Гражданский кодекс часть 1

по заявлению индивидуального предпринимателя Сабитовой Талии Тагировны об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2022, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Сабитовой Талии Тагировны,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Критериум» (далее – ООО «Консалтинговая компания «Критериум», кредитор) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании индивидуального предпринимателя Сабитовой Талии Тагировны (далее – ИП Сабитова Т.Т., должник) несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Насырова (Анискина) Ирина Олеговна, Наумова Елена Андреевна.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2022 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ИП Сабитовой Т.Т. прекращено, утверждено мировое соглашение.

16 февраля 2021 года ООО «Консалтинговая компания «Критериум» обратилось в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета на осуществление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, площадь: 800 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение, с Песчаные Ковали, ул. Малая, з/у 1, кадастровый № 16:24:090102:290;

- жилой дом, площадь: 219,1 кв. м, расположен по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение, с. Песчаные Ковали, ул. Малая, д. 1, кадастровый № 16:24:090102:395;

- жилое помещение, квартира, площадь: 102,3 кв. м, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Каюма Насыри, д. 42, кв. 4, кадастровый № 16:50:011717:402;

- помещение, площадь: 12,5 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Каюма Насыри, д. 44, пом. 1161, кадастровый № 16:50:011717:434;

- нежилое помещение, площадь: 190,9 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Фрунзе, д. 9, пом. 1000, кадастровый № 16:50:090419:1042;

- нежилое помещение, площадь: 365,3 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, ул. Кулахметова, д. 25, корп. 2, нежилое помещение № 1311, подвал № 1, этаж № 1, кадастровый № 16:50:100402:2519;

- нежилое здание, минимаркет, площадь: 178,4 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шамиля Усманова, д. 16А, кадастровый № 16:50:100412:176;

- помещение, площадь: 59,6 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Меридианная, д. 10, кв. 92, этаж 4, кадастровый № 16:50:110506:399;

- помещение, площадь: 110 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Четаева, д. 4, пом. 1005, кадастровый № 16:50:110605:5595;

- нежилое помещение, площадь: 80,9 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Калинина, д. 60, № 1065, кадастровый № 16:50:011131:543;

- жилое помещение, квартира, площадь: 33,4 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Четаева, д. 60, кв. 130, кадастровый № 16:50:110505:590.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2022 заявление ООО «Консалтинговая компания «Критериум» о принятии обеспечительных мер в рамках дела №А65-16303/2021 удовлетворено в целях исполнения мирового соглашения.

Судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан совершать регистрационные действия любых сделок, внесения записи о переходе прав собственности в ЕГРП, изменения собственника в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.03.2023 частично отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2022, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан совершать регистрационные действия любых сделок, внесения записи о переходе прав собственности в ЕГРП, изменения собственника в отношении нежилого здания, минимаркет, площадь: 178,4 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шамиля Усманова, д. 16А, кадастровый № 16:50:100412:176.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ИП Сабитовой Т.Т. об отмене обеспечительных мер, принятых на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2022 (вх. 22062) в отношении других оставшизся объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.05.2023 заявление ИП Сабитовой Т.Т. удовлетворено. Отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2022, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан совершать регистрационные действия любых сделок, внесения записи о переходе прав собственности в ЕГРП, изменения собственника в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, площадь: 800 кв. м, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение, с Песчаные Ковали, ул. Малая, з/у 1, кадастровый № 16:24:090102:290;

- жилой дом, площадь: 219,1 кв. м, расположен по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение, с.Песчаные Ковали, ул. Малая, д. 1, кадастровый № 16:24:090102:395;

- жилое помещение, квартира; площадь: 102,3 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Каюма Насыри, д. 42, кв. 4, кадастровый № 16:50:011717:402;

- жилое помещение, квартира; площадь: 33,4 кв. м, расположено по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Четаева, д. 60, кв. 130, кадастровый № 16:50:110505:590.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2023 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.05.2023 отменено, принят по спору новый судебный акт, которым отказано в отмене обеспечительных мер, принятых определением суда первой инстанции от 17.02.2022.

Не согласившись с принятым апелляционным судом постановлением, ИП Сабитова Т.Т. обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и оставить в силе определение суда первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение апелляционным судом норм материального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

Так, ИП Сабитова Т.Т. указывает на то, что довод Кузьмина А.А. и вывод суда об уклонении ее от исполнения мирового соглашения и от переоформления права аренды противоречит материалам дела; она исполнила мировое соглашение в согласованный сторонами мирового соглашения срок – до 14.05.2023, а именно: в период с 20.02.203 по 11.05.2023 Сабитова Т.Т. совершила все предусмотренные мировым соглашением действия, направленные на переход к Кузьмину А.А. права собственности на объект недвижимости и прав на земельный участок.

