Гражданский кодекс часть 1

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Тимашковой Е.Н. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фишер Ю.В.,при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «АРТЭКС» – ФИО1 (доверенность от 17.03.2017), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Штрабаг» на решение Арбитражного суда Тульской области от 31.05.2017 по делу № А68-2364/2017 (судья Рыжикова Н.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «АРТЭКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Штрабаг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и процентов, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «АРТЭКС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к закрытому акционерному обществу «Штрабаг» (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период с сентября 2016 года по март 2017 года в размере 4 370 267 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 111 871 руб. 77 коп.

Решением суда области от 31.05.2017 иск удовлетворен.

Не согласившись с судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ответчик – закрытое акционерное общество «Штрабаг» – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с этим апелляционная жалоба рассматривается в порядке ст. ст. 266, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «АРТЭКС» (арендодатель) и ЗАО «Штрабаг» (арендатор) 01.07.2014 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

– нежилое здание (заводоуправления), расположенное по адресу: Россия, <...> под литер А, двухэтажное, общей площадью 727,2 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:0100:20000. кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:0100:20000 (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153715 от 01.11.08);

– нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: Россия, <...> под литер Д, одноэтажное (подземных этажей – 0), общей площадью 13,4 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:0500:20000, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:0500:20000, (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153706 от 01.11.08);

– нежилое здание бытового корпуса, расположенное по адресу: Россия, <...>, под литер В, Bl, одноэтажное (подземных этажей – 0), общей площадью 332,2 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:0300:20000, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:0300:20000, (принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153707 от 01.11.08);

– нежилое здание (трансформаторная подстанция), расположенное по адресу: Россия, <...>, под литер Ж, Ж1, одноэтажное (подземных этажей – 0), общей площадью 110,9 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:0700:20000, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428: 002:050044070:0700:20000, (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153708 от 01.11.08);

– нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: Россия. <...> а, под литер Б-Б4. б, одноэтажное (подземных этажей – 0), общей площадью 396,0 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:0200:20000, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:0200:20000, (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153709 от 01.11.08);

– нежилое здание (лаборатория), расположенное по адресу: Россия, <...> а, под литер К, к, одноэтажное (подземных этажей – 0), общей площадью 102,2 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:1000:20000, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:1000:20000, (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153710 от 01.11.08);

– нежилое здание (водонапорная башня (кирпичная)), расположенная по адресу: Россия, <...> а, под литер П, общей площадью 37,4 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:2300:20000, (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153718 от 01.11.08);

– сооружение (резервуар водоснабжения (металлический)), расположенный по адресу: Россия, <...> а, под литер Г2, общей площадью 3,2 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:2300:20000 (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153720 от 01.11.08);

– сооружение (площадка асфальтированная (асфальт), расположенная по адресу: Россия, <...>, общей площадью 2261,0 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:2300:20000, (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153716 от 01.11.08);

– сооружение (дымовая труба (кирпичная)), расположенная по адресу: Россия, <...> а, под литер Г12, общей площадью 6,6 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый номер 70:428:002: 050044070:2300:20000 кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428:002: 050044070:2300:20000, (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153717 от 01.11.08);

– сооружение (артскважина (металлическая)), расположенная по адресу: Россия, <...> а, под литер Г, общей площадью 2,2 кв. м, инвентарный номер 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:0002:70:428: 002:050044070:2300:20000, (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ № 153723 от 01.11.08);

– земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов промышленности, общая площадь 70185 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира заводоуправление, расположенного в 4 границах участка, адрес ориентира: <...> а, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:5), (принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.10.2009 и свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2009).

Имущество в силу пункта 1.2 договора предоставлено для его использования под производственную деятельность арендатора для размещения мобильного завода по производству асфальтобетона.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за аренду недвижимого имущества, содержать его в надлежащем состоянии, не осуществлять без письменного согласия арендодателя перестройку, перепланировку, реконструкцию. Не производить капитальный ремонт; нести расходы по содержанию.

Договор заключен сроком на 10 лет с 01.07.2014 по 01.07.2024 и вступает в силу с даты государственной регистрации (пункт 3.1 договора).

Пунктом 4.1 договора стороны установили арендную плату за пользование имуществом в размере 700 тысяч рублей в месяц, включая все прямые и косвенные налоги.

В арендную плату не включаются и оплачиваются арендатором самостоятельно все расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей, в части потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии, канализации и утилизации отходов арендуемого имущества, расходы на телефонную связь и интернет, иные расходы по содержанию имущества.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата за истекший месяц уплачивается арендатором не позднее 10 числа следующего месяца на основании счета арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4 договора указанный в пункте 4.1 договора размер арендной платы ежегодно с 01 апреля каждого календарного года увеличивается на коэффициент, равный официально установленному уполномоченным государственным органом размеру инфляции за предыдущий календарный год. Указанное увеличение арендной платы осуществляется на основании настоящего пункта договора и направленного арендодателем арендатору уведомления без заключения каких-либо дополнительных соглашений сторон. Договор действует с 01.07.2014.

