Гражданский кодекс часть 1

от администрации города Томска, Департамента архитектуры и градостроительства г. Томска, представители не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» на решение от 03.12.200903.12.2009 (судья Ярцев Д.Г.) Арбитражного суда Томской области и постановление от 27.02.2010 (судьи Калиниченко Н.К., Мухина И.Н., Сухотина В.М.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А67-7353/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» к Администрации г. Томска, при участии третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска о признании права,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (далее – ООО «СтройАльянс», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к администрации г. Томска (далее – администрация, ответчик) о признании земельного участка, расположенного по адресу <...>, площадью 10 430 кв.м., кадастровый номер 70:21:0100004:0515, необходимым ООО «СтройАльянс», для использования сооружения – подъездного пути, расположенного по адресу <...>, а также признать за ООО «СтройАльянс» право приобрести в собственность по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 10 430 кв.м., обязать Администрацию г. Томска подготовить проект договора купли-продажи с ООО «СтройАльянс» земельного участка по адресу: <...>, площадью 10 430 кв.м. и обязать администрацию города Томска направить указанный проект договора купли-продажи ООО «СтройАльянс» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением от 03.12.2009 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 27.02.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «СтройАльянс», ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить судебные акты, принять новое решение - удовлетворить исковые требования.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по договору от 23.05.2008 № 2/20-05-КГЦ купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор № 2/20-05-КГЦ) ООО «СтройАльянс» приобрело у ОАО «Томсктрансстрой» сооружение - подъездной путь, назначение нежилое, протяженность 136,3 м, инвентарный номер 069:401:001:005357790, расположенное по адресу: <...>, условный номер 70-70-01/154/2007-263.

Согласно дополнительному соглашению от 04.07.2008 к указанному договору продаваемое недвижимое имущество находится на земельном участке общей площадью 10 430+ (-)35,74 кв.м, кадастровый номер 7062160100004:0515, расположенном по адресу: <...>, данный земельный участок является частью земельного участка общей площадью 18 1322 га, который передан ОАО «Томсктрансстрой» в бессрочное (постоянное) пользование согласно государственному акту № ТО-21006127.

09.10.2008 у ООО «СтройАльянс» возникло право собственности на сооружение (подъездной путь, назначение нежилое, протяженность 136,3 м., инвентарный номер 069:401:001:005357790), расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.10.2008 серия 70 АБ № 254694; согласно выписки из Единого адресного реестра г. Томска № 428110 от 23.08.2007 сооружение, расположенное по адресу: ул. Мостовая, 20/2, строение 6, ранее имело адрес ул. 6-ая Усть-Киргизка, 30; согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 01.07.2008 № 21/08-9-669, земельный участок, кадастровый номер 7062160100004:0515, расположен по адресу: <...>, общая площадь: 10 430±35,74 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для складирования и отправки строительных материалов деревообрабатывающего завода № 3, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Томсктрансстрой».

31.10.2008 ОАО «Томсктрансстрой» отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования.

20.03.2009 ООО «СтройАльянс» обратилось с заявлением на имя заместителя начальника Департамента архитектуры и градостроительства по земельным отношениям о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 10 430 кв.м, для эксплуатации подъездного пути (разгрузка и погрузка железобетонных конструкций). В качестве приложений к заявлению указаны кадастровый план земельного участка, обоснование площади занимаемого участка.

16.03.2009 Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Томска составлен акт обследования земельного участка, согласно которому в результате проверки установлено, что на земельном участке, площадью 10 430 кв., расположенный по адресу: <...>, расположен железнодорожный подъездной путь, металлический контейнер, складированы железобетонные блоки, грузовые автоприцепы, припаркованы грузовые автомобили.

Письмом от 16.04.2009 Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска уведомил истца, что представленный расчет предельного нормативного размера земельного участка не подтверждает необходимости земельного участка площадью 10 430 кв.м для эксплуатации подъездного пути, следовательно, предоставление в собственность земельного участка указанной площади необоснованно.

По причине не предоставления ответчиком указанного участка в собственность в добровольном порядке и то, что именно спорный участок площадью 10 430 кв. необходим для эксплуатации приобретенного в собственность сооружения (подъездного пути), ООО «СтройАльянс» обратилось с иском в арбитражный суд.

Арбитражные суды, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом положений статей 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации обоснованно пришли к выводу, что истец в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, что для эксплуатации принадлежащего ему подъездного пути протяженностью 136,3 м. необходим участок площадью 10 430 кв.м., в связи с чем, отказали в удовлетворении исковых требований.

При этом суды исходили из того, что согласно расчету предельного размера земельного участка в соответствии со СНиП П-89-90* «Генеральные планы промышленных предприятий» минимальная площадь полосы отвода подъездного пути составляет 845,06 кв.м., то есть не свидетельствует о том, что для эксплуатации принадлежащего ему сооружения – подъездной путь протяженностью 136,3 м. необходим земельный участок площадью 10 430 кв.м.

Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для их отмены отсутствуют.

В целом доводы кассационных жалоб заявлены без учета выводов судов по делу и направлены на их переоценку, оснований к чему кассационная инстанция в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.12.2009 Арбитражного суда Томской области и постановление от 27.02.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А67-7353/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Т.А. Рябинина

Судьи Л.В.Бушмелева

С.И. Шуйская