Гражданский кодекс часть 1

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» (ответчика) на постановление от 14.06.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванова Н.Е., Грязникова А.С., Рыжиков О.Ю.) по делу № А75-15436/2017 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» (628405, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, стоимости устранения повреждений, причиненных арендованному нежилому помещению, судебных расходов, связанных с оплатой услуг по определению размера ущерба.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» (ответчика) – ФИО2 по доверенности от 18.12.2017 № 024-АК/18.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» (далее – общество) о взыскании 1 250 000 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля по август 2017 года, 287 250 руб. неустойки, 238 350 руб. стоимости устранения повреждений, причиненных арендованному нежилому помещению, а также 15 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой услуг по определению размера ущерба.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 20.02.2017 № 47/РД/2017 (далее – договор аренды).

Решением от 02.03.2018 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Яшукова Н.Ю.) с общества в пользу ФИО1 взыскано 500 000 руб. задолженности, 184 500 руб. пеней, 11 860 руб. 40 коп. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением от 14.06.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции изменено, с общества в пользу ФИО1 взыскано 1 201 612 руб. 90 коп. задолженности, 285 362 руб. 90 коп. пеней, 27 964 руб. 65 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе общество просит отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что с момента принятия арендодателем нежилого помещения (01.06.2017) обязанность по внесению арендной платы у арендатора отсутствует; договором аренды не предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение срока предусмотренного пунктом 11.4 об уведомлении о расторжении договора, с учетом фактического приятия истцом нежилого помещения 01.06.2017.

Отзыв на кассационную жалобу ФИО1 в установленном законом порядке не представил.

В судебном заседании представитель общества поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе, просил отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с заключенным между ФИО1 (арендодателем) и обществом (арендатором) договором аренды арендодатель по акту приема-передачи от 20.02.2017 передал в пользование арендатора на 11 месяцев, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи, нежилые помещения, находящиеся на первом и втором этажах здания, общей площадью 358,1 м?, расположенного по адресу: Россия, <...>, для размещения офисных помещений в целях осуществления незапрещенной действующим законодательством Российской Федерации деятельности.

В пункте 1.1 договора аренды оговорено, что состав, место нахождения в здании предоставляемых арендатору помещений указаны на копии поэтажного плана, которая в качестве приложения № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора.

По условиям пункта 3.1 договора аренды арендодатель предоставляет помещения в пользование арендатора с 01.04.2017.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор обязался своевременно перечислять арендодателю до прекращения договора арендную плату; обеспечивать сохранность арендованного помещения и инженерно-технического оборудования в предоставленных в пользование помещениях; использовать арендуемые помещения исключительно по назначению; за свой счет производить уборку помещений; поддерживать помещения в исправном состоянии, не допускать их ухудшения, при необходимости производить за свой счет текущий ремонт помещения; своими силами и за свой счет ликвидировать любые виды ущерба, нанесенные арендованным помещениям по вине арендатора; возвратить арендодателю помещения, аренда которых прекращена, в состоянии не худшем, чем на момент заключения настоящего договора, с учетом естественного износа; произвести демонтаж наружных вывесок; возместить арендодателю убытки в случае повреждения или уничтожения арендованного помещения (при наличии доказанной вины арендатора).

Арендная плата состоит из базовой и дополнительной части. Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 250 000 руб. в месяц, НДС не облагается. В нее входит 235 000 руб. – плата за аренду помещений, а также оплата для компенсации эксплуатационных расходов на содержание помещений, арендуемых по настоящему договору, которая подлежит перечислению на счет арендодателя в срок 25 числа каждого месяца аренды на основании счета/счета-фактуры, направленного арендодателем. Плата за коммунальные услуги по обеспечению электро-, тепло-, водоснабжения, канализации в размере 15 000 руб. подлежит перечислению на расчетный счет товарищества собственников жилья «Возрождение» в срок 5 числа каждого месяца аренды (пункты 7.1, 7.1.1 договора аренды).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что дополнительной частью арендной платы является факт превышения потребления арендаторов электроэнергии свыше 2500 кВт в месяц. Расчет производится на основании отдельно выставленных счетов.

