Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2019 года в зале № 6 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Адаред» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 июля 2019 года по делу №А65-31494/2017 (судья Бредихина Н.Ю.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Адаред», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании устранить нарушение прав на пользование земельным участком с кадастровым номером 16:24:040201:114 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей

площадью 987 768 кв.м., адрес: РТ, Лаишевский муниципальный район, Татарско-Янтыкское сельское поселение путем переноса 15 столбов линий электропередач (отпайка на КТП 6624 от опоры №165 ВЛ 10 кВ ф.4 РП Ср. Девятово), идущих на автозаправочную станцию, принадлежащую ООО «Адаред», работающую под вывеской «Сибнефть за территорию земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114 за счет средств ООО «Адаред»,

при участии третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- ФИО1,

- ОАО «Сетевая компания» Приволжские электрические сети, г.Казань,

- Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ,

- коммандитное товарищество «ФИО2 Татарстан и Компания»,

с участием:

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Офисный центр "Московская" (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Адаред" (далее – ООО «Адаред», ответчик) об обязании устранить нарушение прав на пользование земельным участком общей площадью 987 768 кв. м с кадастровым номером 16:24:040201:114 категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Татарско-Янтыкское сельское поселение, путем переноса 15 столбов линий электропередач (отпайка на КТП 6624 от опоры N 165 ВЛ 10 кВ ф.4 РП Ср. Девятово), идущих на автозаправочную станцию, принадлежащую ответчику, работающую под вывеской "Сибнефть", за территорию указанного земельного участка за счет средств ответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, открытое акционерное общество "Сетевая компания "Приволжские электрические сети", Исполнительный комитет города Лаишево Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 05.03.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2018, иск удовлетворил.

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 08.10.2018 отменил указанные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Верховного Суда РФ от 27.12.2018 N 306-ЭС18-22047 обществу с ограниченной ответственностью "Офисный центр "Московская" отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Окружной суд, сделав вывод о том, что суды первой и апелляционной инстанций неполно установили и исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, не принимая судебного акта по существу спора, отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд округа указал следующее: судами не установлена техническая, технологическая возможность переноса столбов, занимающих 15 кв. м участка, с учетом того, что, по утверждению сторон, только с помощью спорной линии электропередач возможна подача электроэнергии к автозаправочной станции ответчика; поскольку истец является только арендатором с 2009 года земельного участка, на котором расположены столбы линии электропередачи, необходимо рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле собственников спорного земельного участка и коммандитного товарищества "ФИО2 Татарстан и компания".

При новом рассмотрении дела определением от 19 октября 2018 года Арбитражный суд Республики Татарстан привлек к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, коммандитное товарищество "ФИО2 Татарстан и компания".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 июля 2019 года исковые требования удовлетворены: суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Адаред» в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения устранить нарушение права истца ООО «Офисный центр «Московская», г. Казань на пользование земельным участком с кадастровым номером 16:24:040201:114 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 987 768 кв. м, адрес: РТ, Лаишевский муниципальный район, Татарско-Янтыкское сельское поселение путем переноса 15 столбов линий электропередач (отпайка на КТП 6624 от опоры №165 ВЛ 10 кВ ф.4 РП Ср. Девятово), идущих на автозаправочную станцию, принадлежащую ООО «Адаред», работающую под вывеской «Сибнефть» за территорию земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114 за счет средств ООО «Адаред».

Не согласившись с вынесенным решением, общество с ограниченной ответственностью «Адаред» обратилось с апелляционной жалобой, которой просит решение Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 июля 2019 года отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на нарушение при рассмотрении дела норм процессуального права, выразившееся в не привлечении собственников спорного земельного участка; то, что судом первой инстанции не учтено, что спорный земельный участок, начиная с 01.05.2011, во владение офисного центра не находился; нахождение 15 столбов ЛЭП ответчика на арендуемом земельном участке не создают истцу препятствий в осуществлении правомочий пользования с учетом того, что земельный участок 16:24:040201:114 с даты постановки на кадастровый учет по настоящее время по целевому назначению не использовался; суд необоснованно отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об истребовании дополнительных доказательств, которые могли повлиять на принятие решения в части установления технической, технологической возможности переноса столбов, учитывая, что названная ЛЭП, является единственным источником подачи электроэнергии к АЗС; удовлетворив заявленные требования, суд не учел, что перенос объектов недвижимого имущества законом не предусмотрен; не дал должную оценку обстоятельствам того, что нахождение опор линии электропередачи, не может нарушать ни права арендатора, ни права собственника участка, поскольку строительство ЛЭП произведено до постановки земельного участка на кадастровый учет, до регистрации права собственности на земельный участок первым собственником, а также до принятия истцом земельного участка в аренду; истец принял участок в аренду с обременением в виде публичного сервитута и охранной зоны.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, а также письменные ходатайства о содействии в истребовании доказательств.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, которым просит оставить Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 июля 2019 года без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствии его представителя.

