Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.12.2014 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу № А72-7003/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ерохин» (ОГРН 1027301488224) к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (ОГРН 1067327027899), Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301160886) о признании протокола № 1 заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленных протоколом от 21.04.2008 № 1 недействительными,

третьи лица: Наумова Наталия Владимировна, Федотова Ольга Дмитриевна, Зеленов Геннадий Никандрович, Зеленова Наталья Федоровна, Зеленова Мария Геннадьевна, Гайсин Фярит Саидович, Гайсина Алсу Саидовна, Гайсина Назира Шамильевна, Гайсина Аминя Фяритовна, Гайсина Камиля Фяритовна, Гайсин Айрат Фяритович, Беляев Борис Николаевич, Беляева Марина Львовна, Иванова Любовь Феофанова, Иванова Ирина Ивановна, Салахова Ряшидя Каримовна, Байларов Александр Васильевич, Байларова Валентина Федоровна, Байларов Алексей Александрович, Иванушкин Владимир Сергеевич, Иванушкина Татьяна Алексеевна, Таканаева Накия Рахматулловна, Таканаев Азат Мубаракшеевич, Колесова Екатерина Антоновна, Тохтилов Алексей Викторович, Смирнов Александр Петрович, Смирнова Елизавета Леонтьевна, Смирнов Александр Александрович, Романова Татьяна Владимировна, Поляйкин Николай Алексеевич, Поляйкина Галина Андреевна, Поляйкин Андрей Николаевич, Поляйкин Сергей Николаевич, Созонова Людмила Михайловна, Созонов Александр Александрович, Семенова Людмила Ивановна, Малкина Валентина Петровна, Малкина Ирина Валентиновна, Балашов Геннадий Владимирович, Балашова Елена Александровна, Балашова Светлана Геннадьевна, Куропаткина Лидия Михайловна, Вильчик Ольга Владимировна, Вильчик Дарья Олеговна, Гришина Валентина Матвеевна, Гришин Владимир Александрович, Гришин Максим Владимирович, Чобозова Валентина Ивановна, Ширшкова Юлия Николаевна, Ширшкова Дарья Денисовна, Забродин Виктор Александрович, Забродина Наталья Викторовна, Забродина Надежда Викторовна, Горбунова Вера Петровна, Липнягова Тамара Константиновна, Липнягов Василий Парфирьевич, Черланова Ольга Васильевна, Манцурова Татьяна Васильевна, Артамонова Нина Александровна, Ананьев Алексей Вадимович, Артамонов Виктор Дмитриевич, Леонтьева Елена Викторовна, Родионова Елизавета Александровна, Родионова Алина Геннадьевна, Старостина Светлана Александровна, Ляхова Дарья Сергеевна, Шемырев Владислав Анатольевич, Катичева Наталья Юрьевна, Катичев Кирилл Михайлович, Катичева Дарья Михайловна, Аленин Виктор Яковлевич, Аленина Нина Вячеславовна, Маринова Тамара Владимировна, Маринова Светлана Алексеевна, Дулатов Фарит Шавкетович, Сергиенко Елена Александровна, Айметдинова Надиря Ирфановна, Айметдинова Рамиля Рашитовна, Курочкин Игорь Витальевич, Семенов Владимир Степанович, Семенова Алевтина Васильевна, Ермакова Елизавета Андреевна, Рожков Александр Алексеевич, Когут Анастасия Александровна, Родионов Александр Алексеевич, Казаков Николай Александрович, Казакова Мария Александровна, Казакова Надежда Георгиевна, Пигалов Николай Николаевич, Дружкова Светлана Георгиевна, Ежов Владимир Аркадьевич, Ежова Галина Кузьминична, Ежов Владимир Владимирович, Мочалова Ольга Дмитриевна, Мочалов