Гражданский кодекс часть 1

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – Хайруллиной Г.В., доверенность от 10.01.2012 № 6Д,

в отсутствие:

заявителя – извещен, не явился,

третьего лица – извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Софт-Трейд», г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2011 (судья Нафиев И.Ф.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Кузнецов В.В., Марчик Н.Ю.)

по делу № А65-19142/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Софт-Трейд», г. Казань (ИНН 1658043950, ОГРН 1021603271359) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконным решения об отказе обществу с ограниченной ответственностью «Софт‑Трейд» в государственной регистрации права собственности на дачный дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал № 20, база отдыха «Реставратор», и понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Лаишевский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности, с участием третьего лица – Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Софт-Трейд» (далее ‑ ООО «Софт-Трейд», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по РТ) о признании незаконным решения Управления Росреестра по РТ (Лаишевский отдел) об отказе в государственной регистрации от 25.05.2011 № 26/006/2011-377 права собственности ООО «Софт-Трейд» на дачный дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал № 20, база отдыха «Реставратор», и понуждении Управления Росреестра по РТ (Лаишевский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Софт-Трейд» на указанное строение.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представитель Управления Росреестра по РТ, явившийся в судебное заседание, с доводами кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Заявитель и Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Софт‑Трейд» на праве собственности принадлежит база отдыха «Реставратор» общей площадью 461 кв. м, инвентарный номер 7993, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал № 20, на основании договора от 07.02.2005 купли-продажи недвижимого имущества, о чем в Управлении Росреестра по РТ внесена запись регистрации.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 07.02.2005 купли-продажи недвижимого имущества в состав вышеуказанной базы отдыха «Реставратор» входят: семь дачных домиков общей площадью 115,5 кв. м, из расчета 16,5 кв. м за один домик; один домик охранника общей площадью 13,7 кв. м; кухня летняя общей площадью 18 кв. м; недостроенный (незавершенный строительством) дом деревянный (сруб) с мансардой общей площадью 106,7 кв. м; двухэтажный кирпичный дом общей площадью 203,2 кв. м; два туалета деревянных общей площадью 3,8 кв. м.

На основании договора от 20.11.2008 № 164 аренды лесного участка обществу предоставлен во временное пользование лесной участок площадью 0,16 га, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал № 20, выдел 34, сроком с 20.11.2008 по 20.11.2057 (далее – договор от 20.11.2008 № 164).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2010 по делу № А65-8047/2009 ООО «Софт-Трейд» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

ООО «Софт-Трейд» 14.04.2011 обратилось в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на дачный дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал № 20, база отдыха «Реставратор», приложив к заявлению кадастровый паспорт здания; платежное поручение.

Уведомлением от 27.04.2011 Управление Росреестра по РТ приостановило государственную регистрацию для устранения замечаний, указанных в данном уведомлении.

Сообщением от 25.05.2011 № 26/006/2011-377 Управление Росреестра по РТ отказало в государственной регистрации права собственности заявителю на дачный дом, указав на несоответствие представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства, на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящими заявленными требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что дачный дом находится на земельном участке лесного фонда, предоставленном в аренду обществу по договору от 20.11.2008 № 164 для осуществления реакционной деятельности, исходя из условий договора и руководствуясь статьей 41 Лесного кодекса Российской Федерации, согласно которой при осуществлении реакционной деятельности в лесах допускается возведение только временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства, пришли к обоснованному выводу, что отказ Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на спорный дачный дом за обществом на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является правомерным, так как возведение объектов недвижимого имущества на земельном участке лесного фонда, предоставленного в аренду для осуществления реакционной деятельности, действующим законодательством не допускается.

Доводы заявителя кассационной жалобы, что указанные выводы судов не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, так как за обществом зарегистрировано право собственности на базу отдыха «Реставратор» общей площадью 461 кв. м, инвентарный номер 7993, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, дачный поселок Зеленый Бор, квартал № 20, до заключения договора от 20.11.2008 № 164 и право собственности на дачный дом подлежало государственной регистрации на основании договора от 07.02.2005 купли‑продажи недвижимого имущества, судебной коллегией отклоняются.

Суды первой и апелляционной инстанций, исходя из буквального содержания договора от 07.02.2005 купли-продажи недвижимого имущества, пришли к выводу, что предметом сделки является база отдыха как единое целое, использование которой по назначению предполагается в единстве всех вещей, входящих в ее состав.

Право собственности на указанную базу отдыха за обществом зарегистрировано и оснований для регистрации права собственности на спорный дачный дом по договору от 07.02.2005 купли-продажи недвижимого имущества в упрощенном порядке у Управления Росреестра по РТ не имеется.

Кроме того, как правильно отмечено судами, заявитель не представил доказательств невозможности реализации принадлежащей ему на праве собственности базы отдыха «Реставратор» как единого объекта права, а следовательно, не доказал нарушение своих прав и законных интересов оспариваемым отказом.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 без изменений, а кассационную жалобу ‑ без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012по делу № А65-19142/201 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья А.А. Хайбулов

Судьи Р.В. Ананьев

Г.Д. Альмашева