Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о признании индивидуальных предпринимателей Петрова Александра Валентиновича (ИНН 170400927830; ОГРНИП 304170102300134) и Петровой Марины Алексеевны (ИНН 170400462261; ОГРНИП 304170407000017) (далее - должники) несостоятельными (банкротами) поступило заявление финансового управляющего Федорова Михаила Юрьевича о разрешении разногласий с конкурсным кредитором - публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк) по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, дом 4, квартира 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251, принадлежащей на праве собственности Петрову Александру Валентиновичу, признанной определением Арбитражного суда Республики Тыва от 26.04.2019 по делу № А69-3918/2015 единственным пригодным для проживания жильем, а также разрешении разногласий по продаже и Порядку, условиям и срокам продажи имущества, принадлежащего Петровой Марине Алексеевны и обремененного залогом ПАО Сбербанк.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 29.10.2021 ходатайство удовлетворено, разрешены разногласия, возникшие между финансовым управляющим Петрова Александра Валентиновича, Петровой Марины Алексеевны - Федоровым Михаилом Юрьевичем и ПАО «Сбербанк России». Отменено положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, дом 4, квартира 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251. ПАО «Сбербанк России» обязано утвердить соответствующее положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества и представить финансовому управляющему.

Не согласившись с данным судебным актом, публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № 6801 обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просило определение суда первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № 6801указывает на то, что положениями закона не предусмотрена возможность по результатам рассмотрения заявления о разногласиях отмены Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества и обязании залогового кредитора утвердить новое положение. Отменяя утвержденное залоговым кредитором положение, сославшись на изменения конъектуры рынка, и отсутствия согласия по вопросу определения начальной продажной цены между финансовым управляющим и залоговым кредитором, суд отстранился от вопроса установления начальной продажной цены имущества и утверждения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 апелляционная жалоба оставлена без движения до 27.12.2021.

28.12.2021 апелляционная жалоба принята к производству, поскольку заявителем были устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, судебное заседание назначено на 03.02.2022. В соответствии со статьёй 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 01.03.2022.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016
№ 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 28.12.2021, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 29.12.2021 06:25:48 МСК.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.02.2022 в составе суда произведена замена судьи Морозовой Н.А. на судью Яковенко И.В.

В судебном заседании до начала исследования доказательств, судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела после отложения судебного заседания поступили:

- 07.02.2022 от финансового управляющего ходатайство о приобщении документов, а именно: копии Порядка, условий и сроков продажи имущества, принадлежащего Петровой М.А., залог ПАО Сбербанк; копии изменений № 1 в Порядок;

- 25.02.2022 от ПАО «Сбербанк России» сопроводительное письмо с приложением копии порядка продажи и копии изменения в порядок.

Указанные дополнительные документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела.

- 28.02.2022 от представителя должников - Рязановой И.В. ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с участием представителя в другом судебном процессе.

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы, в соответствии со статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд определил в удовлетворении ходатайства отказать, исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Названная в ходатайстве причина для отложения рассмотрения апелляционной жалобы (участие представителя заявителя в другом судебном процессе) не являются уважительной причиной, обязывающим арбитражный суд отложить судебное заседание.

Заявителем не представлены доказательства невозможности невозможности личного присутствия должником. Также не представлены доказательства и не указаны уважительные причины, свидетельствующие об объективной невозможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие представителя должников.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Петров Александр Валентинович состоит с Петровой Мариной Алексеевной в браке, зарегистрированном 17.05.1985 Отделом ЗАГС Ленинского района г. Красноярска.

29.05.2014 между ПАО Сбербанк и Петровым Александром Валентиновичем, Петровой Мариной Алексеевной (далее - созаемщики), заключен кредитный договор №2811, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 3 303 400 рублей под 12 % годовых на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 19:01:010109:1247, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, 4, кв. 24, на 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, 4, кв. 24, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за Петровым Александром Валентиновичем, о чем 24.02.2015 в ЕГРН сделана запись регистрации №19-19/001-/001/014/2015-142/1.

