Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 1072721001660, ИНН 2723088770, место нахождения: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Тигровая, 19; далее – ОАО «ДЭК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛМАССИВ» (ОГРН 1032700510908, ИНН 2724072028, место нахождения: 680014, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Большой Аэродром, 52; далее – общество) о взыскании 643 369 руб. 55 коп. задолженности за электроэнергию, потребленную на коммунальную услугу по электроснабжению (на общедомовые нужды) в период с октября 2013 года по январь 2014 года по договору энергоснабжения от 01.06.2012 № 16А, и 12 099 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2013 по 28.03.2014 с дальнейшим их начислением на сумму долга, начиная с 29.03.2014 по ставке рефинансирования Центробанка РФ - 8,25% годовых до полного исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ХКГУП «Хабкрайинвентаризация».

Решением от 25.12.2014 иск удовлетворен.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 решение оставлено без изменения.

Судебные акты мотивированы тем, что материалами дела подтверждается наличие у ответчика долга перед истцом в заявленной сумме за потребленную в спорный период электрическую энергию на цели оказания населению жилищного фонда коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды. Поэтому задолженность наряду с процентами подлежит взысканию по правилам статей 309, 544 ГК РФ, статей 157, 162 ЖК РФ, пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление апелляционного суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что суды необоснованно отвергли доводы ответчика о том, что в расчете размера платы за отпущенную электроэнергию на общедомовые нужды неверно указана (занижена) площадь общедомового имущества по домам. Это привело к неверному определению процента расходов ответчика в части платежей за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды по пункту 44 Правил № 354. Считает неправильным вывод судов об изменении площади общедомового имущества, фактически таких изменений не произошло, общедомовое имущество существовало в домах в нынешнем состоянии с момента их постройки. Полагает, что агентский договор от 01.06.2012 № 16-А, принятый судами, не обязывает общество передавать истцу размер площадей общедомового имущества для расчета сверхнормативного потребления энергии на общедомовые нужды, такие отношения данный договор не регулирует. Отвергая доводы ответчика, суды не применили статью 36 ЖК РФ, не учли, что общее имущество домов является таковым в силу закона вне зависимости от волеизъявления собственников помещений дома. Оспаривает также правомерность отнесения на общество всего объема электроэнергии, затраченного на общедомовые нужды, по ряду домов.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО «ДЭК» выражает несогласие с приведенными в ней доводами, считает решение и постановление апелляционного суда соответствующими закону и предлагает оставить их без изменения.

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы отзыва на жалобу, дал пояснения по расчету размера долга. Представитель общества, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда участия не принимал.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в заседании суда 02.06.2015 объявлялся перерыв до 15 часов 50 минут 08.06.2015.

Проверив законность решения и постановления апелляционного суда, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим.

Суды установили, что общество осуществляет функции управления многоквартирными жилыми домами, расположенными в г.Хабаровске (ДОС 21, 3, 32, 33, 36, 37, 41, 5, 50, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 67, 70, 71, корпус 23, корпуса 5-а, 6-а, 6-б, ул. Шкотова, д. 106/а). Находящийся в управлении ответчика жилищный фонд оборудован общедомовыми приборами учета.

01.06.2012 между ОАО «ДЭК» (ресурсоснабжающая организация) и обществом (исполнитель) заключен договор энергоснабжения № 16 А на отпуск и потребление электроэнергии в целях оказания потребителям исполнителя (собственники, наниматели, иные пользователи жилых помещений многоквартирного дома, собственники, арендаторы и иные пользователи нежилых помещений) коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме) и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов, находящихся в управлении исполнителя.

Пунктами 5.4, 5.5 договора определено, что расчетным периодом является календарный месяц; расчеты производятся исполнителем в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Перечень жилых домов, находящихся в управлении исполнителя, указан в приложении № 1 к договору, перечень подконтрольных общедомовым приборам учета юридических лиц - в приложении № 1.1.

Кроме того, между сторонами 01.06.2012 заключен агентский договор № 16-А. По данному договору ОАО «ДЭК» обязалось совершать от имени общества необходимые действия по получению платы за электрическую энергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома, непосредственно от собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений домов, находящихся в управлении общества.

Установлено также, что в период с октября 2013 года по январь 2014 года ОАО «ДЭК» отпускало в обслуживаемые ответчиком дома электрическую энергию, которая затрачивалась последним на цели оказания коммунальной услуги по электроснабжению. По итогам этого периода истец выявил факт превышения нормативов потребления данной коммунальной услуги на общедомовые нужды. Сверхнормативно потребленный на эти цели ресурс (а по трем домам – весь объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды) выставлен к оплате обществу, однако последнее его не оплатило. Долг по расчету истца составил 643 369 руб. 55 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми ею заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 этих же Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к данным Правилам. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Исходя из положений указанных норм права и установленных судами фактов наличия у общества долга за отпущенный энергоресурс на общедомовые нужды, суды удовлетворили исковые требования.

У кассационной инстанции нет оснований не согласиться с выводами судов в части возложения на общество обязанности оплатить весь объем потребленного ресурса (за минусом объемов индивидуального потребления владельцами помещений домов) по домам: Квартал ДОС (Б.Аэродром) корпуса 5-а, 6-а, 6-б. В данном случае выставление к оплате данных объемов энергии управляющей организации согласуется с нормами части 6.2 статьи 155 ЖК РФ. При этом кассационный суд учитывает, что в деле нет доказательств представления обществом истцу как агенту сведений по площадям общедомового имущества данных домов для осуществления им расчетов с выделением объемов энергопотребления, приходящихся на общедомовые нужды (с учетом норматива), и выставления по ним требований об оплате конечным потребителям по агентскому договору № 16А. Невозможность исполнить такую обязанность по названным причинам (статья 973 ГК РФ) не лишает ОАО «ДЭК» права потребовать от ответчика оплаты стоимости энергопотребления по приведенным выше правилам Жилищного кодекса РФ.