В судебное заседание представители истца и третьих лиц, извещенные надлежащим образом, не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции, исходя из нижеследующего.

Материалами дела подтверждено, что между ФИО4 (арендодатель) и ООО "Офисный центр "Московская" (арендатор) заключен договор от 01.07.2009 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть площадью 987 763 кв. м земельного участка, общей площадью 999 063 кв. м, кадастровый номер 16:24:040201:82 (16:24:040201:114), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, Татарско-Янтыкское СП, согласно пункту 1.3 которого, земельный участок передается арендатору для организации питомника плодово-ягодных и декоративных деревьев (выращивание саженцев). Пунктом 7.3 договора срок его действия до 31.12.2009.

Между офисным центром и ФИО5 заключено дополнительное соглашение от 25.02.2010 о замене стороны к договору аренды земельного участка от 01.07.2009, так как собственником земельного участка стала ФИО5.

Между офисным центром и ФИО6 заключено дополнительное соглашение от 25.06.2010 о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 01.07.2009, так как собственником земельного участка стала ФИО6.

Между офисным центром и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 07.09.2015 о замене стороны к договору аренды земельного участка от 01.07.2009, так как собственником земельного участка стала ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр) от 16.08.2017 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 987 768 кв. м, по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Татарско-Янтыкское сельское поселение.

Указанные подтвержденные материалами обстоятельства свидетельствуют о необоснованности доводов ответчика о необходимости участия в деле всех предыдущих собственников.

При проведении инженерно-геодезических изысканий на земельном участке истцом было выявлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114 располагаются сооружения электрических сетей, а именно столбы линий электропередач, идущих на автозаправочную станцию, принадлежащую ООО "Адаред", работающей под вывеской "Сибнефть" в количестве 15 штук. Общая площадь территории, занимаемой вышеперечисленными сооружениями, составляет 15 кв. м. Охранная зона ЛЭП, идущих к автозаправочной станции, составляет 22 343 кв. м, что подтверждается отчетом по инженерно-геодезическим изысканиям, составленным ЗАО "Земсервис".

25.11.2015 офисный центр направил обществу письмо, в котором указал, что нахождение сооружений, принадлежащих ООО "Адаред", на арендуемом земельном участке, препятствует для его использования в соответствии с категорией земель, разрешенным использованием и предусмотренным в договоре аренды целями. Общество в ответ сообщило, что не является владельцем (собственником) данной ЛЭП.

Офисный центр обратился в "Лаишевские Районные Электрические Сети" с запросом о предоставлении сведений (документов) о том, кто является собственником столбов ЛЭП (ВЛ ЮкВ, ф. 4 РП Ср. Девятово), идущих на автозаправочную станцию, принадлежащую ответчику, работающего под вывеской "Сибнефть".

Из письма ОАО "Сетевая компания" (Приволжские электрические сети) следует, что отпайка на КТП 6624 от опоры 165 ВЛ 10 кВ ф. 4 РП Ср. Девятово была построена силами и за счет ООО "Адаред" и находится на балансе ООО "Адаред", что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей.

25.01.2016 офисным центром было направлено обществу повторно письмо с вариантами разрешения спорной ситуации.

01.06.2017 офисный центр направил претензию обществу с требованием устранить нарушение права пользования истца земельным участком, путем приведения земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114 в первоначальное состояние в соответствии с его разрешенным использованием и категорией земель, а именно перенести все вышеперечисленные сооружения с данного земельного участка с последующим восстановлением его почвенного слоя в течение 30 (тридцати) дней с момента получения настоящей претензии, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, Арбитражный суд Республики Татарстан установил, что 01.05.2011 между КТ «ФИО2 Татарстан и компания» и ФИО6 заключен договор № 2 аренды земельного участка их земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 627,8445 га, находящихся в собственности арендодателя с кадастровыми номерами 16:24:040202:0010, 16:24:040201:0082, 16:24:040201:0083, 16:24:040201:0087, 16:24:040201:0089, на срок с 01.05.2011 по 30.04.2016.

Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 16:24:040201:114 площадью 987 768 кв.м образован из земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:82 площадью 999 063 кв.м.

На основании судебных актов Арбитражного суда Республики Татарстан (дело № А65-19974/2013, № А65-13388/2015) и Волжского городского суда Республики Марий Эл установлено, что между ФИО6 и истцом заключен договор уступки прав требований (цессии), по которому ФИО6 уступает право требования арендной платы к КТ «ФИО2 Татарстан и компания» по договору аренды земельного участка от 01.05.2011.

Судебная коллегия поддерживает вывод обжалуемого решения о том, что само по себе наличие требований и претензий гражданско-правового характера с КТ «ФИО2 Татарстан и компания», в частности, о взыскании арендной платы по договору цессии (уступки права требования) указывает лишь на спор по наличию задолженности по арендной плате по данному земельному участку, переуступленной ФИО6 к истцу.

Поскольку указанными судебными актами, в том числе в деле № А65-3973/2015, установлены обстоятельства относительно правоотношений по договору аренды земельного участка от 01.07.2009; после заключения 01.07.2009 договора аренды земельного участка между ФИО7 и истцом относительно указанного земельного участка возникло, изменилось и прекратилось множество правоотношений между различными субъектами правоотношений, которые подтверждены и установлены, в частности, судебными постановлениями.

Коммандитное товарищество «ФИО2 Татарстан и компания», привлеченное определением суда от 19.10.2018, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельно требования, в судебные заседания не являлось, отзыв не представило.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ установлено, что Коммандитное товарищество «ФИО2 Татарстан и компания» (ИНН <***>) 19.03.2019 прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2017 установлено, что ФИО6 умерла 05.02.2015, наследником является ФИО1, к которой перешло наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2018 ФИО1 с 16.08.2017 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 987 768 кв.м, адрес: РТ, Лаишевский муниципальный район, Татарско-Янтыкское сельское поселение.

При рассмотрении дела ФИО1, как собственник спорного участка, не заявляла самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений по рассматриваемому иску арендатора.

21.08.2017 между ФИО1 и истцом подписано соглашение о замене арендодателя по договору аренды земельного участка от 01.07.2009 на ФИО1

Указанные факты подтверждены Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 26.04.2018 по делу № 2-314/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан по делу № 33-12192/2018 от 19.07.2018 и опровергают утверждения ответчика об отсутствии у истца прав на заявление рассматриваемого иска, о том, что спорный земельный участок, начиная с 01.05.2011, во владении истца не находился.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о сохранении за истцом прежних арендных отношений (в том числе, пользование и владение), возникших на основании договора аренды от 01.07.2009 с новым собственником земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114; наличии у него нарушенного права, подлежащего защите в соответствии со статьями 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 45-49 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктами 5, 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения".

Ответчиком не приведены доводы, подтверждающие, что заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114 от 01.07.2009 затрагивает его право в споре о переносе столбов ЛЭП.

Повторно заявленные в суде апелляционной инстанции ходатайства ответчика о содействии в истребовании доказательств, а именно – истребовании из материалов гражданского дела № 2-314/2018, рассматриваемого Лаишевским районным судом РТ следующего документа: Протокола от 22.01.2007г. общего собрания собственников земельных долей, расположенных в границах землепользования бывшего КП «Ялкен» Лаишевского района РТ, об истребовании у Управления Росреестра по РТ выписки из ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами 16:24:040201:81, 16:24:040201:129, 16:24:040201:83 нельзя признать обоснованными, поскольку заявителем ходатайств не обосновано, что указанные документы могут подтвердить обстоятельства, подлежащие доказыванию в рамках настоящего дела и связаны с предметом настоящего спора.

Материалами дела также подтверждено, что 26.09.2006 ОАО «Татэнерго» выдало ООО «Дуслык-97» технические условия за № 102-19/2425/2 на отпуск мощности 150 кВт для энергоснабжения автозаправочной станции на 22,5 км автодороги «Сорочьи Горы-Шали» Лаишевского района РТ (л.д. 121, том 1).

