Гражданский кодекс часть 1

товарищество собственников жилья «Наумова 69» (далее – истец, ТСЖ «Наумова 69») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья «Восход-2005» (далее – ТСЖ «Восход-2005»), жилищно-строительному кооперативу «ФИО5-1» (далее – ЖСК «ФИО5-1»), обществу с ограниченной ответственностью «Твердость» (далее – заявитель жалобы, ООО «Твердость»), обществу с ограниченной ответственностью «Управдом-2008» (далее – ООО «Управдом-2008») об обязании передать техническую документацию: технический паспорт многоквартирного дома с экспликациями и поэтажными планами, выданными Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации по Ярославской области по состоянию на 19.03.2008; проектную документацию (проект) многоквартирного дома в полном составе в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87; заключение государственной экспертизы проектной документации от 07.06.2007 № 16/153-1-2006; акты установки и приемки в эксплуатацию приборов общего учета электроэнергии; акты приемки лифтов в эксплуатацию от 22.01.2009, от 27.01.2009; акты установки и приемки в эксплуатацию общего фильтра холодной воды; акт установки насосов для повышения давления водопровода; акт установки и принятия в эксплуатацию системы пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре; акт о приемке в эксплуатацию водомерного узла; акт первичного обследования технического состояния вент. каналов от 26.12.2007; акт технологического присоединения к электрическим сетям; технические условия присоединения к электрическим сетям; технические условия о присоединении к сетям водоснабжения и водоотведения; технические условия о присоединении к сетям газоснабжения; паспорт на общий фильтр холодной воды; паспорт на газовый котел для отопления общих помещений; паспорт на приборы общего учета электроэнергии; паспорт на приборы индивидуального учета электроэнергии; паспорт на оборудование, входящее в состав комплекса технических средств пожарной сигнализации; паспорты на насосы для повышения давления водопровода; инструкция по эксплуатации общего фильтра холодной воды; инструкция по эксплуатации газового котла для отопления общих помещений; инструкция (и) по эксплуатации оборудования (комплекса технических средств) пожарной сигнализации; сертификат соответствия общего фильтра холодной воды; заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), и проектной документации от 26.12.2008 № 119/2008, выданной инспекцией Государственного строительного надзора Ярославской области; правоустанавливающий документ (справку, сведения, выписку), содержащий перечень объектов недвижимости (помещений в доме, земельный участок), относящихся к общему имущества многоквартирного дома № 69 по ул. Наумова г. Ярославля.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2016 ООО «Твердость» обязано передать ТСЖ «Наумова 69» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу следующую техническую документацию многоквартирного дома № 69 по ул. Наумова г. Ярославля: технический паспорт многоквартирного дома с экспликациями и поэтажными планами, выданными Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации по Ярославской области по состоянию на 19.03.2008; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома; паспорт на общий фильтр холодной воды; паспорт на газовый котел для отопления общих помещений; паспорт на приборы общего учета электроэнергии; паспорт на приборы индивидуального учета электроэнергии; паспорт на шкаф (пульт) управления пожарной сигнализацией навесной ЩРНМ-3; паспорты на насосы для повышения давления водопровода; инструкцию по эксплуатации общего фильтра холодной воды; инструкцию по эксплуатации газового котла для отопления общих помещений; инструкцию по эксплуатации на шкаф (пульт) управления пожарной сигнализацией навесной ЩРНМ-3. ЖСК «ФИО5-1» обязан передать ТСЖ «Наумова 69» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома № 69 по ул. Наумова г. Ярославля. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО «Твердость» с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Заявитель жалобы указывает, что у ООО «Твердость» имеется лишь часть проектной документации на многоквартирный дом, а именно отдельные ее разделы, остальная часть проектной документации утеряна. Кроме того, заявитель жалобы указывает, что имеющийся технический паспорт на многоквартирный дом по состоянию на 19.03.2008 также является неполным, в нем отсутствует часть страниц.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ООО «Твердость» не согласился.

ТСЖ «Восход-2005», ЖСК «ФИО5-1», ООО «Управдом-2008» отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представители заявителя жалобы поддержали свою позицию по делу.

ТСЖ «Наумова 69», ТСЖ «Восход-2005», ЖСК «ФИО5-1», ООО «Управдом-2008» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался частями 1, 2 статьи 44, частями 5, 6 статьи 46, частями 1, 2, 3, 9 статьи 161, частями 1, 8, 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18 - 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Кроме того, пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержат перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.07.2005 между ТСЖ «Восход-2005» (инвестор) и ООО «Твердость» (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства жилых домов: строение № 1 и № 2 в квартале, ограниченном ул. Наумова – Карабулина – ФИО4 – ФИО5.

