Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале №7 апелляционную жалобу конкурсного управляющего АКБ «Спрут» (ПАО) на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2017 г. об отказе в удовлетворении заявления о включении в реестр передачи жилых помещений по делу № А65-3907/2014 (судья Мингазов Л.М.) о несостоятельности (банкротстве) ООО «Универсальное строительство», Республика Татарстан, г. Казань.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 мая 2016 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Универсальное строительство», Республика Татарстан, г. Казань, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – должник, ООО «Универсальное строительство») введена процедура внешнего управления сроком до 31.08.2015 г., внешним управляющим утвержден ФИО2, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих».

В деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Универсальное строительство» применены правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве № 373995 от 10.09.2014 г. опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №170 от 20.09.2014 г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2016 г. срок внешнего управления в отношении ООО «Универсальное строительство продлен на шесть месяцев до 01 сентября 2016 г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 ноября 2016 г. должник признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 01.03.2017 г. конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 23 ноября 2016 г. поступило требование акционерного общества «Спурт» (Публичное акционерное общество) г.Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Универсальное строительство», Республика Татарстан, г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) (вх.55972).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.11.2016 г. требование кредитора принято к производству, назначено судебное заседание.

При рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции 31.01.2017г. представителем кредитора заявлено письменное уточнение заявленного требования, которое принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2017 г. отказано в удовлетворении заявления Акционерного коммерческого Банка «Спурт», г. Казань, о включении в реестр передачи жилых помещений к должнику Общества с ограниченной ответственностью «Универсальное устроительство» (ИНН <***> ОГРН <***>) и ходатайства об истребовании доказательств.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий АКБ «Спрут» (ПАО) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2017г. апелляционная жалоба конкурсного управляющего АКБ «Спрут» (ПАО) принята к производству, судебное заседание назначено на 25 января 2018 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании 25 января 2018 г. представитель конкурсного управляющего ООО «Универсальное строительство» ФИО2 с апелляционной жалобой не согласен. Просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2017 г. об отказе в удовлетворении заявления о включении в реестр передачи жилых помещений по делу № А65-3907/2014, исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 201.6. Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно п.1 ст. 201.2 наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

В рассматриваемом случае АКБ «Спрут» (ПАО) обратился с требованием передаче жилых помещений

Трехкомнатной квартиры – строительный № 184, общей площадью 101,80 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция №7, блок № 3,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 278, общей площадью 115,44 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 279, общей площадью 106,82 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 282, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 284, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 285, общей площадью 10/8,22 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 287, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 288, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 290, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» по договору участия в долевом строительстве №6510/394 от 26.03.2013 г. оплаченных в размере 35 473 020,00 руб.

Трехкомнатной квартиры – строительный № 182, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция №7, блок № 3,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 291, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 293, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 294, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 296 общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 297, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 299, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Пятикомнатной квартиры – строительный № 302, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция №11, блок № 4,многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный №65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек» по договору участия в долевом строительстве №6510/393 от 26.03.2013 г. оплаченных на сумму 31 730 610,00 руб. (с учетом уточнения).

Из доказательств имеющихся в материалах дела следует, что 26.11.2009 г. между АКБ «Спурт» (ОАО) кредитор и ООО «Энергострой» (заемщик) был заключен кредитный договор №28/11009 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 47 400 000 руб. на условиях определенных договором Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму Кредитору и уплатить проценты.

27.11.2012 г. между АКБ «Спурт» (ОАО) кредитор и ООО «Энергострой» (заемщик) был заключен кредитный договор №6414 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 17 000 000 руб. на условиях определенных договором Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму Кредитору и уплатить проценты.

18.04.2013 г. между АКБ «Спурт» (ОАО) (Залогодержатель) и ООО «Энергострой» (Залогодатель) был заключен договор Залога права требовании №6414-зпт по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №6414 от 27.11.2012 г. Залогодатель передает Залогодержателю в залог имущественные права (имущество).

Право требования участника долевого строительства (Залогодателя) вытекают из договора №6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013 г. в том числе передачи в собственность квартир.

