имени, отчестве (при наличии), дате и месте рождения, реквизитах документа, удостоверяющего личность, контактном телефоне и адресе электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименовании (фирменное наименование) и месте государственной регистрации юридического лица, контактном телефоне, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении (пункт 6 Правил № 354);

- другие сведения и документы, предусмотренные пунктами 6, 6.1 правил № 354, пунктом 6 Правил № 124 и пунктами 35, 36 Правил № 808.

Указанные сведения и документы заполняются / указываются исполнителем, и передаются согласно Приложениям №№ 1,2,5 к настоящему договору.

Сведения и документы предоставляются непосредственно при заключении настоящего договора, а при их изменении после заключения настоящего договора - не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения с приложением документов, обосновывающих произошедшие изменения».

Пункт 3.3.3 изложен в редакции компании.

Из пункта 3.3.11 исключены слова «или общих тепловых сетей, которыми объединены жилые дома, закрепленных за исполнителем в Приложении № 3».

Пункт 3.3.20 изложен в редакции общества: «Оплачивать затраты, понесенные ресурсоснабжающей организацией при отключении, ограничении и включении подачи в МКД тепловой энергии, теплоносителя, выполненными согласно заявкам исполнителя в случае установления вины исполнителя в ненадлежащем содержании общедомового имущества, в результате которого произведено отключение, ограничение и включение подачи в МКД тепловой энергии».

Пункт 3.3.24 изложен в редакции общества: «Исполнитель обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам и обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Все контрольные мероприятия производятся в присутствии представителя исполнителя».

Пункт 3.4.7 изложен в редакции компании.

Пункт 3.5.3 изложен в редакции компании.

Пункт 4.1 изложен в редакции общества: «Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД, оборудованного ОДПУ, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Уд = Уодпу - Употр, где:

Уодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям ОДПУ за расчетный период (расчетный месяц);

Употр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами № 354.

В случае если величина Употр превышает или равна величине Уодпу, то обязательства Исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении МКД за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0. При этом величина, на которую Употр превышает Уодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем расчетном периоде».

Пункт 4.9 изложен в редакции компании.

Пункт 4.11 изложен в редакции общества: «Денежные средства, поступающие Ресурсоснабжающей организации, зачисляются в следующей очередности:

- в первую очередь погашаются судебные расходы и расходы по совершению исполнительных действий;

- во вторую очередь погашается задолженность за предыдущие расчетные периоды (начиная с самого раннего);

- в третью очередь погашается текущее потребление;

- в четвертую очередь погашаются проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Предусмотренный настоящим пунктом порядок и очередность зачисления денежных средств, поступающих от Исполнителя, применяется в случае отсутствия указания в назначении платежа в платежном поручении периода и/или конкретного платежного документа, по которому производится оплата за потребленные тепловую энергию и теплоноситель».

Приложение № 1 к договору изложить в редакции компании.

Приложение № 2 изложить в редакции акта сверки данных ОДПУ от 03.12.2021, подписанного сторонами.

Из приложения № 3 исключить пункт 1.3.

С ЗАО «Южная энергетическая компания» в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» взыскано 6 000 руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 30 000 руб. расходов на юридические услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами, обязательным при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124,), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) пришел к выводу о том, что некоторые положения указанного договора не соответствуют нормам закона. Удовлетворяя требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание продолжительность его рассмотрения и сложность данной категории споров, суд пришел к выводу, что сумма в размере 30 000 руб. отвечает принципу разумности и справедливости. Судебные расходы отнесены на ответчика.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО «Южная энергетическая компания» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции от 13.12.2021 изменить и принять спорные пункты договора в редакции компании. Апеллянт указывает, что несмотря на заявление ответчика об уменьшении размера судебных расходов до разумных пределов, суд взыскал судебные расходы, понесенные истцом, в завышенном размере. Кроме того, из резолютивной части решения следует, что исковые требования общества удовлетворены частично, между тем расходы по оплате государственной пошлине и расходы, понесенные на оплату услуг представителя, отнесены на компанию в полном объеме без учета принципа пропорциональности их распределения.