Геннадий Александрович, Рыжова Наталья Геннадьевна, Мочалов Владимир Геннадьевич, Рыжов Иван Сергеевич, Калинин Сергей Александрович, Калинина Людмила Николаевна, Калинин Павел Сергеевич, Хакимова Гульсум Махсудовна, Хакимов Дамир Ильдусович, Синчурина Мария Ивановна, Клевачев Анатолий Васильевич, Клевачева Антонина Владимирова, Корякина Ирина Михайловна, Корякина Елена Михайловна, Кушманцев Александр Николаевич, Кушманцева Вера Александровна, Ерофеева Светлана Павловна, Анисимова Галина Ивановна, Анисимов Михаил Иванович, Нурдинова Татьяна Михайловна, Нурдинова Кристина Алексеевна, Махмутова Марьям Ирековна, Леонтьева Нина Федоровна, Леонтьев Николай Александрович, Леонтьев Вячеслав Николаевич, Безрукова Анастасия Владимировна, Казакова Мария Дмитриевна, Пазбикова Наталья Александровна, Пазбиков Артем Дмитриевич, Адылова Мария Ивановна, Адылова Гульнара Батыровна, Клевогин Борис Васильевич, Клевогина Нина Васильевна, Клевогин Денис Борисович, Клевогин Дмитрий Денисович, Большаков Дмитрий Владиславович, Большакова Гульнара Реальгаровна, Федотов Валентин Иванович, Постнова Алевтина Михайловна, Федотов Дмитрий Валентинович, Постнов Даниил Дмитриевич, Козлов Анатолий Васильевич, Козлова Нина Николаевна, Алембикова Айслу Валимухаметовна, Алембикова Алсу Нуралиевна, Чернов Владимир Александрович, Рафикова Любовь Николаевна, Киреев Александр Михайлович, Киреева Надежда Петровна, Киреев Алексей Александрович, Прыгунова Ирина Александровна, Жданова Любовь Федоровна, Кабанов Александр Данилович, Ткаченко Татьяна Александровна, Цвилик Анастасия Владимировна, Цвилик Лев Николаевич, Иванова Марина Алексеевна, Потапова Мария Константиновна, Потапова Мария Николаевна, Андриянова Татьяна Ивановна, Андриянова Ольга Викторовна, Андриянов Кирилл Сергеевич, Алимова Фания Шайхуловна, Павлова Наталья Мироновна, Попов Александр Николаевич, Попова Любовь Петровна Демиденко Анна Александровна, Синягина Татьяна Юрьевна, Рожков Александр Алексеевич, Рожкова Татьяна Викторовна, Егорова Александра Николаевна, Егоров Николай Семенович, Егоров Сергей Николаевич, Егорова Наталья Николаевна, Голубева Ольга Ивановна, Куликов Владимир Николаевич, Куликова Нина Павловна, Фаизов Рамис Рафикович, Кулагова Раиса Михайловна, Кулагов Валерий Владимирович, Кулагов Сергей Валерьевич, Кулагов Вячеслав Валерьевич, Залесская Надежда Викторовна, Залесский Михаил Петрович, Молоствова Валентина Петровна, Молоствов Сергей Анатольевич, Сыртланова Фярзяня Усмановна, Десятов Олег Александрович, Десятова Мария Владимировна, Дмитриева Валентина Петровна, Дмитриева Екатерина Алексеевна, Дмитриев Алексей Геннадьевич, Воронина Вера Васильевна, Воронин Андрей Вадимович, Ерушкин Виктор Николаевич, Ерушкина (Соболева) Ольга Викторовна, Пергаева Галина Кадировна, Пергаев Петр Николаевич, Белова Татьяна Васильевна, Белов Александр Петрович, Белова Алина Александровна, Белов Петр Николаевич, Антощак Нина Николаевна, Наумов Олег Владимирович, Макарова Ирина Анатольевна, Малышев Владимир Семенович, Малышева Мария Михайловна, Малышева Наталья Владимировна, Посеряев Евгений Георгиевич, Посеряева Галина Михайловна, Посеряев Олег Евгеньевич, Посеряев Михаил Евгеньевич, Юсупова Мензия Худитовна, Юсупова Айгель