Согласно п.п. 1, 2 технических условий источником питания является: РТ «Ср.Девятово», ВЛ-10 кВ № 4. Электроснабжение осуществляется по ВЛ-10кВ отпайкой от ВЛ-10кВ № 4 РТ «Ср.Девятово».

На основании справки от 30.07.2017 за № 102-19/2733 ОАО «Татэнерго» сообщило Управлению по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РТ о выполнении технических условий № 102-19/2425/2 от 26.09.2006, выданного ООО «Дуслык-97» на отпуск мощности 150 кВт для электроснабжения автозаправочной станции на 22,5 км автодороги «Сорочьи Горы-Шали» Лаишевского района РТ. Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается на отпаечных зажимах от ВЛ-10кВ № 4 РП «Ср.Девятово» на оп. № 164 в сторону потребителя (л.д. 119 том 1).

01.10.2008 между ОАО «Татэнерго» (гарантирующий поставщик) и ООО «Дуслык-97» (потребитель) заключен договор № 8246 Э энергоснабжения объектов юридического лица. Настоящий договор заключен в целях снабжения электрической энергией объекта энергоснабжения, принадлежащего потребителю на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином законном основании.

Под объектом энергоснабжения понимаются: здания, сооружения и оборудование, в отношении которых осуществляется пользование электрической энергией. Перечень и местонахождения объектов энергоснабжения приведен в приложении № 3.1 (л.д. 137-140 том 1).

Пунктом 1.3 договора № 8246 Э от 01.10.2008 установлено, что объект энергоснабжения является главной вещью в смысле статьи 135 ГК РФ, энергопринимающее устройство и электросетевое оборудование являются принадлежностью главной вещи и в силу закона следует судьбе главной вещи.

Этим же пунктом договора предусмотрено, что замена в установленном порядке энергопринимающего устройства, изменение схемы электроснабжения в установленном порядке на объекте электороснабжения осуществляется Потребителем по письменному согласованию с сетевой организацией.

Согласно п. 1.9 данного договора под сетевой организацией в понимается юридическое лицо, к электрическим сетям которого непосредственно присоединены энергопринимающие устройства потребителя, с которым у потребителя составлен акт разграничения балансовой принадлежности (прав собственности) электросетей и эксплуатационной ответственности сторон , и с которым гарантирующим поставщиком заключен договор об оказании услуг по передачи электрической энергии.

На основании вышеперечисленных документов, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что первоначальным владельцем столбов ЛЭП являлось ООО «Дуслык-97».

Обоснованность приведенного вывода также подтверждает факт ввода многотопливной автозаправочной станции с придорожным сервисом в 2 км на юг от с. Тат.Янтык Лаишевского района РТ на 22 км+500 автодороги Сорочьи Горы-Шали (справа) 25 ноября 2010 года – Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 1632404-79 (т. 2 л.д. 64-66).

06.05.2014 между ответчиком и ООО «Дуслык-97» заключен договор купли –продажи земельного участка и многотопливной автозаправочной станции, в соответствии с которым ООО «Дуслык-97» обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащее ООО «Дуслык-97» на праве собственности следующее имущество: земельный участок (кадастровый номер 16624:040201:0009, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, общей площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский район, южнее села Татарский Янтык на расстоянии 2 км.), многотопливную автозаправочную станцию с придорожным сервисом в 2 км на юг от с. Тат.Янтык Лаишевского района РТ на 22 км+500 автодороги Сорочьи Горы (справа), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 130,3, лит.А, кадастровый (условный) номер 16-16-26/043/2010-351, расположенную по адресу: РТ, Лаишевский район, южнее села Татарский Янтык на расстоянии 2км (далее по тексту – АЗС), движимое имущество согласно Приложение № 1 к договору.

Право собственности ответчика на АЗС по адресу РТ, Лаишевский район, южнее села Татарский Янтык на расстоянии 2км зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство серия 16-АН 132222 (л.д. 88 том 1). На земельный участок по указанному адресу - свидетельство серия 16-АН 132223 (л.д. 87 том 1).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности от 10.06.2014, подписанному с третьим лицом ОАО «Сетевая компания Приволжские электрические сети Лаишевский РЭС», ответчик является ответственным лицом за объекты электроснабжения ПС 110/35/10 кВ «25Октября» ВЛ-10кВ л-06, РП Ср.Девятово 0601-04 КТП 6624/250 кВА КТП 6624 к опоре № 165 ВЛ-10 кВ ТП – 6624 (л.д. 64 том 1).