23.11.2012 г. между АКБ «Спурт» (ОАО) кредитор и ООО «Девелоппер 2» (заемщик) был заключен кредитный договор №6412 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 20 000 000 руб. на условиях определенных договором Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму Кредитору и уплатить проценты.

18.04.2013 г. между АКБ «Спурт» (ОАО) (Залогодержатель) и ООО «Девелоппер 2» (Залогодатель) был заключен договор Залога права требовании №6412-зпт по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №6412 от 27.11.2012 г. Залогодатель передает Залогодержателю в залог имущественные права (имущество).

Право требования участника долевого строительства (Залогодателя) вытекают из договора №6510/394 участия в долевом строительстве от 26.03.2013 г. в том числе передачи в собственность квартир.

26.11.2012 г. между АКБ «Спурт» (ОАО) кредитор и ООО «БрикСтрой 2» (заемщик) был заключен кредитный договор №6408 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 40 000 000 руб. на условиях определенных договором Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму Кредитору и уплатить проценты.

31.12.2015 г. между АКБ «Спурт» (ОАО) (Кредитор) и ООО «Фон – Ривьера» (Залогодатель) был заключен договор поручительства №6408- п3 по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №6408 от 31.12.2015 г. ООО «Фон - Ривьера» (Поручитель) обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение ООО «БрикСтрой» (Заемщик) всех обязательств перед кредитором возникших из кредитного договора №6408 от 26.11.2016 г.

26.06.2013 года между ООО «Энергострой» (участник долевого строительства) и должником (Застройщиком) в лице ООО «ФОН-Ривьера» (действующего на основании договора на оказание услуг по исполнению функций заказчика-застройщика с правом заключения договора участия в долевом строительстве от 09.01.2013 года) был заключен договор № 6510/393 участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного, 16-ти секционного, 6-ти блочного, кирпичного жилого дома под строительным номером 65-10, расположенного по адресу: <...> микрорайон «Яшьлек» (далее - Договор).

В соответствии с разделом 3 договора кредитор (участник долевого строительства) принимает участие в строительстве в части инвестирования в жилые помещения:

Трехкомнатной квартиры – строительный № 182, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция №7, блок № 3,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 291, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 293, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 294, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 296 общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 299, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 302, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция №11, блок № 4, вышеуказанного жилого дома.

Согласно п. 5.1. договора цена договора на момент заключения составляет 31 730 610 руб. (с учетом уточнения).

Между ООО «Девелоппер-2» (участник долевого строительства) и должником (Застройщиком) в лице ООО «ФОН-Ривьера» (действующего на основании договора на оказание услуг по исполнению функций заказчика-застройщика с правом заключения договора участия в долевом строительстве от 09.01.2013 года) 26.06.2013 года был заключен договор № 6510/394 участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного, 16-ти секционного, 6-ти блочного, кирпичного жилого дома под строительным номером 65-10, расположенного по адресу: <...> микрорайон «Яшьлек» (далее - Договор).

Трехкомнатной квартиры – строительный № 184, общей площадью 101,80 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция №7, блок № 3,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 278, общей площадью 115,44 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 279, общей площадью 106,82 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 282, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 284, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 285, общей площадью 10/8,22 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 287, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 288, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4,

Пятикомнатной квартиры – строительный № 290, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4,

Согласно п. 5.1. договора цена договора на момент заключения составляет 35 473 020руб.

В последующем между ООО «Девелоппер 2» (участник долевого строительства) и ООО «ФОН-Ривьера» (Приобретатель прав) заключен договор №-6510/394/1 от 16.07.2015 г. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 6510/394 от 26.03.2013 г. по условиям которого Участник долевого строительства передает, а Приобретатель прав принимает на себя права требования от застройщика по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передачи в собственность объектов долевого участия, указанных в п.2.1. договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора уступки права требования обязательство Участника долевого строительства перед Застройщиком – ООО «Универсальное строительство» по оплате договора об участии в долевом строительстве №6510/394 от 26.03.2013 г. на момент подписания настоящего договора не исполнено.

