Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 2 530 000,01 руб. задолженности по договору субаренды от 01.11.2012, 307 649,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2021 иск удовлетворен частично, с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 20 927,32 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец указывает, что дополнительными соглашениями к договору субаренды № 5, № 7, № 9 размеры постоянной арендной платы устанавливались на срок, указанный в дополнительных соглашениях. По истечении срока арендная плата подлежала внесению в размере, указанном в дополнительном соглашении от 01.11.2012.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу опроверг доводы истца, указал на законность и обоснованность решения суда.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 03.09.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.09.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законностьрешения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.11.2012 Предприниматель (арендатор) и Общество (субарендатор) заключили договор субаренды, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании, находящемся по адресу: <...> (пункт 1.1).

Срок субаренды установлен в пункте 2.1 договора: с 01 декабря 2012 года по 31 октября 2013 года.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 01.12.2012.

Согласно пункту 2.5 договора по истечении срока аренды субарендатор при условии надлежащего исполнения обязательств в течение срока действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора на новый срок. Субарендатор обязан письменно уведомить арендатора о намерении воспользоваться таким правом не менее чем за 1 месяц до истечения срока аренды.

Ставка арендной платы по договору составляет 350 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается арендная плата за день, равная 1/30 арендной платы за месяц. Оплата осуществляется ежемесячно до 25 числа предшествующего аренде месяца (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).

В силу положений пункта 8.2 договора все изменения оформляются путем подписания дополнительного соглашения и после подписания становятся неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением от 01.11.2012 пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата составляет 375 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей:

3.1.1. Постоянной арендной платы за использование помещения, которая составляет 350 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата производится на расчетный счет арендатора.

3.1.2. Переменной - 25 000 рублей, НДС не облагается, и включает расходы за содержание помещения и коммунальные услуги, связанные с использованием арендуемого помещения, кроме электроэнергии. Оплата производится на расчетный счет арендатора».

Дополнительное соглашение от 01.11.2012 вступает в силу с 01 ноября 2012 года и действует на весь срок договора, являясь его неотъемлемой частью (т. 1, л. д. 13).

Дополнительными соглашениями от 01.11.2013, от 24.09.2014, от 19.08.2015 действие договора субаренды от 01.11.2012 продлевалось с 01.11.2013 по 30.09.2014, с 01.10.2014 по 31.08.2015, с 01.09.2015 по 31.07.2016. Согласно пункту 2 соглашений в остальном, что не затронуто соглашением, договор аренды остается без изменений.

Дополнительным соглашением № 5 от 01.08.2016 стороны договорились возобновить срок действия договора субаренды от 01.11.2012 с 01.08.2016 по 30.06.2017 включительно.

Кроме того, стороны договорились с 01 августа 2016 года пункт 3.1 договора субаренды от 01.11.2012 читать в следующей редакции:

«Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей:

3.1.1. Постоянной арендной платы за использование помещения, которая составляет 250 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения. Оплата производится на расчетный счет арендатора.

3.1.2. Переменной арендной платы, которая составляет 15 000 рублей, НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения и включает расходы за содержание помещения и коммунальные услуги, связанные с использованием арендуемого помещения, а именно: водоснабжение, водоотведение, уборку прилегающей территории и иные, за исключением электроэнергии. Оплата производится на расчетный счет арендатора».

Остальные пункты договора субаренды от 01.11.2012 стороны договорились оставить без изменения (т. 1, л. д. 17).

Дополнительным соглашением № 6 от 16.01.2016 стороны изложили пункт 2.5 договора субаренды в следующей редакции:

«2.5. По истечении срока аренды, при условии надлежащего исполнения договорных обязательств сторонами договор автоматически считается пролонгированным на новый одиннадцатимесячный срок на прежних условиях».

Дополнительным соглашением № 6 от 01.07.2017 действие договора субаренды от 01.11.2012 продлено с 01.07.2017 по 31.05.2018 (включительно) на прежних условиях.

