Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Югорскремстройгаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 01.01.2007 № 42-07/2473 в отношении недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» – представитель ФИО3 (по доверенности от 20.12.2018 № Юр/18/428 сроком действия по 31.12.2019, диплом);

от общества с ограниченной ответственностью «Югорскремстройгаз» - до перерыва представитель не явился; после перерыва - представитель ФИО4 (по доверенности от 24.10.2019 № 054/КУ, сроком действия до 13.02.2020, диплом);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Югорскремстройгаз» (далее – ООО «Югорскремстройгаз», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (далее – ООО «Газпром трансгаз Югорск», ответчик) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 01.01.2007 № 42-07/2473 в отношении недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.07.2019 по делу № А75-9187/2019 в удовлетворении предъявленных требований отказано.

Возражая против принятого по делу решения, ООО «Югорскремстройгаз» в апелляционной жалобе просит его отменить и вынести по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы податель указывает, что между ООО «Югорскремстройгаз» и ООО «Газпром трансгаз Югорск» заключен договору купли-продажи от 01.01.2007 № 42-07/2473 (далее также – договор), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю материально-технические ресурсы (МТР), указанные в Спецификации № 1, являющейся Приложением № 1 к договору, а покупатель обязуется принять МТР и оплатить за них покупную цену в порядке, предусмотренном условиями договора (пункт 1.1 договора). Согласно Спецификации № 1 к договору в числе приобретенного им имущества значатся следующие объекты недвижимого имущества: металлоконструкции/здания 18*30; гараж № 1; гараж № 2.

Истец отмечает, что в дальнейшем ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости после их продажи ООО «Югорскремстройгаз», что является незаконным.

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции нарушен принцип состязательности сторон, поскольку ответчиком только 20.06.2019 в адрес истца был направлен отзыв на исковое заявление с приложением документов и на момент оглашения резолютивной части решения (27.06.2019) истец не располагал сведениями представленными ответчиком, в силу чего не обладал возможностью заявить соответствующие ходатайства, предусмотренные статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 апелляционная жалоба принята к рассмотрению с назначением судебного разбирательства на 19.09.2019 в 12 час. 20 мин.

26.08.2019 от ООО «Газпром трансгаз Югорск» поступил письменный отзыв на жалобу, согласно которому договор предусматривал реализацию товарно-материальных ценностей, а не недвижимого имущества; объект недвижимого имущества с кадастровым номером 86:22:0006001:1984, расположенный по адресу: <...>, не мог являться предметом договора купли-продажи, так как являлся предметом аренды. Ответчик также указывает на отсутствие в тексте договора и спецификации к нему товарно-материальных ценностей с наименованиями гараж № 1 и гараж № 2; находящиеся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» гаражи, расположенные по адресу: <...>, числятся под инвентаризационным номером 24_0008 и входят в состав объекта «Контрольно-пропускной пункт», переданы в аренду ООО «Югорскремстройгаз».

18.09.2019 от подателя жалобы поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии представителя истца, истец также просил истребовать у регистрирующего органа документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости. К ходатайству приложен запрос истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу (далее – Управление Росреестра по ХМАО-Югре, регистрирующий орган) от 21.08.2019 исх. № 268.

18.09.2019 в Восьмой арбитражный апелляционный суд через электронную систему «Мой арбитр» поступило ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о привлечении к участию в качестве третьего лица подателя настоящего ходатайства и Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

Как указывает в ходатайстве ИП ФИО2, последний являлся участником торгов по продаже имущества ООО «Югорскремстройгаз» (код торгов 00002872) в рамках процедуры банкротства, в результате которых стал победителем по лоту № 8, о чем свидетельствует протокол определения победителя торгов от 26.10.2018. Между ИП ФИО2 и ООО «Югорскремстройгаз» заключен договор купли-продажи имущества по лоту № 8. В указанном лоте, в том числе, имелось имущество металлоконструкции/здания 18*30; гараж № 1; гараж № 2.

