Гражданский кодекс часть 1

от конкурсного управляющего ОАО «Востоккредитбанк» государственной корпорации «Агентство по страхования вкладов» : Новикова Ольга Павловна – представитель по доверенности от 13.02.2014 № 28 АА 0508908

от ООО «Примконструкция»: Салеев Вячеслав Евгеньевич – представитель по доверенности от 12.09.2013 № 27 АА 0592973

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Примконструкция»

на решение от 13.06.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014

по делу № А73-15621/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ж.В.Жолондзь, в апелляционном суде судьи: М.О.Волкова, В.Г.Дроздова, Е.В.Гричановская

По иску открытого акционерного общества «Востоккредитбанк»

к обществу с ограниченной ответственностью «Примконструкция»

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Аква», общество с ограниченной ответственностью «Корсар»

об обращении взыскания на заложенное имущество

Открытое акционерное общество «Востоккредитбанк» (ОГРН 1022800000376, ИНН 2804004055, адрес (место нахождения): 675000, Амурская область, город Благовещенск, улица Ленина, 108, далее - ОАО «Востоккредитбанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Примконструкция» (ОГРН 1082539006923, ИНН 2539095493, адрес (место нахождения): 690039, Приморский край, город Владивосток, улица Енисейская, 7, 502, далее - ООО «Примконструкция», ответчик) об обращении взыскания на следующее имущество:

-предоставленное в залог по договору от 30.04.2010 № 01/10011/2, заключенному между сторонами в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 31.03.2010 № 01/10011, заключенному между ОАО «Востоккредитбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «ДВ Альянс» (далее - ООО «ДВ Альянс»);

-предоставленное в залог по договору от 30.04.2010 № 01/10014/1, заключенному между сторонами в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 31.03.2010 № 01/10014, заключенному между ОАО «Востоккредитбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Корсар» (далее - ООО «Корсар»).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Аква» (далее - ООО «Аква»), являющееся правопреемником ООО «ДВ Альянс», и ООО «Корсар».

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил требования в части начальной продажной цены заложенного имущества и просил обратить взыскание на заложенные по договорам залога от 30.04.2010 № 01/10011/2 и № 01/10014/1 права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении имущества, расположенного в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24, путем продажи с публичных торгов, а именно:

- трехкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 93,01 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 16 этаже, второй по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 3 869 216 руб.;

- однокомнатную квартиру, площадью согласно проекту 60,51 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 16 этаже, четвертой по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 2 614 032 руб.;

- двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 72,28 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 8 этаже, пятой по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 3 064 672 руб.;

- трехкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 108,81 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 9 этаже, второй по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 526 496 руб.;

- трехкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 108,81 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 11 этаже, второй по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 526 496 руб.;

- трехкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 98,25 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 11 этаже, третьей по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 087 200 руб.;

- однокомнатную квартиру, площадью согласно проекту 60,51 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 11 этаже, четвертой по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 2 614 032 руб.;

- трехкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 108,81 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 12 этаже, второй по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 526 496 руб.;

- трехкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 98,25 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 12 этаже, третью по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 4 087 200 руб.;

- однокомнатную квартиру, площадью согласно проекту 60,51 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 12 этаже, четвертой по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 2 614 032 руб.;

- двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 72,28 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 12 этаже, пятой по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 3 064 672 руб.;

- двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 70,37 кв.м, расположенную в блок-секции № 3 на 16 этаже, первой по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена в размере 2 983 688 руб.

Решением от 13.06.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014, иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Примконструкция» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их изменить в части определения начальных продажных цен права требования по договорам участия в долевом строительстве и принять новый судебный акт, в котором определить начальные продажные цены права требования по договорам участия в долевом строительстве исходя из заключения от 30.12.2013 № 104/С-13, составленного индивидуальным предпринимателем Лазаренко Дмитрием Михайловичем. В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что апелляционный суд в нарушение статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) не принял в качестве надлежащего доказательства - материалы повторной судебной экспертизы.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ОАО «Востоккредитбанк» выразил несогласие с приведенными в ней доводами, считая оспариваемые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции, представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «Востоккредитбанк» возражал против удовлетворения кассационной жалобы и дал пояснения, соответствующие тексту отзыва на жалобу.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 31.03.2010 между ОАО «Востоккредитбанк» (кредитор) и ООО «ДВ Альянс» (заемщик) (правопреемник - ООО «Аква») заключен кредитный договор № 01/10011, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит на пополнение оборотных средств в сумме 75 000 000 руб. на срок до 29.03.2013.