Также заявитель кассационной жалобы считает, что в силу норм действующего законодательства с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Сабитовой Т.Т. доводы жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ правомерность применения судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, судебная коллегия кассационного суда приходит к выводу о наличии оснований для отмены постановления и оставления определения суда первой инстанции в силе, исходя из следующего.

На основании статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, при разрешении настоящего обособленного спора, суд первой инстанции, отменяя обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2022, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан совершать регистрационные действия любых сделок, внесения записи о переходе прав собственности в ЕГРП, изменения собственника в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, исходил из того, что мировое соглашение, для исполнения которого судом были приняты спорные обеспечительные меры, должником исполнено, переход к Кузьмину А.А. права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН, оснований для сохранения обеспечительных мер в отношении прочих принадлежащих должнику объектов недвижимости не имеется.

Суд апелляционной инстанции, отменяя определение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявления ИП Сабитовой Т.Т. об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 17.02.2022, исходил из того, что мировое соглашение, в целях исполнения которого были приняты оспариваемые обеспечительные меры, не исполнено со стороны должника в полном объеме, а именно: в части обращения в соответствующий орган для переоформления права аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости в течение месяца с момента перехода к кредитору права собственности на объект, в том числе путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Придя к такому выводу, апелляционный суд исходил из следующих установленных по делу обстоятельств.

ИП Сабитова Т.Т. и Кузьмин А.А. обратились в Управление Росреестра по РТ за государственной регистрацией перехода к Кузьмину А.А. права собственности на объект недвижимости.

14 апреля 2023 года зарегистрирован переход к Кузьмину А.А. права собственности на объект с кадастровым номером 16:50:100412:176, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между Сабитовой Т.Т. и Кузьминым А.А. 01.05.2023 заключено соглашение о передаче Кузьмину А.А. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19413 от 09.12.2016.

Сабитова Т.Т. и Кузьмин А.А. 11.05.2023 обратились в Управление Росреестра по РТ за государственной регистрацией соглашения от 01.05.2023 о переходе к Кузьмину А.А. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19413 от 09.12.2016.

26 мая 2023 года государственная регистрация соглашения была приостановлена, поскольку заявителем не было представлено в Управление Росреестра по РТ уведомление арендодателя об уступке прав по договору аренды земельного участка № 19413 от 09.12.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:100412:1542, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шамиля Усманова, д. 16А.

Собственником данного объекта недвижимости является муниципальное образование «Город Казань Республики Татарстан».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости - указанный договор заключен на срок более пяти лет (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 26.05.2023 № КУВД-001/2023-19225742/2 (л.д. 46).

Сабитова Т.Т. 30.05.2023 обратилась к собственнику земельного участка в лице КЗИО ИК МО г. Казани с уведомлением о намерении передать права и обязанности по договору аренды земельного участка № 19413 от 09.12.2016 Кузьмину А.А. с 01.05.2023.

01 июня 2023 года доказательства направления уведомления собственника участка Сабитова Т.Т. представила в Управление Росреестра по РТ.

Управлением Росреестра по РТ 02.06.2023 произведена государственная регистрация соглашения от 01.05.2023 о переходе к Кузьмину А.А. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19413 от 09.12.2016, в ЕГРН внесена запись о новом арендаторе - Кузьмине А.А.

Зареченским отделом ГБУ МФЦ в РТ Сабитовой Т.Т. 07.06.2023 выданы выписка из ЕГРН и зарегистрированный экземпляр соглашения от 01.05.2023.

13 июня 2023 года Сабитова Т.Т. повторно направила в адрес КЗИО ИК МО г. Казани уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей из договора аренды с приложением экземпляра зарегистрированного договора.

С учетом этого, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что должник свою обязанность, предусмотренную пунктом 1 утвержденного судом мирового соглашения, в части обращения в соответствующий орган для переоформления права аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в течение месяца с момента перехода к кредитору права собственности на объект, в том числе путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, не исполнил в установленный мировым соглашением срок - до 14.05.2023.

По мнению апелляционного суда, Сабитова Т.Т. лишь 30.05.2023 уведомила собственника земельного участка в лице КЗИО ИК МО г. Казани о намерении передать права и обязанности по договору аренды земельного участка № 19413 от 09.12.2016 Кузьмину А.А. с 01.05.2023 и представила недостающий документ на регистрацию в Управление Росреестра по РТ.