К ходатайству приложен протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 8 (публичное предложение № 2872) от 26.10.2018, а также договор купли-продажи ООО «Югорскремстройгаз» по лоту № 8 в отношении спорного имущества Указанный договор подписан со стороны истца конкурсным управляющим ФИО1 с проставлением оттиска печати организации.

Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции 19.09.2019, явку представителей не обеспечили. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела судебная коллегия пришла к выводу о наличии у ИП ФИО2 статуса приобретателя спорных объектов по договору купли-продажи, в связи с чем решение по настоящему делу затрагивает права и охраняемые законом интересы ИП ФИО2

С учетом того, что судом первой инстанции ИП ФИО2 к участию в настоящем деле не был привлечен, то определением от 25.09.2019 Восьмой арбитражный апелляционный суд определил перейти к рассмотрению дела № А75-9187/2019 по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Указанным определением судебное заседание назначено на 21.10.2019, к участию в деле привлечен ИП ФИО2, Управление Росреестра по ХМАО-Югре, истцу предложено направить в адрес привлеченных третьих лиц, в срок до 07.10.2019 копию искового заявления и апелляционной жалобы, представить документы, подтверждающие права продавца на спорные объекты, которые истец считает объектами недвижимости, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи от 01.01.2007 и проведения торгов от 26.10.2018, акты приема-передачи к договору от 01.01.2007.

ООО «Газпром трансгаз Югорск» предложено направить в адрес привлеченных третьих лиц, в срок до 07.10.2019 копию отзыва на исковое заявление и представить суду доказательства направления; представить в материалы дела документы, подтверждающие права продавца на спорные объекты, которые истец считает объектами недвижимости, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи от 01.01.2007, а также документы, послужившие основанием для регистрации права собственности на объекты, находящиеся в собственности общества: металлоконструкции/здание 18х30 (кадастровый номер 86:22:0006001:1984), гараж № 1 (кадастровый номер 86:22:0006001:2485), гараж № 2 (кадастровый номер 86:22:0006001:2504).

Управлению Росреестра по ХМАО-Югре и ИП ФИО2 предложено представить в материалы дела и направить в адрес всех лиц, в срок до 07.10.2019 отзывы на исковое заявление и представить суду доказательства направления. Также Управлению Росреестра по ХМАО-Югре предложено представить в материалы дела в срок до 07.10.2019 копии со всех документов, имеющихся в регистрационных делах на следующие объекты: металлоконструкции/здание 18х30 (кадастровый номер 86:22:0006001:1984), гараж № 1 (кадастровый номер 86:22:0006001:2485), гараж № 2 (кадастровый номер 86:22:0006001:2504). ИП ФИО2 направить в адрес всех лиц, участвующих в деле, в срок до 07.10.2019 копии договора купли-продажи имущества ООО «Югорскремстройгаз», протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 8 от 26.10.2018 и представить суду доказательства направления.

25.09.2019 от ИП ФИО2 поступил протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 8 от 26.10.2018, договор купли-продажи имущества ООО «Югорскремстройгаз» по лоту № 8 б/н.

09.10.2019 от ООО «Газпром трансгаз Югорск» поступил сводный план приватизации предприятий ЕСГ и активов ГГК «Газпром», решение № 1 учредителя ООО «Тюментрансгаз» от 29.06.1999, акт приемки-передачи имущества в уставный капитал от 29.06.1999, выкопировка из приложения № 2 к акту приема-передачи имущества в уставный капитал от 29.06.1999 «Перечень основных средств», решение участника ООО «Тюментрансгаз» от 14.01.2018 № 27 о переименовании в ООО «Газпром трансгаз Югорск», доказательства направления документов в адрес ИП ФИО2, Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

14.10.2019 от ООО «Югорскремстройгаз» поступил акт осмотра имущества ООО «Югорскремстройгаз» от 11.10.2019 с приложением фотоматериалов осмотренного имущества, письмо от 09.10.2019 № 013/660 о допуске представителей ООО «Югорскремстройгаз» на территорию базы ПТК по адресу: ул. Промышленная, 11, письмо от 09.10.2019 № 013/659 о допуске представителей ООО «Югорскремстройгаз» на территорию базы ПТК по адресу: ул. Арантурская, 4.

