Гражданский кодекс часть 1

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Ульяновск, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск, о признании незаконными отказов, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

решением от 09.12.2008 Арбитражный суд Ульяновской области отказал в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании незаконными отказов в государственной регистрации.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель ФИО3 просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, удовлетворив требование заявителя в полном объеме.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу об итогах торгов по продаже имущества государственного предприятия совхоз «Лаишевский» (далее – ГП совхоз «Лаишевский») от 26 декабря 2005 г. (лот № 1: имущество (автовесы, нефтерезервуар, резервуар 50 куб.м, нефтерезервуар на 75 куб.м, бензоколонка (2 шт.), цистерна (12 шт.), емкость 50 куб.м, резервуар 25 куб.м., телятник № 2 отд. 1, коровник, молочный цех, зерносклад на 500 т, зерносклад на 1000 т, зерносклад на 620 т, коровник на 200 мест, склад запчастей, склад запчастей № 2, коровник № 1, телятник, склад ГСМ, контора, магазин (с. Протопоповка), ремонтная (малая) мастерская) победителем торгов признан предприниматель ФИО3, на основании которого 24 января 2006 г. ГП совхоз «Лаишевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и предприниматель ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ульяновск, с. Лаишевка.

По акту приема-передачи от 26 января 2006 г. имущество передано предпринимателю ФИО3

Предприниматель ФИО3 обратился 20.08.2008 в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства на объекты недвижимого имущества: телятник № 2 отд. 1 (кадастровый номер объекта 73:19:070601:42:73:252:002:001716360:0100) площадью 888,6 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский»; коровник (кадастровый номер объекта 73:19:070601:42:73:2 52:002:001716370:0900), расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский»; молочный цех (кадастровый номер объекта 73:19:070601:41:73:252:002:001716370:1100) площадью 211,9 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский»; зерносклад на 500 т (кадастровый номер объекта 73:19:070601:43:73:252:002:001716380:0200) площадью 888,8 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский»; зерносклад на 1000 т (кадастровый номер объекта 73:19:070601:43:73:252:002:001716380:0100) площадью 1291,7 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский»; зерносклад на 620 т (кадастровый номер объекта 73:19:070301:11:73:252:002:001716390) площадью 743,7 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский»; коровник на 200 мест (кадастровый номер объекта 73:19:070601:41:73:252:002:001716370:0500) площадью 1637,7 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский»; коровник № 1 (кадастровый номер объекта 73:19:070601:41:73:252:002:001716370:1000) площадью 1676 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский»; телятник (кадастровый номер объекта 73:19:070601:42:73:252:002:001716360:0200) площадью 863,4 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский».

Предприниматель ФИО3 представил на регистрацию протокол об итогах торгов по продаже имущества ГП совхоз «Лаишевский» от 26 декабря 2005 г., договор купли-продажи от 24 января 2006 г., дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от 20 марта 2006 г., дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи недвижимости от 24 января 2006 г., акт приема-передачи имущества от 26 января 2006 г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 14 октября 2008 г. принято сообщения об отказе в государственной регистрации № 01/270/2008-154, № 01/276/2008-057, № 01/276/2008-055, № 01/273/2008-089, № 01/273/2008-090, № 01/273/2008-088, № 01/276/2008-054, № 01/270/2008-155, № 01/276/2008-056 (т. 1 л.д. 11, 32, 43, 55, 66, 78, 92, 103, 115) в связи с тем, что не представлены заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

С заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в регистрирующий орган обратился только предприниматель ФИО3, являющийся покупателем по договору, а продавец имущества – ГП совхоз «Лаишевский» – с заявлениями о государственной регистрации права собственности ФИО3 в регистрирующий орган не обращался.

Доказательства государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права хозяйственного ведения ГП совхоз «Лаишевский» на недвижимое имущество, указанное в заявлениях ИП ФИО3, отсутствуют.

Часть 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) перечисляет основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В статье 20 Закона о регистрации содержится перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав. В частности, основанием для отказа в государственной регистрации прав является то обстоятельство, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Предприниматель ФИО3 обратился в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности, а не государственной регистрации перехода права собственности.

Сообщениями об отказе от 14 октября 2008 г. регистрирующий орган отказал именно в государственной регистрации права собственности на имущество, решений об отказе предпринимателю в государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости регистрирующий орган не принимал.

По делу не представлены доказательства о том, что ГП совхоз «Лаишевский» признано банкротом и ликвидировано, исключено из Единого государственно реестра юридических лиц.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.12.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу № А72-7335/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Э.Г. Гильманова

Судьи М.З. Желаева

В.А. Карпова