Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11572/2018) общества с ограниченной ответственностью «Ромист» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 28.08.2018 по делу № А70-9127/2018 (судья Авдеева Я.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ромист» о взыскании денежных средств,

установил:

Администрация Армизонского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Ромист» (далее – ответчик, ООО «Ромист») о взыскании долга в размере 381 704 руб.50 коп., неустойки в размере 90 277 руб. 33 коп. Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы на основании договоров от 16.08.2010 № 26, № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 32, № 33, № 34.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.08.2018 по делу № А70-9127/2018 исковые требования удовлетворены. С ООО «Ромист» в пользу Администрации взыскана задолженность 471 981 руб. 83 коп., в том числе основной долг в размере 381 704 руб. 50 коп., 90 277 руб. 33 коп. неустойки. Этим же судебным актом с ООО «Ромист» в доход федерального бюджета взыскано 12 440 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Ромист» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 28.08.2018 по делу № А70-9127/2018 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Обосновывая апелляционную жалобу, ее податель указывает на то, что договоры от 16.08.2010 № 26, № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 32, № 33, № 34 заключались сроком на 5 лет и были расторгнуты 15.08.2015 в связи с окончанием сроков действия, муниципальное имущество возвращено Администрации. Размер арендной платы ежегодно изменялся, однако, в договорах не были оговорены сроки внесения арендной платы. Оплата арендной задолженности ООО «Ромист» производилась.

Также податель жалобы ссылается на то, что согласно заключенным договорам и актам-передачам при заключении договоров в пользование ООО «Ромист» переходили здания котельных, расположенных на территории Армизонского муниципального района, а также оборудование, находящееся в данных котельных. Помещения котельных относятся к разряду недвижимого имущества, и в соответствии с действующим законодательством (Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости») все договора аренды недвижимого имущества (заключаемые на срок более 12 месяцев) подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. ООО «Ромист» приходит к выводу о том, что при заключении договоров аренды Администрацией были допущены нарушения норм действующего законодательства, а кроме этого происходили увеличения арендной платы, что также является незаконным, поскольку соглашение, достигнутое по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации, и исполняемое сторонами, связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, даже если такой договор не был зарегистрирован.

Согласно пункту 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражный суд апелляционной инстанции после принятия апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, устанавливает разумный срок для представления отзыва на апелляционную жалобу и принимает постановление по итогам рассмотрения данной жалобы только после истечения указанного срока, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции (статьи 261, 262, 267, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением о принятии апелляционной жалобы к производству от 03.10.2018 лицам, участвующим в деле, было предложено представить в канцелярию суда отзыв на апелляционную жалобу и доказательства его направления другим участникам арбитражного процесса в срок до 02.11.2018.

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, Администрация представила возражения на апелляционную жалобу, согласно которым просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, решение – без изменения.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что по итогам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Армизонского муниципального района Тюменской области - объекты коммунального назначения, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям на территории Калмакского сельского поселения, на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от 09.08.2010 № 03-2010 (лот № 2), 16.08.2010 Администрация Армизонского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ромист» (арендатор) подписали договор аренды № 26 сроком с 16.08.2010 по 15.08.2015 (далее – договор № 26, том 1 л. д. 25-28).

Согласно пункту 1.4. договора № 26 арендная плата в месяц составляет: 880 рублей 00 копеек (примечание: размер арендной платы устанавливается по результатам проведения конкурса); размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год; об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы; оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется; размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Согласно акту от 16.08.2010 арендодатель передал арендатору имущество (том 1 л. д. 28).

16.12.2011 контрагенты подписали соглашение о внесении изменений в договор № 26 (том 1 л. д. 29).

Соглашением от 15.08.2015 контрагенты расторгли договор № 26 с момента подписания соглашения (том 1 л. д. 30). Согласно акту от 15.08.2015 имущество возвращено арендодателю (оборот л. д. 30 тома 1).

По итогам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Армизонского муниципального района Тюменской области - объекты коммунального назначения, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям на территории Южно-Дубровинского сельского поселения, на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от 09.08.2010 № 03-2010 (лот № 3), 16.08.2010 Администрация Армизонского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ромист» (арендатор) подписали договор аренды № 27 сроком с 16.08.2010 по 15.08.2015 (далее – договор № 27, том 1 л. д. 31-34).