Арендодатель 01.04.2015 письменно уведомил арендатора об увеличении арендной платы с 01.04.2015 на 12,4 % и о том, что она с этой даты будет составлять 786 800 рублей (т. 1, л. 86 – 87).

Аналогичным письмом от 01.04.2016 истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы с 01.04.2016 на 12,9 % и о том, что она с этой даты будет составлять 888 297 рублей 20 копеек в месяц (т. 1 л. д. 93 – 95).

По мнению истца, за ответчиком числится задолженность за период с сентября 2016 года по январь 2017 года в сумме 4 370 267 руб. 50 коп.

Претензией от 17.02.2017 истец потребовал ответчика оплатить долг за период с сентября 2016 года по январь 2017 года в сумме 4 370 267 руб. 50 коп., которая оставлена последним без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ООО «АРТЭКС» обратилось с иском в суд.

Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора должно быть оплачено по цене, установленной соглашением сторон.

Факт передачи арендованного имущества ответчику и его пользование арендованным имуществом подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В соответствии пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пунктам 1 – 3 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как правомерно указал суд первой инстанции со ссылкой на положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (платность использования земли) во взаимосвязи со статьей 424 ГК РФ, изменение размера арендной платы допускается в порядке, который стороны предусмотрели в договоре аренды.

В пункте 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Выбор сторонами процента (коэффициента), равного официально установленному уполномоченным органом размеру инфляции, в качестве механизма изменения арендной платы обусловлен принципом свободы договора, установленным статьей 421 ГК РФ, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4.4 договора определено право арендодателя ежегодно с 01 апреля каждого календарного года в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы на коэффициент, равный официально установленному уполномоченным государственным органом размеру инфляции за предыдущий календарный год.

Все увеличения с 01.04.2015 и с 01.04.2016 произведены в соответствии с данным пунктом договора и на основании подтверждающих документов. Ответчиком не представлено доказательств того, что увеличение арендной платы произведено арендодателем с нарушением установленного договором порядка.

Поскольку обязанность по уплате арендной платы ответчиком не исполнена ненадлежащим образом, требования истца о взыскании 4 370 267,50 рублей долга за период с сентября 2016 по январь 2017 года судом правомерно удовлетворены. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Отклоняя довод ответчика о завышенном размере арендной платы со ссылкой на пункт 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», введенного постановлением Пленума от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 22 названного постановления Пленума, если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Сторонами при заключении договора был согласован размер арендной платы и порядок ее увеличения, который ответчиком не оспорен в установленном законом порядке. По условиям договора, согласованным сторонами, арендная плата ежегодно увеличивается арендатором на коэффициент, равный официально установленному уполномоченным государственным органом размеру инфляции за предыдущий год. Указанное условие не противоречит сложившемуся хозяйственному обороту. Ответчик принял данный порядок к исполнению и по февраль 2016 года производил оплату регулярно в размере, соответствующем условиям пункта 4.4 договора, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Последующие увеличения арендной платы произведены в соответствии с пунктом 4.4 договора и подтверждены соответствующими справками из государственного органа статистики об уровне цен и инфляции за спорные годы.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что размер арендной платы истцом увеличен непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, то нет оснований квалифицировать указанные действия истца как злоупотребление правом.

Отклоняя ссылку ответчика на отчеты об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, судебная коллегия исходит из того, что выводы оценки не являются правовым основанием для изменения согласованной сторонами договора цены и не меняют установленный соглашением сторон порядок изменения размера арендной платы.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств оплаты задолженности в сумме 4 370 267,50 рублей требования истца о ее взыскании правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Признавая несостоятельным довод ответчика об обращении к истцу с предложением о расторжении договора, суд первой инстанции обоснованно указал, что договор не расторгнут, а право на досрочное расторжение в одностороннем порядке договором не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (пункт 2 статьи 431 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 договора он может быть расторгнут по взаимному письменному соглашению сторон либо в судебном порядке. Договор не содержит условия о праве стороны на односторонний отказ от договора.

Кроме того, постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2017 по делу № А68-9416/2016 ответчику отказано в расторжении договора аренды в судебном порядке. Постановление вступило в законную силу и оставлено без изменения Арбитражным судом Центрального округа.

Поскольку установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 31.05.2017 по делу № А68-2364/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий М.М. Дайнеко

Судьи Е.Н. Тимашкова

О.Г. Тучкова