Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022

по делу № А72-6061/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению Детский сад № 63 «Буратино», муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кристалл» (далее – ООО УК «Кристалл», управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению Детский сад № 63 «Буратино» (далее – МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино», ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом №2Д корпус 1 по улице Александра Невского в городе Ульяновске за период с 04.02.2019 по 29.02.2020 в размере 812 781,83 руб. и пени за просрочку платежей за период с 27.08.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 19.04.2021 в размере 38 075,63 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска.

Определением от 09.08.2021 суд по ходатайству истца, привлек в качестве соответчика Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (далее – Управление).

До принятия судебного акта истец уточнил исковые требования, просил взыскать с МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» задолженность по договору управления многоквартирным домом №2Д корпус 1 по улице Александра Невского в городе Ульяновске за период с 22.02.2019 по 29.02.2020 в размере 759 933,85 руб. и пени за просрочку платежей за период с 27.08.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 10.10.2021 в размере 120 200,16 руб.; взыскать с Управления задолженность за просрочку платежей по договору управления многоквартирным домом №2Д корпус 1 по улице Александра Невского в городе Ульяновске за период с 04.02.2019 по 25.02.2019 в размере 52 847,98 руб.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.2021 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит их отменить и отказать в исковых требованиях ООО УК «Кристалл». По мнению заявителя жалобы, Управление не является надлежащим ответчиком по данному делу.

В отзыве на кассационную жалобу истец доводы жалобы отклонил, просил оставить принятые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Кристалл» является управляющей организацией многоквартирного дома №2Д корпус 1 в городе Ульяновске на основании решения собственников помещений (протокол собрания №01/2018 от 08.02.2018).

Согласно сведениям из ЕГРН 16.01.2019 зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:031016:5887, площадью 683,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> д.№2Д корп.1 пом.1 этаж №1.

Право оперативного управления МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» на данное помещение было зарегистрировано 22.02.2019.

17.01.2019 зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:031016:5888, площадью 634,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> д.№2Д корп.1 пом.1 этаж №2.

Право оперативного управления МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» на данное помещение было зарегистрировано 26.02.2019.

Поскольку ответчиками обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества, а также за отопление не исполнено, размер задолженности составил в отношении Управления в размере 52 847,98 руб., в отношении МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» в размере 759 933,85 руб., а также пени за просрочку платежей с МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» за период с 27.08.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 10.10.2021 в размере 120 200,16 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу Положения об Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, утвержденного Решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 № 90 (в ред. решения Ульяновской Городской Думы от 18.07.2018 № 101) данное лицо осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что поскольку обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества, МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» обязан оплачивать ремонт и содержание общего имущества, а также коммунальные услуги с момента государственной регистрации права оперативного управления на недвижимое имущество, до этого момента обязанность по оплате несет собственник нежилых помещений - муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска.

В состав задолженности истцом включена задолженность по оплате ремонта и содержание общего имущества, задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД, а также задолженность за отопление.

При этом за период с 04.02.2019 по 21.02.2019 услуги по ремонту и содержанию общего имущества должно оплатить Управление, поскольку в этот период не было зарегистрировано право оперативного управления МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» ни на одно из двух спорных нежилых помещений, расположенных в данном МКД.

Поскольку 22.02.2019 было зарегистрировано право оперативного управления МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:031016:5887, площадью 683,5 кв.м., с указанной даты истец стал производить МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» начисление услуг по ремонту и содержанию, исходя из данной площади, а в отношении второго ответчика начисления производятся, исходя из площади нежилого помещения с кадастровым номером 73:24:031016:5888, составляющей 634,1 кв.м.

С 26.02.2019 истец производит начисление, исходя из общей площади 1 317,6 кв.м. только МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино», поскольку 25.02.2019 было зарегистрировано право оперативного управления данного ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:031016:5888, площадью 634,1 кв.м.

Произведенный истцом расчет задолженности по оплате стоимости названных услуг ответчиками документально не опровергнут.

Судами отмечено, что отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 8.1, 210, 249, 290, 296, 298, 299, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44, 46, 153, 154, 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, учитывая, что до возникновения права оперативного управления МБДОУ Детский сад № 63 «Буратино» на нежилые помещения площадью 683,5 кв.м. и 634,1 кв.м., обязанность оплачивать ремонт и содержание общего имущества, а также коммунальные услуги несет собственник нежилых помещений - Управление, установив, что ответчиками обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества, а также за отопление не исполнено, проверив представленный истцом расчет задолженности и пени и признав их правильными, суды правомерно удовлетворили заявленные истцом требования в полном объеме.

При рассмотрении заявления по существу суды полно и всесторонне определили круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дали обоснованную юридическую оценку, и сделали правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, основания для изменения или отмены судебных актов отсутствуют.

Доводы, приведенные Управлением в кассационной жалобе, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, а выражают лишь несогласие с ними и дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ, определяющей пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не входит в полномочия окружного суда.

При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022 по делу № А72-6061/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Т.Н. Федорова

Судьи Г.А. Кормаков

С.А. Филимонов