Согласно пункту 1.4. договора № 27 арендная плата в месяц составляет: 1151 рубль 00 копеек (примечание: размер арендной платы устанавливается по результатам проведения конкурса); размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год; об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы; оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется; размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Согласно акту от 16.08.2010 арендодатель передал арендатору имущество (том 1 л. д. 34).

16.12.2011 контрагенты подписали соглашение № 29 о внесении изменений в договор № 27 (том 1 л. д. 35). 01.10.2014 контрагенты подписали дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в договор № 27 и акт к нему (том 1 л. <...>).

Соглашением от 15.08.2015 контрагенты расторгли договор № 27 с момента подписания соглашения (том 1 л. д. 38). Согласно акту от 15.08.2015 имущество возвращено арендодателю (оборот л. д. 38 тома 1).

По итогам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Армизонского муниципального района Тюменской области - объекты коммунального назначения, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям на территории Раздольского сельского поселения, на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от 09.08.2010 № 03-2010 (лот № 4), 16.08.2010 Администрация Армизонского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ромист» (арендатор) подписали договор аренды № 28 сроком с 16.08.2010 по 15.08.2015 (далее – договор № 28, том 1 л. д. 39-42).

Согласно пункту 1.4. договора № 28 арендная плата в месяц составляет: 1774 рубль 00 копеек (примечание: размер арендной платы устанавливается по результатам проведения конкурса); размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год; об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы; оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется; размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Согласно акту от 16.08.2010 арендодатель передал арендатору имущество (том 1 л. д. 42).

Соглашением от 15.08.2015 контрагенты расторгли договор № 28 с момента подписания соглашения (том 1 л. д. 43). Согласно акту от 15.08.2015 имущество возвращено арендодателю (оборот л. д. 43 тома 1).

По итогам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Армизонского муниципального района Тюменской области - объекты коммунального назначения, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям на территории Красноорловского сельского поселения, на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от 09.08.2010 № 03-2010 (лот № 7), 16.08.2010 Администрация Армизонского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ромист» (арендатор) подписали договор аренды № 29 сроком с 16.08.2010 по 15.08.2015 (далее – договор № 29, том 1 л. д. 44-47).

Согласно пункту 1.4. договора № 29 арендная плата в месяц составляет: 1990 рублей 00 копеек (примечание: размер арендной платы устанавливается по результатам проведения конкурса); размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год; об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы; оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется; размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Согласно акту от 16.08.2010 арендодатель передал арендатору имущество (том 1 л. д. 47). 16.12.2011 контрагенты подписали соглашение № 31 о внесении изменений в договор № 29 (том 1 л. д. 48).

Соглашением от 15.08.2015 контрагенты расторгли договор № 29 с момента подписания соглашения (том 1 л. д. 49). Согласно акту от 15.08.2015 имущество возвращено арендодателю (оборот л. д. 49 тома 1).

По итогам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Армизонского муниципального района Тюменской области - объекты коммунального назначения, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям на территории Ивановского сельского поселения, на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от 09.08.2010 № 03-2010 (лот № 8), 16.08.2010 Администрация Армизонского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ромист» (арендатор) подписали договор аренды № 30 сроком с 16.08.2010 по 15.08.2015 (далее – договор № 30, том 1 л. д. 51-54).

Согласно пункту 1.4. договора № 30 арендная плата в месяц составляет: 3193 рубля 00 копеек (примечание: размер арендной платы устанавливается по результатам проведения конкурса); размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год; об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы; оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется; размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Согласно акту от 16.08.2010 арендодатель передал арендатору имущество (том 1 л. д. 54).

16.12.2011 контрагенты подписали соглашение № 32 о внесении изменений в Договор № 30 (том 1 л. д. 55). 01.10.2014 контрагенты подписали дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в Договор № 30 и акт к нему (том 1 л. д. 56).

Соглашением от 15.08.2015 контрагенты расторгли договор № 30 с момента подписания соглашения (том 1 л. д. 58). Согласно акту от 15.08.2015 имущество возвращено арендодателю (оборот л. д. 58 тома 1).

