Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей, мотоциклов, прицепов и индивидуальных гаражей № 9 на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2022 по делу № А76-11636/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 03.07.2023 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Трехгорного (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей, мотоциклов, прицепов индивидуальных гаражей № 9 (далее – Кооператив
№ 9, ответчик), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- по договору аренды от 31.05.2002 № 769 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в сумме 42 921 руб. 97 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.01.2018 по 30.06.2019 в сумме 1639 руб. 39 коп.;

- по договору аренды от 12.11.2010 № 180 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в сумме 4221 руб. 46 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.01.2018 по 30.06.2019 в сумме 773 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2022 исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 18 021 руб. 84 коп., в т.ч. основной долг в сумме 17 793 руб. 19 коп. за период с 13.03.2019 по 30.06.2019, пени за период с 26.03.2019 по 30.06.2019 в сумме 228 руб. 65 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 03.07.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кооператив № 9 просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что ему в аренду был предоставлен земельный участок, титульными правообладателями которого на праве собственности или пожизненного наследуемого владения в последующем стали физические лица, поскольку обязанность по внесению платы за землю с момента регистрации прав собственности на гаражные боксы несут собственники указанных объектов (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации), принимая внимание, что иной объем землепользования истцом не доказан, следует вывод об отсутствии оснований для внесения ответчиком платы за землепользование.

Более того, как утверждает заявитель, истец в нарушение пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих факт использования именно ответчиком земельного участка, хотя ответчик никогда не имел в собственности какие-либо объекты недвижимости, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2023.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между муниципальным образованием г. Трехгорный Челябинской области (арендодатель) и Кооперативом № 9 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.05.2002 № 769, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок из категории земель поселений, общей площадью 3260,1 кв. м, расположенный в кадастровом квартале 74:42:010318 в 50 метрах на север от дома № 14 по ул. Строителей, для строительства и эксплуатации гаражей (стоянок).

Согласно разделу 1.6 договора, срок аренды земельного участка установлен на 49 лет.

Договор прошел государственную регистрацию 29.04.2003, номер регистрации 74-01/42-010/2002-0263.

Соглашением от 24.07.2007 № 1 об изменении и дополнении к договору № 769 в преамбуле была изменена сторона арендодателя на Комитет.

Сумма арендной платы в год и порядок расчетов установлены в договоре (пунктами 2.1. и 2.2.).

Размер арендной платы за земельный участок в год с 01.01.2013 составляет 1955 руб. 16 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями не позднее 25 числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктами 2.5, 2.6 договора (в редакции соглашения
от 20.12.2012 № 2) предусмотрено, что размер арендной платы в течение срока действия может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы, а также корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты.

Согласно исковому заявлению, расчет начисления арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103018:1 произведен истцом за период с 01.01.2018 по 31.06.2019.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 произведен в соответствии с Законом Челябинской области
от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и Положением о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов города Трехгорного
от 28.09.2017 № 82 по формуле:

Ап = Скад x Сап, / 100% x К1 x K2 x К3, где: Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах
от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Расчет
за период с 01.01.2018 по 31.12.2018:

Кадастровая стоимость земельного участка равна 5 368 602 руб. 28 коп. в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 № КУВИ-002/2021-171894057.

Налоговая ставка определена в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 части 2 статьи 1 Закона и равна 0,3%.

К1 равен 1 - подпункт 27 пункта 1 Приложения № 2 Положения.
К2 равен 1 - подпункт 1 пункта 2 Приложения № 2 Положения.

К3 равен 1 - подпункт 13 пункта 3 Приложения № 2 Положения.
АП = 5 368 602,28 руб. x 0,3% x 1 x 1 x 1 = 16 105 руб. 81 коп. в год

Арендная плата в месяц = 16 105,81/12 = 1342 руб. 15 коп.

Арендная плата за декабрь = 16 105,81 руб./в год - (1342,15 руб./в мес. x 11 мес.) = 1342 руб. 16 коп.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, за период с 01.01.2019
по 30.06.2019 произведен в соответствии с законом Челябинской области
от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы
за земельные участки, государственная собственность на которые
не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов»
и положением о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов города Трехгорного
от 28.09.2017 № 82 (в ред. решения от 07.08.2018 № 65), по формуле:

Ап = Скад x Сап, / 100% x К1 x K2 x К3, где: Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах
от кадастровой стоимости земельного участка;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Расчет за период с 01.01.2019 по 30.06.2019:

Кадастровая стоимость земельного участка равна 5 368 602 руб. 28 коп. в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 № КУВИ-002/2021-171896333.