Квартира обременена ипотекой в силу закона, залогодателем спорной квартиры так же является Петров А. В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №19-19-01/056/2014-047.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 15.12.2016 по делу
№ А69-3918/2015 в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк о включении требования в размере 3 378 362 рублей 98 копеек, обеспеченного залогом квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24, в реестр требований кредиторов должника – Петрова А. В. отказано и определено признать требование ПАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № 8591 о включении требований в сумме 3 378 362,98 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

06.12.2016 ПАО Сбербанк обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с заявлением в рамках дела о банкротстве № А69-2484/2016 о включении требований в реестр требований кредитора должника – Петровой Марины Алексеевны в третью очередь, требования, обеспеченные залогом, заявитель просил включить в реестр залоговых кредиторов.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 07.02.2017 (резолютивная часть определения оглашена 30.01.2017 г.) по делу № А69-2484-2/2016 в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Петровой Марины Алексеевны включено требование ПАО Сбербанк в сумме 3 378 362 рублей 98 копеек, в том числе: основной долг 3 105 583 рубля 64 копейки, проценты по кредиту
171 412 рублей 65 копеек, задолженность по неустойке в сумме 101 366 рублей 69 копеек как требование, обеспеченное залогом следующего имущества: квартира, кадастровый номер 19:01:010109:2251, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан,
ул. Авиаторов, д.4, кв.24. В удовлетворении остальной части требования отказано.

Петров Александр Валентинович обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с заявлением об исключении из конкурсной массы, формируемой в деле № А69-3918/2015, единственного пригодного для постоянного проживания жилья – квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 26.04.2019 по делу
№ А69- 3918/2015 из конкурсной массы должника - Петрова Александра Валентиновича исключена квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан,
ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24, с кадастровым номером 19:01:010109:2251, как единственное пригодное жилье.

В рамках дела № А69-2484/2016 определением Арбитражного суда Республики Тыва от 15.05.2019, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019, в удовлетворении заявления должника Петровой М.А. об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24, отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.10.2019 определение Арбитражного суда Республики Тыва от 15.05.2019 по делу
№ А69-2484/2016, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 по тому же делу оставлены без изменения, кассационные жалобы
Петровой М.А., Петрова А.В. – без удовлетворения.

21.09.2018 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 3054602 об определении начальной продажной цены, утверждении Порядка, условий и сроков продажи имущества, принадлежащего Петровой М.А. и обремененного залогом ПАО Сбербанк (далее по тексту – Порядок), из содержания которого следует, что начальная цена квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24,
с кадастровым номером: 19:01:010109:2251, принадлежащей на праве собственности Петрову Александру Валентиновичу, составляет 3 820 000 рублей.

Согласно пункту 1 Порядка условия и сроки продажи имущества Петровой Марины Алексеевны, являющегося предметом залога, включает в себя сведения об имуществе, его составе, характеристиках, сроках его продажи, форме торгов, форме представления предложений о цене имущества, средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается опубликовать сообщение о продаже имущества, сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 2 Порядка сведения о составе имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, содержатся в Перечне имущества должника (Приложение № 1 к настоящему Порядку). Залогодержателем указанного имущества является ПАО Сбербанк.

Как следует из Приложения № 1 к Порядку в перечень имущества Петровой Марины Алексеевны, находящегося в залоге конкурсного кредитора, входит трехкомнатная квартира общей площадью 82 кв.м, этаж 5, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251,
с начальной продажной ценно, установленной в размере 3 820 000 рублей.

16.10.2018 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ЕФРСБ организатором торгов - финансовым управляющим ИП Петровой Марины Алексеевны Ондар Алефтиной Кадыр-ооловной опубликовано сообщение № 3112521 о проведении 03.12.2018 в 10 часов 00 минут реализации имущества на открытых торгах, проводимых в электронной форме на электронной площадке ООО Аукционы Сибири (ИНН5501226840, юридический адрес: г. Омск, ул. Красный путь, д. 30, размещенной на сайте в сети Интернет по адресу: http://ausib.ru.) в форме аукциона с открытым предложением цены по лоту № 1: квартира трехкомнатная общей площадью 82 кв.м, этаж 5, расположенная по адресу: Республика Хакасия,
г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251, принадлежащая на праве собственности Петрову Александру Валентиновичу, согласно по свидетельству о государственной права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия серии
19 № 683821 от 24.02.2015, с установлением начальной продажной цены в размере
3 282 000 рублей.