По итогам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Армизонского муниципального района Тюменской области - объекты коммунального назначения, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям на территории Прохоровского сельского поселения, на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от 09.08.2010 № 03-2010 (лот № 9), 16.08.2010 Администрация Армизонского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ромист» (арендатор) подписали договор аренды № 31 сроком с 16.08.2010 по 15.08.2015 (далее – договор № 31, том 1 л. д. 59-62).

Согласно пункту 1.4. договора № 31 арендная плата в месяц составляет: 2857 рублей 00 копеек (примечание: размер арендной платы устанавливается по результатам проведения конкурса); размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год; об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы; оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется; размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Согласно акту от 16.08.2010 арендодатель передал арендатору имущество (том 1 л. д. 62).

16.12.2011 контрагенты подписали соглашение № 33 о внесении изменений в Договор № 31 (том 1 л. д. 63). 01.10.2014 контрагенты подписали дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в Договор № 31 и акт к нему (том 1 л. <...>).

Соглашением от 15.08.2015 контрагенты расторгли договор № 31 с момента подписания соглашения (том 1 л. д. 64). Согласно акту от 15.08.2015 имущество возвращено арендодателю (оборот л. д. 64 тома 1).

По итогам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Армизонского муниципального района Тюменской области - объекты коммунального назначения, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям на территории Орловского сельского поселения, на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от 09.08.2010 № 03-2010 (лот № 10), 16.08.2010 Администрация Армизонского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ромист» (арендатор) подписали договор аренды № 32 сроком с 16.08.2010 по 15.08.2015 (далее – договор № 32, том 1 л. д. 67-70).

Согласно пункту 1.4. договора № 32 арендная плата в месяц составляет: 3740 руб. 00 коп. (примечание: размер арендной платы устанавливается по результатам проведения конкурса); размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год; об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы; оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется; размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Согласно акту от 16.08.2010 арендодатель передал арендатору имущество (том 1 л. д. 70).

16.12.2011 контрагенты подписали соглашение № 34 о внесении изменений в Договор № 32 (том 1 л. д. 71). 01.10.2014 контрагенты подписали дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в Договор № 32 и акт к нему (том 1 л. <...>).

Соглашением от 15.08.2015 контрагенты расторгли договор № 32 с момента подписания соглашения (том 1 л. д. 74). Согласно акту от 15.08.2015 имущество возвращено арендодателю (оборот л. д. 74, л. д. 75 тома 1).

По итогам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Армизонского муниципального района Тюменской области - объекты коммунального назначения, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям на территории деревни Менщикова, село Армизонское на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от 09.08.2010 № 03-2010 (лот № 11), 16.08.2010 Администрация Армизонского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ромист» (арендатор) подписали договор аренды № 33 сроком с 16.08.2010 по 15.08.2015 (далее – договор № 33, том 1 л. д. 76-79).

Согласно пункту 1.4. договора № 33 арендная плата в месяц составляет: 478 рублей 00 копеек (примечание: размер арендной платы устанавливается по результатам проведения конкурса); размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год; об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы; оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется; размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Согласно акту от 16.08.2010 арендодатель передал арендатору имущество (том 1 л. д. 79).

16.12.2011 контрагенты подписали соглашение № 35 о внесении изменений в Договор № 33 (том 1 л. д. 80).

Соглашением от 15.08.2015 контрагенты расторгли договор № 33 с момента подписания соглашения (том 1 л. д. 81). Согласно акту от 15.08.2015 имущество возвращено арендодателю (оборот л. д. 81 тома 1).

По итогам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Армизонского муниципального района Тюменской области - объекты коммунального назначения, предназначенные для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям на территории Капралихинского сельского поселения на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от 09.08.2010 № 03-2010 (лот № 12), 16.08.2010 Администрация Армизонского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ромист» (арендатор) подписали договор аренды № 34 сроком с 16.08.2010 по 15.08.2015 (далее – договор № 34, том 1 л. д. 82-85).

Согласно пункту 1.4. договора № 34 арендная плата в месяц составляет: 1093 рубля 00 копеек (примечание: размер арендной платы устанавливается по результатам проведения конкурса); размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год; об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы; оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется; размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Согласно акту от 16.08.2010 арендодатель передал арендатору имущество (том 1 л. д. 85).

16.12.2011 контрагенты подписали соглашение № 36 о внесении изменений в Договор № 36 (том 1 л. д. 86).

