Гражданский кодекс часть 1

от истца - Чебоксарского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары – ФИО2 по доверенности от 12.05.2020 сроком действия до 31.12.2020 (диплом ВСГ №5032420);

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью «Азимут» - представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Азимут» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.05.2020 по делу № А79-536/2020,

по иску Чебоксарского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 758 399 руб. 47 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Чебоксарский комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – ООО «Азимут», ответчик) о взыскании 641 244 руб. задолженности по договору купли - продажи нежилого помещения от 15.11.2016, 45 453 руб. 46 коп. процентов за пользование рассрочкой платежа за период с 24.12.2018 по 15.10.2019, 71 702 руб. 01 коп. пени за период с 24.12.2018 по 15.10.2019 (исковые требования изложены с учетом уменьшения суммы иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – л.д.49-50).

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате нежилого помещения по договору купли-продажи от 15.11.2016. В связи с чем за ним образовалась задолженность в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.2 договора истцом начислены проценты за пользование денежными средствами в связи с рассрочкой платежа за период с 24.12.2018 по 15.10.2019 в сумме 45 453 руб. 46 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора на сумму долга истцом начислены пени в сумме 71 702 руб. 01 коп. за период с 24.12.2018 по 15.10.2019.

Ответчик - ООО «Азимут» иск не признал.

Решением от 28.05.2020 по делу № А79-536/2020 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования Комитета удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Азимут» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель считает, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества по договору от 15.11.2016 ответчиком исполнены. Указывает, что после получения претензии истца платежным поручением № 1 от 26.12.2019 ООО «Азимут» перечислило в счет исполнения договора купли-продажи от 15.11.2016: 26.12.2019 - 300 000 руб., 16.03.2020 - 400 000 руб. Полагает, что задолженность за период с 24.12.2018 по 15.10.2019 у ООО «Азимут» перед истцом отсутствует.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что с жалобой не согласен, одновременно заявил об отказе от требований в части взыскания основного долга сумме в сумме 625 528 руб. 54 коп и процентов в размере 45 453 руб. 46 коп.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело в открытом судебном заседании, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (продавцом) и ООО «Азимут» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 15.11.2016, по условиям которого продавец обязался передать в собственность общества нежилые комнаты №№ 3-23 (по плану) нежилого помещения № 8, общей площадью 186,8 кв.м, расположенные в цокольном этаже по адресу: <...>.

Стоимость (продажная цена) нежилого помещения согласована сторонами в сумме 4 811 450 руб. 91 коп. без учета НДС (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора оплата стоимости (продажной цены) нежилого помещения, указанной в пункте 1.3 договора, производится покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-ти месяцев по 80 190 руб. 84 коп. ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 80 191 руб. 35 коп., путем внесения покупателем на расчетный счет продавца.

Нежилые комнаты переданы ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 25.09.2017. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 04.10.2017.

Указав на наличие задолженности в размере 641 244 руб. 00 коп. по состоянию на 11.11.2019, истец претензией от 18.11.2019 № 039-11144 предложил ответчику в течение месяца оплатить задолженность. Впоследствии в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи от 15.11.2016 истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства по делу, арбитражный суд счел исковые требования Комитета обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В частности по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Недвижимое имущество находится в собственности ООО «Азимут» с 2017 года. При этом доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате недвижимого имущества, переданного ему по договору купли-продажи, ответчиком не представлено.

С учетом согласованного сторонами графика платежей, порядка распределения платежей, предусмотренного пунктом 2.5 договора купли-продажи от 15.11.2016, произведенной ООО «Азимут» оплаты сумма долга ответчика по указанному договору по состоянию на 15.10.2019 составила 641 244 руб.; размер процентов за рассрочку платежа - 45 453 руб. 46 коп., размер пени за просрочку платежей по графику – 71 702 руб. 01 коп.

