Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-12571/2018 ) общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2018 по делу № А70-7404/2018 (судья Щанкина А.В.)

по исковому заявлению Администрации Викуловского муниципального района (ОГРН 1027201483209, ИНН 7213003513)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 1077208000154, ИНН 7213004450)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области»

об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» - представитель не явился;

от Администрации Викуловского муниципального района - представитель не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - представитель не явился;

от Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» - представитель не явился.

установил:

Администрация Викуловского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области) об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Ресурс» на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тюменская обл., Викуловский р-н, Викуловское с.п., с.Викулово, ул.Автомобилистов, д.57.

Определением суда от 18.05.2018 вышеназванное исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Ресурс», Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области».

В процессе рассмотрения дела суд в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по ходатайству истца произвел замену ответчика по настоящему на ООО «Ресурс» (определение от 03.07.2018), в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области (определение от 15.06.2018).

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

20.07.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении иска, в котором просит обязать ответчика (ООО «Ресурс») осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 км,, расположенный по адресу: РФ, Тюменская область, Викуловский район, Викуловское сельское поселение, с.Викулово, ул. Автомобилистов, 57г.

В порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство Администрации об уточнении исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2018 по делу № А70-7404/2018 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО «Ресурс» осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тюменская область, Викуловский район, Викуловское сельское поселение, с.Викулово, ул. Автомобилистов, 57г. Этим же судебным актом с ООО «Ресурс» в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение иска.

Не согласившись с принятым решением суда, ООО «Ресурс» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить полностью, в удовлетворение требований отказать.

В обоснование своей жалобы ответчик ссылается на то, что в рамках дела № А70-5838/2017 истец уже заявлял иск к ООО «Ресурс» об обязании зарегистрировать договор земельного участка от 10.05.2016 № 14 и в дальнейшем заявил отказ от иска в указанной части, в связи с чем Администрация лишена права на повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На момент вынесения обжалуемого решения ООО «Ресурс» не представлялось возможным самостоятельно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, так как у ответчика отсутствовали оригиналы договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2016 № 14 и распоряжения администрации Викуловского муниципального района о предоставлении земельного участка ООО «Ресурс» от 05.05.2016 № 404, так как указанные документы были изъяты у ответчика судебным приставом-исполнителем.

От Администрации поступили возражения на апелляционную жалобу.

23.11.2018 от ООО «Ресурс» поступили дополнения к апелляционной жалобе, согласно которым до вступления решения суда первой инстанции в законную силу ответчик получил оригиналы договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2016 № 14 и распоряжения администрации Викуловского муниципального района о предоставлении земельного участка ООО «Ресурс» от 05.05.2016 № 404 и самостоятельно подал документы на государственную регистрацию права собственности земельного участка. ООО «Ресурс» указывает, что в настоящее время ответчиком осуществлена государственная регистрация спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2018. В представленных дополнениях ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, производство по делу № А70-7404/2018 прекратить.

Совместно с подачей дополнений ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не заявили.

Судебное заседание апелляционного суда проведено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений), возражений на неё, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 10.05.2016 между Администрацией (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договору купли-продажи земельного участка № 14, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 кв.м., под склад, по адресу: РФ, Тюменская обл., Викуловский р-н, Викуловское с.п., с.Викулово, ул.Автомобилистов, 57 г, в границах прилагаемой к настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 10.05.2016 № 14, цена продаваемого по договору земельного участка равна: 5 344 руб. 80 коп.

Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (пункт 6.1 договора от 10.05.2016 № 14).

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 10.05.2016.

По неоспоренному утверждению Администрации оплата земельного участка покупателем произведена в полном объеме.

Вместе с тем действия по регистрации перехода к ответчику права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114, последним не были произведены.

Из материалов дела следует, что решением от 10.02.2017 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 25.05.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-14351/2016, по иску Фонда к ООО «Ресурс», суд обратил взыскание на принадлежащие на праве собственности ООО «Ресурс» в рамках сводного исполнительного производства № 5982/13/16/72-СД следующее недвижимое имущество:

- производственное здание, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 425,1 кв. м, инв. № нет, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская обл., Викуловский р-н, с.Викулово, ул.Автомобилистов, № 57 б, кадастровый номер: 72:06:0101004:96,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственным зданием, площадь 1 200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская обл., Викуловский р-н, с.Викулово, ул.Автомобилистов, 57 б, кадастровый (условный) номер: 72:06:0101004:60, путем продажи с публичных торгов.

Производственное здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 72:06:0101004:60, и 72:06:0101004:114.

Земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 принадлежит ООО «Ресурс» на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2016 № 14, вместе с тем, переход права собственности ответчиком в установленном порядке к последнему не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного земельного участка по состоянию на 10.05.2018 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.22-23, также пояснения в отзыве Управления Росреестра по Тюменской области – л.д.110).