Оплата приобретателем права Застройщику суммы в размере 35 473 020,00 руб. будет исполняться на условиях договора участия в долевом строительстве №6510/394 от 26.03.2013г. в срок до 30.06.2016 г.

Согласно п. 3.4 Договора в качестве оплаты за уступаемое право требования Приобретатель прав в момент подписания настоящего договора оплатит участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1000 руб.

11.04.2016 г. между АКБ «Спурт» (ПАО) Кредитор и ООО «Фон-Ривьера» (Должник) был заключено соглашение о предоставлении отступного передачей должником имущества кредитору №2 по условиям которого Должник имеет неисполненные обязательства перед Кредитором по следующим договорам (Таблица №1): - по Договору залога права требования <***>-зпт от 18 апреля 2013г., заключенному между Кредитором и Должником в обеспечение обязательств ООО «Девелоппер 2». ИНН <***>, КПП 161601001 по кредитному договору <***> от 23 ноября 2012 г., заключенному между Кредитором и ООО «Девелоппер 2». Предмет договора залога:

- Право требовании участника долевого строительства (Должника), вытекающее из Договора № У-6510/394/1 «Уступки права требования» от 16 июля 2015 года по Договору участия в долевом строительстве № 6510/394 от 26 марта 2013 года, Договора № 6510/394 участия в долевом строительстве от 26 марта 2013г., в том числе право требования передачи в собственность следующих квартир:

Трехкомнатной квартиры – строительный № 184, общей площадью 101,80 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция №7, блок № 3;

Пятикомнатной квартиры – строительный № 278, общей площадью 115,44 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №11, блок № 4;

Пятикомнатной квартиры – строительный № 282, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция №11, блок № 4;

Пятикомнатной квартиры – строительный № 284, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4;

Пятикомнатной квартиры – строительный № 285, общей площадью 10/8,22 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №11, блок № 4;

Пятикомнатной квартиры – строительный № 287, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4;

Пятикомнатной квартиры – строительный № 288, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция №11, блок № 4;

Пятикомнатной квартиры – строительный № 290, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4.

Указанные квартиры находятся в 10-ти этажном, 16-ти секционном. 6-ти блочном кирпичном жилом доме под строительным номером 65-10, расположенном по адресу: РТ, г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», Указанное в настоящем пункте право требования принадлежит Должнику на основании:

Договора № У-6510/394/1 «Уступки права требования» от 16 июля 2015 года по Договору участия в долевом строительстве № 6510/394 от 26 марта 2013 года, заключенный между Залогодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Девелоппер 2» (ИНН/КПП <***>/161601001). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны 21 августа 2015 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 16-16-031/16/077/011/2015-9104/1.

Договора № 6510/394 участия в долевом строительстве от 26 марта 2013г., заключенного между ООО «Девелоппер 2» (ИНН/КПП <***>/161601001) и ООО «Универсальное строительство» (ИНН <***>, КПП 165701001), являющимся должником по указанному договору.

Договора № 6510/394 участия в долевом строительстве от 26 марта 2013г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации № 1б-16-32/043/2013-4.

Право требования квартир, указанных в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения обременены залогом в силу закона в пользу Кредитора (регистрационная запись №16/099/003/2015-8353 от 21.08.2015),

Право требования следующих квартир, указанных в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения обременены по договору поручительства <***>-пЗ от 31 декабря 2015г., заключенному между Кредитором и Должником в обеспечение обязательств ООО «БрикСтрой», ИНН <***> ОГРН <***> (далее - Заемщик) по кредитному договору <***> от 26 ноября 2012 г., заключенному между Кредитором и ООО «БрикСтрой».

Должник и Кредитор пришли к соглашению о том. что имущественные права, указанные в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения оцениваются в общей сумме 34 668 000 руб. (НДС не облагается).

Должник взамен исполнения обязательств по кредитному договору и договору Поручительства, указанным в п.1 настоящего соглашения, по возврату денежных средств, предоставляют отступное и обязуются передать, а Кредитор принять имущественные права, указанные в п.1 настоящего соглашения, в порядке, указанном в Приложении № 1 к настоящему соглашению в пределах суммы 29 268 000 рублей.