Дополнительным соглашением № 7 от 04.05.2018 продлено действие договора субаренды от 01.11.2012 на новый срок с 01.06.2018 по 30.04.2019 (включительно) на тех же условиях, постоянная часть арендной платы с 01.06.2018 установлена в размере 225 000 рублей за все помещение в месяц без НДС (т. 1, л. д. 20).

Дополнительным соглашением № 8 от 02.04.2019 действие договора субаренды от 01.11.2012 продлено с 01.05.2019 по 31.03.2020 включительно на тех же условиях.

Дополнительным соглашением от 17.01.2020 № 9 стороны изложили пункт 3.1.1 договора субаренды в следующей редакции:

«В период с 01.02.2020 по 31.07.2020 постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 190 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения». Дополнительное соглашение № 9 вступает в силу с даты его подписания сторонами (т. 1, л. д. 22).

Дополнительным соглашением № 10 от 27.03.2020 пункт 3.1.1 договора субаренды дополнен абзацем следующего содержания:

«На период с 01.04.2020 по 31.05.2020 включительно постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 115 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения». Дополнительное соглашение № 10 вступает в силу с даты его подписания сторонами (т. 1, л. д. 23).

Дополнительным соглашением № 11 от 27.03.2020 пункт 3.1.1 договора субаренды дополнен абзацем следующего содержания:

«В период с 01.06.2020 по 31.07.2020 включительно постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 115 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения». Дополнительное соглашение № 11 вступает в силу с даты его подписания сторонами (т. 2, л. д. 14).

15.07.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды от 01.11.2012 (т. 1, л. д. 85).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по договору субаренды.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Принимая во внимание, что от ответчика не поступило возражений относительно проверки решения только в оспариваемой заявителем части, суд апелляционной инстанции проверяет решение только в части требований, в удовлетворении которых отказано судом первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, по договору субаренды Обществу было передано помещение площадью 143,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>. Помещение находилось в пользовании ответчика в период с 01.12.2012 по 15.07.2020.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено исполнение ответчиком договора субаренды от 01.11.2012 в части оплаты арендной платы в размере, установленном пунктом 3.1 договора в редакциях дополнительных соглашений от 01.11.2012, от 01.08.2016, от 04.05.2018, от 17.01.2020, от 27.03.2020.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по договору субаренды от 01.11.2012.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в отдельные периоды времени Общество несвоевременно исполняло обязательства по перечислению арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований Предпринимателя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив расчет истца, в том числе на предмет соответствия положениям статей 191, 193 ГК РФ, суд признал подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017 по 08.07.2020 в размере 20 927,32 руб. (т. 2, л. д. 26-28).

Расчет процентов суда первой инстанции проверен судом апелляционной инстанции и признан правомерным, обоснованным и соответствующим статье 395 ГК РФ.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 927,32 руб.

Довод истца о том, что размеры арендной платы устанавливались на срок, указанный в дополнительных соглашениях № 5, № 7, № 9, подлежит отклонению как основанный на ошибочном толковании положений дополнительных соглашения.

Периоды, указанные в дополнительных соглашениях (с 01.08.2016 по 30.06.2017 в дополнительном соглашении № 5, с 01.06.2018 по 30.04.2019 в дополнительном соглашении № 7), относятся только к сроку действия договора, а не к периоду, в течение которого действует размер арендной платы.

Дополнительным соглашением № 9 размер постоянной части арендной платы действительно установлен на определенный период (с 01.02.2020 по 31.07.2020). Однако дополнительными соглашениями № 10 и № 11 с 01.04.2020 по 31.07.2020 установлен иной размер арендной платы.

На основании изложенного в период действия договора (с 01.12.2012 по 15.07.2020) размер арендной платы последовательно изменялся дополнительными соглашениями, возвращения к размеру, указанному в дополнительном соглашении от 01.11.2012, не происходило.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда, изложенных в обжалуемом решении. Нормы материального применены судом первой инстанции правильно.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.07.2021 по делу № А82-1453/2021 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Предпринимателя – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.07.2021 по делу № А82-1453/2021 оставить без изменения, аапелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

С.С. Волкова

Судьи

ФИО3

ФИО1