Гражданский кодекс часть 1

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Устиновой Н.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Платовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Велес» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.05.2018 по делу
№ А79-1498/2018, принятое судьей Михайловой А.В. по иску товарищества собственников жилья «Аист» (ОГРН 1102130014140, ИНН 2130081935) к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН 1142130011561, ИНН 2130142377), с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытого акционерного общества «Чебоксарская пивоваренная фирма «Букет Чувашии», общества с ограниченной ответственностью «Сахарок», о демонтаже конструкции, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

товарищество собственников жилья «Аист» (далее – истец, ТСЖ «Аист») обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (далее – ответчик, ООО «Велес») об обязании в срок не позднее 10 календарных дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать размещенную на наружной стене дома №21 по пр. Ленина в г. Чебоксары непосредственно над окнами помещения аптеки, расположенной в указанном доме справа от входа в магазин «Букет Чувашии», рекламную конструкцию, состоящую из отдельных букв зеленого цвета, образующих слово «Аптека», соединенных реечной основой.

Иск основан на статьях 247, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован отсутствием правовых оснований для размещения ответчиком спорной конструкции на наружной стене дома, являющейся частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с указанными собственниками.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Чебоксарская пивоваренная фирма «Букет Чувашии», общество с ограниченной ответственностью «Сахарок».

Решением от 25.05.2018 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Велес» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Оспаривая законность принятого по делу судебного акта, заявитель указывает, что спорная конструкция не является рекламой, а содержит указание на профиль деятельности организации, что соответствует требованиям Закона «О защите прав потребителей» и обычаям делового оборота, в связи с чем согласия собственников помещений многоквартирного дома для ее установки и эксплуатации не требуется. Также считает, что судом к спорным правоотношениям необоснованно применены Правила благоустройства территории города Чебоксары, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 28.11.2017 № 1006, поскольку на момент установки спорной конструкции эти Правила не вступили в силу.

В отзыве на апелляционную жалобу истец возразил против доводов заявителя, указал на законность и обоснованность принятого по делу решения, которое просил оставить без изменения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно протоколу от 16.11.2010 №10 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №21 по проспекту Ленина города Чебоксары собственники помещений многоквартирного дома приняли решения: создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и утвердить устав Товарищества.

Помещение, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме №21 по проспекту Ленина города Чебоксары, используется ответчиком для размещения аптеки на основании договора субаренды № 24/сАП от 01.07.2017, заключенного с ООО «Сахарок».

По инициативе ТСЖ «Аист» был проведен осмотр общего имущества собственников многоквартирного дома №21 по проспекту Ленина города Чебоксары на предмет выявления установленных на нем или с его использованием рекламных и информационных конструкций, установленных без согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

По результатам осмотра составлен акт от 28.12.2017, согласно которому установлено, что с правой стороны от входа в аптеку, расположенную справа от входа в магазин «Букет Чувашии», к наружной стене дома прикреплен световой короб, содержащий информацию о режиме работы аптеки и юридическом лице, осуществляющем деятельность в данном помещении. Кроме того, на несущей стене дома, обращенной к пр. Ленина, справа от входа в помещение аптеки выше линии входа и выше окон первого этажа размещена конструкция размером ориентировочно 4 м на 80 см в виде панели зеленого цвета с надписью «АПТЕКА 24» и подсветкой, в подтверждение чего в дело представлены фотографии.

Посчитав, что спорная вывеска является рекламной конструкцией, на размещение которой не получено согласие собственников помещений многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик прежнюю спорную конструкцию демонтировал, но установил новую.

Так, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора на двери входа в аптеку ответчиком размещена информация на левой створке двери - в виде слова «Аптека» крупными буквами, на правой створке двери - с указанием информации о наименовании аптеки, режиме работы и т.д. На каждом из окон аптеки также размещены (наклеены) выполненные крупным шрифтом наименования аптеки («асна»).

