Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Развлекательный комплекс «Ривьера» в лице конкурсного управляющего Кузьмина Александра Юрьевича

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021

по делу № А65-8771/2021

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Развлекательный комплекс «Ривьера», г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОФС Инвест», г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 347 878 руб. 71 коп. долга,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОФС Инвест» к закрытому акционерному обществу «Развлекательный комплекс «Ривьера» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 01.10.2011 № 29/11 о снижении арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Развлекательный комплекс «Ривьера» (далее – ЗАО «РК «Ривьера», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОФС Инвест» (далее –ООО «ОФС Инвест», ответчик) о взыскании 3 347 878 руб. 71 коп. долга.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.05.2021 к производству принят встречный иск ООО «ОФС Инвест» к ЗАО «РК «Ривьера» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 01.10.2011 № 29/11 о снижении арендной платы.

Арбитражным судом Республики Татарстан 28.06.2021 объявлена резолютивная часть решения следующего содержания: отказ ООО «ОФС Инвест» от встречного иска принять, производство по делу в этой части прекратить. Выдать ООО «ОФС Инвест» справку на возврат из бюджета 4200 руб. уплаченной госпошлины. Первоначальные исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ОФС Инвест» в пользу ЗАО «РК «Ривьера» 1 686 366 руб. 21 коп. долга, 20 017 руб. расходов по госпошлине. В удовлетворении оставшейся части первоначальных исковых требований отказать.

Определением от 29.06.2021 Арбитражным судом Республики Татарстан исправлены арифметические ошибки в резолютивной части решения. Резолютивная часть изложена в следующей редакции: «Отказ ООО «ОФС Инвест», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) от встречного иска принять, производство по делу в этой части прекратить. Выдать ООО «ОФС Инвест», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из бюджета 4200 руб. уплаченной госпошлины. Первоначальные исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ОФС Инвест», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ЗАО «Развлекательный комплекс «Ривьера», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 073 456 руб. 93 коп. долга, 24 612 руб. расходов по госпошлине. В удовлетворении оставшейся части первоначальных исковых требований отказать».

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021 об исправлении арифметических ошибок, допущенных в резолютивной части решения отменено. ООО «ОФС Инвест» возвращена ошибочно уплаченная государственная пошлина в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021. Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021 изменено в части удовлетворения первоначальных исковых требований и распределения судебных расходов. В указанной части принят новый судебный акт. Первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С ООО «ОФС Инвест» в пользу ЗАО «РК «Ривьера» взысканы 1 025 334 руб. 36 коп. долга, 12 171 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано. С ЗАО «РК «Ривьера» в пользу ООО «ОФС Инвест» взысканы 2081 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В кассационной жалобе ЗАО «РК «Ривьера» просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы указывается, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.05.2018 по делу № А65-32021/2017 истец признан несостоятельным (банкротом), и снижение судом апелляционной инстанции арендной платы приведет к существенному недополучению кредиторами погашения своих требований в реестре кредиторов ЗАО «РК «Ривьера», что является нарушением задач конкурсного производства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Поволжского округа оснований для удовлетворения жалобы не находит.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «РК «Ривьера» (арендодатель) и ООО «ОФС Инвест» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2011 № 29/11, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование объект аренды – часть здания ЗАО «РК «Ривьера», расположенного по адресу: <...>, общей площадью 984,6 кв. м, в том числе на первом этаже: помещения кафе «Фанатос», общей площадью 713,5 кв. м, помещения кафе «Япошка», общей площадью 271,1 кв. м.

Помещения отображены на поэтажном плане, содержащемся в приложении № 1 к договору аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды срок действия договора составляет 10 лет с момента передачи помещения арендодателем по акту приемки-передачи. Акт приема-передачи объекта аренды 01.10.2011 подписан сторонами.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 20.12.2011.

Арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной и переменной части (пункт 4.1 договора аренды). С 17.11.2019 размер постоянной части арендной платы по договору аренды составляет 750 руб. за 1 кв. м помещения в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость.

Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 4.2 договора аренды).

На основании договора купли-продажи от 25.12.2020 № 01-ДТ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29.01.2021 рег. № 16:50:110511:43-16/203/2021-4, 29.01.2021 состоялся переход права собственности на здание киноцентра, расположенного по адресу: 420124, <...>, кадастровый номер: 16:50:110511:43, от ЗАО «РК «Ривьера» к обществу с ограниченной ответственностью «ТАТКРАВТИНВЕСТ».

