Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Казанский гастроном» – Кузьмина А.В., доверенность,

в отсутствии:

иных лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Казанский гастроном»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.09.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2020

по делу № А65-16404/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Казанский гастроном», г. Казань (ОГРН 5077746957426, ИНН 7716580524), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН 1091690058107, ИНН 1659097613), о признании незаконными действия (бездействия), при участии акционерного общества «Нефис Косметикс», г. Казань, общества с ограниченной ответственностью «ЮНИК», г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Казанский гастроном» (далее – управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – управление) о признании незаконными действий (бездействия) по невнесению сведений в реестр о регистрации прав на нежилые помещения 1 этажа №№ 1 А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Юлиуса Фучика, д. 105 А, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения в соответствии с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019 путем внесения сведений в реестр.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Нефис Косметикс», общество с ограниченной ответственностью «ЮНИК».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.09.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2020, в удовлетворении заявления отказано.

Управляющая компания, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, признать действия управления незаконными, обязав произвести государственную регистрацию прав компании на перечисленные выше помещения общей площадью 974,4 кв. м, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019 за управляющей компанией признано право общей долевой собственности на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Юлиуса Фучика, д. 105А, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003.

На основании подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218) 13.05.2020 заявитель обратился в управление для регистрации права общей долевой собственности на указанные выше нежилые помещения.

18.05.2020 указанная запись была внесена в реестр на общую площадь помещений 1040 кв. м.

В связи с чем запись, внесенная управлением в реестр, не соответствует вступившему в законную силу постановлению апелляционного суда от 03.03.2020.

Управляющая компания, полагая действия (бездействие) управления, выраженные невнесением сведений в реестр о регистрации прав на нежилые помещения, на основании постановления апелляционного суда от 03.03.2020 незаконными, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении требований, исходили из отсутствия оснований для признания действий управления незаконными.

Оставляя принятые судебные акты в силе, суд кассационной инстанции исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, что также отражено в пункте 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, возлагается на орган или лицо, которые приняли акт.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218), согласно части 3 статьи 1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218 документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в реестре.

В соответствии с пунктом 13 части 4 статьи 32 Закона № 218 суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу пункта 8 части 1 статьи 16 Закона № 218 государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Судами установлено, что 18.05.2020 в реестр внесены сведения, в соответствии с которыми за управляющей компанией зарегистрированы права на 1 этажа №№ 1, 1А,4, 4А, 4Б, 5, 5А, 6, 6А, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 27А, 27Б, 28, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 37А, 38, 39, 40, 41, 41А, 41Б, 42, общей площадью 1040 кв. м, адрес объекта: 420141, Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Юлиуса Фучика, д. 105А, пом. 1010, кадастровый номер 16:50:160502:3299.

По мнению заявителя запись, внесенная в реестр управлением, не соответствует вступившему в законную силу постановлению апелляционного суда от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019, поскольку постановлением за управляющей компанией признано право общей долевой собственности на нежилые помещения № № 1А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974, 4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Юлиуса Фучика, д. 105А, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2016 по делу № А65-9480/2016, вступившим в законную силу, зарегистрированное право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский гастроном» под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭнергоИнвестКапитал», г. Казань, на нежилое помещение № 1010, назначение; нежилое, общей площадью 1040 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1эт.№№1, 1А, 4, 4А, 4Б, 5, 5А, 5Б, 6, 6А, 7-27, 27А, 27Б, 28, 30, 33-37, 37А, 38-41, 41А, 41Б, 42, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Юлиуса Фучика, д.105А с кадастровым номером 16:50:160502:3299 (условный номер 16:50:06:00879:001:0003, инв. 50С.2-11614/I-1) , признано отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2017 по делу № А65-35230/2017 приняты обеспечительные меры в виде запрещения управлению, управляющей компания, обществу с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп» совершать любые действия, связанные с внесением изменений в реестр в отношении нежилого помещения № 1010, назначение: нежилое, этаж 1, с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Юлиуса Фучика, д. 105а.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2018 по делу № А65-35230/2017 отказано в удовлетворении заявления управляющая компания, общества с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп» об отмене обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, наложенных определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2017 в рамках дела № А65-35230/2017.

В связи с чем суды двух инстанций пришли к выводу, что у управления отсутствовали правовые полномочия по внесению сведений в реестр о регистрации за управляющей компанией прав на нежилые помещения 1 этажа №№ 1 А, 1Б, 1, 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 8 А65-16404/2020 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, общей площадью 974,4 кв. м, этаж 1, инв. № 11614, лит. А, объект № 1, часть № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Юлиуса Фучика, д. 105 А, условный номер: 16:50:06:00879:001:0003, в соответствии с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу № А65-18948/2019 при наличии наложенного Арбитражным судом Республики Татарстан в рамках дела № А65-35230/2017 запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении спорного помещения.

Указанный вывод судов является ошибочным, поскольку на момент принятия судом первой инстанции решения по настоящему делу регистратором исполнено решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2020 по делу № А65-12828/2020. По заявлению ООО «ЮНИК» были признаны незаконными действия управления по регистрации права собственности и внесению записи о праве в реестр на помещения с кадастровым номером 16:50:160502:3299 площадью 1040 кв. м за управляющей компанией, на управление возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «ЮНИК» путем аннулирования (погашения) записи о регистрации права на помещения с кадастровым номером 16:50:160502:3299 площадью 1040 кв. м за управляющей компанией в реестре.

Таким образом, запрет управлению на совершение любых действий по внесению изменений в реестр в отношении нежилого помещения № 1010 с кадастровым номером 16:50:160502:3299 площадью 1040 кв. м, в отношении которого были приняты обеспечительные меры определением от 10.11.2017 по делу № А65-35230/2017, перестал существовать в связи с исключением данного объекта из реестра недвижимости.

Судами не приняты во внимание выводы, содержащиеся в судебных актах судов апелляционной и кассационной инстанций по делу № А65-18948/2019 по иску управляющей компании к ООО «Билдинг Групп» о признании права общей долевой собственности за владельцами инвестиционных паев инвестиционного фонда недвижимости «Казанский гастроном» на нежилое помещение № 1010, общей площадью 974,4 кв. м, установивших факт реконструкции указанных помещений, а в дальнейшем приведение их в первоначальное состояние до их реконструкции.

При наличии решения суда о признании права его регистрация носит заявительный характер, с приложением необходимых документов, позволяющих произвести государственный кадастровый учет объекта и государственную регистрацию прав.

В суде кассационной инстанции представитель заявителя по делу подтвердил факт того, что после приведения спорного помещения в первоначальное состояние ни технический паспорт, ни кадастровый паспорт на указанное помещение регистратору не предоставлялись.

Поскольку названные документы регистратору представлены не были, последний в силу статьи 14 Закона № 218 был не вправе производить государственный кадастровый учет спорного объекта и государственную регистрацию прав на него.

При таких обстоятельствах в признании незаконными действий регистратора отказано правомерно.

В кассационной жалобе доводов, опровергающих указанный вывод, не приведено.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.09.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2020 по делу № А65-16404/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Ю. Муравьев

Судьи В.А. Карпова

В.А. Петрушкин