Гражданский кодекс часть 1

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Волга-Тверь» ФИО1 (доверенность от 12.07.2021), от государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверской государственный объединенный музей» ФИО2 (доверенность от 06.08.2021), от Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО3 (доверенность от 26.11.2019 № 69-04),

рассмотрев 30.06.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волга-Тверь» на решение Арбитражного суда Тверской области от 22.12.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 по делу № А66-9657/2021,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Волга-Тверь», адрес: 171282, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к государственному бюджетному учреждению культуры Тверской области «Тверской государственный объединенный музей», адрес: 170100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Учреждение), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, адрес: 170100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Управление), о признании недействительным, заключенного между Управлением и Учреждением, соглашения от 15.10.2020 об установлении в пользу Учреждения сервитута в отношении находящегося в федеральной собственности части земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000009:259, а также применении последствий недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записей от 30.12.2020 о государственной регистрации № 69:15:0000009:259-69/068/2020-1 и № 69:15:0000009:259-69/068/2020-2 о регистрации сервитута.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – Министерство).

Решением суда от 22.12.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 09.03.2022 названное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, считая обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными, принятыми с нарушением норм материального права при несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит их отменить, принять новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, необоснован вывод судов о том, что Общество не является лицом, имеющим право на оспаривание сервитута, соответственно, заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права. Также заявитель считает, что установленный сервитут не обеспечивает наиболее оптимальный способ прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000009:2011, к указанному земельному участку имеются иные альтернативные варианты доступа. Кроме того, кассатор полагает, что установленный сервитут лишает Общество возможности использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Также податель жалобы указывает, что согласно заключению кадастрового инженера координаты границ сервитута на местности определены неверно, что привело к нарушению прав и охраняемых интересов Общества. Помимо указанного, кассатор считает, что спорное соглашение не могло быть заключено на срок выше, чем срок договора безвозмездного пользования от 29.04.2020 № 9-з/20-БП. Подробно доводы изложены в самой жалобе.

В отзывах на кассационную жалобу Учреждение, Управление и Министерство просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержала доводы кассационной жалобы, а представители Учреждения и Министерства против ее удовлетворения возражали.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество является собственником 83 объектов недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2020 № 3117. Государственная регистрация права собственности Общества на объекты недвижимости осуществлена 17.07.2020.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 44 991 кв.м с кадастровым номером 69:15:0000009:259, местоположение Тверская обл., Конаковский р-н, с/пос. Юрьево-Девическое, район д. Едимоново.

Указанный земельный участок является собственностью Российской Федерации.

Распоряжением Управления от 03.02.2021 № 33-р «О предоставлении в аренду ООО «Волга-Тверь» земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации» земельный участок предоставлен Обществу в аренду.

Между Обществом и Управлением заключен договор от 03.02.2021 № 624 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сроком по 02.02.2070.

В пункте 1.3 договора аренды прописано, что на участке установлены ограничения (обременения): согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.01.2021 № КУВИ-002/2021-4009049 посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000009:2011, на основании соглашения от 15.10.2020 установлен сервитут в пользу Учреждения в отношении части земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Аналогичные положения отражены в акте приема-передачи земельного участка.

Земельный участок общей площадью 9 кв.м с кадастровым номером 69:15:0000009:2011, расположенный по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, с/пос. Юрьево-Девическое, район д. Евдимоново, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000009:259 с сохранением исходного в измененных границах. Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000009:2011 утверждена распоряжением Управления от 09.01.2020 № 69-1-р.

На указанном земельном участке установлен памятный поклонный крест на месте прощания святого благоверного князя ФИО4 с супругой княгиней ФИО5.

На основании договора безвозмездного пользования от 29.04.2020 № 9-з/20-БП земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000009:2011 передан в безвозмездное пользование Учреждению сроком на 11 месяцев.

Для осуществления доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000009:2011 между Управлением и Учреждением 15.10.2020 заключено соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с пунктом 1.1 которого собственник (Управление) предоставляет пользователю (Учреждению) право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 69:15:0000009:259 на часть земельного участка площадью 795 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения о сервитуте цель и основания установления сервитута – для осуществления доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000009:2011.

Согласно пункту 1.4 соглашения о сервитуте границы сервитута определены на схеме расположения границ сервитута на кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение 1).

Пунктом 2.1 соглашения о сервитуте установлен срок его действия – на 49 лет по 14.10.2069.

Осуществление сервитута пользователем в соответствии с пунктом 3.3 соглашения о сервитуте происходит в следующем порядке: проход физических лиц к земельному участку, указанному в пункте 1.3 соглашения; проезд автотранспорта к земельному участку, указанному в пункте 1.3 соглашения.

Согласно пункту 3.4 соглашения о сервитуте время пользования сервитутом – круглосуточно.

Полагая, что соглашение о сервитуте заключено с нарушением закона, нарушает права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, обе судебные инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, руководствуясь положениями статей 8, 11, 12, 166, 167, 168, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.23, 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая законность, разумность, справедливость и целесообразность установления сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000009:259 для указанных в соглашении целей, пришли к верному выводу о том, что соглашение об установлении сервитута не нарушило права и законные интересы истца, поскольку на момент его заключения истец не обладал правом аренды на земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000009:259, добровольно согласился на его аренду с учетом установленного сервитута, подписав договор аренды земельного участка от 03.02.2021 № 624 с указанным условием.

Кроме того, суды учли, что для удовлетворения требования истца о применении последствий недействительности соглашения о сервитуте истец, не являющийся стороной указанного соглашения, должен доказать, что данным соглашением нарушаются его права и интересы, создаются препятствия в пользовании арендованным земельным участком в соответствии с разрешенным использованием, применение последствий недействительности соглашения является единственным способом его восстановления.

Вместе с тем в рассматриваемом случае таких доказательств Обществом не приведено.

Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований по заявленным в иске основаниям, суды исходили из совокупности установленных по делу обстоятельств и недоказанности материалами дела заявленных требований (статьи 9, 65, 71 АПК РФ).

Доводы жалобы о том, что судами нарушены нормы материального и процессуального права, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, не нашли своего подтверждения в ходе кассационного производства.

При этом доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и получили правильную правовую оценку. Основания для иных выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Поскольку суды правильно применили нормы материального права, не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 22.12.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 по делу № А66-9657/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волга-Тверь» – без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

А.В. Кадулин

Е.В. Чуватина