В отзыве на апелляционную жалобу общество просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 01.02.2022 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на общедоступных сайтах http://arbitr.ru// в разделе «Картотека арбитражных дел» и Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru в соответствии положениями статьи 121 АПК РФ и с этого момента является общедоступной.

В судебном заседании 15.03.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.03.2022.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения сведений в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции относительно жалобы и отзыва, также дали пояснения по обстоятельствам спора.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что жалоба компании подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» на основании лицензии № 26-000079, выданной 22.04.2015, является компанией в управлении которой находятся 55 многоквартирных жилых домов (далее – МКД), что следует из сведений, размещенных в открытых источниках: Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства: https://dom.gosuslugi.ru.

ЗАО «Южная Энергетическая Компания» является единой теплоснабжающей организацией в городе Лермонтове, поставляющей коммунальный ресурс в МКД, находящиеся в управлении ООО «ЖКХ» в виде тепловой энергии и теплоносителя.

15.12.2020 ЗАО «Южная Энергетическая Компания» (далее - ресурсоснабжающая организация) направило ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» (далее - исполнитель) проект договора № 613/1 от 14.12.2020 на ресурсоснабжение тепловой энергией и теплоносителем (далее - договор), по условиям которого ресурсоснабжающая организация передает в точках поставки коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии, теплоносителя, а исполнитель принимает их и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора. Исполнитель приобретает коммунальные ресурсы для содержания общего имущества МКД, находящихся в его управлении (том 1, л. д. 30 - 45).

13.01.2021 письмом № 03 истец направил в адрес ответчика договор, подписанный с протоколом разногласий, в котором, с учетом уточненных требований, просил изложить пункты договора в следующей редакции (том 1, л. д. 29, 54 – 64):

1. Абзац 4 пункта 1.1 изложить: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома.

Граница эксплуатационной ответственности тепловых сетей Исполнителя является, место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с теплосетью, входящей в многоквартирный жилой дом».

2. Абзац 18 пункта 1.1 по тексту договора изложить:

«Расчетно-платежные документы - предоставляемый Исполнителю по окончании расчетного периода пакет документов, включающий счет на оплату за прошедший расчетный период, счет-фактуру, акт приема-передачи энергоресурсов, а также документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, обосновывающие указание в графе текущих показаний ИПУ значения показаний ИПУ равного «0» (нулю) либо отсутствие информации, либо указание среднемесячного показателя, в том числе: копии заявлений собственников помещений о временном отсутствии в жилом помещении, Актов проверки достоверности показаний ИПУ и и/или состояния приборов учёта в помещении, Актов осмотра помещений, Ведомостей учета фактического потребления энергоресурсов».

3. Абзац 20 пункта 1.1 по тексту договора изложить:

«Точка поставки - место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации, а именно при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета считается внешняя граница стены МКД, а при его наличии - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с теплосетью, входящей в многоквартирный жилой дом».

4. Пункт 3.2.9 по тексту договора изложить:

«3.2.9. Принимать ежемесячно в период с 19 по 25 число текущего месяца показания ИПУ от Потребителей Ресурсоснабжающей организации и передавать Исполнителю не позднее 26 числа текущего месяца указанную информацию, в том числе с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), полученные от Потребителей показания ИПУ, в виде файла в формате Excel посредством факсимильной электронной связи с обязательным последующим предоставлением Исполнителю оригинала отчёта в течение 5 (пяти) рабочих дней, при этом Ресурсоснабжающая организация обязана приложить документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, обосновывающие указание в графе текущих показаний ИПУ значения показаний ИПУ равного «0» (нулю) либо отсутствие информации, либо указание среднемесячного показателя, в том числе: копии заявлений собственников помещений о временно отсутствии в жилом помещении, Актов проверки достоверности показаний ИПУ и и/или состояния приборов учёта в помещении, Актов осмотра помещений, Отчётов. В Отчёте Ресурсоснабжающая организация обязана указать информацию по объемам потребления в разрезе каждого дома и квартиры (лицевого счета) по ИПУ и нормативному потреблению в том числе:

- предыдущие показания ИПУ;

- текущие показания ИПУ;

- объем индивидуального потребления;

- основания отсутствия сведений по показаниям ИПУ».

