Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Абаканский рудник» (ИНН 1909001652, ОГРН 1131902000834),
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 20 июля 2017 года по делу № А74-6053/2017, принятое судьёй Федулкиной А.А.,

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования
г. Абаза обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Абаканский рудник» о взыскании 26 127 530 рублей 23 копеек, в том числе 23 112 995 рублей 88 копеек долга по договорам аренды земельных участков
№ 2013-38/309240651113 от 26.09.2013, № 2015-3 от 02.02.2015, № 2014-34 от 02.10.2014, № 2014-28 от 19.09.2014, № 2014-32 от 02.10.2014, № 2014-30 от 19.09.2014, № 2014-23 от 19.09.2014, № 2014-24 от 19.09.2014, № 2014-27 от 19.09.2014, № 2014-25 от 19.09.2014,
№ 2014-26 от 19.09.2014, № 2014-35 от 02.10.2014, № 2015-1 от 14.01.2015, № 2014-31 от 19.09.2014, № 2014-47 от 16.12.2014, № 2014-48 от 16.12.2014, 3 014 534 рубля 35 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.07.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что на момент рассмотрения настоящего дела, в отношении апеллянта введено конкурсное производство; судом первой инстанции неверно применены положения пункта 3 статьи 5, пункта 3 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», что привело к неправильному применению материального права и неправомерному удовлетворению исковых требований.

Истец не представил отзыв на апелляционную жалобу.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено
на 29.09.2017.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет») явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

27.09.2017 в Третий арбитражный апелляционный суд от общества с ограниченной ответственностью «Абаканский рудник» поступило ходатайство о рассмотрении дела, в отсутствии его представителей.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский рудник» (арендатором) заключены договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 2015-3 от 02.02.2015, № 2014-34 от 02.10.2014, № 2014-28 от 19.09.2014,
№ 2014-32 от 02.10.2014, № 2014-30 от 19.09.2014, № 2014-23 от 19.09.2014, № 2014-24 от 19.09.2014, № 2014-27 от 19.09.2014, № 2014-25 от 19.09.2014, № 2014-26 от 19.09.2014,
№ 2014-35 от 02.10.2014, № 2015-1 от 14.01.2015, № 2014-31 от 19.09.2014, № 2014-47 от 16.12.2014, № 2014-48 от 16.12.2014 (л.д. 17-62) по условиям которых, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 19:09:010101:1001, из земель «земли населенных пунктов» общей площадью 272 465 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, район ТЭЦ, южный отвал ДОФ, участок 2, для использования в целях эксплуатации южного отвала отходов ДОФ, в границах указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2015-3 от 02.02.2015);

- с кадастровым номером 19:09:010101:30, из земель «земли населенных пунктов» общей площадью 22 659 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, район ТЭЦ, для использования в целях эксплуатации перегрузочной площадки взрывчатых материалов, в границах указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-34 от 02.10.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010104:136, из земель «земли населенных пунктов» общей площадью 3009 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Ленина, 35 а, для использования в целях эксплуатации административного здания, в границах указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-28 от 19.09.2014);

- с кадастровым номером 19:09:000000:50, из земель «земли населенных пунктов» общей площадью 518 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, г. Абаза, линия ТЭЦ – шахта, для использования в целях строительства магистрального теплопровода, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-32 от 02.10.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010105:81, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 15 574 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия,
г. Абаза, ул. Фестивальная, 27, ж, для эксплуатации промышленных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-30 от 19.09.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010105:82, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 11 275 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия,
г. Абаза, ул. Фестивальная, 27, з, для эксплуатации промышленных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-23 от 19.09.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010105:343, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 5 052 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия,
г. Абаза, ул. Фестивальная, 27, м, литер В4, для использования в целях размещения склада, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-24 от 19.09.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010105:293, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 9095 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия,
г. Абаза, ул. Фестивальная, 27, н, литер В6, В7, В8, для использования в целях размещения складов, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-27 от 19.09.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010110:100, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 531 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия,
г. Абаза, ул. Филатова, 1, для использования в целях эксплуатации гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-25 от 19.09.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010110:137, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 2 409 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия,
г. Абаза, ул. Филатова, 3, для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-26 от 19.09.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010102:77, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 2 700 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия,
г. Абаза, ул. Комсомольская, 20, для использования в целях обслуживания промышленных зданий и сооружений (участок энергообслуживания), в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору
№ 2014-35 от 02.10.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010111:341, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 10286 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия,
г. Абаза, ул. ТЭЦ, 1 Г, для использования в целях строительства водоочистной станции, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2015-1 от 14.01.2015);

- с кадастровым номером 19:09:000000:41, из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения… безопасности и земли иного специального назначения» общей площадью 143 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, ВЛ 6 кВ Ф 42-38 ДОЦ Горный кристалл – карьер ПГС, для использования под объекты энергетики, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-31 от 19.09.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010102:0114, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 8 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. ТЭЦ, 1 В, сеть самотечной канализации гаража АРУ, для размещения сетей канализации, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-47 от 16.12.2014);