Согласно п. 4 соглашения в течение 6 (шести) месяцев после государственной регистрации настоящего соглашения Кредитор перечисляет разницу между стоимостью имущества, указанного в пункте настоящего соглашения и суммой погашенных обязательств, указанных в Приложении № 1 к настоящему соглашению, которая составляет 5 400 000 рублей, на расчетный счет Должника (ООО «ФОН-Ривьера), либо по иным реквизитам, указанным Должником. Стороны определяют реквизиты для перечисления денежных средств путем дополнительного согласования в письменном виде.

Должник и Кредитор пришли к соглашению о том, что обязательства по договору залога права требования <***>-зпт от 18 апреля 2013 г., прекращаются полностью. Обязательства по Договору залога права требования № 5890-ЗПТ/4 от 08 ноября 2011 г. (запись 16-16-32/131/2011-192) прекращаются полностью. Залог в силу закона в пользу Кредитора (регистрационная запись 6/099/003/2015-8353 от 21.08.2015) прекращается полностью (п. 5, 6, 7 Соглашения).

27.04.2016 г. между АКБ «Спурт» (ПАО) Кредитор и ООО «Энергострой» (Должник) был заключено соглашение о предоставлении отступного передачей должником имущества кредитору №6 по условиям которого Должник имеет неисполненные обязательства перед «Кредитором» по следующим договорам:

Кредитному договору <***> от 26.11.2009г., заключенному между Кредитором и Должником.

по Кредитному договору <***> от 27.11.2012г., заключенному между Кредитором и Должником.

по Договору залога <***>-ЗПТ от 18 апреля 2013г., заключенному между Кредитором и Должником в обеспечение обязательств Должника по кредитному договору <***> от 27ноя6ря 2012 г., заключенному между Кредитором и Должником. Предмет договора залога: Право требования участника долевого строительства (Должника), вытекающее из Договора № 6510/393 участия в долевом строительстве от 26 марта 2013г., в том числе право требования передачи в собственность следующих квартир: Таблица №1

Трехкомнатной квартиры – строительный № 182, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция №7, блок № 3

Пятикомнатной квартиры – строительный № 291, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция №11, блок № 4

Пятикомнатной квартиры – строительный № 293, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4

Пятикомнатной квартиры – строительный № 294, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция №11, блок № 4

Пятикомнатной квартиры – строительный № 296 общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция №11, блок № 4

Пятикомнатной квартиры – строительный № 297, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция №11, блок № 4

Указанные квартиры находятся в 10-ти этажном, 16-ти секционном. 6-ти блочном кирпичном жилом доме под строительным номером 65-10, расположенном по адресу: РТ, г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек».

Указанное в настоящем пункте право требования принадлежит Должнику на основании: Договора № 6510/393 участия в долевом строительстве от 26 марта 2013г., заключенного между Залогодателем и ООО «Универсальное строительство» (ИНН <***>, КПП 165701001) в лице ООО «ФОН-Ривьера» (ИНН <***>, КПП 165701001), являющимся должником по указанному договору. Договор № 6510/393 участия в долевом строительстве от 26 марта 2013г. зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2013 года сделана запись регистрации №16-16-32/041/2013-394.

Согласно п. 2,3 соглашения Должник и Кредитор пришли к соглашению о том, что имущественные права, указанные в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения оцениваются в общей сумме 31 080 100 рублей (НДС не облагается), Должник взамен исполнения обязательств по кредитным договорам, договору залога, указанным в п.1 настоящего соглашения; по возврату денежных средств, предоставляет отступное и обязуется передать, а Кредитор принять имущественные права, указанные в п. 1 настоящего соглашения, в порядке, указанном в Приложении № 1 к настоящему соглашению.

Должник и Кредитор пришли к соглашению о том, что обязательства по договору залога <***>-зпт от 18 апреля 2013г, прекращаются частично в части указанных объектов долевого строительства.