Согласно акту от 05.06.2014 за № 210-01/09/139 об осуществлении технологического присоединения при подтверждении ранее разрешенной к присоединению мощности в связи со сменой собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств, подписанного ОАО «Сетевая компания Приволжские электрические сети Лаишевский РЭС» и ответчиком, стороны подтвердили, что ранее определенные границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (устройств, объектов) не изменяются, и остается на отпаечных зажимах на опоре № 165, ВЛ-10 кВ, фидер 4, РП-10 кВ «Ср.Девятово», ВЛ-10 кВ № 6, ПС 110/35/10 кВ «25 Октября» и соответствует указанной в договоре № 8246Э энергоснабжения объектов юридического лица от 01.10.2008 (л.д.145 том 1).

Согласно договору аренды земельного участка от 01.07.2009, кадастровому плану, передаточному акту, техническому описанию, - земельный участок приобретался в пользование истцом без линии электропередач, то есть в границах земельного участка такая линия отсутствовала.

Из письма ОАО «Сетевая компания» (Приволжские электрические сети) следует, что отпайка на КТП 6624 от опоры 165 ВЛ 10 кВ ф.4 РП Ср. Девятово была построена силами и за счет ООО «Адаред» и находится на балансе ООО «Адаред», что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей от 10.06.2014 (л.д.63, 66 том 1).

Указанными документами, подтверждается, что строительство столбов линий электропередач (отпайка на КТП 6624 от опоры № 165 ВЛ 10кВ ф.4 РП Ср. Девятово) на арендуемом земельном участке осуществлялось ответчиком без согласования собственника и арендатора.

Ответчик не представил, и в материалах дела отсутствуют доказательства о получении в установленном порядке разрешения на строительство и ввод в эксплуатации спорной ЛЭП. Доказательства, подтверждающие выделение земельного участка под строительство ЛЭП, ответчиком суду не представлены. Согласование технических условий при строительстве АЗС, равно как и последующий ввод АЗС в эксплуатацию на основании выданного разрешения не могут подменять собой необходимость получения правоустанавливающих документов на используемый земельный участок.

Ответчиком представлены правоустанавливающие документы только на объект недвижимости АЗС и земельный участок под АЗС, правоустанавливающие документы в части земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114, разрешающие его использование под строительство ЛЭП, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что истец принял участок в аренду с обременением в виде публичного сервитута и охранной зоны, строительство ЛЭП произведено до постановки земельного участка на кадастровый учет, до регистрации права собственности на земельный участок первым собственником, а также до принятия истцом земельного участка в аренду, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам и опровергаются установленными судом обстоятельствами.

Доказательства регистрации права собственности на приобретенные и отчужденные сооружения недвижимого (согласно статье 89 Земельного кодекса Российской Федерации и Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 N 486) имущества (ЛЭП) первоначальный владелец линий электропередач (ООО «Дуслык-97») и последующий - ООО «Адаред», - суду не представили. Доказательства государственной регистрации прав за Республикой Татарстан в материалах дела отсутствуют.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» правообладатель объектов электросетевого хозяйства обязан обратиться в Ростехнадзор с заявлением о согласовании границ охраной зоны, далее о внесении изменений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества (орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет). Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы кадастрового учета сведений о ее границах.

В ответ на запрос суда Приволжское управление Ростехнадзора по РТ сообщило, что обращения организации о согласовании охранной зоны ВЛ-10 кВ (отпайка на КТП № 6624 от опоры № 165 ВЛ-10 кВф№ 4 РТ «Среднее Девятово») не поступало, сведения о полученных разрешениях на допуск эксплуатации энергоустановки ВЛ-10 кВ отсутствуют.

Истцом и ответчиком не оспаривался факт наличия охранной зоны ВЛ-10 кВ (отпайка на КТП № 6624 от опоры № 165 ВЛ-10 кВф № 4 РТ «Среднее Девятово») на земельном участке с кадастровым номером 16:24:040201:114, а также факт пользования данной электролинией в целях электроснабжения АЗС, принадлежащей ответчику.