26.11.2018 финансовым управляющим ИП Петровой Марины Алексеевны Ондар Алефтиной Кадыр-ооловной в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 3247114 об отмене сообщения об объявлении торгов № 3112521 от 16.10.2018 в связи с тем, что при формировании публикации сообщения о торгах по продаже имущества должника ИП Петровой Марины Алексеевны в сообщении была ошибочно отпечатана начальная цена продажи имущества по сравнению с Утвержденным ПАО Сбербанком «Порядка, условий и сроков продажи имущества, принадлежащего Петровой Марины Алексеевны и обремененного залогом ПАО Сбербанк» и Отчета № 1458/18 от 05.07.2018 г. «Об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24».

26.11.2018 на официальном сайте ЕФРСБ организатором торгов - финансовым управляющим ИП Петровой Марины Алексеевны Ондар Алефтиной Кадыр-ооловной опубликовано сообщение № 3247670 о проведении 03.12.2018 в 10 часов 00 минут реализации имущества на открытых торгах, проводимых в форме аукциона с открытым предложением цены в электронной форме на электронной площадке ООО Аукционы Сибири (ИНН5501226840, юридический адрес: г. Омск, ул. Красный путь, д. 30) по лоту № 1: квартира трехкомнатная общей площадью 82 кв.м, этаж 5, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251, принадлежащая на праве собственности Петрову Александру Валентиновичу. Начальная цена имущества установлена в размере 3 820 000 рублей на основании Отчета №1458/18 от 05.07.2018 г. «Об оценке рыночной стоимости квартиры трехкомнатной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24».

Определением Арбитражного суда Республики Тыва по делу № А69-2484/2016 от 29.12.2018 приняты обеспечительные меры в виде запрета (приостановления) финансовому управляющему Петровой Марины Алексеевны - Ондар Алефтине Кадыр-ооловне, до вынесения судом завершающего судебного акта по обособленному спору в рамках дела о банкротстве, проводить 07.01.2019 в 08 часов 00 минут торги в форме аукциона с открытым предложением цены, проводимых в электронной форме по продаже квартиры расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, дом 4, квартира 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251, принадлежащей на праве собственности Петрову Александру Валентиновичу.

31.12.2018 на официальном сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 3364251 об изменении объявления о проведении торгов, в соответствии с которым сообщение
№ 3247670 от 26.11.2018 изменено и указано, что организатор торгов - финансовый управляющий ИП Петровой Марины Алексеевны Ондар Алефтина Кадыр-ооловна, действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Тыва от 11.09.2017 по делу № А69-2484/2016 07.01.2019 в 08 часов 00 минут проводит реализацию имущества на открытых торгах, проводимых в форме аукциона с открытым предложением цены по тому же лоту № 1.

На основании протокола № 6591-ОАОФ/2 от 07.01.2019 о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества ИП Петровой М.А., участником торгов признана Волчек Вилена Игоревна (660131, г. Красноярск, ул. Ястынская, д. 9А, кв. 58; ИНН: 221101939478), согласно поданной ею 28.12.2018 в 16 часов 25 минут заявки. В связи с тем, что к торгам по лоту № 1 допущен только один участник, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися.

16.02.2019 на официальном сайте ЕФРСБ организатором торгов - финансовым управляющим ИП Петровой Марины Алексеевны Ондар Алефтиной Кадыр-ооловной опубликовано сообщение № 3489689 об отмене сообщения № 3364251 об объявлении торгов от 31.12.2018, в котором указано, что торги назначенные 07.01.2019 на 08 час.00 мин. признаны несостоявшимися, дальнейшее проведение торгов приостановлено в виду принятых определением Арбитражного суда Республики Тыва от 29.12.2018 обеспечительных мер по делу № А69-2484/2016.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 25.10.2019 (резолютивная часть определения оглашена 24.10.2019) по делу №А69-2484-2/2016, вступившим в законную силу 26.11.2019 отменены обеспечительные меры, принятые в отношении спорной квартиры определением Арбитражного суда Республики Тыва от 29.12.2018 в рамках обособленного спора по тому же делу.

