Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена апреля 2012 года .
Постановление изготовлено в полном объёме апреля 2012 года .

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Лошкомоевой В.А.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 на определение от 12.12.2011 Арбитражного суда Тюменской области (судья Ли Э.Г.) и постановление от 28.02.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Смольникова М.В., Зорина О.В., Семёнова Т.П.) по делу № А70-2702/2010 о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Тюменская Строительная Компания» (625048, город Тюмень,
улица Фабричная, 1, 2, ИНН <***>, ОГРН <***>) по рассмотрению требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Тюменская Строительная Компания».

В заседании принял участие ФИО10.

Суд установил:

ФИО8 (далее – ФИО8), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО11 (далее – ФИО11), ФИО9 (далее – ФИО9), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО10 (далее – ФИО10), ФИО7 (далее – ФИО7) обратились в арбитражный суд с заявлениями о включении требований в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Тюменская строительная компания» (далее – ОАО «Тюменская строительная компания», должник) о передаче жилых помещений.

Определением от 12.12.2011 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 28.02.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда, признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» требования:

- ФИО4 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 55,37 кв. м, на 5 этаже, третья слева направо, расположенной по строительному адресу: <...> Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 034 000 руб., за которую оплачено 2 034 000 руб.;

- ФИО5 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,94 кв. м, на 14 этаже, пятая слева направо, расположенной по строительному адресу: <...> Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 497 000 руб., за которую оплачено 2 497 000 руб.;

- ФИО3 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 83,52 кв. м, на 3 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: <...> Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 034 000 руб., за которую оплачено 3 004 000 руб.;

- ФИО6 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,31 кв. м, на 5 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: <...> Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 340 000 руб., за которую оплачено 3 340 000 руб.;

- ФИО7 о передаче жилого помещения в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 104,10 кв. м, на 10 этаже, вторая слева направо, расположенной по строительному адресу: <...> Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 470 000 руб., за которую оплачено 3 470 000 руб.;

- ФИО9 и ФИО8 о передаче жилого помещения (в равных долях, то есть по ½) в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 73,66 кв. м, на 5 этаже, четвёртая слева направо, расположенной по строительному адресу: <...> Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 800 000 руб., за которую оплачено 2 800 000 руб.;

- ФИО11 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 36,16 кв. м, на 12 этаже, шестая слева направо, расположенной по строительному адресу: <...> Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 1 640 000 руб., за которую оплачено 1 640 000 руб.;

- ФИО10 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 55,99 кв. м, на 8 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: <...> Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 210 000 руб., за которую оплачено 2 210 000 руб.

В установлении и включении требований ФИО8 и ФИО9 о передаче нежилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» судом отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ФИО2 (далее – ФИО2, податель жалобы) обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить полностью и оставить заявленные требования без рассмотрения.

По мнению подателя жалобы, выводы судебных инстанций приняты с нарушением норм материального и процессуального права, необоснованы и незаконны, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и, имеющимся в деле доказательствам. Данные сделки являются подозрительными согласно пункту 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), поскольку имеют неравноценное исполнение обязательств с другой стороны сделки. Считает, что заявителями пропущен срок предъявления требований о передаче жилых помещений, следовательно, судами, применившими статьи 71, 100 Закона о банкротстве, приняты ошибочные судебные акты.

ФИО4 в представленном отзыве просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, признать возражения ФИО2 на заявление ФИО4 необоснованными. Кроме того, ФИО4 подано заявление о рассмотрении настоящей кассационной жалобы в её отсутствие.

В судебном заседании ФИО10 просил судебные акты оставить без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом, определением арбитражного суда от 28.05.2010 в отношении ОАО «Тюменская строительная компания», введено наблюдение сроком на три месяца, временным управляющим должника утверждён ФИО12 (далее – ФИО12), о чём опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ».

Определением суда от 14.09.2010 в отношении ОАО «Тюменская строительная компания» введено внешнее управление, внешним управляющим утверждён ФИО12

В газете «Коммерсантъ» от 25.09.2010 № 178 опубликовано сообщение о введении внешнего управления.

Определением суда от 18.10.2011 продлён срок внешнего управления на шесть месяцев.

