Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2015 (судья Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015

по делу № А65-27791/2014

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стан», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 709 824 руб. 07 коп. долга, 180 993 руб. 52 коп. пеней.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стан» (далее – ООО «Стан») о взыскании 709 824 руб. 07 коп. долга, 180 993 руб. 52 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Стан» в пользу Комитета взысканы 14 993 руб. 87 коп. неустойки и проценты, начисленные на указанную денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (её части) ответчиком истцу. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано. С ответчика в доход бюджета взыскано 350 руб. государственной пошлины.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2015 изменено. По делу принят новый судебный акт. С ООО «Стан» в пользу Комитета взыскана неустойка в размере 97 719 руб. 40 коп. С ООО «Стан» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в размере 2283 руб. 50 коп. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Стан» просит отменить судебные акты в части взыскания неустойки и принять по делу в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворения исковых требований.

В обоснование жалобы указывается, что при расчёте арендной платы суды неправильно применили поправочный коэффициенты, а именно: 2 и 10, и неверно рассчитали арендную плату за предоставленный земельный участок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.09.2008 на основании постановления главы администрации г. Казани от 14.09.2000 № 1817 и постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 07.04.2008 № 1310 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13128, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 2230 кв. м, кадастровый номер 16:50:110908:0, расположенный по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Воровского, в коммунальной зоне района Восточное Заречье, западнее территории гаражно-строительного кооператива «Сокол-87».

Согласно пункту 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15-го числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц».

В соответствии с пунктом 3.6. договора размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно определили период для предъявления исковых требований с учётом подачи в суд иска 21.11.2014.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок расчета, размер арендной платы в Республике Татарстан определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю».

Решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 по делу № 3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010, установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю», при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Установив, что земельный участок предоставлен для строительства торгово-сервисного комплекса, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что при расчете арендной платы с 21.11.2011 по февраль 2012 года применение Комитетом поправочного коэффициента со значением 7,5 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю», следует применять поправочный коэффициент со значением 1.

Не соглашаясь с выводом суда первой инстанции о применении поправочного коэффициента со значением 2 с марта 2012 года, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю», на основании которого рассчитывается арендная плата и применяется поправочный коэффициент, были внесены изменения постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012 № 86 «О внесении изменения в Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена», опубликованным 17.02.2012.

Суд апелляционной инстанции, установив, что поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, равен 10, определил, что с марта 2012 года по 28.10.2014 подлежит применению поправочный коэффициент со значением 10.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие задолженности по арендной плате перед Комитетом, в удовлетворении исковых требований в указанной части правомерно отказано судами обеих инстанций.

Поскольку ООО «Стан», несмотря на отсутствие задолженности по арендной плате по состоянию на 28.10.2014, арендную плату с 21.11.2011 по 28.10.2014 (с учётом применённого судом срока исковой давности) вносило несвоевременно, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.5 договора аренды земельного участка, предусматривающим ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы, исходя из размера арендной платы, правомерно взыскал с ответчика 97 719 руб. 40 коп. неустойки.

Таким образом, выводы суда апелляционной инстанции основаны на материалах данного дела, обстоятельства дела исследованы полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015 по делу № А65-27791/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин

Судьи Н.Н. Королёва

И.Н. Смоленский