27.11.2019 на официальном сайте ЕФРСБ организатором торгов - финансовым управляющим ИП Петровой Марины Алексеевны Ондар Алефтиной Кадыр-ооловной опубликовано сообщение № 4406915 о проведении 09.01.2020 в 10 часов 00 минут реализации имущества на открытых торгах, проводимых в форме аукциона с открытым предложением цены в электронной форме на электронной площадке ООО Аукционы Сибири (ИНН5501226840, юридический адрес: г. Омск, ул. Красный путь, д. 30) по лоту № 1: квартира трехкомнатная общей площадью 82 кв.м, этаж 5, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251, принадлежащая на праве собственности Петрову Александру Валентиновичу. Начальная цена имущества установлена в размере 3 820 000 рублей на основании Отчета №1458/18 от 05.07.2018 «Об оценке рыночной стоимости квартиры трехкомнатной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24»

04.12.2019 на официальном сайте ЕФРСБ организатором торгов - финансовым управляющим ИП Петровой Марины Алексеевны Ондар Алефтиной Кадыр-ооловной опубликовано сообщение № 4439354 об изменении сообщения № 4406915 от 27.11.2019 о проведении торгов, из содержания которого следует, что из-за праздничных и выходных дней в январе 2020 года поведение торгов с 09.01.2020 переносится на 13.01.2020
в 10 часов 00 минут (МСК).

Согласно протоколу № 7578-ОАОФ/2 от 13.01.2020 организатором торгов принято решение о признании торгов по продаже указанной квартиры, принадлежащей Петрову Александру Валентиновичу, проводимых в форме аукциона с открытым предложением цены, назначенных на 13.01.2020 в 10 часов 00 минут (МСК) несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах не допущено ни одного участника.

01.03.2020 на официальном сайте ЕФРСБ финансовым управляющим ИП Петровой Марины Алексеевны – Федоровым Михаилом Юрьевичем опубликовано сообщение
№ 4766269 об утверждении Порядка, условий и сроков продажи имущества, принадлежащего Петровой М.А. и обремененного залогом ПАО Сбербанк и Изменений
№ 1 в указанный Порядок, в порядке пункта 3 статьи 213.26 Закон о банкротстве.

В соответствии с размещенными Изменениями № 1 в Порядок, абзац 3 пункта 1 указанного Порядка изложен в следующей редакции «Залоговый кредитор определяет в качестве организатора торгов финансового управляющего Петровой Марины Алексеевны Федорова Михаила Юрьевича, члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № 17-00-4001/5001/2019-0936 от 25 марта 2019 года подтверждается, что Петрова Марина Алексеевна не имеет в собственности жилых помещений.

Как полагает финансовый управляющий, поскольку в определении от 26.04.2019 по делу № А69-3918/2015 применена норма об исполнительском иммунитете в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, д. 4, кв. 24, продажа этого же объекта недвижимого имущества финансовым управляющим в рамках этого же дела не представляется возможным.

В этой связи финансовый управляющий просит разрешить разногласия, возникшие между финансовым управляющим Петрова Александра Валентиновича, Петровой Марины Алексеевны – Федоровым Михаилом Юрьевичем и ПАО Сбербанк: по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия,
г. Абакан, ул. Авиаторов, дом 4, квартира 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251, принадлежащей на праве собственности Петрову Александру Валентиновичу, признанной определением Арбитражного суда Республики Тыва от 26.04.2019 по делу
№ А69-3918/2015 единственным пригодным для проживания жильем; разногласия по продаже и Порядку, условиям и срокам продажи имущества, принадлежащего Петровой Марине Алексеевны (ИНН 170400462261) и обремененного залогом ПАО Сбербанк.

Также из материалов дела следует, что за счет средств, поступивших в конкурсную массу Петровой Марины Алексеевны, финансовым управляющим ПАО Сбербанк перечислено 702 500 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору № 2811 от 25.06.2014 (платежное поручение № 001092 от 08.09.2021).

