Гражданский кодекс часть 1

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СУОР" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.06.2018 по делу №А79-3036/2018, принятое судьей Васильевым Е.В.,

по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городаНовочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>,<...>,к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР", ОГРН <***>, ИНН<***>, <...>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Индустриально-строительный

комбинат",

о взыскании 1912334 руб. 27 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о взыскании 1555682 руб. 55 коп. долга по договору аренды от 09.08.2006 № 96/18 за период с 27.02.2013 по 30.11.2017, 449685 руб. 18 коп. пени за период с 11.02.2015 по 10.11.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Индустриально-строительный комбинат".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1555682 руб. 55 коп. долга за период с 27.02.2013 по 30.11.2017, 356651 руб. 72 коп. пени за период с 28.02.2013 по 30.11.2017 и далее по день фактического исполнения обязательства по оплате. Уточнение судом принято.

Решением от 29.06.2018 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил частично, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 963995 руб. 31 коп. долга за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года, 161261 руб. 52 коп. пени за период с 11.12.2014 по 30.11.2017, а также пени, начисленные на сумму основного долга, исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Банка России, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2017 по день фактической уплаты долга, в остальной части в иске отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "СУОР" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, уточнением к ней, в которых просит решение отменить полностью, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель указывает, что за период с 05.12.2014 по 30.11.2017 сумма долга составит 958 675,54 руб., расчет неустойки также произведен неверно, сумма пени за период с 11.01.2015 по 30.11.2017 составит 159 324,68 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 08.10.2018.

От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания долга в сумме 597 007 руб. 01 коп., пени в сумме 197 327 руб. 04 коп.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом апелляционной инстанции.

В связи с отказом истца от иска в части взыскания долга в сумме 597 007 руб. 01 коп., пени в сумме 197 327 руб. 04 коп. и принятием данного отказа судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению, а решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.06.2018 – отмене в этой части.

Таким образом, проверке подлежит решение в части взыскания с ответчика 958 675 руб. 54 коп. долга за период с 05.12.2014 по 30.11.2017, 159 324 руб. 68 коп. пени за период с 05.12.2014 по 30.11.2017, а также пени, начисленные на сумму основного долга, исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Банка России, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2017 по день фактической уплаты долга.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в остальной части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Новочебоксарский домостроительный комбинат" (арендатор) заключен договор № 96/18 аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 09.08.2006, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 0,8664 га из земель поселений города Новочебоксарска для содержания и эксплуатации территории здания контейнерного типа, имеющий кадастровый номер 21:02:010614:0145, расположенный по адресу: <...>, в VIII территориально-экономической зоне города Новочебоксарска, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение №1).

Договор заключен на срок с 09.08.2006 по 08.07.2011 (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 09.08.2006.

Государственная регистрация договора произведена 02.11.2006.

29.06.2007 Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель), открытым акционерным обществом "Новочебоксарский домостроительный комбинат" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Индустриально-строительный комбинат" (новый арендатор) заключено соглашение о переводе права и обязанностей по договору №96/18 аренды земельного участка от 09.08.2006, согласно которому арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 09.08.2006 №96/18.

Государственная регистрация соглашения произведена 02.08.2007.

По договору купли-продажи от 26.12.2012 общество с ограниченной

ответственностью "Индустриально-строительный комбинат" (продавец) передало обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (покупатель), в том числе, право аренды земельного участка площадью 8664 кв.м для содержания и эксплуатации здания контейнерного типа.

Государственная регистрация права пользования земельным участком

произведена 27.02.2013.

Пунктом 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.05.2008 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях централизованного изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, ставок земельного налога, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

В случаях, указанных в пункте 2.4 договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет

арендной платы. Публикация информационного сообщения в средствах массовой информации об изменении ставок арендной платы также является надлежащим уведомлением (пункт 2.5 договора).

24.11.2017 истец направил ответчику претензию № 1318 от 22.11.2017 с требованием об оплате задолженности.

Отсутствие оплаты арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, утвержден решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С37-1 от 20.12.2007.

Согласно расчетам размера арендной платы, произведенным в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №148 от 19.06.2006 и решениями Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С4-11 от 16.12.2010, №С21-3 от 22.12.2016, ежемесячная арендная плата составляет с 01.01.2011 – 17134 руб. 29 коп., с 01.01.2014 – 38101 руб. 86 коп.; за период с 22 сентября по 31 декабря 2016 года - 9170 руб. 12 коп.; за период с 01 января по 31 декабря 2017 года – 9720 руб. 33 коп.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии задолженности в сумме 958 675 руб. 54 коп. за период с 05.12.2014 по 30.11.2017 (с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и частичного отказа от иска в суде апелляционной инстанции).

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.1 договора, согласно которому при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка

Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 65 постановления от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", признает его правильным в сумме 159 324 руб. 68 коп. за период с 05.12.2014 по 30.11.2017 (с учетом частичного отказа от иска в суде апелляционной инстанции), а также подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга, исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Банка России, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2017 по день фактической уплаты долга.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

В связи с этим оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имелось.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции в остальной части.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат перераспределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

принять отказ Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от исковых требований в части взыскания долга в сумме 597 007 руб. 01 коп., пени в сумме 197 327 руб. 04 коп.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.06.2018 по делу № А79-3036/2018 в части требования о взыскании долга в сумме 597 007 руб. 01 коп., пени в сумме 197 327 руб. 04 коп. отменить.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.06.2018 по делу № А79-3036/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СУОР" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 958 675 руб. 54 коп. долга за период с 05.12.2014 по 30.11.2017, 159 324 руб. 68 коп. пени за период с 05.12.2014 по 30.11.2017, а также пени, начисленные на сумму основного долга, исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Банка России, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2017 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 18 780 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья	Е.Н. Наумова

Судьи	О.Ю. Александрова
	Д.Г. Малькова