Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме сентября 2015 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Орловой Н.В.

Сириной В.В.

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» и общества
с ограниченной ответственностью «Интерьерный Центр «Гулливер»
на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.12.2014 (судья Козицкая И.А.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 (судьи Тетерина Н.В., Зорина О.В., Смольникова М.В.) по делу № А75-4964/2014

по заявлению администрации города Сургута (628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 8, ИНН 8602020249,
ОГРН 1028600603525)

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерьерный Центр «Гулливер» (628403, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра,
г. Сургут, ул. Маяковского, 57, ИНН 8602181550, ОГРН 1118602004047)
и обществу с ограниченной ответственностью «Гулливер» (628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Маяковского, 57,
ИНН 8602181542, ОГРН 1118602004058)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Другие лица, участвующие в деле: Департамент имущественных
и земельных отношений администрации города Сургута.

В заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» - Чурманова А.А. на основании доверенности от 25.06.2014 № 1 (сроком действия на три года);

от общества с ограниченной ответственностью «Интерьерный центр «Гулливер» - Чурманова А.А. на основании доверенности от 25.06.2014 № 1 (сроком действия на три года).

Суд установил:

Администрация города Сургута (далее – администрация) обратилась
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
к обществу с ограниченной ответственностью «Интерьерный центр «Гулливер» (далее - ООО ИЦ «Гулливер») о взыскании задолженности
по арендной плате в размере 813 575,43 руб. за период с 01.10.2013
по 31.03.2014, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 11 629,02 руб. за период с 10.07.2013 и с 10.12.2013 по 24.04.2014, а также
к обществу с ограниченной ответственностью «Гулливер» (далее -
ООО «Гулливер») о взыскании задолженности по арендной плате в размере
1 513 085,13 руб. за период с 01.10.2013 по 31.03.2014.

Уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявленные требования, администрация просила взыскать с ООО ИЦ «Гулливер» задолженность в сумме 1 108 006,08 руб. и пени в сумме
53 110,84 руб., а с ООО «Гулливер» - задолженность в сумме
2 727 237,33 руб.

К участию в деле привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Сургута (далее – департамент) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного
округа-Югры от 01.12.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015, заявленные требования удовлетворены в уточненном размере.

При этом в случае неисполнения решения суд установил взыскать
с ООО «Гулливер» и ООО ИЦ «Гулливер» в пользу администрации проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета
8,25 процента годовых, начисляемые на взыскиваемые настоящим решением суда денежные суммы, начиная с момента вступления решения суда
в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.

ООО «Гулливер» и ООО ИЦ «Гулливер» в поданных кассационных жалобах с аналогичным содержанием, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, просят отменить принятые по делу судебные акты, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По утверждению кассаторов, к рассматриваемым правоотношениям
не подлежат применению положения пункта 7 постановления правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (далее - постановление правительства ХМАО-Югры № 457-п), поскольку представленные в материалы дела доказательства в полной мере свидетельствуют об отсутствии нарушения сроков строительства объектов.

Отзывы на кассационные жалобы в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлены.

В судебном заседании представитель ООО «Гулливер» и ООО ИЦ «Гулливер» поддержал доводы, изложенные в кассационных жалобах.

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей администрации и департамента, извещенных надлежащим образом
о судебном заседании.

Изучив доводы кассационных жалоб и проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения судами норм действующего законодательства, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.

Судами по материалам дела установлено, что на основании заключенного договора аренды земельного участка с множественность лиц на стороне арендатора от 12.08.2011 № 654 администрация (арендодатель) предоставила ООО «Гулливер» (арендатор) и ООО ИЦ «Гулливер» (арендатор) в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов в территориальной зоне П.1.-ЧЧ, общей площадью 30 999 кв.м, с кадастровым номером 86:10:0101214:24, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, Северный промрайон,
ул. Маяковского, 57, для строительства торгово-производственного комплекса: площадью 20 149 кв. м для расчета арендной платы
ООО «Гулливер» (Блок 2, Блок 4), площадью 10 850 кв. м для расчета арендной платы ООО ИЦ «Гулливер» (Блок 1, Блок 3).

Согласно пункту 1.5 договора аренды срок аренды определен сторонами с 11.07.2011 по 10.07.2014.

Договор аренды в установленном законом порядке 24.10.2011 зарегистрирован органом по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разделом 2 договора аренды стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы.

Обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает
с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

Размер арендной платы каждого арендатора от общего размера арендной платы определяется пропорционально площади помещения (части здания)
с учетом этажности, земель общего (с другими арендаторами, землепользователями, землевладельцами) пользования.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря.