Налоговая ставка определена в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 части 2 статьи 1 Закона и равна 0,3%.

К1 равен 3,33 - подпункт 27 пункта 1 Приложения № 2 Положения.

К2 равен 1 - подпункт 1 пункта 2 Приложения № 2 Положения.
К3 равен 1 - подпункт 13 пункта 3 Приложения № 2 Положения.

АП = 5 368 602,28 руб. x 0,3% x 3,33 x 1 x 1 = 53 632 руб. 34 коп. в год.

Арендная плата в месяц = 53 632,34/12 = 4 469 руб. 36 коп.

Арендная плата за декабрь = 53 632,34 руб./в год - (4469,36 руб./в мес. x 11 мес.) = 4469 руб. 38 коп.

Арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 равна
4469,36 руб./в мес. x 6 мес. = 26 816 руб. 16 коп.

Общий размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 составляет 42 921,97 руб.

В заявлении истец указал, что задолженность по арендной плате за пользование земельным участком Кооператива № 9 по договору аренды
от 31.05.2002 № 769 за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 составляет
42 921 руб. 97 коп.

По расчету истца, пени за нарушение срока внесения арендной платы у Кооператива № 9 за период с 26.01.2018 по 30.06.2019 составляют
1639 руб. 39 коп.

Арендная плата и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № 769 за период с 01.01.2010 по 31.12.2017 ответчиком погашена в полном объеме.

Между Комитетом (арендодатель) и Кооперативом № 9 (арендатор) 12.11.2010 заключен договор аренды № 180, по условиям которого с учетом соглашения № 2 об изменении договора аренды от 12.11.2010 № 180, ответчику предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:42:0103009:49, общей площадью 329
кв. м, расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный, Кооператив № 9, блок № 6, для строительства объекта «Блок № 6 ГСК № 9».

В соответствии с разделом 8.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 12.11.2010 по 11.11.2059.

Договор прошел государственную регистрацию 22.03.2011, номер регистрации 74-74-42/001/2011-428.

В силу пункта 2.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта - приема передачи земельного участка. Земельный участок передан в аренду 12.11.2010.

Сумма арендной платы в год и порядок расчетов установлены
в договоре (пункты 2.1. и 2.2.).

Размер арендной платы за участок в год с 01.01.2013 составляет
2313 руб. 48 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями не позднее 25 числа отчетного месяца.

Согласно пунктам 2.5., 2.6. договора № 180 (в редакции соглашения от 20.12.2012№ 1) предусмотрено, что размер арендной платы в течение срока действия может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы, а также корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты.

Расчет начисления арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103009:49 произведен истцом за период с 01.01.2018 по 31.06.2019. Земельный участок предоставлен для эксплуатации гаражного блока № 6 для 10 стоянок индивидуального автотранспорта.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 произведен в соответствии с Законом Челябинской области
от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и Положением о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным решением собрания депутатов города Трехгорного
от 28.09.2017 № 82 по формуле:

Ап = Скад x Сап, / 100% x К1 x K2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах
от кадастровой стоимости земельного участка;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет за период с 01.01.2018 по 31.12.2018:

Кадастровая стоимость земельного участка равна 528 012 руб. 10 коп. в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 № КУВИ-002/2021-171838202. Налоговая ставка определена в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 части 2 статьи 1 Закона и равна 0,3%.

К1 равен 1 - подпункт 27 пункта 1 Приложения № 2 Положения.
К2 равен 1 - подпункт 1 пункта 2 Приложения № 2 Положения.

К3 равен 1 - подпункт 13 пункта 3 Приложения № 2 Положения.
АП = 528 012,10 руб. x 0,3% x 1 x 1 x 1 = 1584,04 руб./в год

Арендная плата в месяц = 1584,04/12 = 132 руб.