Истец в претензии от 12.03.2021 указал на неполную оплату ответчиком арендных платежей по постоянной части в период с 01.04.2020 по 30.11.2020. Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, не оспаривая факта аренды спорного имущества, 19.03.2020 обратился к истцу с просьбой об уменьшении размера арендной платы на период пандемии, вызванной угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (т. 1 л.д. 147), однако получил отказ (т. 1 л.д. 148).

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая правовую позицию, сформулированную в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 5), пришел к выводу об обоснованности уменьшения арендной платы в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), произвел перерасчет подлежащей оплате постоянной арендной платы и с учетом определения от 29.06.2021 об исправлении арифметических ошибок в подсчете суммы задолженности за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 взыскал 2 073 456 руб. 93 коп.

Суд апелляционной инстанции, установив, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021, вынесенным после объявления резолютивной части решения, на ответчика возложена дополнительная ответственность (взыскиваемые с ООО «ОФС Инвест» суммы существенно увеличены: в пользу ЗАО РК «Ривьера» взыскано не 1 686 366 руб. 21 коп долга и 20 017 руб. расходов по госпошлине, а 2 073 456 руб. 93 коп. долга, 24 612 руб. расходов по госпошлине), в результате чего резолютивная часть мотивированного решения от 29.06.2021 не соответствует резолютивной части решения, оглашенного в судебном заседании по окончании судебного разбирательства 28.06.2021, руководствуясь пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», признал, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021 противоречит требованиям части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020) с 28.03.2020 приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов, а работа данных организаций возобновлена с 15.07.2020, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3 и 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, разъяснениями, изложенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, произвел расчет арендной платы с учетом ее снижения и произведенной ответчиком в спорной период оплаты и взыскал арендную плату в размере 1 025 334 руб. 36 коп.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда апелляционной инстанции.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан» с 19.03.2020 в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020), с 28.03.2020 приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов. Возобновлена работа данных организаций с 15.07.2020, что также подтверждено сторонами в заседании 28.06.2021.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020) (вопрос 5).

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

При таких обстоятельствах основанием для уменьшения арендной платы является невозможность в связи с принятыми ограничительными мерами использования помещения по назначению, которое изначально было согласовано в договоре; сохранение у арендатора возможности использовать имущество, но в меньшем объеме, чем до введения соответствующих ограничений, не лишает его права на уменьшение арендной платы.

Суд апелляционной инстанции произвел расчет арендной платы с учетом снижения её размера за период с 01.04.2020 по 14.07.2020 на 50%, за период с 15.07.2020 по 31.08.2020 на 40%, за период с 01.09.2020 по 31.10.2020 на 30%, за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 – на 20%.

Размер арендной платы, подлежащей уплате с учетом указанного снижения за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 составил 3 585 055 руб. 65 коп. В спорный период ответчиком произведена оплата 2 559 721 руб. 29 коп. Таким образом, общий размер арендной платы, подлежащий взысканию с ответчика, составил 1 025 334 руб. 36 коп.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что снижение судом апелляционной инстанции арендной платы приведет к существенному недополучению кредиторами погашения своих требований в реестре кредиторов ЗАО «РК «Ривьера», не является основанием для отмены судебных актов, поскольку данное обстоятельство не исключает необходимость применения к рассматриваемым правоотношениям сторон положений, установленных Законом № 98-ФЗ. Кроме того, определение арбитражным судом конкретного размера уменьшения арендной платы применительно к положениям статьи 19 Закона № 98-ФЗ не является выводом о применении нормы права (часть 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что деятельность по организации общественного питания в помещениях, переданных в аренду ООО «ОФС Инвест» по спорному договору осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Семга», заключившее договор субаренды на помещения с ООО «ОФС Инвест», следовательно, ограничения, установленные Кабинетом Министров Республики Татарстан, не отразились на ответчике, не могут быть приняты во внимание судом округа, так как заявителем жалобы не представлено доказательств того, что общество с ограниченной ответственностью «Семга» не является субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и что арендные платежи уплачены субарендатором в полном объеме.

Поскольку дело рассмотрено апелляционным судом полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, оснований для отмены обжалуемого судебного акта суд кассационной инстанции не усматривает.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 по делу № А65-8771/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин

Судьи Э.Р. Галиуллин

Р.А. Нафикова