Помимо этого на наружной стене дома №21 по пр. Ленина в г. Чебоксары непосредственно над окнами помещения аптеки закреплена конструкция, состоящая из отдельных крупных букв зеленого цвета, образующих слово «Аптека», соединенных реечной основой, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

Поскольку согласие собственников помещений в многоквартирном доме на установку последней конструкции также не было получено, истец настаивал на удовлетворении иска о ее принудительном демонтаже.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных законом, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ООО «Велес» разместило на наружной стене дома №21 по пр. Ленина в г. Чебоксары непосредственно над окнами помещения аптеки конструкцию, состоящую из отдельных крупных букв зеленого цвета, образующих слово «Аптека», соединенных реечной основой.

Указанная конструкция размещена без принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, без заключения договора на размещение вывески с лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (товариществом собственников жилья) и без соответствующего разрешения.

Довод заявителя жалобы о том, что спорная конструкция носит не рекламный, а информационный характер, в силу чего отсутствовала необходимость согласования ее размещения с собственниками помещений в многоквартирном доме, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно отклонен с ссылкой на следующее.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

Как следует из пунктов 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» настоящий закон не распространяется на: информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

В соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму.

Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки, логотипы и знаки обслуживания данного предприятия, а также декоративные элементы. Иная информация, размещенная на вывеске, считается рекламной.

Информационные вывески должны размещаться у входа в предприятие либо на двери входа так, чтобы их хорошо видели посетители. Информационные вывески могут быть заменены надписями на стекле витрины, входной двери.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» при применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», статьей 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», статьями 9, 10 Закона «О защите прав потребителей» и т.д.

Системное толкование указанных норм права дает основание считать о наличии различных оснований для размещения информации: реклама, соответствующая требованиям пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе, целью которой является формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, а также иные информационные конструкции размещаются по инициативе и волеизъявлению заинтересованных в этом лиц, а информация, содержащая сведения, прямо предусмотренные Законом о защите прав потребителей, размещается в силу требований этого Закона (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2014 N 303-ЭС14-395).

В силу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирующего отношения, между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), обязанность продавца довести необходимую информацию до потребителя является публичной, неисполнение которой исполнителем (продавцом) влечет предусмотренную законом ответственность.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции справедливо констатировал, что размещенная ответчиком конструкция, состоящая из отдельных букв зеленого цвета, образующих слово «Аптека» имеет значительный размер, расположена в месте, позволяющем воспринять ее с существенного расстояния, что безусловно привлекает больший круг покупателей.

При этом судом обоснованно принято во внимание, что непосредственно на двери входа в аптеку уже размещена вывеска, информирующая потребителей о юридическом лице, виде деятельности, графике работы и т.д., соответствующая требованиям статьи 9 Закона «О защите прав потребителей». Кроме того, на двери арендуемого ответчиком помещения также размещено выполненное крупными буквами слово «Аптека».

Изложенное позволило суду первой инстанции прийти к правомерному выводу о том, что спорная конструкция служит для привлечения дополнительного внимания к своей аптеке, то есть для формирования и поддержания большего интереса неопределенного круга лиц к деятельности непосредственно ответчика, следовательно, обладает признаками рекламной конструкции, в связи с чем в отсутствие необходимых согласований подлежит демонтажу.

Более того, судом первой инстанции справедливо отмечено, что спорная конструкция не содержит сведений, предусмотренных статьей 9 Закона «О защите прав потребителей», в связи с чем не может быть квалифицирована в качестве вывески, обязательной для размещения. Следовательно, ее размещение в любом случае требует получения согласия собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного иск ТСЖ «Аист» судом первой инстанции удовлетворен на законных основаниях.

Аргументы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, коллегия судей изучила и признала юридически несостоятельными, ибо все они сводятся к иным, нежели у суда, трактованию норм действующего законодательства и оценке фактических обстоятельств спора. Однако наличие у заявителя собственной правовой позиции по спорному вопросу не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.05.2018 по делу № А79-1498/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Велес» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Н.В. Устинова

Е.Н. Наумова