- с кадастровым номером 19:09:010102:0118, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 12 кв.м., находящийся по адресу: Республика Хакасия,
г. Абаза, ул. ТЭЦ, 1 В, сеть напорной канализации гаража АРУ, для размещения сетей канализации, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2015, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ (по договору № 2014-48 от 16.12.2014);

Между истцом (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Евразруда» (арендатором) 26.09.2013 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 2013-38/309240651113 (л.д. 13-16), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:09:010301:52, общей площадью 4 661 960 кв.м., из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Республика Хакасия, к северу от г. Абазы, в долине Щекалев лог, в устье реки Кеня Рудная, литер В, предназначенный для эксплуатации промышленных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане (пункт 1.2 договора). Государственная регистрация договора произведена 28.11.2013, что подтверждается оттиском штемпеля управления Росреестра по РХ.

Открытое акционерное общество «Евразруда» (арендатор) и ответчик (арендатор-1) 10.10.2013 заключили соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка (л.д. 16), по условиям которого арендатор в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации передаёт арендатору-1 все права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № 2013-38 от 26.09.2013 на земельный участок с кадастровым №19:09:010301:52, общей площадью
4 661 960 кв.м., из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Республика Хакасия, к северу от г. Абазы, в долине Щекалев лог, в устье реки Кеня Рудная, литера В, предназначенный для эксплуатации промышленных зданий и сооружений.

Пунктом 3 соглашения о переуступке определено, что арендатору-1 переходят в полном объёме все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды.

Из условий пункта 4 соглашения о переуступке следует, что земельный участок передаётся арендатору-1 при подписании соглашения совместно с документами, удостоверяющими право аренды, а соглашение имеет силу передаточного акта.

Регистрация договоров аренды проведена в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договоров № 2015-3 от 02.02.2015, № 2014-34 от 02.10.2014, № 2014-28 от 19.09.2014, № 2014-32 от 02.10.2014, № 2014-30 от 19.09.2014, № 2014-23 от 19.09.2014, № 2014-24 от 19.09.2014, № 2014-27 от 19.09.2014, № 2014-25 от 19.09.2014, № 2014-26 от 19.09.2014, № 2014-35 от 02.10.2014, № 2015-1 от 14.01.2015,
№ 2014-31 от 19.09.2014, № 2014-47 от 16.12.2014, № 2014-48 от 16.12.2014, договоры заключены сроком до 25.09.2018, арендная плата вносится арендодателем ежемесячным платежом в срок до 10 числа текущего месяца

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора № 2013-38/309240651113 договор заключен сроком на пять лет: с 26.09.2013 по 25.09.2018, арендная плата вносится арендодателем ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.7 договоров при изменении арендной платы арендодатель направляет соответствующий расчет в адрес арендатора. В материалы дела представлены доказательства направления уведомлений об изменении размера арендной платы ответчику.

По соглашению сторон актом приема-передачи земельных участков считается подписание договоров (пункты 3.1 договоров). Стороны в пунктах 7.2 договоров предусмотрели ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей в установленный срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с июля 2016 года по март 2017 года послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, обоснованно исходил из следующего.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договоров аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьями 614, 616, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования в спорный период земельными участками подтверждается материалами дела.

Определением арбитражного суда от 26.06.2015 возбуждено производство по делу
№ А74-5384/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Абаканский рудник» (ИНН 1909001652), заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) принято к производству. Решением арбитражного суда от 18.01.2016 по делу № А74-5384/2015 общество с ограниченной ответственностью «Абаканский рудник» признано банкротом, открыто конкурсное производство на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен Малинов Андрей Борисович, определением от 02.06.2017 срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 1 указанной статьи под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Повторно исследовав материалы дела, апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что предъявленные суммы задолженности и неустойки возникли в связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей за период с июля 2016 года по март 2017 года (дело о банкротстве возбуждено 26.06.2015), в силу приведенных норм права, относится к текущим платежам и подлежат взысканию вне рамок дела о банкротстве.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договорах, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05.

Сумма задолженности по арендной плате за период с июля 2016 года по март 2017 года составляет 23 112 995 рублей 88 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 23 112 995 рублей 88 копеек.

Истец также предъявил к взысканию 3 014 534 рубля 35 копеек пени за период с 11.07.2016 по 19.04.2017 исходя из пункта 7.2 договора, предусматривающего оплату неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Поскольку материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по спорным договорам аренды, суд первой инстанции также обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании пени.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, по существу дублируют доводы, приведённые в суде первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 июля 2017 года по делу
№ А74-6053/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абаканский рудник» (ИНН 1909001652, ОГРН 1131902000834) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи:

Н.Н. Белан

Л.Е. Споткай