5. Пункт 3.3.1 по тексту договора изложить:

«3.3.1. Представлять в Ресурсоснабжающую организацию актуальные сведения о:

- размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;

- размерах общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Сведения и документы предоставляются не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги, а при их изменении — в течение 10 рабочих дней со дня изменения указанных сведений».

6. Пункт 3.3.3 по тексту договора изложить:

«3.3.3. Ежемесячно в период с 19 по 25 число текущего месяца снимать показания ОДПУ в управляемых МКД и предоставлять снятые показания Ресурсоснабжающей организации в виде ведомостей показаний ОДПУ в полном объёме в срок не позднее 26 числа текущего месяца, в электронном виде в формате «Excel» на адрес электронной почты OSEP2017@mail.ru, с последующим предоставлением указанных ведомостей на бумажном носителе, подписанных ответственным лицом Исполнителя, в течении 5 (пяти) рабочих дней.

Ведомость прибора учёта за отчётный период в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

- время работы приборов узла учёта в штатном и нештатном режимах;

- среднесуточное давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах узла учёта;

- среднесуточная температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах;

- объём и масса теплоносителя, полученного по подающему трубопроводу и возвращенного по обратному трубопроводу за сутки и расчётный период;

- объём и массы теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системах горячего водоснабжения за сутки и расчётный период.

Объемы принятых коммунальных ресурсов подтверждаются двусторонним актом первичного учета фактического потребления коммунальных ресурсов, составленных на основании представленных Исполнителем Ведомостей прибора учёта и Отчета показаний ИПУ. Информация о показаниях ОДПУ и ИПУ хранится Сторонами в течение не менее 5 (пяти) лет».

7. Пункт 3.3.11 по тексту договора изложить:

«3.3.11. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, производить техническое обслуживание, ремонт и испытание теплопотребляющих установок и тепловых сетей после согласования с Ресурсоснабжающей организацией объемов, сроков и графиков испытаний и ремонтов».

8. Пункт 3.3.20 по тексту договора изложить:

«3.3.20. Оплачивать затраты, понесенные Ресурсоснажающей организацией при отключении, ограничении и включении подачи в МКД тепловой энергии, теплоносителя выполненными согласно заявками Исполнителя только в случае, если установлена вина Исполнителя в ненадлежащем содержании общедомового имущества, в результате чего произведено отключение, ограничение подачи в МКД тепловой энергии, теплоносителя».

9. Пункт 3.3.24 по тексту договора изложить:

«3.3.24. Обеспечить доступ уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации к ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя, эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний после предварительного оповещения о дате и времени посещения. По требованию Ресурсоснабжающей организации Исполнитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Все контрольные мероприятия (включая, но не исключительно проверку достоверности показаний общедомового прибора учета) производятся только в присутствии представителя Исполнителя».

10. Пункт 3.4.7 по тексту договора изложить:

Исключить пункт 3.4.7, предусматривающий право Ресурсоснабжающей организации «производить корректировку расчета стоимости тепловой энергии на величину потерь тепловой энергии, теплоносителя, возникающих на участках тепловых сетей от границы балансовой принадлежности Ресорсоснабжающей организации до прибора учета в случаях его расположения не на границе балансовой принадлежности».

11. Пункт 3.5.3 по тексту договора изложить в редакции истца:

«3.5.3. Заявлять в Ресурсоснабжающую организацию об ошибках, обнаруженных в расчётных документах в течение 10 рабочих дней со дня получения в письменной форме при этом Ресурсоснабжающая организация обязана рассмотреть возражения Исполнителя в срок не позднее 10 рабочих дней со дня поступления указанного заявления».

