Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» на постановление
от 13.09.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Фролова С.В., Веревкин А.В., Еникеева Л.И.) по делу № А75-14476/2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» (628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, улица Университетская, дом 9, офис 18, ОГРН 1138602013043,
ИНН 8602207381) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Уютный Дом» (628426, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, улица Быстринская, дом 8, квартира 42, ОГРН 1168617072205, ИНН 8602273024) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ютерра» (далее – ООО «Ютерра») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Сургутский Бытовой Центр» (далее – ООО «СБЦ») о понуждении передать техническую документацию по многоквартирным домам, расположенным по адресам: город Сургут, улица Ивана Захарова, дома 7, 17 (далее – МКД № 7 и МКД № 17 соответственно).

Решением от 28.12.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (судья Намятова А.Р.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Восьмой арбитражный апелляционный суд, установив обстоятельства, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ, определением от 25.07.2023 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Северные строительные технологии».

Определением от 01.09.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда произведена замена ООО «СБЦ» его правопреемником – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» (далее –
ООО «УК «Ваш уютный дом»).

Постановлением от 13.09.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, принят отказ ООО «Ютерра» от части исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено; заявленные требования удовлетворены частично; на ООО «УК «Ваш уютный дом» возложена обязанность передать ООО «Ютерра» техническую документацию по МКД № 7 в следующем составе: - исполнительная документация наружных сетей водоснабжения объекта: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 города Сургута, Корректировка» сети водоснабжения участок от водопроводной камеры ВК1 до ввода в здание, шифр 14-ПДЮ/С30/18-НВК; - технические паспорта и сертификаты на насосы: модель MAGNA3 40-150 F250 (серийный № 10023433, серийный № 10023438), GRUNDFOS DDK-8850 (серийный № А-98389685-10000309, серийный № А-98389685-10000308); - технические паспорта и сертификаты на аппараты теплообменные пластичные разборные серийный № 0019-112638, серийный № 0019-112639, серийный № 0014-112656, серийный № 0014-112657, установленные в индивидуальном тепловом пункте; - исполнительная документация сетей электроснабжения 0,4 кВ; - исполнительная документация наружных сетей теплоснабжения, шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-ТС; по МКД № 17: - исполнительная документация - Архитектурная подсветка фасадов (наружное электрическое освещение фасада), шифр документа 045/4-04.17-00-ЭН2; - исполнительная документация - наружное электроосвещение придомовой территории; - исполнительная документация - Внутренних сетей теплоснабжения, шифр документа 045/4-04-17.00-ОВ; - исполнительная документация - Наружные и внутренние сети канализации - шифр документа 045/4-04.17-00-НК; - исполнительная документация - Устройство противопожарных дверей - шифр документа 045/4-04.17-00-АР; - исполнительная документация - Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ; - исполнительная документация – Навесной фасад с воздушным зазором - шифр документа 0237/7.2018.КМ-НФС; - исполнительная документация - Внутренних сетей электроснабжения; - исполнительная документация – Паркинг, шифр 045/4-04.17-00; в остальной части заявленных требований отказано; с ООО «УК «Ваш уютный дом» в пользу ООО «Ютерра» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней, поданных в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ООО «Ваш уютный дом» просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт.

По мнению подателя кассационной жалобы, положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), к спорным правоотношениям не применены; ООО «Ютерра» не имело право на подачу настоящего иска, поскольку подписало акт приема-передачи технической документации без разногласий; исполнительная документация передавалась застройщиками, подрядчиками бывшему руководителю ООО «СБЦ», который при прекращении полномочий соответствующую документацию новому руководителю не передал; расходы по уплате государственной пошлины подлежали распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Лица, участвующие в деле, отзывы на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представили.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и дополнениях к ней, суд округа не усматривает оснований для отмены постановления апелляционного суда.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в МКД № 7 и МКД № 17 на общих собраниях (протоколы от 01.03.2022 № 1) приняты решения об избрании управляющей организацией ООО «Ютерра», расторжении договоров с ООО «СБЦ» (правопредшественник ООО «УК «Ваш уютный дом»).

ООО «СБЦ» передана техническая документацию на спорные многоквартирные дома (акты приема-передачи от 05.05.2022, 23.05.2022, ведомость передаваемых документов от 05.05.2022).

В связи с неполнотой переданной документации ООО «Ютерра» направило в адрес ООО «СБЦ» претензию от 23.05.2022 с требованием в течение десяти дней передать недостающую техническую документацию в отношении многоквартирных домов согласно приложенному перечню.

Неисполнение ООО «СБЦ» указанного требования, послужило основанием обращения ООО «Ютерра» в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), правовыми позициями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764; от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 30.03.2023 № 304-ЭС22-24319, от 07.04.2023 № 304-ЭС23-2864, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, пришел к выводу о наличии у ООО «УК «Ваш уютный дом» обязанности хранить и передать ООО «Ютерра» необходимую техническую документацию.

Суд округа, оставляя без изменения принятый по делу судебный акт, исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования закреплен разделом V Правил № 416.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Документы и сведения передаются по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил № 416).

Учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил №170.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции установил, что ООО «УК «Ваш уютный дом» ненадлежащим образом исполнило возложенную на него обязанность по передаче ООО «Ютерра» технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, не передав ему часть исполнительной документации на многоквартирные дома.

Как верно указано судом апелляционной инстанции, само по себе подписание ООО «Ютерра» актов приема-передачи технической документации без разногласий по количественному и (или) качественному составу документов, подлежащих передаче, в ситуации, когда фактически часть необходимых документов новой управляющей организации не передана, не прекращает соответствующую обязанность предыдущей управляющей организации.

Ссылки ООО «УК «Ваш уютный дом» на то, что вся исполнительная документация на спорные многоквартирные дома передавалась застройщиком бывшему руководителю ООО «СБЦ», который при прекращении полномочий не передал ее новому руководителю, и, в последующем, документация не была передана ООО «УК «Ваш уютный дом», отклоняются судом округа, поскольку ООО «УК «Ваш уютный дом» является правопреемником ООО «СБЦ» (последнее реорганизовано в форме присоединения к ООО «УК «Ваш уютный дом»), внутренние организационные трудности общества не могут служить основанием для его освобождения от исполнения предусмотренных действующим законодательством обязанностей.

Вопреки доводу подателя кассационной жалобы, при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Иное толкование подателем жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 288 АПК РФ судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 13.09.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу
№ А75-14476/2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Ю.Ф. Дружинина

Судьи О.Ю. Черноусова

Г.А. Шабанова