В то же время выводы судов в отношении остальной части иска о взыскании стоимости электропотребления на коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, по пункту 44 Правил № 354, не могут быть признаны правомерными.

Соглашаясь с расчетом истца, суды отвергли доводы и доказательства общества, касающиеся неверного определения площадей общедомового имущества. Отклоняя данные доводы, суды исходили из того, что соответствующие сведения добыты обществом в период рассмотрения спора, ранее истцу, в том числе как агенту, не предоставлялись; увеличение площадей общедомового имущества ведет к увеличению размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для собственников помещений домов, согласие последних на увеличение площадей общедомового имущества не получено.

Между тем суды не приняли во внимание, что статья 36 ЖК РФ содержит императивное правило о принадлежности собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества дома, а также раскрывает перечень имущества, относящегося к общедомовому. Аналогичным образом состав общего имущества многоквартирного дома определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

По смыслу данных норм права относимость того или иного имущества к общедомовому определяется техническими характеристиками элементов дома. Установление управляющей организацией факта неверного определения состава общедомового имущества с постановкой вопроса о корректировке расчетов по этому показателю с ресурсоснабжающей организацией и конечными потребителями не может рассматриваться как изменение площадей общего имущества дома.

Ссылаясь на отсутствие в спорный период решений собственников помещений дома об отнесении указываемого ответчиком имущества к общедомовому (подпункт «а» пункта 1 Правил № 491), суды безосновательно не учли, что поименованное обществом имущество, по его утверждению, относится к таковому в силу закона, существовало в домах с момента их постройки. При этом в деле нет решений собственников помещений домов, принятых с учетом требований статьи 36 ЖК РФ, которыми состав общедомового имущества определялся по-иному.

Указывая на отсутствие своевременных обращений ответчика к истцу с просьбой о перерасчете стоимости услуги по электроснабжению на общедомовые нужды по причине изменения площадей общего имущества домов, суды не привели нормы права, лишающие общество права приводить аргументы относительно неверного определения состава и площадей общедомового имущества в период разрешения спора.

Ссылаясь на необходимость учитывать отношения сторон по агентскому договору от 01.06.2012 и факт надлежащего исполнения ОАО «ДЭК» обязательств по данной сделке в части организации расчетов с населением с применением ранее представленных истцом данных об общих площадях общедомового имущества, суды не учли, что иск в этой части не затрагивает вопросы исполнения истцом агентских обязательств.

В данном случае ОАО «ДЭК» предъявило требование о взыскании с ответчика стоимости энергии, затраченной на оказание коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды по пункту 44 Правил № 354 (за исключением домов по Кварталу ДОС (Б.Аэродром), корпуса 5-а, 6-а, 6-б).

Настоящий иск направлен не на взыскание с общества стоимости отпущенной энергии (в том числе на общедомовые нужды), невозможность расчета за которую с конечными потребителями в рамках агентских отношений обусловлена непредставлением агенту необходимой информации, а на определение объемов персональной ответственности общества как исполнителя за сверхнормативное энергопотребление на общедомовые нужды.

Поэтому рассмотрение такого спора (с учетом содержания Постановления Правительства Хабаровского края от 28.06.2013 № 174-пр «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению») требует обязательного исследования вопросов о составе общедомового имущества в каждом доме, охватываемом иском, и его площади. Отказ от исследования данных вопросов ведет к неверному определению нормативного объема потребления ресурса на оказание коммунальной услуги на общедомовые нужды и неправильному распределению бремени расходов на ее оплату между исполнителем коммунальных услуг и собственниками помещений домов. В результате либо исполнитель коммунальной услуги лишается права на получение с собственников помещений дома приходящихся на них недоплаченных сумм за рассматриваемую коммунальную услугу (при занижении площади общедомового имущества), либо собственники помещений дома – на обратное получение от исполнителя переплаты за ресурс, отпущенный на эти нужды (при завышении площади общедомового имущества).

С другой стороны выяснение данных обстоятельств не влияет на объем правомочий агента по агентскому договору от 01.06.2012, связанных с осуществлением перерасчетов владельцам помещений домов в части недоплаченных ими сумм за ресурс, отпущенный на общедомовые нужды. Доводы о невозможности выполнения такого перерасчета, на что ссылался представитель ОАО «ДЭК» в заседании суда кассационной инстанции, нормативно не обоснованы.

При таких обстоятельствах решение и постановление апелляционного суда об удовлетворении иска, принятые без полного выяснения приведенных выше фактов, не могут быть признаны законными, и подлежат отмене на основании частей 1, 2 статьи 288 АПК РФ.

При новом рассмотрении дела суду следует проверить доводы и дать оценку доказательствам, представленным сторонами в отношении позиции общества о неверном определении площадей общедомового имущества, проверить относимость указываемого им имущества к общедомовому. В зависимости от установленного суду следует разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.12.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу № А73-3943/2014 Арбитражного суда Хабаровского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья О.Г. Красковская

Судьи Е.Н. Захаренко

И.А. Тарасов