Определением арбитражного суда от 14.10.2011 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Тюменская Строительная компания» с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статей 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

Из материалов дела следует, что между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО8 (участник долевого строительства) 02.08.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-04-п (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...> Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является одна автостоянка, номер 2 в подвальном этаже, находящаяся в жилом доме.

Между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО9 (участник долевого строительства) 02.08.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-03-п (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...> Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является одна автостоянка, номер 3 в подвальном этаже, находящаяся в жилом доме.

Предметами договоров от 02.08.2011 № 34-03-п и № 34-04-п на участие в долевом строительстве являются нежилые помещения.

Между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО13 (участник долевого строительства) 04.04.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-60 (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...> Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна двухкомнатная квартира на четырнадцатом этаже, пятая на площадке слева направо, общей площадью 60,94 кв. м, в том числе, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01.07.2011, ввести его в эксплуатацию в срок до 01.10.2011.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 497 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки: 130 000 руб. – при подписании настоящего договора; 2 367 000 руб. – в срок до 30.05.2011 (пункт 4.2 договора).

ФИО13 свои обязательства по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2011 № 34-60 выполнила полностью, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Между ФИО13 (дольщик) и ФИО5 (правопреемник) 31.05.2011 заключён договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2011 № 34-60, в соответствии с которым дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретённые по договору участия в долевом строительстве в отношении следующего имущества: двухкомнатная квартира на четырнадцатом этаже, пятая на площадке слева направо, общей площадью 60,94 кв. м, находящаяся в жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...> октября – Максима Горького – Индустриальная.

Согласно расписке ФИО13 от 31.05.2011 о получении от ФИО14 денежных средств в размере 2 497 000 руб. на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2011 № 34-60.

Следовательно, обязательства дольщика и правопреемника по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2011 № 34-60 и договору уступки права требования от 31.05.2011, в том числе, финансовые, выполнены надлежащим образом.

Доказательства передачи жилого помещения должником ФИО14 отсутствуют.

Между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) 01.02.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-12 (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...>
Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на третьем этаже первая на площадке слева направо, общей площадью 83,52 кв. м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 3 034 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки: 3 000 000 руб. – при подписании настоящего договора; 34 000 руб. – в срок до 01.03.2011 (пункт 4.2 договора).

ФИО3 свои обязательства по договору выполнил в сумме 3 004 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 28.07.2011 № 167, от 28.07.2011 № 212, от 10.08.2011 № 177, от 26.08.2011 № 181.

Неисполненное ФИО3 обязательство по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2011 № 34-12 составляет 30 000 руб.

Доказательства передачи жилого помещения должником ФИО3 отсутствуют.

Между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) 01.02.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-26 (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...>
Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна двухкомнатная квартира на пятом этаже первая на площадке слева направо общей площадью 84,31 кв. м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 3 340 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки: 3 280 000 руб. – при подписании настоящего договора; 60 000 руб. – в срок до 01.04.2011 (пункт 4.2 договора).

ФИО6 свои обязательства по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2011 № 34-26 выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.05.2011 № 132 и от 18.11.2011 № 211.

Доказательства передачи жилого помещения должником ФИО6 отсутствуют.

Между ФИО11 (займодавец) и ОАО «Тюменская Строительная компания» (заёмщик) 01.04.2010 заключён договор займа, по условиям которого займодавец передал, а заёмщик принял денежные средства в размере 1 723 500 руб., которые обязался возвратить на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 2.1 договора займа займодавец передает заёмщику денежные средства в указанном размере в течение трёх дней с момента подписания путём внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчётный счёт заёмщика.

Заём предоставляется на срок до 01.06.2010. Указанный срок исчисляется с момента передачи займодавцем денежных средств заёмщику (пункт 2.2 договора займа).

В соответствии с пунктом 2.3 договора займа заёмщик вправе возвратить сумму займа досрочно. Заёмщик вправе по предложению займодавца вернуть сумму займа продукцией.

ФИО11 свои обязательства по передаче денежных средств по договору займа выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.04.2010 № 46.

Между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО11 (участник долевого строительства) 01.02.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-30 (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...> Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на двенадцатом этаже, шестая на площадке слева направо, общей площадью 36,16 кв. м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 1 640 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки: 1 640 000 руб. – в срок до 01.03.2011 (пункт 4.2 договора).

