Гражданский кодекс часть 1

по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к потребительскому обществу «Центральное потребительское общество» г. Казань о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее– комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к потребительскому обществу «Центральное потребительское общество» (далее– общество) о взыскании 2216369 руб. 23 коп. неосновательного обогащения за период с01.03.2019 по31.05.2020, 87577 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с15.03.2019 по19.05.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от30.08.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от15.12.2021, иск удовлетворен. С общества в пользу комитета взыскано 2216369 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, 87577 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее– реестр) от11.04.2019, земельный участок с кадастровым номером 16:50:080115:3, площадью 28420 кв.м, расположенный по адресу: <...>с разрешенным видом использования: под складские здания и помещения, поставлен на кадастровый учет 17.05.2001

Ведущим специалистом отдела муниципального земельного контроля комитета 26.07.2018 и 15.07.2019 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 16:50:080115:3, площадью 28420 кв.м, расположенного по адресу: <...>, которым выявлено, что земельный участок с разрешенным видом использования: под складские здания и сооружения, занят административным зданием, складскими зданиями, хозяйственными постройками, огорожен забором, используется обществом без оформления прав на земельный участок.

Из выписок из реестра от25.04.2018 следует, что обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: административное здание с кадастровым номером 16:50:080115:59, площадью 1911,6 кв.м, сооружение (склад с платформой) с кадастровым номером 16:50:080115:72, площадью 1815,1 кв.м, сооружение (склад с платформой) с кадастровым номером 16:50:080115:62, площадью 1553,8 кв.м, сооружение (склад с платформой) с кадастровым номером 16:50:080115:27, площадью 4710 кв.м, сооружение (склад) с кадастровым номером 16:50:080115:91, площадью 1550 кв.м, сооружение (склад) с кадастровым номером 16:50:080115:87, площадью 2539,3 кв.м, выставочный павильон с кадастровым номером 16:50:080115:90, площадью 368,5 кв.м, гараж с кадастровым номером 16:50:080115:76, площадью 426,8 кв.м, здание с кадастровым номером 16:50:080115:92, площадью 130,7 кв.м, здание (оздоровительный комплекс) с кадастровым номером 16:50:080115:86, площадью 430,1 кв.м, гараж с кадастровым номером 16:50:080115:75, площадью 172,4 кв.м, здание (нежилое) с кадастровым номером 16:50:080115:98, площадью 183,5 кв.м, расположены по адресу: <...> (дата регистрации права 12.04.2006).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от10.09.2019 по делу №А65-35100/2018 с общества в пользу комитета было взыскано 4961 07 руб. 23 коп. неосновательного обогащения за период с13.10.2015 по31.07.2018 и 595 665 руб. 78 коп. процентов.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от26.11.2019 с общества в пользу комитета взыскано 1034305 руб. 63 коп. неосновательного обогащения за период с 01.08.2018 по 28.02.2019 и 21386 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Предметом настоящего спора являются требования о взыскании 2216369 руб. 23 коп. неосновательного обогащения за период с 01.03.2019 по 31.05.2020, 87 577 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2019 по 19.05.2020.

Из акта обследования муниципального земельного контроля следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:080115:3 площадью 28420 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу занят административном зданием, складскими зданиями, хозяйственными постройками, огорожен забором и используется обществом без прав на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080115:3 площадью 28 420 кв. м с разрешенным использованием – под складские здания и сооружения, поставлен на кадастровый учет 17.05.2001.

Согласно выписке из реестра обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Обращаясь с настоящим иском, комитет указал, что плату за пользование земельным участком общество не вносило, за период с01.03.2019 по31.05.2020, у последнего возникло неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, не уплаченных за использование земельного участка.

На сумму неосновательного обогащения комитет начислил проценты, за период с15.03.2019 по19.05.2020.

Поскольку направленное обществу предарбитражное требование от20.05.2020 №6658/кзиоисх о внесении платы за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов оставлено без удовлетворения, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что площадь фактически используемого обществом земельного участка установлена судебными актами, принятыми по арбитражным делам №А65-35100/2018 и №А65-23483/2019.

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.

В соответствии с абзацем5 части10 статьи3 Федерального закона от25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Отсутствие заключенного между комитетом и обществом договора аренды земельного участка не освобождает общество от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Порядок формирования размера арендной платы за землю в г.Казани установлен постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от09.02.1995 №74 «Об арендной плате» (с последующими изменениями), а также иными нормативными правовыми актами.

Обществом применяемые комитетом ставки и коэффициенты, установленные в нормативных актах, оспорены не были. Расчёт правомерно произведён комитетом на основании этих данных.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от11.06.2020 по делу №А65-35100/2018 установлено, что, являясь с 2006 года собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 16:50:080115:3, площадью 28420 кв.м, общество должен было оформить право на использование земельного участка под объектами недвижимости и при этом решить вопрос об ином размере земельного участка, однако общество не воспользовался таким правом, в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью менее чем 28420 кв.м, необходимого в целях эксплуатации объектов недвижимости, не обращалось, действий, направленных на раздел земельного участка с кадастровым номером 16:50:080115:3, не совершало.

Доказательств, свидетельствующих, что в рассматриваемый период обстоятельства использования земельного участка изменились, обществом не представлено, документов, свидетельствующих об обращении общества к комитету с заявлением о формировании земельного участка меньшей площадью, не имеется.

В обоснование довода о фактическом использовании земельного участка меньшей площадью, чем установлено уполномоченным органом при постановке земельного участка на кадастровый учет для размещения объектов недвижимости, общество ссылалось на заключение эксперта от19.07.2021 №1-8/1215.

Выводы эксперта о размере площади, необходимой для использования объектов недвижимости, не являются доказательством того, что фактически обществом в спорный период использовалась вся площадь земельного участка.

Площадь фактически используемого обществом земельного участка установлена судебными актами, принятыми по арбитражным делам № А65-35100/2018 и № А65-23483/2019.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств использования последним меньшей площади, чем было ранее установлено по перечисленным выше делам.

Заключение эксперта от 19.07.2021 № 1-8/1215, содержащее выводы о необходимости использования спорного земельного участка меньшей площади, не исключает его фактического использования ответчиком площади, установленной в ходе муниципального контроля и судебного разбирательства по настоящему делу.

Вывод эксперта о фактических границах спорного земельного участка может служить основанием для надлежащего оформления ответчиком своего права на использование земельного участка под объектами принадлежащей ему недвижимости и совершения действий, направленных на раздел земельного участка с кадастровым номером 16:50:080115:3, либо приведения в соответствие с действительными сведений кадастрового учета данного земельного участка.

Таким образом, в отсутствие доказательств внесения в спорный период с учетом применения судом первой инстанции срока исковой давности соответствующей платы за фактическое пользование земельным участком, в отсутствие доказательств, подтверждающих, что ответчик в спорный период использовал земельный участок иной (меньшей) площади, либо для использования этих объектов необходим был земельный участок площадью лишь непосредственно занятой такими объектами, суды пришли к обоснованному выводу о том, что общество в спорный период должно было вносить плату за пользование всей площадью огороженного участка.

Условий, освобождающих фактического пользователя от внесения соответствующей платы за землю, судами не выявлено.

При таких обстоятельствах требования удовлетворены в полном объеме с учетом преюдициального значения выводов, изложенных в судебных актах по арбитражным делам № А65-35100/2018 и № А65-23483/2019, для рассмотрения настоящего дела.

Кассатор приводит доводы, которым судами двух инстанций дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.08.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 по делу № А65-22288/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Ю.Муравьев

Судьи В.А. Карпова

В.А. Петрушкин