Также 17.10.2019 от ООО «Югорскремстройгаз» в качестве документов, подтверждающих право истца на спорные объекты, представлены: оборотно-сальдовая ведомость ООО «Югорскремстройгаз», результаты инвентаризации проведенной в ходе процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Югорскремстройгаз», акт о проведении осмотра спорного имущества от 11.10.2019 с приложением фотоматериалов осмотренного имущества. Подателем жалобы заявлено ходатайство об отложении судебного заседания по причине не поступления документов от Управления Росреестра по ХМАО-Югре, не направлении ответчиком и третьими лицами документов в адрес истца.

17.10.2019 Управление Росреестра по ХМАО-Югре представило отзыв, согласно которому правообладателем объекта недвижимости - склада с кадастровым номером 86:22:0006001:1984:36, площадью 1041,5 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <...>, является ООО «Газпром транс Югорск» на основании права собственности от 08.07.2015. В отношении гаража с кадастровым номером 86:22:006001:2485, площадью 221,5 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <...>, и гаража с кадастровым номером 86:22:0006001:2504, площадью 202,8 кв., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <...>, информация о правах у регистрирующего органа отсутствует. Права собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» на объекты гараж с кадастровым номером 86:22:0006001:2485 и гараж с кадастровым номером 86:22:0006001:2485 в установленном порядке не регистрировались.

К отзыву Управления Росреестра по ХМАО-Югре приложено реестровое дело 86 22 0006001 1984, содержащее расписку в получении документов на государственную регистрацию от ОАО «Газпром» (заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, государственной регистрации законного владельца закладной от 25.06.2015 № 86-86/008-86/008/009/2015-194, доверенность от 28.11.2012 № г/433д/12/389, акт рабочей комиссии о приемке законченного строительства от 26.12.1995), решение рабочей комиссии на приемку склада, приложение № 2 к акту приема-передачи имущества в уставной капитал от 29.06.1999, план земельного участка по адрес: <...>, расписка в получении документов на государственную регистрацию от ООО «Газпром трансгаз Югорск» (заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, государственной регистрации законного владельца закладной от 25.06.2015 № 86-86/008-86/008/009/2015-195, доверенность от 09.01.2013 № 25/05/13, платежное поручение от 26.05.2015 № 501793), копия документа, подтверждающего направление отзыва сторонам.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2019 произведена замена состава суда, судья Рыжиков О.Ю. в связи с нахождением в очередном отпуске заменен на судью Лотова А.Н.

21.10.2019 от ООО «Югорскремстройгаз» поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине не поступления документов от Управления Росреестра по ХМАО-Югре, не направлении ответчиком и третьими лицами документов в адрес истца.

В судебное заседание 21.10.2019 явился представитель ООО «Газпром трансгаз Югорск», возражал против удовлетворения ходатайства ООО «Югорскремстройгаз» об отложении судебного заседания, не возражал против приобщения к материалам дела поступивших от ООО «Югорскремстройгаз» дополнительных материалов.

Суд определил приобщить к материалам дела, поступившие от ООО «Югорскремстройгаз» и ООО «Газпром трансгаз Югорск» дополнительные материалы, удовлетворить ходатайство ООО «Югорскремстройгаз» и объявить перерыв в судебном заседании до 28.10.2019, в связи с необходимостью направления в адрес ИП ФИО2 и ООО «Югорскремстройгаз» отзыва Управления Росреестра по ХМАО-Югре и дополнительных документов, поступивших от Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

Судом апелляционной инстанции 21.10.2019 по электронной почте ИП ФИО2, ООО «Югорскремстройгаз», направлены копия отзыва Управления Росреестра по ХМАО-Югре и дополнительные документы, поступившие от Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

22.10.2019 ООО «Югорскремстройгаз» посредством электронной связи сообщило о получении направленных документов.

В судебное заседание 28.10.2019 явился представитель ООО «Югорскремстройгаз» и представитель ООО «Газпром трансгаз Югорск».

Суд апелляционной инстанции, разрешая ходатайство о приобщении дополнительных документов, представленных ООО «Югорскремстройгаз», полагает возможным его удовлетворить, дополнительные документы приобщить.

