Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Желдорэкспедиция-НН» (далее – общество «Желдорэкспедиция-НН», ответчик) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.06.2017 по делу № А71-2533/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2017 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель общества «Желдорэкспедиция-НН» - ФИО1 (доверенность от 26.10.2017 № 7/3537).

Акционерное общество «Медавтотранс» (далее – общество «Медавтотранс», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу «Желдорэкспедиция-НН» о взыскании
297 612 руб. задолженности по договору аренды от 01.01.2016 №01-01/АР-16, 55 951 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.05.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической уплаты долга; 1 092 000 руб. задолженности по договору аренды от 01.01.2016 № 01-02/АР, 210 756 руб. неустойки за период с 06.05.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической оплаты; 40 000 руб. задолженности по договору аренды от 01.02.2017 №01-03/АР-16, 1 858 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической уплаты долга;
2581 руб. задолженности по договору аренды от 01.02.2016 №01-04/АР-16, 655 руб. 57 коп. неустойки за период с 06.06.2016 по 14.02.2017 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Решением суда от 05.06.2017 (судья Темерешева С.В.) иск удовлетворен.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2017 (судьи Полякова М.А., Жукова Т.М., Зеленина Т.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Желдорэкспедиция-НН»просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт с учетом расчета неустойки и процентов, представленного ответчиком, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.Заявитель указывает, что в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, в связи с чем неустойка после расторжения договора взысканию не подлежит, а подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как установлено судами, между обществом «Медавтотранс» (арендодатель) и обществом «Желдорэкспедиция-НН» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2016 № 01-01/АР-16, во исполнение условий которого истец по акту приема- передачи от 01.02.2016 передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, а именно часть помещения (номера 20, 21, 22, 25, 26, 27) согласно поэтажному плану: этаж «2», литера «А», от 27.05.2013 общей площадью 118,1 кв. м.

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора помещения передаются в аренду на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и передачи помещения по акту приема- передачи.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением и находящимся в нем имуществом, указанном в акте приема-передачи, и составляет: постоянную часть, которая является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями – 42 516 руб. в месяц, в т.ч. НДС; переменную, которая складывается из стоимости электроэнергии, газа, водопотребления, телефонной связи и иных коммунальных услуг.

Между обществом «Медавтотранс» (арендодатель) и обществом «Желдорэкспедиция-НН» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2016 №01-02/АР-16, исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, а именно часть помещения, номер 3, согласно поэтажному плану: этаж «1», литера «Д», площадь 800 кв. м.

Согласно п. 1.4 данного договора помещения передаются в аренду на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и передачи помещения по акту приема- передачи.

В соответствии с п. 3.1 того же договора арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением и находящимся в нем имуществом, указанном в акте приема-передачи, и составляет: постоянную часть, которая является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями – 156 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС; переменная складывается из стоимости электроэнергии, газа, водопотребления, телефонной связи и иных коммунальных услуг.

Между обществом «Медавтотранс» (арендодатель) и обществом «Желдорэкспедиция-НН» заключен договор аренды площадки для стоянки автотранспорта от 01.02.2016 № 01-03/АР- 16, исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 18) передал, а ответчик принял во временное владение и пользование открытую площадку, расположенную по адресу: <...>, а именно часть открытой площадки площадью 100 кв. м.

На основании п. 2.1 этого договора он заключается сроком с 01.02.2016 по 31.12.2016 включительно и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего договора или основного договора.

Арендная плата вносится ответчиком 5 числа текущего месяца не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата за первый расчетный месяц вносится

в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором оригинала счета истца. Размер арендной платы составляет 50 рублей за квадратный метр в

месяц. Арендная стоимость составляет 5000 руб. Общая сумма договора составляет 55000 руб. 00 коп. (раздел 3 настоящего договора).

Между обществом «Медавтотранс» (арендодатель) и обществом «Желдорэкспедиция-НН» заключен договор аренды рекламной конструкции от 01.02.2016 № 01-04/АР-16, исполняя условия которого истец по акту приема-передачи от 01.02.2016 передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество: рекламную конструкцию на рекламном месте, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 33, южный фасад, тип рекламной конструкции – настенное панно, площадь 3,0 х 6,0 = 18,0 кв. м.

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора имущество передается в аренду

на срок с 01.02.2016 по 31.12.2016 включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата включает в себя плату за пользование имуществом и составляет 4000 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18%.

30.04.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды рекламной конструкции от 01.02.2016 №01-04/АР-16 и по акту возврата имущества от 30.04.2016 истец принял арендуемое имущество.

Обязанность по внесению арендных платежей исполнена ответчиком ненадлежащим образом.

Истец 30.12.2016 направил в адрес ответчика претензию № 3/282, согласно которой просил оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, общество «Медавтотранс» обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя иск, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды, установив факт ненадлежащего исполнения обществом «Желдорэкспедиция-НН» обязательств по внесению арендных платежей, правомерно взыскали задолженность по договорам аренды в заявленных размерах.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Размер неустойки согласован сторонами в п. 4.4 договоров от 01.01.2016 № 01-01/АР-16, 01-02/АР-16, п. 4.3 договора от 01.02.2016 № 01-04/АР-16 и составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установив, что арендатором обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, суды правомерно взыскали неустойку.

Поскольку условиями договора аренды от 01.02.2016 № 01-03/АР-16 неустойка не предусмотрена, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Кредитор имеет право на взимание процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Руководствуясь положениями указанной нормы, суды обоснованно взыскали 1 858 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, признав расчет правильным.

Довод заявителя жалобы о том, что взыскание неустойки за период после расторжения договоров является незаконным, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку в силу абз. 2 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Аналогичное положение закреплено в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии с которым в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.06.2017 по делу
№ А71-2533/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Желдорэкспедиция-НН» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий З.Г. Семенова

Судьи М.В.Торопова

А.С.Полуяктов