Фэритовна, Хуртин Евгений Евгеньевич, Хуртина Елена Владимировна, Диалло Раиса Михайловна, Калмыков Александр Егорович, Софонов Сергей Анатольевич, Софонова Надежда Николаевна, Софонов Андрей Сергеевич, Матина Клавдия Николаевна, Матин Николай Витальевич, Гафуров Равиль Яхиевич, Гафурова Гильшат Арифулловна, Картюкова Лия Арсентьевна, Пышков Александр Юрьевич, Доронина Раиса Яковлевна, Доронин Олег Иванович, Щетинкина Лидия Александровна, Щетинкин Николай Дмитриевич, Щетинкин Олег Николаевич, Малафеева Валентина Федоровна, Воронина Ольга Александровна, Воронин Максим Евгеньевич, Нашатырев Александр Евгеньевич, Нашатырева Галина Дмитриевна, Нашатырев Евгений Александрович, Панфилова Мария Ивановна, Елизарова Марина Александровна, Панфилов Ростислав Николаевич, Панфилова Ксения Николаевна, Степанов Антон Владимирович, Лапаев Михаил Артемьевич, Лапаева Татьяна Александровна, Хренова Тамара Тимофеевна, Смирнов Евгений Алексеевич, Лягина Елизавета Денисовна, Лягин Кирилл Денисович, Сибирякова Фирузя Кадыровна, Смывалов Владимир Тимофеевич, Смывалова Галина Степановна, Смывалов Олег Владимирович, Пожарова Евдокия Егоровна, Ипатова Валентина Андреевна, Ипатова (Мазок) Ирина Владимировна, Верухин Владимир Александрович, Шипкова Раиса Тимофеевна, Шипков Георгий Алексеевич, Шипков Сергей Георгиевич, Козлова Татьяна Валерьевна, Козлова Елена Георгиевна, Забродин Дмитрий Антонович, Забродина Елена Николаевна, Коровинская Валентина Петровна, Парфенова Екатерина Евгеньевна, Парфенова Татьяна Евгеньевна, Дементьева Оксана Евгеньевна, Лукоянчева Елена Петровна, Бутинова Юлия Анатольевна, Тряпкин Алексей Павлович, Лаврентьев Артем Денисович, Тряпкин Павел Юрьевич, Боброва Зоя Александровна, Беляков Лев Алексеевич, Белякова Анна Прокопьевна, Цицима Светлана Львовна, Цицима Ярослав Владиславович, Климов Евгений Семенович, Сакович Нина Авдеевна, Жирнова Людмила Николаевна, Климахина Ольга Геннадьевна, Климахин Александр Николаевич, Артамонников Георгий Васильевич, Буранов Юрий Михайлович, Буранова Валентина Петровна, Оскарева Светлана Юрьевна, Аринина Галина Ивановна, Лифинцова Светлана Сергеевна, Наумова Валентина Ивановна, Муртакова Людмила Павловна, Муртаков Анатолий Петрович, Фарафонтова Наталья Анатольевна, Муртакова Лилия Анатольевна, Фарафонтов Андрей Сергеевич, Гусева Вера Александровна, Гусев Юрий Петрович, Гусев Александр Юрьевич, Крашенинников Данила Андреевич, Крашенинникова Татьяна Юрьевна, Бронова Татьяна Павловна, Горбоконенко Надежда Владимировна, Юртова Анна Владимировна, Липунов Николай Иванович, Липунова Татьяна Николаевна, Липунов Сергей Николаевич, Королев Дмитрий Владимирович, Королева Мария Владимировна, Кочеткова Нина Федоровна, Ефимова Юлия Алексеевна, Пелагеевская Елизавета Александровна, Ефимова Наталья Анатольевна, Дмитриева Любовь Николаевна, Николаева Мария Николаевна, Гущин Сергей Александрович, Гущина Елизавета Емельяновна, Копылов Дмитрий Юрьевич, Краева Татьяна Геннадьевна, Бурлаков Павел Валерьевич, Бурлаков Николай Григорьевич, Бурлакова Валентина Дмитриевна, Бурлаков Валерий Николаевич, Морозова Валентина Владимировна, Морозов Николай Михайлович, Романова Наталья Александровна, Сивцева Наталья Львовна, Сивцева Мария Андреевна, Новокозлова