Соглашением от 15.08.2015 контрагенты расторгли договор № 34 с момента подписания соглашения (том 1 л. д. 87). Согласно акту от 15.08.2015 имущество возвращено арендодателю (оборот л. д. 87 тома 1).

Письмами от 06.12.2012 № 4403, от 13.12.2013 № 3454, от 04.02.2015 № 0288 арендодатель сообщил арендатору об изменении размера арендной платы (том 1 л.д. 88, 94, 95).

Претензией от 02.03.2018 № 0877 Администрация предложила ООО «Ромист» уплатить 471 981 руб. 83 коп. долга и пени. В деле имеется уведомление заказного письма с почтовым идентификатором 62722021010164 (получено адресатом 20.03.2018, том 1 л. д. 98).

Поскольку требования истца не были добровольно исполнены, Администрация обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

28.08.2018 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, которое обжаловано ООО «Ромист» в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, а доводы апелляционной жалобы расценивает как необоснованные, исходя из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами о квалификации сложившихся между сторонами правоотношений, последние являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Статьей 654 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Заключенные между сторонами договоры № 26, № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 32, № 33, № 34 содержат условие о размере арендной платы (пункт 1.4 договоров).

Доводы подателя жалобы относительно того, что в договорах не были оговорены сроки внесения арендной платы, не принимаются апелляционным судом во внимание, так как положение о сроках внесения арендной платы содержится в конкурсной документации по проведению открытого конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества № 03-2010, а именно урегулировано разделом 12 пунктом 12.1, согласно которому арендная плата по договору аренды муниципального имущества, заключенному с победителем конкурса по конкретному лоту, устанавливается за все арендуемое по такому договору муниципальное имущество в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно. Арендная плата вносится путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам организатора конкурса, указанным в договоре, ежемесячно до 15 числа текущего месяца (том 1, л. д. 102).

Ссылка подателя жалобы на то, что договоры от 16.08.2010 № 26, № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 32, № 33, № 34 заключались сроком на 5 лет и были расторгнуты 15.08.2015, отклоняется судом апелляционной инстанции, в силу того, что периоды задолженности ответчика не выходят за рамки действия договоров.

Доводы ООО «Ромист» об отсутствии государственной регистрации заключенных договоров, согласно которым в пользование ответчика переходили объекты недвижимого имущества, отклоняются по нижеследующим мотивам.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Предоставив конкретное помещение в пользование истца на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Аналогичное положение содержится в абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в котором разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Фактическое использование арендованного имущества ответчиком не отрицается, как и не отрицается частичная оплата арендных платежей, в связи с чем ответчик лишен права ссылаться на отсутствие государственной регистрации договоров.

Относительно доводов подателя жалобы о незаконности увеличения арендной платы суд апелляционной инстанции усматривает следующее.

В соответствии с положениями части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

Договорами аренды муниципального имущества коммунального назначения, предназначенного для использования в целях оказания услуг по теплоснабжению потребителям от 16.08.2010 №№ 26-34 установлено, что размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Увеличение размера арендной платы производится с 01 января каждого нового календарного года, и не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде с приложением нового расчета арендной платы. Оформление дополнительного соглашения сторон в этом случае не требуется (пункты 1.4).

Более того, в материалах дела содержатся соглашения об изменении размера арендной платы, которые были подписаны ООО «Ромист», либо содержатся уведомления ответчика о таковых изменениях.

Таким образом, требования истца о взыскании долга в размере 381 704 руб.50 коп.обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Также Администрацией были предъявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 90 277 руб. 33 коп.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка.

Согласно статьям 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке (штрафе, пени) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пунктам 4.1. договоров № 26, № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 32, № 33, № 34 за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Как было выше сказано, положение о сроках внесения арендной платы содержится в конкурсной документации по проведению открытого конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества № 03-2010, а именно урегулировано разделом 12 пунктом 12.1, согласно которому арендная плата по договору аренды муниципального имущества, заключенному с победителем конкурса по конкретному лоту, устанавливается за все арендуемое по такому договору муниципальное имущество в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

Апелляционная жалоба не содержит возражений и доводов в части взыскания пени, в связи с чем данные выводы суда не являются предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы, то есть на ООО «Ромист».

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ромист» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 28.08.2018 по делу № А70-9127/2018 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.А. Шиндлер