Факт полной оплаты во исполнение ФИО11 своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2011 № 34-30 подтверждён.

Доказательства передачи жилого помещения должником ФИО11 отсутствуют.

Между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) 01.02.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-44 (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...> Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на пятом этаже, третья на площадке слева направо, общей площадью 55,37 кв. м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 034 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки: 1 963 000 руб. – при подписании настоящего договора; 71 000 руб. – в срок до 01.05.2011 (пункт 4.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 01.02.2011 № 34-44, заключённым 16.09.2011, стороны изложили пункт 3.1.1 договора участия в долевом строительстве в следующей редакции: «Организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01.10.2011, ввести в эксплуатацию в срок до 31.12.2011. Застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом, досрочно».

Следовательно, срок исполнения должником обязательств по договору участия в долевом строительстве продлён.

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2011 № 34-44 ФИО4 представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 15.11.2011 № 210 и от 22.11.2011 № 223.

Доказательства передачи жилого помещения должником
ФИО4 отсутствуют.

Между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО10 (участник долевого строительства) 01.02.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-08 (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...>
Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на восьмом этаже первая на площадке слева направо, общей площадью 55,99 кв. м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 210 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки: 2 160 000 руб. – при подписании настоящего договора; 50 000 руб. – в срок до 01.03.2011 (пункт 4.2 договора).

ФИО10 свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.02.2011 № 98.

Доказательства передачи жилого помещения должником
ФИО10 отсутствуют.

Между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) 01.02.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-20 (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...> Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна трёхкомнатная квартира на десятом этаже вторая на площадке слева направо, общей площадью 104,10 кв. м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 3 470 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки: 3 470 000 руб. – в срок до 20.02.2011 (пункт 4.2 договора).

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2011 № 34-20 ФИО7 представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 01.02.2011 № 107 и от 12.05.2011 № 107. Доказательства передачи жилого помещения должником ФИО7 отсутствуют.

Между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и ФИО9 и ФИО8 (участники долевого строительства) 01.02.2011 заключён договор участия в долевом строительстве № 34-21 (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183
по адресу: <...>,
с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: <...> Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору (по ½ доле) является одна двухкомнатная квартира на пятом этаже четвёртая на площадке слева направо, общей площадью 73,66 кв. м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 800 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки: 2 800 000 руб. – в срок до 20.02.2011 (пункт 4.2 договора).

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2011 № 34-21 представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 16.02.2011 № 15 и от 16.02.2011 № 16.

Доказательства передачи жилого помещения ФИО9 и ФИО8 должником отсутствуют.

На основании данных обстоятельств заявители обратились в суд настоящими заявлениями.

Судебные инстанции, включая в реестр требования о передаче жилых помещений требования ФИО8, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО11, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО7, пришли к выводу о том, что указанные требования являются обоснованными и подтверждёнными представленными в материалы дела доказательствами.

Отказывая в удовлетворении заявлений ФИО8 и ФИО9, в части передачи нежилых помещений, судебные инстанции руководствовались тем, что нормами Закона о банкротстве
не предусмотрена возможность удовлетворения требований к застройщику о передаче нежилых помещений.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

В соответствии со статьёй 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрены случаи, когда арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Из изложенных норм, обстоятельств дела, представленных доказательств, следует, что судебные инстанции обоснованно включили требования заявителей в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Суд кассационной инстанции также соглашается с выводом судебных инстанций относительно отказа в удовлетворении заявлений ФИО8 и ФИО9, поскольку нормами Закона о банкротстве не предусмотрена возможность удовлетворения требований к застройщику о передаче нежилых помещений.

Доводы подателя жалобы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии определения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.

Исходя из положений пункта 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 № 91 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» при подаче апелляционных и кассационных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

Следовательно, уплаченная ФИО2 при подаче кассационной жалобы государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит возврату подателю кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ,Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 12.12.2011 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 28.02.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-2702/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. за подачу кассационной жалобы, уплаченную по платёжному поручению от 25.03.2012 № 7.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Ю.С. Бураков

Судьи В.А. Лошкомоева

Л.В. Туленкова