Арендная плата за декабрь = 1584,04 руб./в год - (132,00 руб./в мес. x 11 мес.) = 132 руб. 04 коп.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 произведен в соответствии с Законом Челябинской области
от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и Положением о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным решением собрания депутатов города Трехгорного
от 28.09.2017 № 82 (в ред.решения от 07.08.2018 № 65) по формуле:
Ап = Скад x Сап, / 100% x К1 x K2 x К3, где: Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах
от кадастровой стоимости земельного участка;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Расчет
за период с 01.01.2019 по 30.06.2019:

Кадастровая стоимость земельного участка равна 528 012 руб. 10 коп.
в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 № КУВИ-002/2021-171846417. Налоговая ставка определена в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 части 2 статьи 1 Закона и равна 0,3%. К1 равен 3,33 - подпункт 27 пункта 1 Приложения № 2 Положения.

К2 равен 1 - подпункт 1 пункта 2 Приложения № 2 Положения.
К3 равен 1 - подпункт 13 пункта 3 Приложения № 2 Положения.

АП = 528 012,10 руб. x 0,3% x 3,33 x 1 x 1 = 5 274,84 руб./в год Арендная плата в месяц = 5274,84/12 = 439,57 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 равна
439,57 руб./в мес. x 6 мес. = 2637 руб. 42 коп.

Арендная плата за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 составляет
4221 руб. 46 коп.

В заявлении истец указал, что задолженность арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 составляет 4221 руб. 46 коп.

По расчету истца размер пени по договору аренды № 180 за период
с 26.01.2018 по 30.06.2019 составляет 773 руб. 19 коп.

Так же истец указал, что арендная плата и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № 180 за период с 12.11.2010
по 31.12.2017 ответчиком погашена в полном объеме.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была направлена претензия от 18.07.2019 № 01-06/2784, которая получена последним и оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Кооператив № 9 не исполнил в спорный период обязательство по внесению арендной платы за земельный участок из категории земель поселений, общей площадью 3260,1 кв. м, расположенный в кадастровом квартале 74:42:010318 в 50 метрах на север от дома № 14
по ул. Строителей, для строительства и эксплуатации гаражей.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округа
в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что использование ответчиком земельного участка с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации гаражей (стоянок), общей площадью 3260,1 кв. м, расположенный в кадастровом квартале 74:42:010318 в 50 метрах на север от дома № 14 по ул. Строителей, категория земель: земли поселений.

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 22, статей 39.7, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли. Согласно данному принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Землепользователи обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пользование землей без установленных законом либо договором оснований может явиться причиной возникновения на стороне землепользователя денежного обязательства из неосновательного обогащения (кондикционного обязательства).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

С учетом положений пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации публичные образования при сдаче ими в аренду находящихся в публичной собственности земельных участков выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона
в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный
в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы
по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103018:1 предоставлен кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей (стоянок). Земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103009:49 был предоставлен Кооперативу № 9 для строительства объекта «Блок № 6 ГСК № 9».

Постановлением Администрации г. Трехгорный от 18.03.2020 № 249 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»» в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103018:1, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий из земель населенных пунктов площадью 1612 кв. м, расположенного в <...>. На оснований данного постановления 28.04.2020 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103018:31 площадью 1612 кв. м
с разрешенным видом использования: улично-дорожная сеть.

Постановлением Администрации г. Трехгорный от 18.03.2020 № 248 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103009:49, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий из земель населенных пунктов площадью 80 кв. м, расположенного в
<...>.

На основании данного постановления 28.04.2020 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103009:797 площадью 80 кв. м с разрешенным видом использования: улично-дорожная сеть.

Судами принято во внимание, что согласно представленным
в материалы дела по запросу выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на здания с кадастровыми номерами 74:42:0103009:623, 74:42:0103018:342, 74:42:0103018:27, 74:42:0103018:29, 74:42:0000000406 (вх. № 33981 от 06.06.2023), местоположением является ГСК № 9, блок №№ 1, 2, 5, 6.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы, ставки арендной платы и коэффициенты на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения собрания депутатов города Трехгорного от 28.09.2017 № 82. Спор между сторонами о порядке расчета арендной платы отсутствует.

После раздела вышеуказанных земельных участков Комитетом
с 28.04.2020 производится начисление арендной платы для Кооператива № 9 на земельные участки занятые проездами.