Роза Николаевна, Липатова Светлана Валерьевна, Царегородцев Анатолий Федорович, Царегородцева Лилия Абдулбариевна, Ежов Константин Георгиевич, Ежова Татьяна Константиновна, Ларионова Валерия Дмитриевна, Коробов Валерий Викторович, Хорьков Владимир Сергеевич, Хорькова Раиса Федоровна, Карасев Юрий Иванович, Карасева Лариса Владимировна, Карасева Ксения Юрьевна, Кафитина Юлия Владимировна, Николаев Владимир Михайлович, Щербакова Нина Ивановна, Ионова Вера Васильевна, Сурков Николай Михайлович, Лукашина Антонина Ивановна, Данилина Татьяна Викторовна, Данилин Андрей Павлович, Данилина Татьяна Викторовна, Барыгина Светлана Александровна, Барыгин Кирилл Юрьевич, Чемакова Ольга Леонтьевна, Чемаков Дмитрий Сергеевич, Бурмистрова Татьяна Ивановна, Кулагина Галина Валентиновна, Громчев Александр Михайлович, Громчева Раиса Дмитриевна, Каштанова Наталья Александровна, Сорокин Евгений Иванович, Сорокина Надежда Николаевна, Сорокин Николай Сергеевич, Сорокина Валентина Михайловна, Сорокин Владимир Николаевич, Сорокина Наталья Николаевна, Деменьтьев Вячеслав Николаевич, Курт Надежда Сергеевна, Горшенин Виктор Петрович, Курт (Горшенина) Валентина Григорьевна, Куприянов Михаил Александрович, Труханов Александр Яковлевич, Труханова Галина Ивановна, Тертица Татьяна Вениаминовна, Тертица Илья Леонидович, Тертица (Маркелов) Андрей Леонидович, Малкин Николай Николаевич, Ахметзянов Наил Валиевич, Ахметзянова Фрейда Сабировна, Бакулин Владимир Иванович, Бакулина Вера Васильевна, Зуйкова Мария Кирилловна, Засыпалова Юлия Петровна, Засыпалова Клавдия Викторовна, Засыпалова (Носкова) Мария Петровна, Патрикеева Юлия Петровна, Кузнецова Ануза Хабибулловна, Силина Елена Николаевна, Кузнецов Денис Николаевич, Силин Артем Олегович, общество с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ», Шатная Лина Николаевна (Земскова Валентина Васильевна), Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Мэрия г. Ульяновска, общество с ограниченной ответственностью «Провиантъ», Урясова Наталья Львовна,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ерохин» (далее – истец, ООО «Ерохин») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (далее – ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1»), Комитету жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Ульяновска (далее – Комитет ЖКХ) о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Пушкарева, д. 8а от 21.04.2008 № 1 и решения, содержащиеся в нем, недействительными, и признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Пушкарева, д. 8а, оформленное протоколом от 21.04.2008 № 1, несостоявшимся (с учетом уточнений иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2014, 19.11.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Наумову Наталию Владимировну, а также собственников жилых и нежилых помещений, граждан, проживающих в муниципальных квартирах спорного многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.12.2014, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, ООО «Ерохин» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой и постановление апелляционной инстанций и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Более подробно доводы истца изложены в кассационной жалобе.