Таким образом, посчитав, что как на момент обращения Сабитовой Т.Т. в суд первой инстанции с заявлением об отмене обеспечительных мер, так и на момент вынесения судом обжалуемого судебного акта, обязанность возложенная на должника по условиям пункта 1 мирового соглашения не была исполнена должником в полном объеме в установленный срок, апелляционный суд отказал ИП Сабитовой Т.Т. в отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2022 по делу № А65-16303/2021, дополнительно указав на то, что в силу части 6 статьи 97 АПК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», Сабитова Т.Т. не лишена права вновь обратиться в суд с аналогичным заявлением об отмене обеспечительных мер.

Между тем судебная коллегия кассационного суда считает, что апелляционным судом не учтено следующее.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело (часть 1 статьи 97 АПК РФ).

Согласно пункту 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе арбитражный суд вправе отменить обеспечение иска до вступления в законную силу решения, если найдет, что основания, послужившие поводом к обеспечению иска, отпали.

Указанная норма права не предусматривает перечень случаев, когда эти обеспечительные меры могут быть отменены, однако в силу статей 90, 93 и 97 АПК РФ отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в тех случаях, когда ранее принятые обеспечительные меры не обеспечивали баланс интересов заинтересованных сторон и их отмена не повлечет невозможность и не затруднит исполнение судебного акта, принятого по данному спору.

Предметом данного обособленного спора является отмена обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда РТ от 17.02.2023 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Сабитовой Т.Т., в целях исполнения мирового соглашения, заключенного между должником и кредитором, и утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2022.

Пунктом 1 мирового соглашения стороны предусмотрели, что одновременно с правами на объект недвижимости к кредитору переходят в полном объеме принадлежащие должнику права (право аренды) на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Должник обязуется обратиться в соответствующий орган для переоформления права аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости в течение месяца с момента перехода к кредитору права собственности на объект, в том числе путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, переход права собственности к Кузьмину А.А. на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 178,4 кв.м (мини-маркет), расположенный по адресу: г.Казань, ул. Ш. Усманова, дом 16А, кадастровый номер 16:50:100412:176, зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Татарстан 14.04.2023, следовательно, месячный срок для обращения в орган переоформления права аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, истекает по условиям мирового соглашения - 14.05.2023.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19413 от 09.12.2016 подписано между ИП Сабитовой Т.Т. и Кузьминым А.А. 01.05.2023.

11 мая 2023 года стороны обратились в Управление Росрестра по РТ за государственной регистрацией данного соглашения от 01.05.2023.

Регистрирующим органом 26.05.2023 была приостановлена государственная регистрации соглашения.

Препятствия для государственной регистрации соглашения Сабитовой Т.Т. устранены сразу после получения сведений о приостановлении регистрации в максимально короткий срок (01.06.2023), что отражено в определении Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.07.2023 по настоящему делу об отказе в удовлетворении заявления Кузьмина А.А. о расторжении мирового соглашения по делу № А65-16303/2021.

02 июня 2023 года регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19413 от 09.12.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:100412:1542 произведена.

Таким образом, в срок до 14.05.2023 согласно условиям мирового соглашения стороны обратились в соответствующий орган для переоформления права аренды (то есть в регистрирующий орган), подписав соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

При этом следует отметить, что несвоевременное предоставление Сабитовой Т.Т. в регистрирующий орган уведомления собственника земельного участка в лице КЗИО ИК МО г.Казани о намерении передать права и обязанности по договору земельного участка от 09.12.2016 № 19413 Кузьмину А.А. не свидетельствовало об уклонении должника от исполнения условий мирового соглашения (в пункте 1 соглашения такое условие отсутствует).

При таких обстоятельствах, учитывая, что должником были исполнены условия мирового соглашения, в том числе обращение в соответствующий орган для переоформления права аренды на земельный участок, а также то, что на дату принятия апелляционным судом обжалуемого постановления государственная регистрация соглашения от 01.05.2023 о переходе к Кузьмину А.А. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19413 от 09.12.2016 произведена регистрирующим органом, сохранение обеспечительных мер в отношении всего имущества должника - ИП Сабитовой Т.Т. апелляционным судом со ссылкой на то, что заявитель не лишен права повторно обратиться в суд с таким заявлением, является не целесообразным.

В этой связи судебная коллегия окружного суда считает необходимым постановление апелляционного суда от 24.07.2023 об отказе ИП Сабитовой Т.Т. в отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2022 по настоящему делу, отменить, оставив в силе определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.05.2023.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2023 по делу № А65-16303/2021 отменить, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.05.2023 по тому же делу оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.А. Минеева

Судьи В.Р. Гильмутдинов

М.В. Егорова