Судебная коллегия соглашается с утверждением суда первой инстанции о том, что сам факт наличия охранной зоны, установление которой напрямую зависит от возведения ЛЭП, не может служить доказательством правомерности возведения ЛЭП на земельном участке, принадлежащем истцу, в отсутствие каких-либо договорных отношений собственника ЛЭП с последним. Данный вывод обоснован пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку ответчик не обосновал законность прохождения над земельным участком истца воздушных линий электропередач, верно установлено наличие препятствий в целевом использовании принадлежащему истцу на праве аренды земельного участка, целевое назначение которое – для сельскохозяйственного производства, а именно для организации питомника плодово-ягодных и декоративных деревьев (выращивание саженцев).

Наличие охранной зоны вследствие незаконно размещенных воздушных линий электропередач на земельном участке с кадастровым номером 16:24:040201:114 при отсутствии согласия собственника – ФИО1, - препятствуют осуществлению деятельности истца по посадке деревьев в соответствии с предметом договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114 от 01.07.2009 с учетом дополнительного соглашения от 21.08.2017, заключенного между ФИО1 и истцом, на основании законодательно установленных порядка и условий обслуживания и эксплуатации рассматриваемого объекта - приказ Минэнерго Российской Федерации от 13.01.2003 N 6 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей", Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160, Правила устройства электроустановок, утвержденные приказом Минэнерго России от 20.05.2003 N 187.

Имеющими преюдициальное значение судебными актами по гражданскому делу № 33-12192/2018 установлено наличие реальных намерений Общества «Офисный центр «Московская» для исполнения договора аренды спорного земельного участка, фактическое использование которого также подтверждено справкой Исполкома Татарско-Янтыксокого сельского поседения Лаишевского муниципального района РТ (т. 4 л.д. 18-26).

Доводы апеллянта о том, что нахождение 15 столбов ЛЭП ответчика на арендуемом земельном участке не создают истцу препятствий в осуществлении правомочий пользования с учетом того, что земельный участок 16:24:040201:114 с даты постановки на кадастровый учет по настоящее время по целевому назначению не использовался, не состоятельны.

В целях установления технической и технологической возможности переноса столбов, во исполнение указаний суда кассационной инстанции определением от 22.01.2019 по ходатайству истца Арбитражный суд Республики Татарстан назначил судебную экспертизу, заключением N 14-С/03.2019 которой эксперт указал, что « по результатам анализа натурального обследования объекта экспертизы, исследования материалов дела, анализа общедоступной информации, установлено, что имеется техническая и технологическая возможность для переноса 15 столбов линии электропередач (отпайка на КТП 6624 от опоры №165 ВЛ 10 кВ ф.4 РП Ср. Девятово) с земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 987768 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Татарско-Янтыкское сельское поселение. Способы переноса 15 столбов линии электропередач (отпайка на КТП 6624 от опоры №165 ВЛ 10 кВ ф.4 РП Ср. Девятово) с земельного участка с кадастровым номером 16:24:040201:114 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 987768 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Татарско-Янтыкское сельское поселение, указаны в исследовательской части».

В материалах дела имеется ответ ФИО5, собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером 16:24:0040201:81, которым ФИО5 не возражает против установления столбов ЛЭП, необходимых для обеспечения деятельности автозаправочной станции на условиях договора аренды.

Довод ответчика о том, что расположенные на земельном участке истца опоры ЛЭП (ВЛ-10 кВ), были установлены до того, как истец приобрел в аренду спорный земельный участок, в соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правомерно не принят судом первой инстанции, как бездоказательный.

Спорные опоры ЛЭП, расположенные на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, являются самовольными постройками, в связи с чем, исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Приведенная в апелляционной жалобе судебная практика (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.10.2016г. по делу А65-28210/2015г, Обзор судебной практики судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам) не содержит правовых подходов, опровергающих сделанные обжалуемым решением выводы ввиду иного характера рассмотренных споров, направленных на защиту публичных интересов при возведении ЛЭП на законных основаниях до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 июля 2019 года по делу №А65-31494/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Адаред» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий Е.В. Коршикова

Судьи С.Ш. Романенко

Л.Л. Ястремский