По платежным поручениям № 1 от 26.12.2019 на сумму 300 000 руб., №1 от 16.03.2020 на сумму 400 000 руб. ООО «Азимут» дополнительно оплачено 700 000 руб. (приобщены к материалам дела в апелляционной инстанции по ходатайству заявителя в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии задолженности отклоняется как основанный на ошибочном толковании фактических обстоятельств во взаимосвязи с условиями пункта 2.5 договора купли-продажи о распределении поступающих в счет погашения задолженности денежных средства вне зависимости от назначения платежа в следующей очередности:

1) на уплату просроченных процентов за пользование рассрочкой;

2) на уплату срочных процентов за пользование рассрочкой;

3) на погашение просроченной задолженности по рассрочке;

4) на погашение срочной задолженности по рассрочке.

Произведенные ООО «Азимут» платежи 26.12.2019 в сумме 300 000 руб. и 16.03.2020 в сумме 400 000 руб. учтены истцом в соответствии с согласованным порядком распределения денежных средств, в результате чего сумма долга ООО «Азимут» составила 15 715 руб. 46 коп. От взыскания с ООО «Азиумт» остальной части задолженности в сумме 625 528 руб. 54 коп. и процентов за рассрочку платежа в сумме 45 453 руб. 46 коп. в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции и до принятия постановления по делу истец отказался. Согласно частям 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а арбитражный суд принять отказ от иска, если он не противоречит закону или не нарушает права других лиц.

Учитывая, что отказ Комитета от требований в сумме 670 982 руб. (625 528 руб. 54 коп. задолженности + 45 453 руб. 46 коп. процентов за рассрочку платежа) не противоречит закону и не нарушает права других лиц, Первый арбитражный апелляционный суд считает возможным отказ Комитета от указанной суммы требований принять.

Между тем, в соответствии со статьей 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты суммы долга, образовавшейся по состоянию на 15.10.2019 в сумме 15 715 руб. 46 коп. (641 244 руб. – 625 528 руб. 54 коп.) ООО «Азимут» в материалы дела равно как и контррасчета об ином соотношении задолженности и произведенных платежей ответчиком не представлено. В связи с чем у истца возникло право требовать оплаты товара в указанной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение согласованных сроков оплаты в сумме 71 702 руб. 01 коп. за период с 24.12.2018 по 15.10.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 договора, покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты по договору купли-продажи, то суд первой инстанции при разрешении исковых требований о взыскании пени обоснованно руководствовался согласованным сторонами условием об ответственности покупателя и применил при расчете пени 0,1%, предусмотренный условиями договора купли-продажи.

Правильность расчета пеней судом проверена, доказательств, опровергающих правильность расчета, в суд не представлено. В связи с изложенным исковые требования Комитета о взыскании пени в заявленной сумме удовлетворены обоснованно.

Как указано выше, в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции и до принятия постановления по делу истец отказался от требований, предъявленных к ООО «Азимут» в части взыскания взыскании задолженности и процентов за пользование денежными средствами в сумме 670 982 руб.

Согласно частям 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а арбитражный суд принять отказ от иска, если он не противоречит закону или не нарушает права других лиц.

Учитывая, что отказ Комитета от части требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, Первый арбитражный апелляционный суд считает возможным отказ Комитета от требований о взыскании задолженности и процентов за пользование денежными средствами в сумме 670 982 руб. принять, в связи с чем решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.05.2020 в указанной части отменить, производство по делу в этой части прекратить. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт (пункт 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

заявленный Чебоксарским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары отказ от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Азимут" о взыскании задолженности и процентов за пользование денежными средствами в сумме 670 982 руб. принять.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.05.2020 по делу № А79-536/2020 в части отказа от иска отменить, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в пользу

Чебоксарского комитета по управлению имуществом администрации города

Чебоксары:

-задолженность в сумме 15 715 руб. 46 коп.;

-пени за период с 24.12.2018 по 15.10.2019 в сумме 71 702 руб. 01 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в доход

федерального бюджета государственную пошлину за подачу иска в сумме 3497 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий Н.А. Насонова

Судьи Н.А. Назарова

Т.И. Тарасова