12. Первое и последнее предложения пункта 4.1 по тексту договора изложить:

Первое предложение пункта 4.1 договора:

«Объём потреблённых за расчётный период коммунальных ресурсов определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» на основании показаний ОДПУ за расчётный период по следующей формуле: Vд=Vодпу-Vпотр».

Последнее предложение пункта 4.1 договора:

«Если величина Vпотр превышает Vодпу то объем, подлежащий оплате в следующих периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами».

13. Пункт 4.9 договора изложить:

«4.9. Основанием для расчетов по настоящему Договору является Счет на оплату и Акт первичного учета количества тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В случае направления Исполнителем в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения отказа от признания потребления указанного в Счете Ресурсоснабжающей организации и Акте первичного учета количества тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, Исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленных коммунальных ресурсов. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае недостижения такого соглашения - в судебном порядке».

14. Пункт 4.11 договора изложить:

«4.11. Денежные средства, поступающие Ресурсоснабжающей организации, зачисляются в следующей очередности:

- в первую очередь погашается задолженность за предыдущие расчетные периоды (начиная с самого раннего);

- во вторую очередь погашается текущее потребление.

- в третью очередь погашаются судебные расходы и расходы по совершению исполнительных действий;

- в четвертую очередь погашаются проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Предусмотренный настоящим пунктом порядок и очередность зачисления денежных средств, поступающих от Исполнителя, применяется исключительно в случае отсутствия указания в назначении платежа в платежном поручении периода и/или конкретного платежного документа, по которым производится оплата за потребленные тепловую энергию и теплоноситель».

15. Приложения № 1, 3 изложить в редакции истца.

16. Приложение № 2 изложить в редакции истца.

Указанный протокол ответчиком не подписан.

Наличие неурегулированных разногласий послужило основанием для обращения ООО «ЖКХ» в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с данным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (абзац 2 пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В статье 446 ГК РФ закреплено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу статьи 446 ГК РФ, статьи 173 АПК РФ при рассмотрении разногласий судом такой договор для сторон считается заключенным с момента вступления судебного акта в законную силу, с учетом выводов суда по каждому спорному условию, отраженному в резолютивной части решения.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

Обязанность по заключению договора теплоснабжения в интересах лиц, пользующихся помещениями в МКД, возложена на ресурсоснабжающую организацию и потребителя - исполнителя коммунальных услуг.

Из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей компанией указанная компания несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В силу пункта 3 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010 (далее - Закон № 190-ФЗ) единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На управляющую организацию как исполнителя услуги по содержанию общего имущества МКД в императивном порядке возложена обязанность по заключению договоров на поставку коммунальных ресурсов в объеме, потребляемом на общедомовые цели (пункты 4 - 12 Правил № 124).

ООО «ЖКХ» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, расположенными в г. Лермонтове. ЗАО «ЮЭК» является единой теплоснабжающей организацией, поставляющей коммунальный ресурс в многоквартирные дома г. Лермонтова. Таким образом, заключение договора ресурсоснабжения в целях оказания коммунальных услуг является для сторон обязательным.

Судом установлено, что по абзацу 4 пункта 1.1 договора между сторонами имеются следующие разногласия.

Ресурсоснабжающая организация изложила указанный абзац договора в следующей редакции: «граница балансовой принадлежности – линия раздела объектов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем за состояние и обслуживание тепловых сетей».

Исполнитель изложил в следующей редакции: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома.

Суд первой инстанции, принимая спорный пункт в редакции истца, обоснованно исходил из следующего.

Из части 5 статьи 15 Закона № 190-ФЗ следует, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, редакция ответчика не соответствует указанному нормативно-правовому акту.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что теплоснабжающая организация обязана обеспечить поставку коммунального ресурса надлежащего качества именно на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.

Довод апеллянта о том, что в данном случае является приоритетным применение Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации») (далее – Правила № 808), отклоняется.