Ссылаясь на оплату стоимости объекта недвижимости и на то, что должник свои обязательства по передаче помещения не исполнило, кредитор просил включить заявленные требования в реестр о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. В соответствии с ч. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена в простой письменной форме. В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьями 307-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Из разъяснений данных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление Пленума № 35) в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором – с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что по договорам № 6510/393 от 26.06.2013 г. № 6510/394 от 26.06.2013 г. участия в долевом строительстве должник имеет перед кредитором обязательство по передаче жилых помещений.

В обосновании исполнения обязательств оплаты по договорам об участи в долевом строительстве кредитор ссылается на протокол соглашения №501 от 01.09.2016 г. о зачете взаимной задолженности на сумму 9 399 774,75 руб., протокол соглашения №483 от 31.03.2016 г. о зачете взаимной задолженности на сумму 31 730 100,00 руб., заключенные между ООО «Энергострой», ООО «Фон-Ривьера», ООО «ФОН», протокол соглашение от 31.10.2015 г. заключенный между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО «Универсальное строительство».

Согласно п. 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2016, от 06.04.2017 г., от 05.05.2017 г., 29.05.2017 г. от 21.06.2017 г., 31.07.2017 г., 30.08.2017 г., от 23.10.2017 г. суд предлагал кредитору представить доказательства наличия неисполненных обязательств по соглашению о зачете №501 от 01.09.2016 г. №483 от 31.03.2016 г. - доказательства оплаты по договору №6510/394, № 6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013 г., в том числе представить доказательства наличия неисполненных обязательств по соглашению о зачете №501 от 01.09.2016 г. №483 от 31.03.2016 г., доказательства перечисления ООО «ФОН-Ривьера» 5 400 000 руб. разницы между стоимостью имущества и суммой погашенных обязательств согласно п.4. Соглашения № 2 от 11.04.2016 г.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о реальности наличия встречных не исполненных обязательств, указанных в соглашениях о зачете взаимной задолженности, а также доказательства оплаты по договорам долевого участия иным способом.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

АКБ «Спрут» (ПАО) как при рассмотрении в суде первой инстанции, так и при рассмотрении в суде апелляционной инстанции иных доказательств в обоснование заявленных требований представлено не было. Коме того, иных процессуальных действий, направленных на доказывание правовой позиции в суде первой инстанции не совершено.

Довод о невозможности представления доказательства оплаты (исполнения обязательств по соглашениям о взаимозачете встречных обязательств) стоимости жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве, подлежит отклонению, так как доказательства принятия кредитором своевременно всех мер для получения дополнительных доказательств в материалы дела не представлено.

Согласно п. 3.2 Договора уступки права требования обязательство Участника долевого строительства перед Застройщиком – ООО «Универсальное строительство» по оплате договора об участии в долевом строительстве №6510/394 от 26.03.2013 г. на момент подписания настоящего договора не исполнено.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Следовательно, в момент проведения зачета обязательство должно существовать и быть однородным и встречным.

С учетом вышеизложенного, в рассматриваемом случае кредитор должен был доказать совершение зачета встречных однородных требований применительно к каждой стороне сделки, однако кредитором доказательства совершения зачета однородных требований представлены не были.

Выданная арбитражным управляющим должника справка об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве, как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, также не является достаточным подтверждением фактического внесения денежных средств.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Отказывая в удовлетворении ходатайство заявителя об истребовании первичных документов у третьих лиц, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В рассматриваемом случае, доказательства того, что заявитель ходатайства с учетом неоднократных отложений судебных разбирательств своевременно самостоятельно обращался за получением указанной информации и у него отсутствовала возможность самостоятельно получить соответствующие сведения, в материалах заявления отсутствуют.

Заявляя ходатайство об истребовании доказательств не представляя подтверждающие документы о невозможности их получения в самостоятельном порядке, заявитель фактически требует возложить обязанность по сбору доказательств в обоснование своей позиции на арбитражный суд.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает правомерным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства об истребований документов.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2017 г. об отказе в удовлетворении заявления о включении в реестр передачи жилых помещений по делу № А65-3907/2014 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить без изменения определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2017 г. об отказе в удовлетворении заявления о включении в реестр передачи жилых помещений по делу № А65-3907/2014, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий А.И. Александров

Судьи Н.В. Бросова

Е.А. Серова