Поскольку вышеназванные обстоятельства препятствуют исполнению судебного акта по делу № А70-14351/2016, Фонд обратился к Администрации (как продавцу по договору купли- продажи) с просьбой о разрешении сложившейся ситуации (письмо от 12.02.2018 исх.№ 322, л.д.21).

В порядке досудебного урегулирования спора, 08.03.2018 Администрация направила ответчику претензию от 28.02.2018 исх.№ 0601 с требованием об осуществлении действий по государственной регистрации в установленном порядке перехода прав права на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 (л.д.24). Указанная претензия получена ответчиком 10.03.2018 (л.д.25), оставлена без удовлетворения.

Полагая, что бездействие ООО «Ресурс» нарушает публичные интересы органа местного самоуправления на получение в бюджет сельского поселения налогового дохода от земельного налога с земельного участка с кадастровым номером 72:06:0101004:114, являющегося собственностью ответчика на основании договора от 10.05.2016 № 14, и общество уклоняется от установленной законом обязанности по регистрации права собственности за собой, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований, с чем выразил несогласие ответчик.

Повторно рассмотрев настоящее дело, суд апелляционной инстанции поддерживает данный вывод суда первой инстанции исходя из следующего.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункту 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец должен доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, уклонения контрагента от ее регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка № 14 был подписан сторонами 10.05.2016, предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114.

Представленный в материалы дела договор № 14 соответствует требованиям статьям 549 - 550 ГК РФ и позволяет сделать вывод о том, что указанный договор направлен на передачу имущества от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что земельный участок был передан ответчику по акту от 10.05.2016.

Довод подателя жалобы о невозможности регистрации перехода права собственности, ввиду отсутствия документов у ООО «Ресурс» не принимается судом во внимание, так как ответчик в дополнениях к апелляционной жалобе пояснил, что документы им были получены и регистрация произведена.

Таким образом, возможность получения подлинных документов находилась в сфере реализации ответчиком имеющихся у него прав как стороны по делу.

Ссылка подателя жалобы на то, что решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2018 по делу № А70-7404/2018 подлежит отмене, а производство по делу № А70-7404/2018 прекращению, в силу того, что в настоящее время ответчиком осуществлена государственная регистрация спорного земельного участка, отклоняется как несостоятельная в силу нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Суд апелляционной инстанции проверяет законности и обоснованность судебного акта на момент принятия решения судом первой инстанции.

Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции предусмотрены в статье 270 АПК РФ.

Обстоятельство того, что ООО «Ресурс» осуществило регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок после принятия судом первой инстанции решения, не влияет на его законность.

Довод ответчика об утрате истцом права на настоящий иск в связи с обращением ранее по делу № А70-5838/2017 с таким же требованием и по аналогичным основаниям отклоняется судом в силу следующего.

Решением от 03.07.2017 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-5838/2017, изготовленного в виде отдельного процессуального документа, по иску Администрации к ООО «Ресурс», суд прекратил производство по требованию об обязании ООО «Ресурс» зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от 10.05.2016 № 14, обязании возвратить администрации Викуловского муниципального района экземпляр договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2016 № 14 в связи с отказом истца от иска в данной части. В остальной части иск удовлетворен, с ООО «Ресурс» в пользу Администрации взыскано 7 001 руб. неустойки, начисленной по договору от 10.05.2016 № 14.

Основания требований Администрации в рамках дела № А70-5838/2017 и дела № А70-7404/2018 не являются тождественными. Так, в деле № А70-5838/2017 Администрация обращалась с исковым заявлением в рамках соблюдения условий договора от 10.05.2016 № 14, ссылаясь на положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а требования настоящего спора основаны на публичных интересах органа местного самоуправления на получение в бюджет сельского поселения налогового дохода от земельного налога, установленного представительным органом муниципального района.

Кроме того, по указанным делам отсутствует и тождественность субъектного состава участвующих в деле лиц, поскольку в рамках настоящего спора привлечено и участвует третье лицо - Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области», права которого также затрагиваются бездействием ответчика по не регистрации договора купли-продажи, в связи с чем доводы подателя жалобы в данной части признаются судом необоснованными.

С учетом изложенного, требования Администрации правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводов, подтвержденных материалами дела и указывающих на допущенные судом нарушения норм материального или процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.

Принятое по делу решение суда не подлежит отмене или изменению, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей настоящей жалобы относятся на ее подателя в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ, то на ООО «Ресурс».

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2018 по делу № А70-7404/2018 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления
в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной
в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

А.С. Грязникова

О.А. Сидоренко