03.10.2007 ТСЖ «Восход-2005» передало по договору функции инвестора по договору инвестирования ЖСК «ФИО5-1».

Согласно пунктам 1.3, 3.3 договора с момента подписания договора участники ТСЖ лишаются права требования от ТСЖ имущества и приобретают права и обязанности участника ЖСК. После ввода зданий жилых многоквартирных домов в эксплуатацию, ЖСК по запросу участника обязан предоставить все необходимые документы для регистрации участником права собственности, а участник в последующем имеет право вступить в права собственника помещения и принимать участие в эксплуатации многоквартирных домов, иной собственности ЖСК, в том числе содержания территории и помещений общего пользования.

03.10.2007 между ЖСК «ФИО5-1» (инвестор) и ООО «Твердость» (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства жилых домов: строение № 1 и № 2 в квартале, ограниченном ул. Наумова – Карабулина – ФИО4 – ФИО5.

10.10.2007 правлением ЖСК «ФИО5-1» было принято решение заключить договор оказания услуг управления многоквартирным домом, расположенным по ул. Наумова, 69 с ООО «Управдом-2008» (протокол № 2/10П).

18.11.2008 между ЖСК «ФИО5-1» и ООО «Управдом-2008» был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Управдом-2008» по заданию ЖСК «ФИО5-1» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги.

18.07.2012 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 69 по ул. Наумова г. Ярославля принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – ТСЖ «Наумова 69» (листы дела 14-17 том 1).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, доводы сторон, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ТСЖ «Наумова 69» приобрело право на получение технической документации на многоквартирный дом.

Как правильно установил суд первой инстанции, в данном случае общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управдом-2008», по условиям вышеназванного договора от 18.11.2008 ООО «Управдом-2008» оказывало услуги ЖСК «ФИО5-1», а последнее в силу вышеназванных обстоятельств, а также положений устава ЖСК «ФИО5-1» осуществляло управление многоквартирным домом.

При этом отсутствуют доказательства передачи технической документации на многоквартирный дом от застройщика (ООО «Твердость») к ЖСК «ФИО5-1» или иному лицу. Кроме того, ООО «Твердость» передало ТСЖ «Наумова 69» часть документации на многоквартирный дом, что свидетельствует о том, что ООО «Твердость» располагает технической документацией на многоквартирный дом (листы дела 11-14 том 2), обязанность по передаче которой возложена судом первой инстанции на ООО «Твердость».

Документы, которые подлежат передаче истцу согласно решению суда первой инстанции, полностью соответствуют указанному в приведенных нормах права перечню технической документации на многоквартирный дом.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

22.08.2012, 24.09.2012 председатель правления ТСЖ «Наумова 69» вручил ООО «Твердость» письма с требованием о передаче технической документации на дом (листы дела 35, 37-38 том 1).

ООО «Твердость» в полном объеме требование ТСЖ «Наумова 69» о передаче документов не исполнило.

В связи с тем, что ООО «Твердость» являлось застройщиком (осуществляло строительство многоквартирного дома) и в силу указанных функций обладало спорными документами, не передавало технической документации на многоквартирный дом, в том числе технический паспорт и проектную документацию на дом, материалами дела подтверждается, и ООО «Твердость» не оспаривает, что документы, обязанность по передаче которых возложена судом первой инстанции на ООО «Твердость», имелись у ООО «Твердость» на дату рассмотрения судом спора и находятся у ООО «Твердость» - технический паспорт и проектная документация на дом.

Доводы заявителя жалобы о том, что у ООО «Твердость» имеется лишь часть проектной документации на многоквартирный дом, а именно, отдельные ее разделы, остальная часть проектной документации утеряна, технический паспорт на многоквартирный дом по состоянию на 19.03.2008 также является неполным, в нем отсутствует часть страниц, судом апелляционной инстанции не принимаются.

В силу пункта 27 Правил № 491 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности ее передать; в случае утраты документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Невозможность восстановления спорной технической документации ООО «Твердость» не подтверждается представленными в дело документами. Наличие технического паспорта и проектной документации у ООО «Твердость» усматривается из материалов дела. Доказательств исполнения обязанности их передать лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, ответчиком не представлено.

Доводы заявителя жалобы о том, что у истца имеется технический паспорт на многоквартирный дом по состоянию на 2014 год, подлежат отклонению, как несостоятельные.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Твердость» - без изменения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2016 по делу №А82-11073/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Твердость» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Л.И. Черных

ФИО6

ФИО1