30.04.2010, в целях обеспечения исполнения вышеуказанного кредитного договора, между ОАО «Востоккредитбанк» (залогодержатель) и ООО «Примконструкция» (залогодатель) заключен договор № 01/10011/2 залога права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от 31.03.2010 № 01/10011, передает залогодержателю в залог права требования, принадлежащие залогодателю на основании договоров участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 474/2009, № 476/2009, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и ООО «Примконструкция», объектом которых является имущество, расположенное в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24, а именно:

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 93,01 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 16 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 3 910 000 руб.;

- однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 60,51 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 16 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 2 700 000 руб.

Также, 31.03.2010 между ОАО «Востоккредитбанк» (кредитор) и ООО «Корсар» (заемщик) заключен кредитный договор № 01/10014, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит на пополнение оборотных средств в сумме 36 000 000 руб. со сроком возврата до 29.03.2013.

30.04.2010, в целях обеспечения исполнения данного кредитного договора, между ОАО «Востоккредитбанк» (залогодержатель) и ООО «Примконструкция» (залогодатель) заключен договор № 01/10014/1 залога права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от 30.04.2010 № 01/10014/1, передает залогодержателю в залог права требования, принадлежащие залогодателю на основании договоров участия в долевом строительстве от 19.10.2009 № 437/2009, № 439/2009, № 449/2009, № 450/2009, № 451/2009, № 454/2009, № 455/2009, № 456/2009, № 458/2009, № 473/2009, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» и ООО «Примконструкция», объектом которых является имущество, расположенное в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24, а именно:

- двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 72,28 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 8 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 3 190 000 руб.;

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 108,81 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 9 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 4 440 000 руб.;

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 108,81 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 11 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 4 440 000 руб.;

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 98,25 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 11 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 4 010 000 руб.;

- однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 60,51 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 11 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 2 560 000 руб.;

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 108,81 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 12 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 4 440 000 руб.;

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 98,25 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 12 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 4 010 000 руб.;

- однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 60,51 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 12 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 2 570 000 руб.

- двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 72,28 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 12 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 3 190 000 руб.;

- двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 70,37 кв.м, расположенная в блок-секции № 3 на 16 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, рыночная стоимость которой по состоянию на 19.10.2009 составляет 3 230 000 руб.

Общая сумма залога по указанным объектам составила 36 080 000 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.02.2011 ОАО «Востоккредитбанк» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Ссылаясь на наличие у заемщиков – ООО «ДВ Альянс» (правопреемник – ООО «Аква») и ООО «Корсар» основного долга по кредитным договорам в размере 111 000 000 руб., ОАО «Востоккредитбанк» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая дело, арбитражные суды установили, что между сторонами возник спор в отношении размера начальной продажной цены заложенного имущества.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 названного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Из пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды обеих инстанций правомерно установили начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 процентам рыночной стоимости имущества на основании сведений, содержащихся в отчете об определении рыночной стоимости имущества от 06.05.2013 № 121/5, составленном по результатам экспертизы, проведенной на основании определения суда первой инстанции от 06.03.2013, экспертом общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточное агентство оценки имущества» Подъява Ирины Львовны, и отражающих наиболее вероятную цену, по которой данные объекты недвижимости могут быть реализованы на открытом рынке в условиях конкуренции.

При этом апелляционным судом не принято в качестве доказательства заключение от 30.12.2013 № 104/С-13, составленное ИП Лазаренко Д.М. по результатам экспертизы, проведенной на основании определения апелляционного суда от 23.10.2013, поскольку в данном заключении рыночная стоимость права требования существенно занижена.

Судом кассационной инстанции принято во внимание, что ОАО «Востоккредитбанк» и ООО «Примконструкция» находятся в процедуре банкротства - конкурсное производство, в связи с чем установление более высокой начальной продажной стоимости имущества по сравнению с предлагаемой ответчиком направлено на соблюдение интересов кредиторов обеих сторон в части удовлетворения их требований в максимально возможном размере, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, вывод судов обеих инстанций об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной 80 процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика от 06.05.2013 № 121/5, является правильным и справедливым.

Несогласие заявителя с указанными выводами по существу сводится к необходимости иной оценки представленных в дело доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ к компетенции суда кассационной инстанции не относится.

Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций верно, нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в любом случае, судами не допущено, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 13.06.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014 по делу № А73-15621/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий А.А.Шведов

Судьи Я.В.Кондратьева

М.М.Саранцева