Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14211/2020) Администрации муниципального образования поселок Боровский на решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.10.2020 по делу
№ А70-14211/2020 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску товарищества собственников недвижимости «На Мира» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 625504, Тюменская обл., Тюменский р-н, р.<...>)
к администрации муниципального образования поселок Боровский о признании права общей долевой собственности,

судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «На Мира» (далее – ТСН «На Мира», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области
к Администрации Тюменского муниципального района о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирных домах №30, №32, №34, №36 по ул. Мира в п. Боровский, Тюменского района Тюменской области
в отношении следующего имущества: котельная площадью 38 кв.м., кадастровый номер 72:17:0201001:2981, по адресу: <...>.

От администрации Тюменского муниципального района 21.09.2020 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация Тюменского муниципального района просит заменить Администрацию как ненадлежащего ответчика на Администрацию муниципального образования п.Боровский.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 23.09.2020 произведена замена ответчика на Администрацию муниципального образования поселок Боровский (далее – Администрация, ответчик).

Решением от 30.10.2020 Арбитражного суда Тюменской области исковые требования удовлетворены; признано право общей долевой собственности
за собственниками помещений в многоквартирных домах № 30, № 32, № 34, № 36
по ул. Мира в п. Боровский, Тюменского района Тюменской области в отношении следующего имущества: котельная площадью 38 кв.м, кадастровый номер 72:17:0201001:2981, по адресу: <...>. С Администрации в пользу ТСН «На Мира» взыскано 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обратилась
с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не привлечен застройщик – ООО «ПСФ «Зодчий», которым за счет собственных денежных средств осуществлялось строительство котельной; принадлежность земельного участка на праве общедолевой собственности
не подтверждена доказательствами; в границах данного земельного участка расположены сети газоснабжения и электроснабжения, котельная связана с МКД сетями теплоснабжения, однако, данное имущество в решении суда не упоминается.

ТСН «На Мира» в отзыве на апелляционную жалобу просило оставить решение суда первой инстанции без изменения. К отзыву приложены документы, обосновывающие возражения на доводы апелляционной жалобы, не заявлявшиеся
при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, от Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, разрешение апелляционной жалобы оставлено на усмотрение суда;
на основании положений статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена
в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 22.05.2018 Администрацией обществу
с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «Зодчий» (далее
- ООО «ПСФ «Зодчий») было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта
№ 72-516-116-15, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «Многоквартирные жилые дома по адресу: <...> уч. № 7», расположенные по адресу: Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование п. Боровский, <...>; Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование п. Боровский, <...>; Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование п. Боровский, <...>; Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование п. Боровский, <...>; Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование п. Боровский, <...> на земельном участке с кадастровым номером 72:17:0201001:70,
в том числе котельную, общей площадью 38 кв.м.

В целях управления общим имуществом многоквартирного дома собственниками помещений в многоквартирных домах №30, №32, №34, №36
по ул. Мира п. Боровский, Тюменского района Тюменской области была создана некоммерческая организация - товарищество собственников недвижимости «На Мира».

Устав ТСН «На Мира» утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протоколом №1 от 30.06.2019 и протоколом
№2 от 15.08.2019.

Вместе с многоквартирным домом в эксплуатацию была введена котельная
на природном газе №6. Котельная общей площадью 38 кв.м. проектировалась как часть общего имущества, кадастровый номер 72:17:0201001:2981, дата присвоения кадастрового номера - 31.05.2018. Котельная является объектом долевого участия
и предназначается для обеспечения бытовых нужд всех собственников помещений
в указанных домах.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости
об объекте недвижимости от 13.08.2020 №99/2020/342529773 нежилое здание (котельная) имеет общую площадь 38 кв.м., введено в эксплуатацию в 2018 году.

Согласно схеме расположения элементов, теплотрасса проходит в границах земельного участка №7 под многоквартирными домами №№30, 32, 34, 36 к котельной №6 на ул. Мира, п. Боровский, Тюменского района Тюменской области. Истец указал, что данный земельный участок еще не разделен на участки под каждым МКД, при этом котельная проектировалась и строилась для всех домов №30, №32, №34, №36.

В материалы дела представлен запрос, расположенной по адресу: <...>.

Из ответа от 15.10.2019 исх. №10398/02-02 на запрос истца главе Тюменского муниципального района от 23.09.2019 о предоставлении сведений о владельцах котельной следует, что согласно дополнительному соглашению №4 от 26.09.2018
к Соглашению о мероприятиях в отношении бесхозяйного имущества от 22.05.2015 №71/15 АТМР указанная блочная котельная передана на содержание
МУП «ЖКХ п.Боровский» как бесхозяйный объект.