Отзывы на кассационную жалобу суду не представлены.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела норм материального и процессуального права в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, не находит оснований для удовлетворения последней, исходя из следующего.

Судами предыдущих инстанций установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8а по ул. Пушкарева в г. Ульяновске, оформленным протоколом от 21.04.2008 № 1, ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» избрано управляющей организацией вышеуказанного дома.

Ссылаясь на то, что проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты решения об избрании способа управления домом и управляющей компании, фактически не состоялось, и что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Пушкарева, д. 8а от 21.04.2008, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений, является недействительным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно пункту 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

В силу пункта 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ООО «Ерохин» стало собственником помещений в спорном многоквартирном доме 06.07.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА № 033132 от 24.01.2013 (т. 1, л.д. 29).

Правоустанавливающими документами для регистрации прав явился договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2010.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А72‑650/2013 по иску ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжкого района» к ООО «Ерохин» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами установлено, что соответствующее решение о выборе управляющей компании было принято правомерно.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание наличие вступившего в законную силу решения, в котором судом был установлен статус ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжкого района» в качестве управляющей компании многоквартирного дома, часть помещений в котором принадлежит ответчику, доводы ответчика о незаконности деятельности истца как управляющей компании в спорный период не могут быть приняты во внимание судом.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Доказательств того, что оспариваемыми решениями нарушены права и законные интересы истца, в материалы дела не представлено.

Истец заявил требования о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и принятых на нем решений.

Ответчиками по такому иску могут являться лица, принявшие соответствующее решение, а соответствующий спор как не вытекающий из предпринимательской или иной экономической деятельности и в котором не участвуют субъекты, предусмотренные статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подведомствен суду общей юрисдикции.

Предъявление в настоящем деле иска осуществлено к ненадлежащему ответчику, что является достаточным основанием для отказа в его удовлетворении.

Кроме того, на момент принятия оспариваемых решений истец не являлся собственником помещений в многоквартирном жилом доме, собственники которого приняли оспариваемые ответчиком решения о способе управления и выборе ответчика в качестве управляющей компании.

Возражения против оплаты коммунальных услуг, предъявленных в рамках дела № А72-650/2013, не являются достаточным обоснованием наличия у ответчика материально-правовой заинтересованности оспаривать решения собственников, принятые до появления у ответчика права собственности на помещения.

Согласно представленной управляющей компанией в материалы дела копии протокола от 21.04.2008 в указанную дату было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 8а, расположенного по ул. Пушкарева в г. Ульяновске, повестка дня которого включала, в том числе принятие решений по вопросам: определение способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей организации; участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома; утверждение перечня работ по капитальному ремонту; участие собственников в долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5% от сметной стоимости; утверждение условий договора управления многоквартирным жилым домом.

Из указанной копии протокола усматривается, что по итогам голосования на общем собрании 21.04.2010 приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании – ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжкого района».

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель установил императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

При этом при оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу могут выступать только собственники помещений многоквартирного дома.

Такой спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции либо арбитражном суде в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (части 1, 2 статьи 4, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В настоящем же деле иск заявлен к управляющей компании, а не к собственникам квартир многоквартирного дома, принявших решение об избрании способа управления многоквартирным домом и управляющей компании.

Помимо этого, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором – осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав – а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к отказу в иске.

Ответчиком было заявлено о применении исковой давности.

Судами предыдущих инстанций установлено, что на основании решения общего собрания собственников ответчиками по делу был заключен договор управления многоквартирного дома от 01.06.2008 № 1197. Договор исполнялся, обратного в материалы дела не представлено.

Право собственности истца на помещения в указанном доме было зарегистрировано 06.07.2010 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2010.

В силу статей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт имущества.

Соответственно, приобретая помещение в многоквартирном доме, истец при должной степени осмотрительности и заботливости, не мог не знать о выбранном способе управления многоквартирным домом и выборе собственниками конкретной управляющей компании, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности истца на помещения в указанном многоквартирном доме истец должен был узнать о способе управления домом и управляющей компании, соответственно о решениях, принятых общим собранием, и оформленных протоколом от 21.04.2008.

Истец обратился с иском 07.06.2013, то есть за пределами срока исковой давности, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

На основании изложенного, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу, что судами предыдущих инстанций правомерно отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что судами выводы судов, положенные в основу оспариваемых судебных актов, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства в кассационной инстанции.

Возражения, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов предыдущих инстанций и получили надлежащую оценку.

При таких обстоятельствах оснований для отмены принятых по делу судебных актов коллегия не находит, так как судебные инстанции правильно применили нормы материального и процессуального права, их выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу № А72-7003/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Т.Н. Федорова

Судьи С.А. Филимонов

А.А. Хайбулов