Несмотря на завершение строительства гаражных боксов, кооператив продолжает свою хозяйственную деятельность с целью обеспечения возможности эксплуатации гаражного комплекса в целом. За кооперативом сохраняется аренда той части земельного участка, которая занята проездами и иными местами общего пользования.

На основании подпункта 3 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные палаты.

Согласно пункту 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом апелляционной инстанции верно отмечено, что в соответствии с пунктом 2.1 Устава Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей, мотоциклов, прицепов индивидуальных гаражей Кооператив № 9 создается для удовлетворения потребности граждан, имеющих транспортное средство, прицепы к ним гаражами (стоянками) путем строительства на личные средства
с последующей эксплуатацией.

Средства Кооператива № 9 образуются от: вступительных взносов, паевых взносов, взносов на содержание гаражей, других поступлений, принятых на правлении или на общем собрании членов ГСК.

Как следует из обращения председателя Кооператива № 9
о предоставлении расчета арендной платы по договорам аренды
от 31.05.2002 № 769 и от 12.11.2010 № 180 (вх. № 01-04/323 от 20.02.2019), арендная плата за землю по вышеуказанным договорам входит в состав членских взносов, которые члены кооператива вносят на содержание гаражей.

В материалы дела истцом представлен информационный расчет задолженности по арендной плате за период с 13.03.2019 по 30.06.2019, согласно которому размер подлежащей оплате арендной платы по договору
от 31.05.2002 № 769 составляет 16 199 руб. 90 коп., по договору от 12.11.2010 № 180 –1593 руб. 29 коп.

На основании положений статьей 328, 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции, сформированной
в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12, обязанность арендатора по оплате арендной плате является встречной и возникает при условии надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества
в арендной пользование, в том числе возможности использования арендатором такого имущества по назначению в соответствии с условиями договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что кооперативу в аренду был предоставлен земельный участок, арендная плата за землю по вышеуказанным договорам входит в состав членских взносов, которые члены кооператива вносят на содержание гаражей, принимая во внимание, что гаражный кооператив № 9 создан для строительства и эксплуатации гаражей (стоянок), суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 552, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Кооператива № 9 задолженности по договорам аренды от 31.05.2002 № 769 и от 12.11.2010 № 180 в сумме
18 021 руб. 84 коп.

Довод жалобы о том, что в собственности кооператива отсутствует недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 74:42:0103018:1, обоснованно отклонен апелляционным судом, поскольку, исходя из целей создания и функционирования кооператива, указанных в Уставе, следует факт использования земельного участка членами кооператива и оплаты ими пользования землей в составе членских взносов. При таких обстоятельствах взыскание в пользу Комитета платы за землю с физических лиц-членов Кооператива не отвечает требованиям закона и Устава Кооператива.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, размер которой за период с 26.03.2019 по 30.06.2019 по договору
от 31.05.2002 № 769 составляет 155 руб. 86 коп., по договору от 12.11.2010
№ 180 - 72 руб. 79 коп. В обоснование указанной суммы представлен справочно-информационный расчет.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как способ обеспечения исполнения обязательства неустойка должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1%
от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа

Истцом представлен справочно-информационный расчет, согласно которому размер пени по договорам аренды за период с 26.03.2019
по 30.06.2019 составляет 228 руб. 65 коп.

Расчет пени судом проверен и признается правильным, возражений относительно правильности ее исчисления судом округа не установлено.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по своевременному внесению платежей, суды первой и апелляционной инстанции правомерно признали наличие оснований для привлечения Кооператива № 9 к имущественной ответственности в виде уплаты пени
в заявленном истцом размере.

Доводы жалобы о том, что обязанность по внесению платы за землю
с момента регистрации прав собственности на гаражные боксы несут собственники указанных объектов (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) принимая внимание, что иной объем землепользования истцом не доказан, вследствие чего отсутствуют основания для внесения ответчиком платы за землепользование, отклоняются судом округа как противоречащие фактическим обстоятельствам настоящего спора.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении судами норм права, в связи с чем отклоняются, в том числе
по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017№ 307-ЭС16-8149.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2022 по делу
№ А76-11636/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей, мотоциклов, прицепов и индивидуальных гаражей № 9 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий С.В. Лазарев

Судьи К.П. Беляев

М.В. Торопова