За просрочку внесения арендной платы более чем на 30 дней пунктом 9.2 договора аренды на арендатора возложена ответственность в виде пеней в размере 0,3 процентов от суммы, выплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

В пунктах 5.1, 11.1, 11.4 договора аренды закреплено, что арендатор возвращает арендодателю помещения, аренда которых прекращена, по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Договор расторгается до истечения срока его действия по требованию арендодателя, если арендатор допустил просрочку оплаты арендной платы в полном объеме продолжительностью более 60 календарных дней; пользуется арендованным помещением нее ив соответствии с условиями договора; умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного помещения или другого имущества, предоставленного ему в пользование.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, который считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения арендодателя письменного уведомления арендатора о досрочном расторжении настоящего договора.

Общество письмом от 25.05.2017 № 0617-АК/К сообщило предпринимателю о расторжении договора аренды с 01.06.2017, а письмом от 30.05.2017 № 1250-С просило в названный выше срок принять помещение по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что, исходя из условий договора, он считается расторгнутым 25.08.2017, истец письмом от 29.05.2017 № 2 предложил ответчику назначить ответственного представителя для передачи ему помещения в указанный день.

Полагая, что у общества по состоянию на 11.09.2017 образовалась задолженность по арендной плате, ФИО1 направил в его адрес претензию от 21.07.2017 с требованием оплатить задолженность, неустойку, а также расходы по устранению повреждений и стоимости оценки.

Поскольку ответчиком требования истца выполнены не были, последний предъявил в суд настоящий иск.

Взыскивая с общества в пользу ФИО1 долг в сумме 500 000 руб., пени в размере 84 500 руб. и государственную пошлину в размере 11 860 руб. 40 коп., суд первой инстанции исходил из прекращения у арендатора обязанности по внесению арендных платежей после возвращения 01.06.2017 арендодателю имущества.

Изменяя решение, апелляционный суд счел, что договор аренды сохраняет свою силу в течение трех месяцев с момента уведомления арендатором арендодателя об отказе от договора.

Выводы апелляционного суда соответствуют установленным обстоятельствам, содержанию представленных в дело доказательств, оценка которым дана по правилам статей 65, 67, 68 и 71 АПК РФ, и нормам права, регулирующим рассматриваемые правоотношения.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 451.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения, она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Кодекса).

Принимая во внимание, что на основании пункта 11.4 договора аренды арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, однако по согласованию сторон договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения арендодателем письменного уведомления арендатора о досрочном расторжении договора, установив, что уведомление общества о расторжении им договора аренды получено ФИО1 25.05.2017, апелляционный суд пришел к правомерному выводу, что договор аренды считается расторгнутым с 25.08.2017 и, следовательно, до этой даты ответчик обязан вносить арендную плату.

Данный вывод апелляционного суда соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу которой досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В течение трех месяцев с момента предупреждения о прекращении договора аренды названный договор сохраняет, как верно отмечено апелляционным судом, свою силу для обеих сторон, в связи с чем отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения трех месяцев, тем более что договор аренды содержит оговорку о сохранении его действия в течение трех месяцев со дня получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от договора (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В связи с изложенным апелляционный суд на законных основаниях взыскал с общества в пользу ФИО1 долг по арендной плате за период с апреля 2017 года по 25.08.2017.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за упомянутый период подтвержден материалами дела, проверив произведенный истцом расчет неустойки и скорректировав его с учетом взысканной суммы задолженности, апелляционный суд признал подлежащими удовлетворению требования предпринимателя в части неустойки в сумме 285 362 руб. 90 коп.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения повреждений, причиненных ответчиком арендованному нежилому помещению, в размере 238 350 руб., а также расходов, связанных с услугами по проведению оценки в размере 15 000 руб., то в их удовлетворении отказано и постановление апелляционного суда в данной части никем не оспаривается.

При принятии обжалуемого судебного акта апелляционным судом должным образом исследованы имеющиеся в деле доказательства, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену постановления в порядке, предусмотренном статьей 288 АПК РФ, не допущено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 № 274-О и от 28.02.2017 № 412-О, указано, что статьи 286 - 288 АПК РФ, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 14.06.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-15436/2017оставить без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.И. Шуйская

Судьи М.А. Севастьянова

В.В. Сирина