Предметом спора является договор на поставку коммунального ресурса на нужды содержания общего имущества МКД, следовательно, отношения между истцом и ответчиком регулируются Правилами № 124, с учетом особенностей регулирования, установленными Правилами № 354.

Правила № 808 регулируют отношения в сфере теплоснабжения только между ресурсоснабжающими, теплоснабжающими и теплосетевыми организациями (пункт 1 Правил № 808), и не устанавливают порядка расчетов и поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества МКД.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что абзацы 18, 20 пункта 1.1 в редакции общества, отвечают требованиям закона.

Довод апеллянта о том, что указанный вывод суда не обоснован, отклоняется.

Суд, основываясь на подпунктах «е» и «ж» пункта 31 Правил № 354, указал, что на исполнителя возлагается следующая обязанность:

е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

е(1)) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета). Требования данного подпункта не распространяются на случаи, когда индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии должны быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);

е(2)) осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета;

ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а также в случаях, предусмотренных пунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом. В отношении коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика, который является владельцем соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания;

ж(1)) осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, использовать показания коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, установленных в соответствии с указанным подпунктом, при определении размера платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды в случаях, установленных настоящими Правилами.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что абзац 18 изложен ответчиком не полно, и для расчетов платы истца за тепловую энергию и теплоснабжение для содержания общедомового имущества, необходимо дополнить перечень первичных документов.

Относительно пункта 3.3.11 договора, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что из пункта 3.3.11 следует исключить слова «или общих тепловых сетей, которыми объединены жилые дома, закрепленных за исполнителем в Приложении № 3», поскольку собственники помещений в многоквартирных домах не принимали общие сети, которыми объединены жилые дома в состав общего имущества.

Доводы апеллянта о том, что в отношении пунктов 3.2.9, 3.3.1, 3.3.3, 3.3.24. 3.4.7, 3.5.3, 4.1, 4.9, 4.11 договора отсутствовала необходимость вынесения решения, отклоняется.

Как было указано ранее, разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в указанной части и не усматривает оснований для их переоценки.

Обществом также заявлено требование о взыскании с компании судебных расходов по оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы в силу возложенной на суд в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ обязанности по установлению баланса между правами лиц, участвующими в деле.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов необходимо оценить их разумность, соразмерность и относимость к делу, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов. Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассматриваемого дела.

В рассматриваемом случае, истцом заявлено требование об отнесении на ответчика судебных расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор на оказание консультационно-юридических услуг № 7-21 от 01.03.2021 (далее – договор), заключенный между ИП ФИО3 (далее – исполнитель) и ООО «ЖКХ» (далее – заказчик), по условиям которого исполнитель обязуется на условиях и в порядке, установленном настоящим договором, оказать заказчику услуги юридического характера, а именно: подготовка и предъявление в Арбитражный суд Ставропольского края от имени заказчика искового заявления к ЗАО «ЮЭК» об урегулировании разногласий по договору, представление интересов ООО «ЖКХ», участие в судебных заседаниях, подготовка необходимых заявлений, ходатайств и иных документов (том 1, л. д. 71 – 73).

Стоимость услуг представителя определена сторонами в размере 50 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Истцом представлено платежное поручение № 333 от 03.03.2021 об оплате услуг в размере 50 000 руб. (том 1, л. д. 74).

Суд первой инстанции, оценив представленные документы, пришел к выводу, что расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. не отвечают критериям разумности, в связи с чем, удовлетворил требование истца о взыскании судебных расходов в размере 30 000 руб.

Судебная коллегия, оценив представленные в материалы дела доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для их переоценки.

Из материалов дела следует, что исполнителями выполнены следующие работы: подготовлено исковое заявление (том 1, л. д. 22); участие в судебных заседаниях суда первой инстанции: 12.04.2021, 29.07.2021, 17.08.2021, 30.09.2021, 21 – 28.10.2021, 06.12.2021 (том 1, л. д. 129, том 2, л. <...>, 148, том 3, л. д. 26).