Указывая на наличие за ООО «Гулливер» и ООО ИЦ «Гулливер» задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 10.07.2014, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства
в их совокупности, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 329, 330 Гражданского кодекса РФ, статьями 8, 42, 65 Земельного кодекса РФ, статьями 5, 7, 22, 38 Федерального закона
от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости), положениями постановления правительства ХМАО-Югры № 457-п, ссылаясь на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в постановлении от 22.05.2012 № 16576/11, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При разрешении спора суды исходили из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку арендная плата за земельные участки является нормативно регулируемой, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 7 постановления правительства ХМАО-Югры № 457-п (в ред. постановления правительства ХМАО - Югры от 30.05.2013 № 208-п) коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче
в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным:

0,1 - в течение первого года;

0,5 - в течение второго года;

1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство;

2 - при превышении нормативного срока строительства, указанного
в разрешении на строительство, в том числе в случае продления срока действия разрешения на строительство.

Судами отмечено, что в период по 31.05.2014 постановление правительства ХМАО-Югры № 457-п не предусматривало возможность изменения или не применения коэффициента строительства в связи с вводом объекта в эксплуатацию. Такая возможность установлена только
с 31.05.2014, с момента издания постановления правительства ХМАО-Югры
от 29.05.2014 № 201-п, которым были внесены изменения в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 7.1 постановления правительства ХМАО-Югры
№ 457-п, введенному постановлением правительства ХМАО-Югры
от 29.05.2014 № 201-п, со дня ввода в эксплуатацию объекта, возведенного
в границах арендуемого земельного участка, коэффициент строительства при определении размера арендной платы не применяется при соблюдении арендатором следующих условий:

осуществление государственной регистрации права на возведенный объект в течение 90 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию;

уведомление арендодателя о государственной регистрации права
на возведенный объект в течение 30 дней со дня государственной регистрации права, с приложением копии правоудостоверяющего документа.

В случае соблюдения арендатором условий, указанных в пункте 7.1, коэффициент строительства при определении размера арендной платы
не применяется со дня уведомления арендатором арендодателя
о государственной регистрации права на возведенный объект (подпункт 7.2 постановления правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011
№ 457-п, введенный постановлением правительства ХМАО-Югры
от 29.05.2014 № 201-п).

По условиям договора аренды от 12.08.2011№ 654 спорный земельный участок был предоставлен для строительства торгово-производственного комплекса (пункт 1.1).

Разрешение на строительство выдано 26.07.2010 на строительство объекта капитального строительства - торгово-производственный комплекс «Фараон», состоящий из четырех зданий, и, включающий четыре этапа строительства. При этом срок действия разрешения установлен 01.03.2013.

Материалами дела подтверждается и судами отмечено, что строительство торгово-производственного комплекса «Фараон» завершено
с превышением срока, указанного в разрешении на строительство, а именно 15.11.2013.

Судами установлено отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о соблюдении арендаторами условий, предусмотренных пунктом 7.1 постановления правительства ХМАО-Югры № 457-п с момента вступления их в силу.

При таких обстоятельствах суды указали на обоснованное применение
в расчете арендной платы коэффициента строительства равного двум
в период с 01.10.2013 по 10.07.2014, признав правильным расчет предъявленных к взысканию сумм задолженности по арендной плате.

Установив доказанным наличие задолженности по арендной плате
в спорный период, суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

Сделанные судами выводы основаны на правильной оценке доказательств, соответствуют установленным обстоятельствам по делу,
не противоречат действующему законодательству и судебной практике.

Приведенные ООО «Гулливер» и ООО ИЦ «Гулливер» в кассационных жалобах доводы об отсутствии оснований для применения коэффициента строительства в размере два при расчете арендной платы, об отсутствии нарушений сроков строительства объектов, были рассмотрены судебными инстанциями при разрешении спора по существу, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно были отклонены.

Доводы кассационных жалоб основаны на ином толковании норм права и иной оценке доказательств и по существу не опровергают правильность выводов судов, не свидетельствуют о нарушении судами норм права при разрешении спора, о несоответствии выводов судов установленным обстоятельствам по делу.

В силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд кассационной инстанции не имеет правовых оснований для иной оценки доказательств и установленных обстоятельств
по делу, на что фактически направлены доводы кассационных жалоб.

Судом кассационной инстанции не установлено допущенных судами нарушений, влекущих отмену судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемых решения
и постановления не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.12.2014 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 по делу № А75-4964/2014 оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» и общества с ограниченной ответственностью «Интерьерный Центр «Гулливер» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Л.В. Бушмелева

Судьи Н.В. Орлова

В.В. Сирина