Также Администрацией Тюменского муниципального района в отзыве указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости
от 09.09.2020 котельная кадастровый номер 72:17:0201001:2981, площадью 38 кв.м.,
по адресу: <...>, принята на учет муниципальным образованием п. Боровский как бесхозяйный объект недвижимости 13.08.2019
№ 72:17:0201001:2981 -72/041 /2019-1 У.

Полагая, что в данном случае отсутствуют иные способы защиты нарушенного права, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости. При этом, протоколом №1 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «На мира» от 23.07.2020 подтверждается, что решение об обращении ТСН «На Мира» в суд с настоящим иском принято собственниками всех четырех многоквартирных домов.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные
в материалы дела доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции
в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную
или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом
в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов
и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной
на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений (как жилых, так
и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме
на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики применения споров
о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме,
не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество
в многоквартирном доме).

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу Закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании п. 157 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись
на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», если в представленных
на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вносятся слова «доля
в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади».

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества - котельная, общей площадью 38 кв. м, кадастровый номер 72:17:0201001:2981, расположенная
по адресу: <...>, входила в разработанный проект строительства многоквартирных жилых домов
и была построена за счет средств собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...> №№30, 32, 34, 36. Котельная предназначена для автономного отопления и горячего водоснабжения четырех указанных выше многоквартирных жилых домов.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком указанное обстоятельство не оспаривалось.

Согласно ответу ООО «ПСФ «Зодчий» от 22.12.2020 №209, общество подтверждает, что спорная котельная входила в разработанный проект строительства многоквартирных жилых домов, была построена ООО «ПСФ «Зодчий» для будущих собственников помещений МКД №№30, 32, 34, 36, которые приобрели их
в дальнейшем по договорам купли-продажи квартир у ООО «ПСФ «Зодчий» зодчий.

Сводным сметным расчетом стоимости строительства также подтверждается, что строительство котельной происходило за счет средств дольщиков.

04.07.2018 в ответе Департамента имущественных отношений Тюменской области на обращение генерального директора ООО «ПСФ «Зодчий» ФИО1
о расторжении договора аренды от 04.03.2014 №17-02/307 земельного участка
с кадастровым номером 72:17:0201001:70, в пределах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 72:17:0201001:2981 под спорным объектом
(что подтверждается выпиской из ЕГРН) указано, что арендные правоотношения прекращены с момента перехода земельного участка в общую долевую собственность
– с 04.06.2018, на основании положений статей 289, 290, 413 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с данными правовыми нормами с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается.

ООО «ПСФ «Зодчий», осведомленное о рассмотрении настоящего дела, о своих правах на спорную котельную не заявило, о привлечении его к участию в деле,
в том числе, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не ходатайствовало.

Как уже указывалось выше, котельная поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества, иные лица о своих правах на данный объект также
не заявляли.

Администрация муниципального образования поселок Боровский обратилась
с заявлением в Тюменский районный суд о признании права муниципальной собственности на спорный объект недвижимого имущества как на бесхозяйный (дело № 2-2783/2020).

Согласно положениям статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело
на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.
Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны
или по инициативе суда.

По смыслу статьи 51 АПК РФ третье лицо без самостоятельных требований
– это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного
по объекту и составу с тем, которое является предметом разбирательства
в арбитражном суде.

При указанных выше обстоятельствах, необходимость привлечения ООО «ПСФ «Зодчий» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по инициативе суда отсутствовала. Процессуальных нарушений судом первой инстанции не допущено.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что спорный объект
- котельная площадью 38 кв.м., кадастровый номер 72:17:0201001:2981, по адресу: <...>, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах №30, №32, №34, №36 по ул. Мира в п. Боровский, Тюменского района Тюменской области, в связи с чем правомерно удовлетворил заявленные требования.

Иск рассмотрен судом первой инстанции по заявленным требованиям, вопрос
о принадлежности сетей газо-, электро- и теплоснабжения предметом спора не являлся.

Кроме того, нахождение на земельном участке сетей ресурсоснабжения многоквартирных жилых домов, установление охранных зон сетей газоснабжения
не является препятствием для удовлетворения исковых требований о признании котельной имуществом, находящимся в долевой собственности.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает,
что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся
в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.10.2020 по делу
№ А70-14211/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу
– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Воронов

Судьи

Е.Б. Краецкая

О.А. Сидоренко