Апелляционная коллегия также приобщает к материалам дела поступивший от Управления Росреестра по ХМАО-Югре отзыв с приложением реестрового дела 86 22 0006001 1984.

Представитель ООО «Югорскремстройгаз» поддержал требования искового заявления. Представитель ООО «Газпром трансгаз Югорск» высказался согласно доводам отзыва.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по ХМАО-Югре, ИП ФИО2

Рассмотрев материалы дела, исковое заявление, отзывы на него, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ООО «Югорскремстройгаз» (покупатель) и ООО «Газпром трансгаз Югорск» (продавец) заключен договор купли-продажи от 01.01.2007 № 42-07/2473, в соответствии с условиями которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателю материально-технические ресурсы (МТР), указанные в спецификации № 1, являющейся приложением № 1 к договору, а покупатель обязуется принять МТР и оплатить за них покупную цену в порядке, предусмотренном условиями договора (пункт 1.1 договора).

Общая стоимость МТР определена сторонами в размере 2 198 918 784 руб. 26 коп. (пункт 2.1 договора).

Сторонами указанного выше договора составлен акт приема-передачи от 01.01.2007, в соответствии с которым ответчик передал в собственность покупателя МТР по спецификации № 1 на общую сумму 2 198 918 784 руб. 26 коп.

Как указал при обращении в суд истец, товар оплачен им на общую сумму 2 198 918 784 руб. 26 коп., согласно спецификации № 1 к договору в числе приобретенного истцом имущества значатся следующие объекты недвижимого имущества: металлоконструкции/здания 18*30; гараж № 1; гараж № 2.

В подтверждение требований истец ссылается на акт осмотра имущества ООО «Югорскремстройгаз» от 11.10.2019 с приложением фотоматериалов осмотренного имущества, оборотно-сальдовую ведомость ООО «Югорскремстройгаз», результаты инвентаризации проведенной в ходе процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Югорскремстройгаз».

Считая, что продавцом имущество фактически не было передано покупателю, и регистрация перехода права не осуществлена, ООО «Югорскремстройгаз» обратилось к ООО «Газпром трансгаз Югорск» с претензией от 22.01.2019 № 178/КУ о необходимости осуществления перехода права собственности на имущество: металлоконструкции/здания 18*30; гараж № 1; гараж № 2.

В ответ на требования истца ответчик в письме от 15.02.2019 № 01/002/31-02618 (л. д. 86) сообщило о том, что предметом заключенного договора являлась передача материально-технических ценностей, которые были переданы по акту приема-передачи (л. д. 87) на общую сумму 2 198 918 784 руб. 26 коп., в связи с чем требования ООО «Югорскремстройгаз» являются неправомерными.

Указанный ответ послужил основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Судом первой инстанции требования истца оставлены без удовлетворения.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 131 Кодекса).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленного в материалы дела договора № 42-07/2473 (л. д. 10) данных, позволяющих определить подлежащее передаче недвижимое имущество, расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества не имеется.

В соответствии с пунктом 1.1 договора ООО «Газпром трансгаз Югорск» приняло на себя обязательство передать в собственность ООО «Югорскремстройгаз» материально-технические ресурсы (МТР), указанные в спецификации № 1, являющейся приложением № 1 к договору, а покупатель обязуется принять МТР и оплатить за них покупную цену в порядке, предусмотренном условиями договора.

Представленная в материалы дела спецификация № 1 к договору содержит указание на товар «металлоконструкция/Здание 18х30/» и, вопреки позиции истца, не содержит ссылок на объекты недвижимого имущества в виде гаражей (л. д. 13-82).

Какие-либо основания полагать, что товар «металлоконструкция/Здание 18х30/» является объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 86:22:0006001:1984, расположенным по адресу: <...>, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Согласно представленным в материалы дела сведениям Управления Росреестра по ХМАО-Югре, правообладателем объекта недвижимости - склада с кадастровым номером 86:22:0006001:1984:36, площадью 1041,5 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <...>, является ООО «Газпром трансгаз Югорск» на основании права собственности от 08.07.2015.

