Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу прокуратуры Забайкальского края на решение от 13 февраля 2008 года Арбитражного суда Читинской области по делу №А78-6364/2007 (суд первой инстанции: Ильющенко Ю.И.),

установил:

Заместитель прокурора Читинской области обратился в Арбитражный суд Читинской области с иском к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», закрытому акционерному обществу работников «Народное предприятие «Читагражданпроект» (ЗАОр «НП «Читагражданпроект») о признании недействительным договора аренды земельного участка от 11 января 2007 года № 56/07.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа «Город Чита».

Решением Арбитражного суда Читинской области от 13 февраля 2008 года в иске отказано.

В апелляционном суде законность и обоснованность решения суда первой инстанции не проверялись.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, прокуратура Забайкальского края обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, принять новое решение по делу об удовлетворении иска.

По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы суда о том, что договор от 11 января 2007 года № 56/07 является незаключенным, не соответствуют материалам дела.

Заявитель указывает, что договор исполняется сторонами, на спорном земельном участке ведется строительство, ЗАО «НП Читагражданпроект» перечисляет арендные платежи.

Договор не зарегистрирован по независящим от сторон причинам: в связи с отказом регистрационной палаты.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Присутствующий в судебном заседании представитель прокуратуры Иркутской области поддержал доводы кассационной жалобы.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения Арбитражным судом Читинской области норм материального и норм процессуального права при принятии обжалуемого решения, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для его отмены.

Обращаясь с требованием о признании недействительным договора аренды земельного участка от 11 января 2007 года № 56/07, заместитель прокурора указал на то, что указанный договор заключен в нарушение требований пункта 15 статьи 3 Федерального закона «О введении Земельного кодекса Российской Федерации» без проведения торгов и в нарушение пункта 8 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении трех лет после предварительного согласования места размещения объекта и утверждения акта выбора земельного участка.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка от 11.01.2007 №56/07 площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Красноармейская, 90, с кадастровым номером 75:32:030705:0018 является незаключенным, в связи с чем не может быть признан недействительным.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статья 26 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Поскольку договор аренды земельного участка от 11 января 2007 года №56/07 не зарегистрирован в установленном порядке, Арбитражный суд Читинской области правомерно признал его незаключенным.

Незаключенный договор не может быть признан недействительным.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что договор сторонами исполняется, не может быть принят во внимание. Исполнение сторонами условий незаключенного договора не может является основанием для признания его недействительным.

При таких обстоятельствах судебный акт вынесен с соблюдением норм материального права и норм процессуального права, в связи с чем у Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 13 февраля 2008 года Арбитражного суда Читинской области по делу №А78-6364/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Воробьева

Судьи

И.П. Миронова

М.Д. Рюмкина