Гражданский кодекс часть 1

от ТСЖ «Заслонова - 1»: председатель правления ФИО1, выписка из протокола собрания от 5.03.2007, представитель ФИО2, доверенность от 09.07.2008, от ТСЖ «Заслонова -5»: представитель ФИО3, доверенность от 03.04.2008

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «Стройсервис», г. Казань

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2008 (судья Никулина И.Г.) по делу №А65-30385/07

по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «Стройсервис», г. Казань к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани, третьи лица: Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани, Управление капитального строительства и реконструкции Администрации г. Казани, Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани, открытое акционерное общество «Спецкаучукремстрой», г. Казань, Товарищество собственников жилья «Заслонова -1», г. Казань, Товарищество собственников жилья «Заслонова №5», г. Казань, общество с ограниченной ответственностью НПЦ «Азимут», г. Казань о признании права на предоставление земельного участка и обязании предоставить земельный участок в аренду

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2008 исковые требования о признании права аренды удовлетворены. За обществом с ограниченной ответственностью «Производственная фирма Стройсервис» признано право на аренду земельного участка площадью 0,245 га, расположенного под жилым домом № 3 по ул. Заслонова г. Казани. Требование об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 0, 245 га, расположенного под жилым домом № 3 по ул. Заслонова г. Казани оставлено судом без рассмотрения.

Апелляционным судом законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

Не согласившись с решением суда от 24.10.2008 общество с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «Стройсервис» (далее – общество) обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить в части оставления без рассмотрения требования об обязании заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка, обязать ответчиков предоставить обществу в аренду земельный участок площадью 0,245 га, расположенный под жилым домом № 3 по ул. Заслонова г. Казани в соответствии с проектной документацией на строительство объекта.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к его отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Главы администрации г. Казани № 1128 от 29.05.2001 Управлению капитального строительства администрации г. Казани отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 0,677 га на период строительства жилых домов на территории домовладений № 2/84,90 по ул. Калинина, № 1, 2, 3, 4, 5 по ул. Заслонова.

Между УКС администрации г. Казани (заказчик) и обществом (подрядчик) заключен договор от 01.08.2001 на совместное строительство жилых домов на территории домовладений №1, 2, 3, 4, 5, по ул. Заслонова.

Постановлением № 617 от 22.03.2005 внесены изменения в Постановление Главы администрации г. Казани № 1128 от 29.05.2001.

На основании вышеуказанных постановлений 28.12.2005 между Службой земельного кадастра г. Казани и Управлением капитального строительства и реконструкции администрации г. Казани подписан Договор аренды земельного участка учетный № 10985, кадастровый номер 16:50:01 12 07: 0106 общей площадью 0,551 га сроком до 29.05.2006.

Обществом завершено строительство одного из домов – 9-ти этажного 53-квартирного жилого дома № 3 по ул. Заслонова.

Письмами от 30.05.2006 и 07.07.2006 УКСиР ИК мо г. Казани обратился в Комитет земельных и имущественных отношений об отводе земельного участка площадью 0,245 га в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев в целях сдачи дома №3 по ул.Заслонова в эксплуатацию, сославшись при этом на истечение срока действия Постановления Главы администрации № 617 от 22.03.2005.

В письме № 12814 от 31.07.2006 КЗИиО ИК МО г. Казани указал на отсутствие государственной регистрации договора аренды № 10985 от 28.12.2005 и отсутствие правопреемственности между УКСиР ИК г. Казани и УКСиР администрации г. Казани.

Из письма от 22.03.2007 МСАиЖКХ Республики Татарстан следует, что в целях решения вопроса регистрации прав собственности на квартиры участникам долевого строительства, министерством направлены письма в адрес Руководителя Исполкома г.Казани с просьбой выделить земельный участок в размере 0,245 га под жилым домом №3 по ул.Заслонова.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в целях оформления права аренды на земельный участок площадью 0,245 га под законченным строительством объектом – жилым домом № 3 по ул. Заслонова для сдачи данного дома в эксплуатацию.

Оставляя требование общества об обязании заключить договор аренды спорного земельного участка без рассмотрения, суд руководствовался положениями статей 148, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование своего вывода суд указал, что обществом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его основанным на тщательном исследовании всех имеющихся в деле доказательствах, правильном применении норм права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Требование общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «Стройсервис» об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 0,245 га, правомерно оставлено судом без рассмотрения, поскольку обществом не представлены доказательства направления заявления о заключении настоящего договора в уполномоченный орган (статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства, опровергающие вывод суда, в материалах дела отсутствуют.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Решение суда от 24.10.2008 является законным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2008 по делу № А65-30385/07 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Г.Ю. Газизова

Судьи Э.Г. Гильманова

Е.П. Герасимова