Необходимость определения пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя закреплена в статье 110 АПК РФ и является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать конкретные обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции исходил из того, что результаты обобщения гонорарной практики Совета Адвокатской палаты Ставропольского края при установлении разумности оплаты услуг представителя не носят обязательный характер для суда, а лишь указывает на сложившуюся среднюю стоимость оплаты услуг адвокатов в регионах за определенный период, и принимается судом в качестве рекомендательной. Кроме того, суд отмечает, что сами по себе рекомендованные ставки Совета адвокатской палаты не могут рассматриваться как безусловное основание для присуждения определенного возмещения расходов.

При оценке разумности заявленных расходов в суде, учитываются еще такие факторы, как:

- типичность дела (отсутствие сформировавшейся арбитражной практики по рассмотрению аналогичных споров, необходимость анализа и применения многочисленных правовых норм, в том числе по различным отраслям права, привлечение в ходе судебного разбирательства свидетелей, экспертов, оценщиков);

- объем представленных в суд доказательств, аргументов, заявленных ходатайств, отзывов и других документов, количество томов дела и приложений;

- количество и продолжительность проведенных судебных заседаний, в том числе рассмотрение дела в порядке надзора или направление на новое рассмотрение, а также непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, качество подготовки им процессуальных документов;

- трудозатраты представителей общества по защите интересов доверителя в судебном процессе.

Судом также учтено, что дела о заключении договоров отнесены к делам сложным и отражены в таблице № 2 (коэффициент 1,5) (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2014 № 167 «Рекомендации по применению критериев сложности споров, рассматриваемых в арбитражных судах Российской Федерации»).

Оценив объем фактически выполненных представителем истца работ, учитывая сложность спора, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Определяя разумный предел предъявленных к возмещению расходов, суд первой инстанции действовал в пределах своей компетенции.

Однако судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что поскольку исковые требования общества удовлетворены частично, судебные расходы на оплату услуг представителя, а также расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен в статье 110 АПК РФ, в силу абзаца 2 части 1 которой, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования общества удовлетворены на 78,6 %, соответственно на истца подлежат отнесению расходы в размере 21,4 %, на ответчика – 78,6 %.

В этой связи расходы на оплату юридических услуг, исходя из определенных судом первой инстанции разумных затрат (30 000 руб.), подлежат взысканию в размере 23 580 руб.

Государственная пошлина также подлежит распределению пропорционально.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина уплачена обществом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 4 716 руб.

Таким образом, решение в данной части подлежит изменению, а апелляционная жалоба – частичному удовлетворению.

Какие-либо иные доводы, основанные на доказательственной базе и опровергающие выводы суда первой инстанции и установленные по делу обстоятельства, апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку суд первой инстанции допустил ошибку в распределении судебных расходов и государственной пошлины по иску, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.12.2021 по делу № А63-3664/2021 подлежит изменению, апелляционная жалоба частичному удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции также не установил.

Судебные расходы по делу в силу статьи 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям; по апелляционной жалобе подлежит взысканию с истца в пользу ответчика, поскольку уплачена последним при подаче жалобы в суд по платежному поручению № 2682 от 27.12.2021.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.12.2021 по делу № А63-3664/2021 в части взыскания государственной пошлины и судебных расходов изменить, апелляционную жалобу – удовлетворить частично.

Изложить 44 абзац резолютивной части решения Арбитражного суда Ставропольского края от 13.12.2021 по делу № А63-3664/2021 в следующей редакции:

«Взыскать с закрытого акционерного общества «Южная энергетическая компания», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство», г. Лермонтов, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 716 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и 23 580 руб. расходов на юридические услуги».

В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.12.2021 по делу № А63-3664/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство», г. Лермонтов, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Южная энергетическая компания», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) 642 руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Ю.Б. Луговая

И.Н. Егорченко

З.М. Сулейманов