Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020

по делу №А65-9502/2018

по исковому заявлению публичного акционерного общества «ИнтехБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Домин» о взыскании долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Лучшая Инвестиционная Компания», общество с ограниченной ответственностью «Брия», акционерное общество «Волго-Окский коммерческий банк», ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «ИнтехБанк» (далее – ПАО «ИнтехБанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Домин» (далее – ООО «Домин», ответчик) о взыскании 831 602 018 руб. 16 коп. задолженности (долга, процентов и штрафных санкций) и обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Лучшая Инвестиционная Компания», общество с ограниченной ответственностью «Брия», акционерное общество «Волго-Окский коммерческий банк», ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.07.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2018 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 04.03.2019, иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 831 602 018 руб. 16 коп. долга, процентов, штрафных санкций, 206 000 руб. расходов по государственной пошлине, обращено взыскание на заложенное имущество ООО "Домин" путем продажи с публичных торгов: земельного участка площадью 734 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:991, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, поселок Дубровка, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 1 915 740 руб.; земельного участа площадью 907 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:992, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, поселок Дубровка, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 2 367 270 руб.; земельного участка площадью 4932 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, поселок Дубровка, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 12 256 020 руб.; квартиры № 20, общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:060616:364, с установлением начальной продажной стоимости на заложенное имущество в размере 75 000 руб. за 1 кв.м.; квартиры № 35, общей площадью 91 кв.м. расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:011717:350, с установлением начальной продажной стоимости на заложенное имущество в размере 75 000 руб. за 1 кв.м.; квартиры № 22, общей площадью 89,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50: 011717:371, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 75 000 руб. за 1 кв.м.; квартиры № 23, общей площадью 87,9кв.м расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:011717:373, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 75 000 руб. за 1 кв.м.; квартиры № 1, общей площадью 90,9кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:011717:346, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 75 000 руб. за 1 кв.м., в остальной части иска отказано.

ФИО2 обратилась в Арбитражного суда Республики Татарстан с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в части обращения взыскания на предмет залога - земельный участок площадью 4 932 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.10.2019 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2020 указанный судебный акт отменен, заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2020 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.07.2018 отменено по новым обстоятельствам.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020, иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 831 602 018 руб. 16 коп. долга, процентов, штрафных санкций, 206 000 руб. расходов по государственной пошлине, обращено взыскание на заложенное имущество ответчика путем продажи с публичных торгов: земельного участка площадью 734 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:991, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 915 740 руб.; земельного участка площадью 907 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:992, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 367 270 руб.; квартиры № 20, общая площадь 78 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:011717:364, установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере 75 000 руб. за 1 кв.м.; квартиры № 35, общая площадь 91 кв.м расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:011717:350, установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере 75 000 руб. за 1 кв.м; квартиры № 22, общая площадь 89,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50: 011717:371, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество в размере 75 000 руб. за 1 кв.м.; квартиры № 23, общая площадь 87,9кв.м расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:011717:373, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество в размере 75 000 руб. за 1 кв.м.; квартиры № 1, общая площадь 90,9 кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:011717:346, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество в размере 75 000 руб. за 1 кв.м, в остальной части иска отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, истец просит в части отказа в иске изменить, иск удовлетворить полностью.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что ответчиком обязательства по кредитным договорам, обеспеченные залогом, в полном объеме перед банком не исполнены, в связи с чем отказ в обращении взыскания на все заложенное имущество увеличивает риск невозможности исполнения обязательств заемщиком, чем нарушаются права и законные интересы кредиторов банка.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 (дата объявления резолютивной части) по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначен ФИО4, действующий на основании доверенности № 514 от 22.05.2017.

После введения в отношении Банка процедуры банкротства, во исполнение обязанностей, предусмотренных п.3 ст.189.78 Федерального закона от 26.10.2002 №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий Банка принял в ведение имущество кредитной организации и его документацию в целях предъявления к третьим лицам, имеющим задолженность перед Банком, требований о ее взыскании.

Между ПАО «Интехбанк» и ООО «Домин» были заключены следующие кредитные договоры: кредитный договор <***>-к от 19.07.2013; кредитный договор № 3431-кл от 05.12.2013; кредитный договор № 4092-к от 29.12.2014; кредитный договор <***>-к от 28.01.2015; кредитный договор № 4228-к от 19.05.2015; кредитный договор № 4386-кл от 10.11.2015; кредитный договор № 4501-кл от 18.05.2016; кредитный договор № 4560-кл от 13.07.2016; кредитный договор № 4573-к от 27.07.2016; кредитный договор № 4613-кл от 09.09.2016.

Согласно пункту 5.2 всех указанных кредитных договоров в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ООО «Домин» в пользу ПАО «Интехбанк» по указанным договорам составила в общей сумме 831 602 018 руб. 16 коп. долга, процентов и штрафных санкций.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

Ответчиком обязательство заемщика по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки исполнено не было, в связи с чем, требования о взыскании долга по кредитам, процентов за просроченный кредит и суммы просроченных процентов признаны судами законными и обоснованными.

Кроме того, истцом было также заявлено о взыскании штрафных санкций на просроченный долг и на просроченные проценты.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик ходатайства о снижении штрафной неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Поскольку факт несвоевременного возврата сумм кредитов подтверждается материалами дела, руководствуясь положениями пункта 5.2 кредитных договоров, судебные инстанции правомерно удовлетворили требования о взыскании с ответчика штрафных санкций на просроченные основной долг и проценты.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение обязательств по кредитному договору №3373-к заемщиком был заключен договор договор купли-продажи земельных участков №49/13 от 19.07.2013.

Общая стоимость земельных участков составляет 4 283 010 руб., из которой: стоимость земельного участка №1 составляет - 1 915 740 руб., стоимость земельного участка № 2 составляет - 2 367 270 руб.