Указанный объект построен в 1993 году и 29.06.1999 внесен в качестве вклада в уставный капитал ООО «Тюментрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром трансгаз Югорск»). В бухгалтерском учете ООО «Газпром трансгаз Югорск» объект числится под инвентарным номером 10_ 1026 (л. д. 116).

09.01.2007 между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ООО «Югорскремстройгаз» был заключен договор аренды имущества № 015/80/07-АР. Согласно пункту 1 Реестра основных средств - Приложения № 1 к договору аренды, во временное владение и пользование ООО «Югорскремстройгаз» был передан объект «Склад новый» (инв.№ 10 1026).

Таким образом, объект недвижимого имущества с кадастровым номером 86:22:0006001:1984, расположенный по ул. Промышленная, д.11, в г. Югорске не был предметом договора купли-продажи МТР.

По убеждению суда, ни акт осмотра от 11.10.2019, ни оборотно-сальдовая ведомость ООО «Югорскремстройгаз», ни результаты инвентаризации проведенной в ходе процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Югорскремстройгаз», не свидетельствуют о том, что право собственности на склад с кадастровым номером 86:22:0006001:1984:36 перешло к истцу.

В части требования истца об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 01.01.2007№ 42-07/2473 объектов недвижимого имущества: Гараж № 1 и Гараж № 2, судом установлено следующее.

Ни в тексте договора купли-продажи № 42-07/2473 от 01.01.2007 ни в спецификации к нему объекты движимого либо недвижимого имущества с таким наименованием не указаны, доказательства продажи истцу ответчиком недвижимого имущества, которое истец указывает как «гараж №1», «гараж № 2» по Спецификации № 1 к договору отсутствуют.

Исходя из пояснений ответчика и представленных им в дело доказательств, ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником двух гаражей для обслуживания автотранспорта, расположенные по ул. Арантурская в <...> года постройки.

В бухгалтерском учете ООО «Газпром трансгаз Югорск» гаражи, площадью 202,8 кв.м. и 221,5 кв.м., числятся под номером 24_0008 и входят в состав объекта «Контрольно-пропускной пункт» по ул.Арантурская 4 под литерами «К» и «3» (л. д. 150).

Согласно пункту 2669 Реестра основных средств - Приложения № 1 к договору аренды имущества № 015/80/07-АР от 09.01.2007, объект с инвентарным номером 24_0008, также был передан в аренду ООО «Югорскремстройгаз».

Земельный участок на котором расположены гаражи по ул. Арантурская, 4 находится в аренде у ООО «Газпром трансгаз Югорск» сроком до 26.09.2060 на основании договора аренды земельного участка № 2491 от 10.10.2011.

Предъявляя иск о государственной регистрации перехода права собственности конкурсный управляющий не представил доказательств того, что по договору купли- продажи № 42-07/2473 от 01.01.2007 обществу «Югосркремстройгаз» были проданы объекты недвижимого имущества, соответствующие признакам, перечисленным в статье 130 ГК РФ. Передача спорного имущества в аренду ООО «Югорскремстройгаз» не свидетельствует о его продаже в рамках договора купли-продажи № 42-07/2473 от 01.01.2007.

Судебная коллегия принимает во внимание обстоятельства того, что с момента заключения договора купли-продажи № 42-07/2473 от 01.01.2007 истец не обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество, каких-либо претензий в адрес ответчика относительно уклонения последнего в регистрации перехода права собственности на спорное имущества не заявлял.

Обратного ООО «Югорскремстройгаз» не доказано.

С учетом вышеизложенного, требования ООО «Югорскремстройгаз»подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку были установлены основания для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, в соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции, согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ, выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (пункт 2 части 4 статьи 270 АПК РФ), и принимает новый судебный акт.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.07.2019 по делу № А75-9187/2019 подлежит отмене.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, относятся на ООО «Югорскремстройгаз»по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.07.2019 по делу № А75-9187/2019 отменить.

По результатам рассмотрения дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Югорскремстройгаз» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 01.01.2007 № 42-07/2473 в отношении недвижимого имущества отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югорскремстройгаз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления
в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

Н.Е. Иванова

А.Н. Лотов