Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Стройоптторг» (далее - ОАО «Стройоптторг») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением об установлении факта владения на праве собственности железнодорожным подъездным путем, общей длиной 1 566 м, инвентарный № 36685, 1960 года постройки и зданием трансформаторной подстанции, литер IV, общей площадью 82,4 кв.м, инвентарный № 24834, расположенные по ул.Алеутской, 27 в г.Хабаровске.

До принятии решения ОАО «Стройоптторг» в соответствии со статьей 49 АПК РФ заявило о рассмотрении иска о признании права собственности на указанное имущество на основании статьи 218 ГК РФ, в обоснование которого указало на отсутствие в плане приватизации полных сведений об объектах недвижимости, в результате чего у него не имеется возможности зарегистрировать право собственности на эти объекты; начиная с 1994 года истец открыто и добросовестно владеет этим имуществом.

К участию в деле в качестве ответчиков судом привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУФИ) и администрация г.Хабаровска (далее - администрация), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (далее - ДМС).

Решением от 23.04.2008, с учетом вынесенного в порядке статьи 179 АПК РФ определения от 27.05.2008, исковые требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность принятого судебного решения проверяется судом кассационной инстанции по жалобе ДМС, в которой заявитель просит его отменить в части признания за истцом права собственности на указанное здание трансформаторной подстанции, считая его незаконным и необоснованным и направить дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что в решении суд указал, что ДМС сообщил о том, что железнодорожные подъездные пути длиной 1 566 м по ул.Алеутской, 27 и здание трансформаторной подстанции общей площадью 82,4, литер IV по ул. Алеутской, 27 не числятся в реестре муниципальной собственности, однако, в материалах дела имеется отзыв и справка департамента только в отношении железнодорожных подъездных путей, в отношении здания трансформаторной подстанции департаментом сведения не предоставлялись и свое мнение по этому зданию департамент в судебном заседании не выражал.

Кроме того, суд в подтверждение отсутствия зарегистрированных прав на здание трансформаторной подстанции общей площадью 82,4 кв.м, литер IV по ул. Алеутской, 27 сослался на выписки УФРС от 28.12.2007. Однако 24.10.2007 объекту недвижимости, под инвентарным номером 24834, литер IV, согласно техническому паспорту, расположенному по ул. Алеутской, был присвоен городской учетный номер объекта недвижимости - 27 «б» (учтенный ранее по местоположению - по ул. Алеутской, 27).

На момент рассмотрения настоящего дела спорная подстанция имела адрес - ул. Алеутская, 27 «б», а не как указывал истец - Алеутская, 27. Более того, на момент рассмотрения дела на указанное здание по ул. Алеутской, 27 «б» зарегистрировано право муниципальной собственности, о чем имеется свидетельство.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ОАО «Стройоптторг» заявили ходатайство о приостановлении производства по делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ в связи с возбуждением дела № А73-13025/2008 Арбитражным судом Хабаровского края по иску ОАО «Стройоптторг» о признании недействительным права муниципальной собственности на спорное имущество, которое судом кассационной инстанции отклонено в связи с возможностью рассмотрения настоящего дела до принятия решения по указанному делу. При этом, выразили согласие с принятым судебным решением и просили оставить его без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ДМС в судебном заседании поддержал свои доводы, изложенные в жалобе, дав по ним пояснения, с которым согласился представитель администрации.

Проверив законность обжалуемого решения от 23.04.2008 (с учетом определения от 27.05.2008), Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает его подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края на основании пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Признавая право собственности на объекты недвижимого имущества, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу.

На основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 24.05.1994 № 211 Хабаровское предприятие по оптовой торговле стройматериалами «Хабаровскстройоптторг» реорганизовано в АООТ «Стройоптторг» и в соответствии с действующим законодательством переименовано в ОАО «Стройоптторг». 23.05.1994 утвержден план приватизации.

В соответствии с планом приватизации, актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1993 АООТ «Стройоптторг» в состав имущества приватизированного предприятия вошли объекты - железнодорожный путь и здание трансформаторной подстанции.

Постановлением главы администрации г.Хабаровска от 30.05.1995 №1656 МПТИ г.Хабаровска обязано произвести регистрацию строений на праве собственности за АООТ «Стройоптторг».

На объекты недвижимого имущества 22.05.2006, 26.01.2007 выданы технические паспорта.

Согласно письмам Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО от 28.12.2007 №№01/053/2007-525, 01/053/2007-524, справок ГУ «КБТИ» от 22.03.2007, от 22.03.2007, от 02.06.2006 № 5288 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о спорных объектах недвижимости, о регистрации прав, обременении, ограничении прав отсутствует.

Установив обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о вхождении названных объектов в состав приватизированного истцом имущества, в связи с чем удовлетворил заявленные требования на основании статей 12, 213, 217, 218 ГК РФ.

Как следует из решения суда, ни одно из лиц, участвующих в деле, не оспаривает право истца на указанное выше имущество.

Между тем, поскольку в материалы дела представлено свидетельство от 20.11.2007 о праве собственности Городского округа «Город Хабаровск» на здание трансформаторной подстанции общей площадью 82,4 кв.м, инвентарный номер 24834, литер IV, расположенное по ул. Алеутской, 27 «б» (основание регистрации - решение 6-й сессии Хабаровского краевого совета от 10.10.1991), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № 27-27-01/082/2007-729, то суду при новом рассмотрении дела суду следует рассмотреть спор с учетом этого обстоятельства.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.04.2008 (с учетом определения от 27.05.2008) по делу № А73-10701/2007-4 Арбитражного суда Хабаровского края в части признания права собственности открытого акционерного общества «Стройоптторг» на здание трансформаторной подстанции общей площадью 82, 4 кв.м, литер IV, инвентарный номер 24834, расположенное по ул.Алеутской, 27 г.Хабаровска, отменить, направить дело в указанной части на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий В.А.Гребенщикова

Судьи Н.А.Комиссарова

И.А.Тарасов