Оплата по вышеуказанному договору купли-продажи осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 4 283 010 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору №3373 -к от 19.07.2013.

Также был заключен оговор купли-продажи земельных участков №04/15 от 28.01.2015, стоимость земельного участка по которому составила 12 256 020 руб.

Оплата по договору купли-продажи земельного участка № 2 осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 9 940 000 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору №3373 -к от 19.07.2013 и в размере 2 316 020 руб., предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору №4104 -к от 28.01.2015.

В обеспечение обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431- кл от 05 12.2013 заемщиком был заключен договор об уступке права требования с одновременным переводом долга №КВ/3-э12 согласно которого ООО «Брия» (цедент) уступает, а ООО Домин (цессионарий) принимает право требования к ООО «Евросторой-Казань» по договору участия в долевом строительстве от 01.11.12 №3-э1 о передаче в собственность квартир, расположенных в 3-этажном жилом доме с административными помещениями в цокольном этаже, по адресу: РФ, РТ, г.Казань, Вахитовский район, ул.Каюма Насыри, д.42 на земельном участке с кадастровым номером:16:50:011717:242, 16:50:011717:241.

Уступаемое право требование оценено сторонами в размере 55 329 400 руб.

Оплата по вышеуказанному договору уступки права требования с одновременным переводом долга осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 55 329 400 руб., предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05.12.2013.

В обеспечение обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05 12.2013 заемщиком был заключен договор № КВ/3 -с12 участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Евросторой - Казань» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц достроить дом и передать в собственность квартиры, расположенных в 3-х секционном жилом доме переменной этажности со встроенной автостоянкой, по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул.Каюма Насыри, на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:011717:241, 16:50:011717:242.

Цена договора составляет 291 596 250 руб.

Оплата по вышеуказанному договору осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 291 596 250 руб., предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05.12.2013.

В обеспечение обязательств по кредитному договору №4092-к от 29.12.2014 заемщиком было приобретено следующее имущество: стояночное место номер 36А, назначение: нежилое, общей площадью 16,7 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: <...> кадастровый номер: 16-16-01/302/2011-158; стояночное место, номер 37А, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: <...> кадастровый номер: 16-16-01/302/2011-159; квартира, назначение: жилое, общая площадь 100,9 кв. м, этаж 6, адрес объекта: <...>.

В обеспечение обязательств по кредитному договору №3373-к и по кредитному договору 4104-к от 28.01.2015 заемщиком был заключен договор купли-продажи земельных участков № 04/15 от 28.01.2015 заключенный между ООО «Лучшая Ипотечная Компания» и ООО «Домин» согласно, которого покупатель приобрел в собственность - земельный участок площадью (земельный участок № 3) 4 932 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.

Стоимость земельного участка, согласована сторонами и составила 12 256 020 руб.

Оплата по договору купли-продажи осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 9 940 000 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору <***> -к от 19.07.2013 и в размере 2 316 020 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору №4104 -к от 28.01.2015.

В обеспечение обязательств по кредитному договору-5 заемщиком был заключен 19.05.2014 договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого ООО «Домин» приобрел квартиру находящуюся по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:060616:337.

Оплата по вышеуказанному договору осуществлена покупателем за счет кредитных средств в размере 7 000 000 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору- 5 заемщику ООО «Домин».

Право собственности ООО «Домин» на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 30.06.2015.

В обеспечение обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи № 4501-кл от 18.05.2016 заемщиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2016 заключенный между АО «Волго-Окский коммерческий банк» и ООО «Домин» согласно, которого покупатель приобрел в собственность помещение №П1, назначение: нежилое, этаж № 1, подвал № 1, кадастровый номер: 52:18:0060106:515, общей площадью 520 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Максима Горького, д.262.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает строго определенным имуществом - предметом залога, а залогодержатель вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Судами установлено, что на часть имущества, на которое истец просил обратить взыскание, зарегистрировано право собственности иных лиц, а именно: - на квартиру № 18, общая площадь 87,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>, - на квартиру № 45, общая площадь 91 кв.м, расположенную по адресу: <...>, - на квартиру № 21, общая площадь 96,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>, на квартиру № 27, общая площадь 88,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, - на квартиру № 44, общая площадь 75,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, - на квартиру № 19, общая площадь 80,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>, - квартира, назначение: жилое, общая площадь 100,9 кв. м, этаж 6, адрес объекта: <...>.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Поскольку указанное выше имущество было приобретено в собственность иными лицами, что подтверждается записями о регистрации на него прав собственности третьих лиц, оно выбыло из состава залогового имущества и залог в отношении этого имущества в силу положений ст. 352 ГК РФ является прекращенным.

Кроме того, при заключении договора мены земельных участков от 13.08.2015 с последующей регистрацией перехода права собственности на земельный участок к ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 16:20:093501:1682 был свободен от обременения в виде ипотеки в силу закона.

С учетом изложенного, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, по уплате основного долга, процентов и неустойки, судебные инстанции пришли к правомерному выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в остальной части подлежит удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы о том, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество нарушает права и законные интересы кредиторов ПАО «ИнтехБанк», не свидетельствуют о нарушении судами норм материального права.

Согласно пункту 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

На основании ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, а также представленных истцом выписок из ЕГРН, судом установлено, что на 7 квартир и на 1 земельный участок, на которые истец просит обратить взыскание, зарегистрировано право собственности иных лиц.

Поскольку указанное выше имущество было приобретено в собственность иными лицами, что подтверждено записями о регистрации на него прав собственности третьих лиц, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что оно выбыло из состава залогового имущества, принадлежащего ответчику.

Оснований для отмены судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020 по делу №А65-9502/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья В.В. Александров

Судьи И.Р. Нагимуллин

Р.А. Нафикова