Согласно справки ПАО Сбербанк о задолженностях заемщика по состоянию на 23.09.2021 остаток суммы задолженности Петрова Александра Валентиновича по кредитному договору № 2811 от 25.06.2014 составляет 2 675 862 рублей 98 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность - 2 675 862 рублей 98 копеек, неустойка по просроченным процентам - 60 412 рублей 23 копейки, неустойка по просроченному основному долгу - 40 954 рублей 46 копеек.

Суд первой инстанции, разрешая возникшие между финансовым управляющим и ПАО Сбербанк разногласия, отменяя положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника по продаже указанной трехкомнатной квартиры, обязывая ПАО Сбербанк утвердить соответствующее положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, исходил из того, что оценка спорного имущества производилась в 2018 году, конъюнктура рынка к настоящему времени претерпела значительные изменения, достижения согласия по вопросу определения начальной продажной цены между финансовым управляющим и залоговым кредитором.

В силу частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их взаимной связи и совокупности.

Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства суд по имеющимся и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, что предполагает право апелляционного суда на переоценку доказательств по делу.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для изменения данного судебного акта.

Так, при рассмотрении настоящего обособлено спора судом первой инстанции не было принято (установлено) во внимание следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным
АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно норме пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона
«О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу указанных норм, ПАО Сбербанк определены порядок и сроки продажи залогового имущества: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Авиаторов, дом 4. квартира 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251, его начальная продажная стоимость в размере 3 820 000 рублей.

Согласно абзацу 3 пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Аналогичное положение закреплено в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58), предусматривающем порядок рассмотрения такого заявления в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац 6 пункта 9 Постановления № 58).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ). В статье 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В рассматриваемом случае, суд первой инстанции, рассмотрев и проанализировав материалы дела, сделал вывод о том, что оценка величины рыночной стоимости продаваемого имущества, представленная залоговым кредитором и указанная в качестве начальной цены продажи имущества в Порядке, производилась в 2018 году, конъюнктура рынка к настоящему времени претерпела значительные изменения.

Вместе с тем доказательств иной начальной цены продажи имущества должника в материалы дела не представлено.

Также, суд апелляционной инстанции по материалам дела не усматривает наличие между конкурсным управляющим и залоговым кредитором разногласий относительно размера начальной цены продажи имущества должника.

Кроме того, определенная в Порядке рыночная стоимость имущества носит рекомендательный характер при установлении начальной цены имущества, выставляемого на торги, в связи с чем, несогласие с ней само по себе не может являться основанием для признания такой стоимости недостоверной.

Цена продажи имущества на торгах не тождественна начальной и при наличии спроса на продаваемые объекты может превысить стоимость, определенную в заключении оценщика.

В рамках дела о банкротстве окончательная стоимость отчуждаемых принудительно активов должника осуществляется публично, что влечет установление рыночной цены объекта, следовательно, установление начальной стоимости реализации имущества нельзя расценивать как обстоятельство, безусловно и необходимо влекущее нарушение прав конкурсных кредиторов или должника.

В любом случае действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога. Выставление имущества по предложенной залоговым кредитором цене позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании изложенного, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отмены положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия,
г. Абакан, ул. Авиаторов, дом 4, квартира 24, кадастровый номер: 19:01:010109:2251, представленного залоговым кредитором и обязании ПАО «Сбербанк России» утвердить соответствующее положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества и представить финансовому управляющему.

В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно пункту 3 абзаца 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить определение суда первой инстанции полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

В силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены определения арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального права.

На основании изложенного, апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения определения Арбитражного суда Республики Тыва от
29 октября 2021 года по делу № А69-3918/2015к70 с изложением резолютивной части определения в новой редакции.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Тыва от «29» октября 2021 года
по делу № А69-3918/2015к70 изменить. Изложить резолютивную часть определения в следующей редакции.

Разрешить разногласия, возникшие между финансовым управляющим Петрова Александра Валентиновича, Петровой Марины Алексеевны - Федоровым Михаилом Юрьевичем и публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества, принадлежащего Петровой Марины Алексеевны и обремененного залогом ПАО Сбербанк, с Приложением № 1, утвержденное публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с начальной ценой продажи имущества должника в размере 3 820 000 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи:

И.Н. Бутина

И.В. Яковенко